Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
37 millióból mekkora házat tudok építeni? Tudom, hogy ez sok mindentől függ, de úgy nagyjából most mennyivel számolhatok egy középkategóriás házra, ha magam veszem meg az anyagok nagy részét.
A koszorú ugye beton, ha van pillér az is és ezek ugye a téglákkal össze kell vakolni, mivel ez a két(3. a Silka) anyag eltérő hőtágulású így az alapvakolatba kell egy erősebb háló, erre jó az ipari "kék háló" a többire a narancs színű háló a profi cucc :) A Silka és kerámia találkozásánál is...
A nagyobb szinteltéréseknél Rigips Rimano 6-30-t és a többire SzériaGlettet 0-10-t, a mennyezetre nem emlékszem, de arra egy különleges kellett mert gipszkarton van és rendszerlemezes fűtés/hűtés van felette.
A háló nem probléma mert kb. ingyen tudok szerezni csak gondolom a szakinak nem lesz őszinte a mosolya amikor előállok ezzel a hálóval vakolás témával! :-)
A Silka milyen vastagon lett glettelve, illetve milyen márkájú gipszes vakolatot használtatok?
Igen valóban az igazi az lenne ha kívülről is vakolnánk de ez azért elég jelentős költség. Ezért azt gondoltam ki, hogy a téglák találkozásánál kiglettelem vakolattal illetve nem spórolunk majd az eps ragasztóval!
A téglafalak hagyományos zsákos vakolatot kaptak csak belülről, kívül nem spóroltunk a ragasztóval, de sajna nem telibe kenték a szakik, de mi nem NF-es téglából építettük (Uniform 19/24). Ezt nem hálóztuk csak a különböző anyagok találkozásánál (pillér, koszorú), a válaszfalakat csak a gipszes vakolattal gletteltük, és a kerámia falakat is átgletteltük ezzel és mindenhol hálóztunk (erősen tanácsolt) mert még így is repedni fog :( A Silka is hajlamos a repedésre így hálózni illik, de ez a technológiai utiban is benne van ha jól emlékszem, ez is egy olyan amit sajna le kell nyelni... Az is jó, ha mindenhova csak a gipszes megy belül, de ha NF-es téglával építkeztek én kívül is vakolnék, vagy telibe ragasztatnám a szigetelést a hanggátlás miatt.
Nálunk is ugyanez a koncepció lesz kerámia tartó falak és Silka válaszfalak! A kerámia téglát milyen vakolattal vakolták? Mindegyik fal be lett hálózva vagy csak a Silka? Biztosan kell a háló a mészhomokra nem csak az Ytong hajlamos a repedésre?
Én úgy tervezem, hogy minden fal gipszes vakolatot kap és háló a sarkokba ahol a kerámia meg a mészhomok találkozik.
Nekünk is ennyi volt tavaly kb vagyis 840e/117m2 alapterületre, ez csak munkadíj. Ez glettelés 2x, hálózás telibe + festés 3x, persze a mennyezet is. A tartófalaink hagyományos tégla így azt előtte vakoltuk, a válaszfalak Silka mészhomok tégla, erre ment a háló gipszes vakolattal, ezt a festő csinálta.
Na igen, kezdem én is felfogni, hogy itt saját munkaerőt is bele kell fektetni. Egy ismerős mesélte, hogy csak a belső festési munkálatok vakolt falra 900eft anyag+munkadíj egy 120nm alapterületű házra. Normális ez az ár vagy én élek a középkorban???
Googlezgattam és sokféle kalkulátort találtam, de kiváncsi lennék első kézből is, hogy egy felső-közép kategóriás családi ház generál kivitelezővel építtetése kulcsrakész állapotig bezárólag mennyibe kerül négyzetméterenként?
Illetve ha nettó árat találok, arra mennyi ÁFA-t kell pluszban fizetni?
1. Akkor a közfal ami hidraulikus csövet tartalmaz annak minimum kell 15 cm. ok.
2. Azt a tervező valószínűleg elnézte,de ez még nem végleges terv,igaz akkor is nagy hiba.
3. Megnézem a te terveden milyen lett.
4. Ezt is megnézem a te terveden.
5. Nekem tetszett volna és könnyűszerkezetesben sokszor csináltam már. Nem tudtam itt ez gond lehet pedig nagyobb lett volna a konyha,nappali,étkező,de átgondolom,mert a te rajzod is tetszik.
6. Az szerintem szabály,mert a terv szerint telekhatárra esik a fal és ilyenkor azt hiszem nem lehet nagyobb talán ha üvegtéglát teszel,de ebben nem vagyok biztos.
7. Kaptam egy tippet mivel hőszivattyús fűtést szeretnék (levegő-víz hőszivattyú) elvileg nem is kellene ekkora kazánház,csak még nem találtam senkit aki meg tudná mondani (tervezni) mi kellene ahhoz a rendszerhez méretben. Persze meleg vizet is az készítené el. Pár év múlva pedig napelemekkel szerelném fel a tetőt. Akkor kémények sem kellenének meg pár dolog még.
