Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Egy kb. 750nm-es telek már adott. Egy 140-160 nm-es ház ezen egy szinten is "kényelmesen" elfér, szóval nem hely hiány miatt gondolkoznánk emeletben. Valahogy az emeletes házak külsőre jobban tetszenek talán, illetve talán "praktikusabb", hogy el tudjuk különíteni a hálókat a ház többi részétől, ahol esetleg vendégeket fogadunk, stb.
Úgy gondolkozunk, hogy alsó szinten előszoba, nagy konyha, nagy nappali egybenyitva, fürdő, "mosókonyha" helység, és egy vendégszoba (ami, ha idősebbek leszünk, és nem akarunk lépcsőt mászni, akkor lehet hálószobánk). Emeleten három hálószoba (két gyermeket tervezünk), fürdő(k), gardrób.
Üdv ! Nem saját tapasztalat ,csak több ebben járatos/aktív/gyakorló vállalkozó ismerős/barátom van,akiktől 300-400 e ft/nm árról hallok ,plusz a telek ! Ezt egy átlagos minőségű beépített anyagokra vonatkoztatva értik kulcsra készen !:-)
Pénzhez nem tudok hozzászólni. Könnyűszerkezetnek Magyarországon nincs hagyománya, nem véletlenül. Én magam sem tartom jónak. Amerikából terjed mint a pestis. Ott jó, mert 5-10 évente másik államba költöznek, az új lakó meg másikat épít az otthagyott ház helyére. 5-10 évre jó is LEHET, hosszabb távra nem gondolnám. A földszintes ház drágább mint az emeletes (négyzetméterenként), de ahogy az idő múlik a fenének sincs kedve az emeletre fölmászkálni. Magam részéről a földszintest preferálnám. Az emeletest megdrágítja a lépcső, mert sok(!!!) hely kell neki, az mind elvész a hasznos területből. Mindenféle kalandos (húzott vagy csiga stb.) addig jó amíg az ember nem beteg vagy részeg. Meg amíg fiatal.
Sziasztok! Friss házasként gondolkozunk építkezésen. Az első gyermekünk októberben fog megszületni, a közművesített telek adott, illetve rendelkezünk 30M önerővel. Ezt kiegészítenénk 10 M babaváró hitellel, 10M CSOK hitellel, illetve a jövőben bevállalnák egy második gyermeket is, ha jól tudom, erre 2,6M igényelhető. Házból 130-160nm közt tervezünk, és esetleg mindezt emeletes kivitelezésben. Nos a kérdéseim a következők lennének:
-Vas megyében "kulcsrakész" kivitelezésben kb milyen négyzetméter árral lehet számolni?
-Érdemes téglából építeni, esetleg könnyűszerkezet is szóba jöhet?
- Négyzetméter árban egy szinten kedvezőbb építkezni, vagy emeletes házat kedvezőbb építeni? (nem tetőtérben gondolkozunk, hanem normál emeletben, hogy a falak egyenesek legyenek)
- A tapasztalatok szerint ekkora önerővel érdemes ilyenbe belevágni? A babaváró és a csok mellé kaphatunk vajon még plusz lakáshitelt? Hogy megy ez most?
Mivel hosszú távon itt képzeljük el a jövőnket (hacsak nem nyer az asszony a lottón), szeretnénk a lehető legjobb minőségben megoldani a bővítést. A szakember hiány is probléma forrás, de ha haveri alapon oldom meg, akkor a gyengébb minőségű kivitelezésen amennyit megspórolok, esetleg annyit bukok a komfort érzeten is, akkor meg már kérdés, megéri-e ennyit rákölteni mindenből a drágább anyagra...
Ha az autó be tud menni, akkor ki is tud tolatni. Legföljebb nem mindenki képes rá. Munkahelyemen naponta látom, hogy nyergesvontatóval betolatnak a kapun és néhány cm(!) pontossággal rátolatnak a raktárajtóra.
A lapostető fölső szintje nem jó ha magasabban van a padlószintnél. A víznek lefelé kell jönni...
A vb. áthidalók (kiváltók) ha nem túl hosszúak akkor annyira nem nehezek. A vb. gerendák már inkább, de a FERT gerenda annyira nem.
Bizony bizony, kell egy terv, vagy kezdetnek egy vázlat a hozzávetőlegesen jó méretekkel.
Érdemes, sőt szükségszerű a csomópontokat jól átgondolni, megtervezni, hogyan kapcsolódik az új rész a régihez.
