New Yorba készülök dolgozni menni egy zsidó családhoz. Kicsit félek! Van valakinek valamilyen észrevétele, esetleg személyes tapasztalata az ilyen munkával kapcsolatban?
In this example of a $100,000, 30-year mortgage, the amortization schedule consists of 360 payments. The partial amortization schedule shown below demonstrates how the balance between principal and interest payments reverses over time as later payments consist primarily of principal.
"A törlesztés a kamatszázalék függvényében ugy van megszerkesztve, hogy az elsö években sok interestet fizetsz és kevés principalt. Ez feltétele a mortgagenak, ezen nem lehet változtatni. "
Ez nekem azt jelenti, hogy ha korabban fizetem vissza, a kamat jo resze mar akkor is ki van fizetve elore. de lehet felreertettem. Ha benne van a szerzodesben az elotorlesztes lehetosege akkor ez nem igy van?
Jo hitel multtal, 4% koruli kamatot lehet kapni. 20% eloleget elvarjak es a torleszto reszlet nem lehet magasabb a jovedelem 31%anal.
Figyelni kell arra, hogy ne legyen a kolcsonon "prepayment penalty" es akkor torleszthetsz magasabb osszeget, hogy hamarabb kifizesd. De a hitel companyval kozolni kell, hogy a tobbletet a tokebol irjak jova. Hajlamosak a kamatra irni. Prepayment penalty legtobbszor 5-10 evig buntet.
Aha, pont ettol tartottam. Igy pld egy korabbi visszafizetes csak a banknak uzlet. Mi tortenik ha eladsz es veszel masikat? Lehet mozgatni a morgage-t vagy ki kell fizetni az elsot es felvenni a masodikat? Ha 20 evre vetted fel a kolcsont akkor ha minden honapban tobbet fizettel akkor hamarabb vegeztel mint az eredeti 20 ev, vagy nem? Nem vagyok egy nagy kolcsonszakerto... De az meg koltozes nelkul is erosen benne van, ha most veszek valamit kolcsonnel akkor azt 2-3 ev mulva esetleg ki akarnam fizetni teljesen, de ezzel a rendszerrel ez egyszeruen nem eri meg ha mar a kamatot kifizettem elore. Amugy mennyi az atlagos kamat? Tudom ez fugg a credittol de egyszer egy ugynok azt mondta nem nagyon.
Szonyegpadlo az elenyeszo osszeg, foleg ha nem valami dragat tetetsz be. Mivel ugyis azt tervezed, hogy eladod nem erdemes ra kolteni. Van egy masik erdekeseg is. Bar ez jelenleg nem valoszinu, hogy elofordul. Ha a haz erteke felmegy es te eladod haszonnal, akkor a haszon utan adot kell fizetned mint jovedelem. Nem veszes az osszeg 28-30%, de meglepo lehet ha az ember elfelejti, hogy ilyen is van. Kulonben szerintem vedd meg, ha tudod kicsi az esely, hogy bukj rajta. Nem nagyon mennek lefele az ingatlan arak mar.
A 4-5 evesen nem kell furdot vagy ablakot cserelni persze, viszont pld szonyegpadlot vagy parkettat legtobbszor igen, vagyis lehet ha benne laknek ujkoratol akkor meg nem cserelnem le, de ha veszek akkor mar szeretnek szepbe koltozni.
Fogok keresni egy ugynokot persze es meglatom mit mond. Azt latom, hogy sok az elado haz es lassan is kelnek el. Amit merlegelek az az, hogy pld 2 ev alatt berletre kifizetek kb $28k-t ami azert itt min10%-a egy haz ertekenek, szoval ha pld el kellene adnom 2 ev mulva es ennyit buknek rajta akkor meg mindig nullan lennek a berleshez kepest. Persze ez durva kozelites mert a tulajnak kell fizetni taxot is meg egyebeket is. Az a baj, hogy a hosszutavu terveimmel meg gondban vagyok...
Amelyik felujjitasra szorul, azon eleg jo penzt lehet csinalni, foleg ha sajat magad csinalod meg a munka nagyreszet. (persze ido es tehetseg kerdese.)
Azon a hazon amin ablakaot kell cserelni meg furdoszobat, tobb mint 4-5, de tobb mint 15 eves kell legyen. A muanyag siding helyett nagyon jo composite anyagu sidingot kell felrekni, 40 evig semmi baja nem lesz.
1-2 evre nem erdemes hazat (lakast venni), a jelenlegi ingatlan piac, nehezen mozdul. Eladasra varo hazak, honapokig allnak a piacon, mert hatalmas a valasztek. Ha koltozni akarsz, akkor jobban jarsz ha kiadod amit venni akarsz.
Ha ujat probalsz venni, az biztos tobbe fog kerulni mint a hasonlo jellegu idosebb haz. Ez olyan mint az uj auto, jo illata van es szep, de nem feltetlen jo uzlet a vevonek.
Itt a vadnyugaton az elado ugynoke 3%kot szamol fel es a vevo ugynoke is 3%ert dolgozik. Szerzodes kotesnel szoktak esetleg alkudozni az ugynoki dijbol. Gondolom most az ugynokok is ehesebbek es talan konnyebb zoldagra vargodni veluk. Kulonben szerintem a legegyszerubb, felhivni valakit es letargyalni a dolgot. Mi itt a kulonbozo tapasztalataink alapjan irkalunk es az eleg eltero. Itt nagyjabol hasonlo az adat mint amit te es en irtunk.