Azt tudom,hogy sok dolog jó lenne az elején már,de van ami csak később jöhet szóba anyagi okok miatt.
1. 1o cm vastag falakba nem lehet beépiteni a hidraulikus szereléseket.
Számolj: 5cm profilvaz, 2+2 reteg gipszkarton 5cm, csempe 3cm= 13 cm. De az 5 cm profilvázba az 5o-es pvc cső nem fér be a könyökkel.
Kell a 1o cm profilváz így a falak 18cm vastagok lesznek. Ha Ytonggal falazol akkor is.
2. A duplaágyas halószóbába, hogy épited be a 9o-es ajtót, amikor nincs falfül a jobb oldalon?
3. A tervezési segédlet szerint egy duplaágyas halószobának min. hasznos felülete 12.6 nm, ha az ágy fejrészénél a fal hossz 2+.75+.75 méter, rá merőlegesen 2+1+.6. Merthogy, ha a szekény az ágy hosszával párhuzamosan szereled be és kinyitod az ajtaját, akkor hátralépve ráesel az ágyra. Tolóajtóval se jó. Egy minimális felöletű halószobában a szekrény az ággyal szembe kell legyen.
4. Van a 7.7 nm fűrdő és a 1.5 nm vendégmosdó. A vendégmosdó hossza 1.6, közbe 1.2 méter kell legyen a WC öblitőjétől a hely, hogy leülj a WC-re. Nem tudsz elülni a kagyló miatt.
5. Az Y-ban illesztett válaszfalakat nehéz kivitelezni, többszőr volt szó erről az Épitkezés felújítás fórumon.
6. A mosdóban és a kazánházban a 6ox6o ablak nem elég. Egy normális ablak tokozata 7omm. Legalább 6ox9o ablak kell.
7. Ha a hosszanti tartófalat nem szakítod meg, akkor eltünnek az Y-ban illesztett válaszfalak, nagyobb lesz a duplaágyas halószoba, picivel lehet szűkiíteni a kazánházat, ha az ablakát és a belső ajtaját eltolod balra. A vendégfürdőt megnyújtod 2 méterre és a fürdőbe kialakul egy 1.2-es széles tusfülke helye.
"Ha a gyerekek nagyobbak lesznek akkor saját szobájukban akarnak majd tevékenykedni, akkor lesz igazán túl nagy a konyha-nappali, mert egy-két embernél több étkezéseken kívül nem valószínű, hogy egyszerre előforduljon."
A saját tapasztalat ezzel épp ellentétes: leszámítva pár évet, amikor nagyon kamasz a gyerek és megy a szobájába death metalt hallgatni, mindig kint vannak ők is, a többiek is. Sőt, igazából az étkezőasztalnál zajlik kb. az egész élet. A 12 m2-es szoba szerintem pont ideális, egy kamasznak bármi jó, úgy amúgy meg kényelmes szoba aludni, tanulni és a ruháknak. Aztán úgy is kint lesz a nappaliban (ami meg konyhástul, étkezőstül legyen is >40 m2).
Én a nappali-konyhát kisebbre venném és a bal alsó sarokban a (háló)szobát nagyobbra. 41m2 az nagyon nagy. Nálunk a szobák 25m2 körül vannak, az se kicsi. Ha a gyerekek nagyobbak lesznek akkor saját szobájukban akarnak majd tevékenykedni, akkor lesz igazán túl nagy a konyha-nappali, mert egy-két embernél több étkezéseken kívül nem valószínű, hogy egyszerre előforduljon. A nappali bal végében azt a két falat a bejáratnál jobbra tólnám, hogy a bal alsó szoba nagyobb legyen. 1/2-1m az nem sokat rontana a nappalin, de a szobának sokat számítana szerintem. Két embernek a jobb fölső szoba kicsi, hamar levegőtlen lesz, vagy nagyon kell szellőztetni. Tapasztalatból mondom. De hogy hogyan lehetne megnövelni nem igazán tudom (egyszerű módszerrel).
Mi is így gondoltuk. Beszéltem pár tervezővel és az emberek aludni,pihenni járnak a hálóba.A nappaliban többet leszünk. A szobában lesz beépített szekrény,mert azt tartom praktikusnak. Szerintem elég majdnem mindenre. Folyóson is lesz és minden szobában. Annyi,hogy hőszivattyús fűtést szeretnék,csak nehéz olyan embert találni,aki ért is hozzá. Annyi,hogy van egy másik terv ahol kicsit nagyobbak a szobák,de az sem sokkal kb 1 m2 a változás szobánként pluszban. Sajnos egy fizetésből nagyobbra nem telik.
Eddig tudnánk takarózni. Szívesebben laknák nagyobb házban,de sajna most is egy kis 1 szobás lakásban élünk. A családi ház ezek után felüdülés lenne... 3 szoba ,nappali ,étkező konyha stb. Többre nem telik,de ha van tanácsod meghallgatom.