Ha sajátkezű kivitelezés lesz, akkor sokszázezret megpórolsz. Kérdés az is, kell-e engedély, érdemes utána járni, nehogy büntetés legyen a bővítés miatt.
Köszönöm a választ, hasonlóra számítottam, akkor néhány szó a buktatókról:
1. Zártkertről lévén szó az utcák elég szűkösek, így az anyag szállítás elég macerás, pl. VB áthidalókat nem biztos hogy ki tudják hozni, mivel van egy elég éles kanyar az utca elején, és maga a telek is zsákutca végén van, valamint elég keskeny is, egy nagyobb jármű, (pl. mixer) képtelen lenne megfordulni, vagy kitolatni.
2. Még mindig zártketről lévén szó nem túl nagy a belmagasság, így ha a lapostető komoly vastagságú rétegrendet kíván meg, akkor lehetséges, hogy az alatta lévő bővítményt egy lépcsőfokkal lejjebb kell vinni, ha nem akarok a jelenlegi tetőtérből egy lépcsőfokkal felfele kilépni a tetejére, mint teraszra. Jól sejtem, hogy egyébként is ez a leendő épület legmacerásabb része?
3. A meglévő épülethez képest nagy léptékű lenne az átépítés (20m2->50m2) de egy átlagos családi házas építkezéshez képest kicsi, így kérdés, hogy szakembert kapok-e szezonban, főleg most, hogy van ez a lakás felújítási támogatási rendszer, ahol max. 3M-t vissza lehet igényelni.
Egyébként egy ekkor átépítésnek - hozzáépítésnek a menete a következő .
Készít - készíttet az ember egy vázlatot, abból egy részletes tervet. A rajz és ábrázoló g. szabályai szerint.
Ha kész van kiírja az anyagokat, kiszámolja a mennyiségüket.. Aztán eldönti házilagos kivitelezés lesz vagy mesterekkel csináltatja.
Tehát terv --- különféle szinteken, a terv alapján költségvetés kiírás /ebben vannak az anyagok minőségre és mennyiségre / e munka lapján ajánlatkérés és ha az jó -elfogadható akkor megbízni a vállalkozót.
Adott egy nettó 4x4 méteres zártkerti ház 30-as tégla falakkal (B30, vagy xy30N+F még nem tudom) alápincézve (vasbeton gerendás födém), és tetőtér beépítéssel (fagerendás födém), nyeregtetővel, cseréppel. Volt mellette a nyugati oldalon egy 2 méter széles terasz, amit felfalaztak konyhának, ezt vissza kell bontani, mert nincs alatta rendes alap. Ezt újra építenénk picit szélesebben, így ugye 6,5x4 méteres lenne a ház, valamint a déli oldalon építenénk még hozzá teljes szélességében újabb 2,5 métert, ami tartalmazna egy előteret, és egy fürdőszobát. Így lenne a beltér végül nettó 6,5x6,5 méteres. Remélem eddig követhető. A konyharész tetőszerkezete oldalról csatlakozik az eredeti tetőbe, csak kisebb hajlásszöggel, viszont az előteret, és a fürdőszobát tartalmazó bővítményt lapos tetővel szeretnénk, hogy a későbbiekben teraszként funkcionáljon. Ide a tetőtéri szoba egyik ablakát erkély ajtóra kicserélve jutnánk ki. Falazatnak a nagyobb hőtároló képességű téglát preferálnám, úgyis körbe lesz szigetelve az egész, valamint lehetőleg minél jobb ablakokat szeretnénk. A fűtés jelenleg is klímával van megoldva, a bővítés után egy nagyobb teljesítményű, fűtésre optimalizált már ki van nézve, valamint a H tarifa bekötés is tervben van.
Erre a bővítésre reálisan mennyi költséget kell számolni?
Nem, jóember, az építész normális tervet készített, amit az építtető saját elképzelése szerint módosított, majd amikor kész lett és kiderült, hogy az átalakítás nem volt szerencsés, akkor az építészre kente. A tervező feladata NEM az, hogy kritika nélkül a megbízó minden kívánságának eleget tegyen, hanem az, hogy meghallgassa őket és az elképzeléseikhez legközelebb álló épületet tervezzen. A hibás elképzelésekre nézve föl kell őket világosítani, elmondani, hogy mi a hiba. Nekem ez majdnem mindig működött. Ha a magyarázat után is ragaszkodik az elképzeléséhez akkor lehet gondolkozni, hogy szabad-e elvállalni. Ha szabálytalan a kívánság akkor egyértelműen nemet kell mondani.
