Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Én nagyon örülök az ilyesminek, márminthogy láthatóvá válnak az ilyen fajta vállalkozások (az internet kiirtotta yellow pages-t de a google nem elég jó helyettesítő). Egy ilyen fórum lehetőséget ad arra, hogy ne csak egy telefonszámot lássunk a cégből, hanem esetenként pár fotót (már ahol a tulajdonos beleegyezik) előtte - utána képekkel, összefoglalva az elvégzett munkákat és hogy mindez mibe került. Bizalomépítő. (És van még az a szokás, hogy az ilyen hozzászólások nem barack-színű, hanem pirosas keretben jelennek meg.)
Ja hát igen, árnyékolás... de az nem szorosan az ablak része, tehát azt lehet később is akár. Amúgy így már oké a 4M, mert akár drágább is lehet pl egy zsaluzia, mint az ablakok ára... :)
Nikolas Pe: Köszi! Akkor elég gyorsan reagáltak... :)
Megjött az NGM állásfoglalása, működik az áfa visszatérítés!
"
Köszönettel vettük az új lakástámogatásokkal kapcsolatos megkeresését.
Tájékoztatjuk, hogy az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az adó-visszatérítési támogatás folyósításával kapcsolatosan az alábbiakban rendelkezik:
„19. § A családi otthonteremtési kedvezmény az új lakás bekerülési költsége vagy vételára megfizetéséhez használható fel.
…
37. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.
(1a) A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.
…
70. § Az adó-visszatérítési támogatásra az 5-7. §-ban, a 13. § (1) és (2) bekezdésében, a 14. és 15. §-ban, a 17. §-ban, a 18. § (1), (3) és (4) bekezdésében, a 19-21. §-ban, a 23. és 24. §-ban, a 28-30. §-ban, a 36. és 37. §-ban, a 39-44. §-ban, a 45. § (1) bekezdésében, a 46. és 47. §-ban, a 49. és 50. §-ban, az 51. § (1), (2), (5), (6) és (7) bekezdésében, az 52-54. §-ban, valamint az 58-67. §-ban foglaltakat - az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó része esetén a 19. §-ban és a 44. § (9) bekezdésében foglaltak kivételével - is megfelelően alkalmazni kell.”
2017. január 1-jét követően benyújtott és befogadott kérelmek esetén a családi otthonteremtési kedvezmény és/ vagy adó-visszatérítési támogatást már csak a Rendelet 37.§ (1a) bekezdése értelmében új lakás építése esetén az új lakást építő igénylő, a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó (építési) bekerülési költségekre igényelheti, azaz az igényelt támogatási összeget meghaladó mértékben kell még fennmaradó, finanszírozandó bekerülési költségnek fennállnia.
Az adó-visszatérítési támogatás igénybevétele esetén előírt, a hitelintézet által elfogadott teljes bekerülési költség legalább 70%-ának erejéig szólószámlakötelezettség vonatkozásában az építési engedély kiadását vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentésétlegfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számlákat lehet bemutatni.
Az adó-visszatérítési támogatás (építési telek vételár és/vagy bekerülési költség) összegének meghatározáskor azonban további megkötés, hogy a 2015. január 1-jét követően kiállított számlák áfa tartalma vehető figyelembe.
Szakmai véleményünk alapján, ha a kérelem benyújtásakor az igényelni kívánt adó-visszatérítési támogatás tervezett összegét (legfeljebb 5.000.000 Ft lehet) meghaladó mértékben áll még fenn az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó (építési), finanszírozandó bekerülési költség, akkor a kérelem benyújtása előtt, de 2015. január 1-jét követően kiállított, a hitelintézet által elfogadott teljes költségvetés részét képező számlák áfa tartalma is figyelembe vehető az adó-visszatérítési támogatás összegének meghatározásakor.
Felhívjuk figyelmét, hogy a jogalkotásról szóló törvény garanciális szabályainak mellőzésével hozott minisztériumi és egyéb központi állami szervektől származó, jogi iránymutatást tartalmazó leiratok, körlevelek, útmutatók, iránymutatások, állásfoglalások és egyéb informális jogértelmezések kiadása és az ezekkel való irányítás gyakorlata Alaptörvény ellenes, ezért szakmai válaszunk tájékoztató jellegű, arra hatósági eljárásban vagy bíróság előtt bizonyítékként hivatkozni nem lehet.
