Tovabb kiegeszitve : ertesiteni senki nem fog defaultban. Ugyved nyilvan nem, a foldhivatal pedig teged mint eladot az esetleges hamisitott beleegyezo nyilatkozat befogadasa utan nem valoszinu, hogy utolag ertesit. A megoldas esetleg a par hozzaszolassal ezelott szerepelt tulajdoni lap figyelo szolgaltatas 4khuf/ev koruli aron.
Az ilyen ellen elore nem sokat tehetsz. Marmint a konkret hamisitas ellen.
Nem valószínű, hogy a Földhivtal az elővásárlási jogodról lemondó nyialtkozat hiányában bejegyezné a tulajdonjogot. Leszámítva a 52 tulajdonostárssal bíró társasházi garázsalbetéteket a bejegyzéshez mindig kérik az elővásárlási jog jogosultjának nyilatkozatát.
"Az elővásárlási jog megsértésének jogkövetkezménye:
Az elővásárlási jog sérelmével megkötött adásvételi szerződés a jogosulttal szemben hatálytalan. Az elővásárlásra jogosult ilyen esetben a szerződés hatálytalanságának megállapítását kérheti a bíróságtól, egyidejűleg azonban köteles a vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozatot is tenni. A bíróság a peres eljárás során ellenőrzi az elfogadó nyilatkozat komolyságát, és az elővásárlásra jogosult tényleges teljesítőképességét, az ellenérdekű fél kérelmére felhívja a felperest arra, hogy helyezze bírósági letétbe a vételárat."
Osztatlan közös ingatlan ügyében kérnék jogi tanácsot. Nekem van egy ilyen tulajdonom. Ma megtudtam, hogy a tulajdonostársam (akivel nem vagyunk beszélő viszonyban) eladásra hirdeti a saját ingatlan-részét. Azzal tisztában vagyok, hogy nekem elővásárlási jogom van, de mi a helyzet abban az esetben, ha tudtom nélkül eladja a tulajdonrészét? Egyáltalán megteheti-e? Vagy a Földhivatal / Ügyvéd azonnal értesít engem? Én természetesen nem írtam alá lemondó nyilatkozatot. Mi van, ha hamisít egy ilyen okmányt? Bíróság, rendőrség??? Köszönöm a segítséget!
Persze. De ha neked nem kell a penz hirtelen, akkor varhatsz, ha o talal vevot a sajat reszere, akkor valszeg eleg nyomott aron lesz. Ezert az arert Te megveheted.
A kockazat esetleg az, hogy ha megis jo aron tudja eladni, akkor lehet, hogy a vevojenek van elkepzelese arrol, hogy a masik felet mi modon tudna megvenni toled... ha erted mire gondolok. Valami kis presszionalas, hogy jobb lenne neked, ha eladnad neki...
ha nem tudom kivásárolni, de van vevő, akkor a vételáron is 1/2-1/2 arányban kell osztozni?- költségek.
Tisztázzuk: a vevő a Te részedet csak akkor veheti meg, ha neked kedved van neki eladni azt, és annyiért, amennyiért neked megfelel.
Tehát a másik tulajdonos a saját felét adhatja el - és erre van elővásárlási jogod.
Ha a telek amúgy megosztható, vagy használható felesben, akkor ennek az egésznek van is értelme. Különben viszont igen nehezen fog találni vevőt a másik tulaj a saját felére, hiszen kinek kell egy nem használható féltelek...
Értem. Köszönöm a válaszod.
Viszont felmerül újabb kérdés...ha nem tudom kivásárolni, de van vevő, akkor a vételáron is 1/2-1/2 arányban kell osztozni?- költségek.
Ha az új vevő csak az egyik fél részt veszi meg, akkor mi van? Keskeny hosszú a telek, gyakorlatlag oszthatatlan...