Tartóssági problémám nekem pld burkolatokkal, konyhabutorral, fürdővel, esetleg ablakokkal volt. Elég sok házat megnéztünk tavaly amikor a jelenlegit kerestük, és ha a ház idősebb volt 4-5 évnél akkor ezek közül több cserére-felújításra szorul sokszor, viszont a tulaj a legritkább esetben tette rendbe mindet, így a végén elkezdtük kor szerint is szűrni a házakat... nyilván szerkezetileg rendben volt mind. Bár itt elég elterjedt az a műanyag külső falburkolat ami a deszkafedést imitálja (én csak csíkos háznak hívom őket...)és azért az pld egy 10-15 éves házon érdekesen néz ki. De végülis ez nekem mindegy mert ha veszek akkor valószínű újat próbálok venni. Amin gondolkodom az inkább az, hogy mekkora eséllyel ragadhatok bele a házba ha 1-2 év múlva el akarnám adni, alternatíva-e a bérléssel szemben.
altalaban 6% a jutalek, de lehet alkudni. 1%-ot altalban konnyen engednek az ugynokok. A helyedben felhivnek egy-ket ugynokot es elbeszelgetnek veluk. Szeretnek az emberrel beszelni mert ott a lehetoseg, hogy ugyfel lesz belole.
Nagyon köszönöm a linket. Te NYC-ben élsz? Hogy ment a kijutás? Ezek a stúdió lakások tényleg olyan picik? Egyedül mennék ki teljesen senkim sem él NYCben de nekem ez az álmom. Munkát keresgélek a szakmámban. De ha megkapom a vizumot azzal megkapom a zoldkartyat is? Kb. mennyibe jön ki az egesz koltozes papirostul? A varos melyek azon reszei ahova nem szabad koltozni a filmekben annyi mindenrol szo van ahol mennek a drogos balhek pl ezt szeretnem elkerulni.
Kosz. Igazabol az a kerdesem, hogy van abban logika amit felvetettem, vagy van benne olyan tenyezo ami miatt felejtos de nekem az eszembe sem jutott... de persze az egyik kockazati tenyezo az eladasi lehetosseg.
Az is gond, hogy nem lesz konnyu jo berhazat sem talalni mert amelyik nem uj abban az anyagok a nem tul csodas minoseg miatt 4-5 ev alatt mar nem tul szepek, de par eves kiado meg nem sok van.
Ja es megvalami, igaz az, hogy a hazkolcsonoknel ha pld 20 ev a futamido akkor az elejen csak kamatot torlesztem es csak utanna a toket? azaz nem uzlet hamarabb visszafizetni?
Ha már a lakás a téma én is kérdeznék vmit. Jelenleg bérelek egy házat de télen költözünk egy másikba, viszont gondolkodom rajta, hogy nem lenne-e jobb venni egyet, mivel akkor a törlesztés lehetne kicsit kevesebb, de inkább ami lényegesebb, hogy akkor nem "ablakon kidobott" pénz a bérleti díj. Persze lehet, hogy 1-2 even belül ismét költöznénk és akkor el kellene adni, viszont ugye addigra azért már kifizetem egy részét így ha azt el is buknám mindet az eladáson, akkor még mindig lehetnék nullán a bérléssel hasonlítva. Viszont eladásban (vételben is) nulla a tapasztalatom itt. Autóvásárlásnál azt láttam, hogy iszonyatos nagy haszonkulccsal dolgoznak a kereskedők, így elég bukta egy nem magán eladás, viszont azt olvastam, hogy ház vétel-eladás itt szinte csak ügynökkel. Mit gondoltok?
Amennyiben sikerul zoldagra vergodnod, akkor kezdj el keresgelni lakas ugyben.
New York az egyik leheto legdragabb varos. Minden sokkal tobbe kerul, mint az orszag tobbi reszen. Inkabb gondolkozz New Jersey valamelyik telepulesen. Onnan metroval pillanatok alatt bejuthatsz Manhattanba. De pl egy oras vonatozassal akar 60-80 merfoldnyire valoban olcsobb es biztonsagosabb az elet.
Igen ezt én is hallottam sajnos drágának, dárga de én arra lennék kiváncsi, hogy NYC-nek melyek azok a részei, ahova nem szabad költözni közbiztonságilag vagy egyéb ilyen körülmény. Ezek még csak távlati tervek, de ahhoz hogy tudjak keresgélni szeretnék mindennél többet megtudni. Például Manhattanban a harlem tényleg rossz környék. Vagy Bronx vagy Queens, vagy például, hogy melyek azok a részek ahol egy kis lakásban, de jó környéken viszonylag olcsón meg lehet élni.
És például egy heti kaja egy főre mennyire jön ki úgy értem, hogy drágák a boltok meg az ételek?
Bocs a sok kérdésért de minden érdekelne a városról és a lehetőségekről.
Például, ha valaki eltudná mondani mi a menete a kiköltözének a papírok ügyintéésének és hogy mennyi idő meg kb mennyi pénz az hogy ha az ember új életet akar kezdeni ott teljesen hivatalosan?