Azért az a minimum 4M nyílászáróra nem biztos, hogy reális. 130 nm-es házról beszélünk, nem 200-asról. :) Mi pl 3.8-ból leszünk meg (RAL beépítéssel együtt) egy 220 nettó nm-es kétlakásos háznál. Ebben van 4 darab 1.8x2.1-es teraszajtó, egy 3.4x2.1-es emelőtoló, 40%-ka a nyílászáróknak Alu borítás (amúgy műanyag az összes), és 0.7M-s bejárati ajtó (ez benne van a 3.8M-ban). U érték mindegyiknél 0.9 vagy az alatt van és nem lengyel gyártmányok. :) Akcióban Internormból is kijöttem volna 4M körül, ha vmi alap bejárati ajtó van és nincs benne a beépítés, plusz nincs ALU borítás. Tehát ez a minimum 4 inkább, minimum 2, de ott lehetnek gondok a minőséggel.
Szerkezetkész állapot: nem szokták nyílászárókat beleérteni.
http://koos.hu/2016/09/29/ksh-fajlagos-lakasepitesi-koltsegek-2015/ alapján 2015-ös árak, nem AEH! 210,000+ÁFA/nm ha ennek 40-50%-át veszed az sem tuti, és amennyiben AEH, akkor általában magasabb a szerkezetkész ár készültségi fokhoz képest... Nyílászáróid költsége ehhez plusz minimum 4 MFt lesz, határ a csillagos ég :)
Mi egész jól tartottuk a költségeket szerkezetkészig, de utána emelkedtek a költségek jelentősen!!!
Nagyon köszi mindenkinek olvashatok! A szerkezetkész megfogalmazás tényleg elég hülyén sikeredett. Nagyon szeretném, hogy a nagyjából 15 millió forintomból álljanak a falak, legyen meg kompletten a tető és legyenek bent az összes nyílászáró. A szigetelést neccesnek érzem, de a bilit még elő sem vettem... :)
A gépészeti és villanyász dolgoktól nem félek, az összes többi az amit nagyon nagyon le akarok tudni. :)
nekem monolit van, nyilván dícsérem :) már most beszélj egy szellőztető tervezővel, mert a leállásokat a padlásról célszerű a födémbe betenni a födém öntése előtt. mármint ha a gép a padláson van, ahol nem foglal extra helyet. éppen emiatt, ha nem is használt, de a padlásra kell konnektor. ha tagolt a padlás, akkor mindegyik részre legalább 1.
villamos tervezés.. nekem minden szobában legalább 3 falon van konnektor. minden villany kapcsoló alatt is van, kivéve tán 3db, az a 3 alatt hiányzik is. ahol íróasztal várható, ott dupla konnektor van (tipikusan ablak alatt). konyhába marhasok konnektor kell és van, nekem 4esével. az étkező asztal fölé pontosan érdemes egy lámpát tervezni, ezt nekem nem sikerült, utólag kellett átrakni. de ezeket egy villanyász remélhetőleg tudja, és be is tervezi.
a garázs fűtőszál jó, de nem kikerülhetetlen, ha nincs. idén télen tán 2szer sóztam fel a feljárót, illetve még 2szer kellett napközben kapirgálni, hogy vissza ne fagyjon, ennyi. a többiek nem kapirgáltak, oszt be se tudtak aznap állni az utcáról. szóval szerintem kis odafigyeléssel ez megoldható fűtés nélkül is. nyilván jobb, ha van, de nem elengedhetetlen.
Sziasztok! Úgy néz ki, hogy lassan a következő szintre lépek. Jövő héten véglegesedik az alaprajz (pénteken szóban / az én terveim alapján), kapom a 3D homlokzati képet, sikerült eladni a lakásomat, szóval egyre inkább úgy néz ki, hogy minden összeáll a márciusi kezdésre:
Kérdések:
Monolit födém: Az építész és a gépész is azt javasolta, hogy ha van keret, akkor legen monolit födém. 10-14 %-al drágább, de jóval jobb a hőtartása, valamit a szerelés is jóval olcsóbb, nem beszélve az utómunkálatokkal, esetleges variálásokkal (újabb kiállások, stb..). Nem beszélve arról, hogy szeretnék majd szellőztetést, valszeg benyelem azt a + 15 %-os többletet. Ha már építkezek ennyinek bele kell férnie. Szerintetek?
A villamos tervezéshez mit emelnétek ki mindenképpen? Én arra gondoltam, hogy minden szobában aljzatok és net az asztal környékére, TV helye, nagyobb háztartási gépek, gépészet, esetleges lámpa helyek amiket be tudok lőni, stb... Én imádom a rejtett fényeket, beépített spotokat, súrolófényeket, ellenben egy hozzám hasonló első építkező nem feltétlenül tudja ezek helyét belőni ( mennyezetben bújtatott ledcsík, fürdő, nappali, épített polcok stb...). Szerintetek érdemes lenne már most egy belső építésszel konzultálni, vagy a villamostervező tudni fogja, hogy hol kell olyan kialakításokat / kiállásokat betervezni, ahonnan majd a gipszkartonozásnál lehet szórakozni a világítással? A gépészet viszonylag világos, azt a gépészetervező úgyis előírja (komplett kiviteli tervet fogok kapni)
A "garázs" kikerült a házból, a konyha elé került első körben nyitott pergolás beálló (amit később okosan befedek). A tervező említette, hogy mostanában egyre többen kérik, hogy nyitott garázsban legyen valamilyen rejtett fűtőszál. Ezzel kapcsolatban van tapasztalatotok?