Elvileg a mint tulajdonostars elovasarlasi jogod van. Tehat ha X osszegert talal vevot, akkor elotte koteles neked felajanlani ezert az osszegert megvetelre a sajat reszet. Ha nem tudod/akarod megvenni, akkor siman eladhatja, csak ilyen ertelemben kell a beleegyezesed.
Ha ezt nem tette meg, de kot szerzodest, akkor torvenyt sert. Valahol a Ptk ban kellene megkeresni a pontos passzust, bar szerintem paran a topibol mondjak fejbol is.
Hirdetni hirdetheti minden tovabbi nelkul. Mar persze a sajat reszet.
hol tudok utánajárni, hogy egy korábban körözött személyt (sajnos ahhoz kis hal, hogy a nyilvános, elfogatóparancso listán fent legyen) elfogtak-e már?
1/2 arányban társtulajdonosa vagyok egy üres teleknek... ismerősök szóltak, hogy a telek eladó című tábla van a kerítésen...ha a másik tulaj eladta volna, vagy eladja tudtomon kívül, a Földhivatal sérelmezi, hogy nincs a másik tulajtól semmiféle nyilatkozat? vagy bármi is megtörténhet?
Persze, csak azt felejtetted el megemlíteni, hogy pénzkövetelés esetén 1 millió forint alatt nem lehet közvetlenül pert indítani, csak fizetési meghagyás után, ha annak az adós ellentmondott...
Továbbá a perindításhoz pont ugyanúgy kell pontos lakcím, mint a fizetési meghagyáshoz, hiszen oda fogja a bíróság kézbesíteni a keresetlevelet.
Szóval inkább abba az irányba kéne lépéseket tenni, hogy kiderüljön az illető lakcíme. A jogszabály szerint jogos érdekből (ez itt biztosan az) kérhető a lakcímnyilvántartásból adat, az más kérdés, hogy ezt vajon el tudja-e érni mezei állampolgár. Legrosszabb esetben lehet próbálkozni ismeretlen tettes ellen feljelentést tenni csalás címszóval, de ez is kétséges kimenetelű. Vagy privát kinyomozni: szülei, ismerősei, munkahelye?
Elso blikkre nem rossz, nem tudom, esetleg a szerzes ha jol tudom illetekkoteles, mert vagyoni erteku jog. Ki kellene szamolni milyen koltsegekkel jar.
egy baratom orokolt egy lakast. Kiadja, de tart tole, hogy a berlok machinalnanak a lakassal, ezert szeretne valahogy levedeni. Azt talalta ki, hogy papiron ad nekem kolcson (vagy valaki mas csaladtagjanak, baratjanak), ezert felkerul a kolcson miatt jelzalog, illetve elidegenitesi es terhelesi tilalom a lakas tulajdoni lapjara, es ugy sokkal nehezebb lakasmaffiaskodni vele. Egyreszt persze reszemrol ez kizarva, de arra nem tudnatok valami tanacsot, otletet adni, hogy ezen kivul lehetne-e valami hasonlo modon vedeni a lakast? Azon kivul, hogy persze megbizhato berlot kellene talalni... de hat nem ugy megy az sajnos.
Egy normal banki jelzalog lenne talan a legbiztosabb, de csak ezert erthetoen nem akar hitelt felvenni, ha egyszer nincs ra szuksege. Valami mas javaslat?
Tartozik nekem valaki most már ötvenezer forinttal. Fizetési meghagyásos eljárást már kezdeményeztem a Közjegyzőnél. Elutasították a kérelmemet, mivel a kötelezett ismeretlen címre költözött és nem tudták neki kézbesíteni az iratokat.
Perelni szeretnék.
Ha jól tudom, akkor a Közjegyzőnek küldött és a Bíróságnak címzett "kérelemben" kell kérnem a per elindítását. Ehhez keresek minta-dokumentumot, ami alapján meg tudom írni ezt a kérelmet.
Mi ennek az iratnak a neve, amit a Bíróságnak kell címeznem? Így elég nehéz rákeresni. Pedig a neten biztos vannak minta-iratok.