"nem kell makacs szár építész. olyan kell aki az elképzeléseidet lerajzolja."
Nem építész vagyok. De. Ha az építész tervező lerajzolja az elképzelést az ritkán jó. Sokszor láttam nyomoronc épületet egérlukakkal. Kiderült, hogy a megbízó ilyet kért, majd az eredményt látva készen, mindenkinek mondta, hogy milyen hülye az építész. Olyat is láttam, hogy jó tervet figyelmen kívül hagyva saját elképzelése szerint építette meg az épületet az építtető. Utána mint előbb. Olyan építész kell, aki megérzi az elmondottakból, hogy mit szeretne a megbízó és abból képes épkézláb tervet csinálni ami mindenkinek jó. Statikus tervezőként sokszor láttam olyan építész tervet ami papíron jól mutatott, csak nem vagy nagyon drágán lehetett megépíteni. Ebben az esetben engem véltek hülyének, amikor csak nagyon drágán lehetett megoldani az építész agymenéseit. Na, az ilyen építészt kell kerülni.
1. meg kell terveztetni, nem kell makacs szár építész. olyan kell aki az elképzeléseidet lerajzolja. Vagy a tervtárából ajánl neked olyant ami tetszik.
Kész a terv, készíthet egy tételes költségvetést... megbízásra a tervezési díjon felül.
Ebből több példány. Az egyiket beárazza. Ez lesz az un. költség becslés, a másikat amit ne áraz be az lesz a kivitelező ajánlat adási dokument.
Mind a kettő legalább 4 -5 fejezet és legalább 150 tétel.
Ha a költségbecslésben 100 millás érték szerepel és neked csak 35 van, akkor felejtős. Nem realítás az építkezés.
De tegyük fel megvan a fedezet.
Akkor az ajánlattévők adják az ajánlataikat.
Az első mondjuk az alapozás. Ha ebben 11 milla van és az ajánlat tévő 17 -et ad meg... tételről tételre ellenőrízni kell.
Ha az ajánlattévő más feldolgozásban sorrendben adja meg, gyanús lehet. De nem biztos ,hogy rossz. Minden esetre rá kell kérdezni.
De azért az is lehet, hogy a tervező nincs tisztában az aktuális árakkal.
Más.
Mondjuk én a fenti 10 -12 nm -es fürdőszoba helyett kettőt csináltatnák. Egyet lentre egyet fentre.. 6 - 6 nm elegendő.
A 6 soros elképzelésből két tervező kétféle tervet is készíthet.
Így nem árt a rajzos elképzeléseket is előtárni. Persze ahhoz rajzolni tudni kell.
Vannak makacs építészek, akik úgy gondolják, itt az alkalom az önmegvalósításra és más pénzén néha elképesztő dolgokat művelnek.
Segítséget szeretnék kérni építkezés kapcsán, hogy körülbelül mekkora költséggel számoljak összességében.
A ház Ytongból készülne (ennek anyagköltségét pontosan tudom: 3,5 millió forint, a cégtől ilyen árajánlatot kaptam). Az alap 100 négyzetméter lenne (ebből a ház 65 nm-t "foglal el"), földmunka a nullával egyenlő, mert szinte teljesen sík részre építkeznék. A ház két szintes alul 45 nm-es lakóterület és 20 nm-es garázs (egyben), illetve felül 30 nm-es második emelet (és egy kisebb erkély). Külön tetőrészek vannak, melyek "egymásba" kapcsolódnak (egy 30 nm-es felső emeletnek, illetve egy a földszinti résznek). A tetőnél egyelőre gondolkodom a Tondach kerémáián (de lehet mégis Bramac lesz). A földszinten egy kisebb fürdőszoba (mosdókagyló+wc), egy amerikai konyhás nappali (kandallóval, ami csak később kerülne beépítésre), illetve egy dolgozószoba, még egy kisebb műszaki helység és egy kamra (pár nm-es mind a kettő). Az emeleten egy 10-12 nm-es fürdőszoba, illetve egy 18-20 nm-es hálószoba, beépített szekrénnyel.
Most komolyan - írd le egy kicsit részletesebben, hogy mit szeretnél. Az anyagköltség elég sok tényező függvénye. Alapozásnál pl nem mindegy milyen a talaj. Aztán pl könnyűszerkezetes lenne vagy falazott? Vagy hogy milyen lenne pl a födém? Tetőtérbeépítés lesz vagy nem? Gépészeti oldalról milyen igények vannak? És még van ezermegegy... :-)