Előre bocsátom, nem olvastam végig, de láttam, hogy előjött az 5% -os áfa. Egy szimpatikus, ellenben szerintem kevésbé felkészült Budapest Bankos hölggyel beszéltem, Ő azt mondta, hogy a tavaly decemberben vásárolt áfá-s önkorámnyzattól vásárolt telkem áfáját buktam (áfával együtt, egy összegben fizettem a telekért, természetes számlát kaptam). Valamilyen idei szabályozásra hivatkozott. Egyedül azért nem tép az ideg, mert az 5,5 millilós telekből az áfa rész max az építkezés elején jönne jól, jóval túl fogom lépni az 5 milliós határt.
És még a legbutább kérdés. MIt gondoltok, egy 30-as poro + 20 grafitus szigetelés, 2 nyeregtető (+ pici lapos), 3 rétegű ablakokkal egy 130 nettó négyzetméteres házat tető alá lehet húzni 15millióból? Gépészet (gépek, a szükséges csövezés természetesen beleszámíthatnak) és a többi varázslat egyelőre nem érdekel, én már akkor boldog leszek, ha a hitelt addig nem kell felvennem, ameddig a ház már tető alatt fog állni.
Előre is köszi!
(hamarosan írok a bloggra egy hosszabb részt, amiben leírom, hogy hogyan is működött nálam a tervezés, illetve az elkövetkezendő hetekben részletesen át fogom rágni az Áfa és a hitel kérdését)
ez lemaradt 7. A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének eljárási szabályai (1a)28 A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.
Most nézem a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet-et. Arra jutottam, hogy szinte biztos, hogy nem megfelelően sikerült értelmezned a leírtakat ezt az alábbira értem: 7. A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének eljárási szabályai (1a)28 A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.
Szerintem erre gondoltál mivel:
III. FEJEZET
AZ ADÓ-VISSZATÉRÍTÉSI TÁMOGATÁS SZABÁLYAI
(5) Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint.
(6) Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásakor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik arról, hogy nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem köt olyan kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igénylő részére történő átadására köteles.
6. A megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény szabályai
(9) Új lakás építése esetén az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.
Szeretném az alábbiakban a segítségeteket kérni, de mivel kicsit pipa vagyok bemásolok két levélrészletet:
Bank:
"
Ezzel kapcsolatban is rossz hírem van, mert 2017. január 1. óta az értékbecslést követő munkálatok után igényelhető vissza az ÁFA.
Hétfőn megyek Budapestre oktatásra, akkor már többet tudok mondani..
A számlákat gyűjtsd, hiszen a 70 %-ot mindenképp számlákkal igazolni kell.
"
Válaszom:
"Ügye ezt most nem mondod komolyan???????????????????????A számlákat az építési engedély jogerőre emelkedését megelőző fél éven belül fogadják el.Legalábbis anno ez volt.Ez nagyon durva lenne.....Akkor lehet ennyi volt az építkezés, közel 3MFt akkor ugrik, pedig mindenről van számlánk.Hogy is van ez?Nem erről volt szó.Ne is haragudj te említetted az önerőt be kell építeni, de ha valaki elkezd építkezni akkor még nincs semmi csak a telek, akkor meg mire van az értékbecslés?Ránk is ez vonatkozik vagy csak az újakra?Mi már tavaly kezdtük el az építkezést.Azt tudom, hogy 70%ról kell számla tiszta sor, de eddig amit beleöltünk?Amikor megkaptuk az engedélyt más törvény, rendelet volt hatályba.Ügyvédet/kormányhivatalt meg kell kérdezni.Kihez tudunk fordulni ez ügyben?"
Még egyszer elolvasva a hozzászólásod, lehet, hogy neked csak egy energetikai számításra van szükséged, amiben ajánlást is tesznek. Ekkor tartószerkezetet (főfal, tető) és áthidalót nem érintő nyílászárócsere jöhet szóba. Ugyanitt találsz energetikust is: mek.hu
Véleményetek szerint egy családi ház felújításhoz építész felmérési terv nm2 díja mennyi lehet?
Arra gondolok, hogy felmérné a jelenlegi állapotot és írna egy tervet, hogy hová milyen rétegrendek kellenek, milyen anyagok, hőigény, hőszigetelés, csomópontok stb? Bontás, hozzáépítés nem lenne, csak a meglévő épület korszerűsítése.
Ha emeletes a ház, ilyenkor csak a bruttó alapterülettel számol, vagy a lakható emeleti rész is plusz költség?
