Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Amit szeretnék tisztán látni, hogy minimálisan mennyi pénzre van szükségünk az építkezéshez. Alapvetően két megoldás került szóba. Az egyik a bungalow típusú építkezés, vagy egy tetőtér beépítéses.
Hajlok viszont arra, hogy a tetőtérbe csak vendégszoba kerülne, esetleg egy tároló helyiség kerülne.
Valahogy még nem tiszta az egész, csak az, hogy repkednek a milliók, egyelőre még csak elméletben, de félő, hogy a gyakorlatban sem lesz másképpen.
Na, pont ettől tartok én is, mármint, hogy a végeredmény sokkal magasabb lesz, mint gondoljuk.
Nálunk még ugyan tervrajz sincs, mert még a telek árán egyezkedünk. Remélem, azért sikerül megegyeznünk, mert nem egyszerű elég normális telket találni manapság.
Valamelyik magazinban kihoztak egy 120 nm hasznosterű bungalow típusú házat, ebből durván 22,5 millió+áfa áron (villanyászat és gépészet nélkül, amit másik 5,5+áfára saccoltak).
Nekem ez soknak tűnik, de lehet, hogy csak nem értek hozzá. Ha viszont ez a normális, mármint, hogy egy kb. 100 nm lakótér 35 millióba kerül, akkor nem értem, hogy hogyan épül ez a rengeteg 150-200 négyzetméteres ház a környéken, ahol a telekárak 10-20 millió között vannak és 5-800 méteres telkekről van szó. Mert ezek szerint ez mind legalább 60-70 millióba kerülnek, amit egyszerűen nem hiszek el. Márcsak azért sem, mert jónéhány 30-35 millióért van meghirdetve.
Ezért is gondoltam, hogy megkérdezlek benneteket, hogy valójában mennyibe is kerül a házépítés.
Szóval vajon mennyiből lehet reálisan kihozni egy 100+tetőtér körüli családi házat, szuper szauna, kristálycsillár és egyebek nélkül?
négyzetméterárral hülyeség számolni, mert minden helységnek más az ára, ha meg már elkezdesz kerekíteni akkor irreális ár jön ki (persze ha elkészült és utánna elosztod akkor jó)
nekem több mint duplája lett a végeredmény, mint amikor "kezdőként" a tervrajzok birtokában felmértük. úgy lett duplája, hogy a munkadijjakat pontosan tudtuk csak az anyagokat nem. igaz az is, hogy egy kicsit az építés közben módosulnak dolgok, mert majdnem készen azért más mint a terveken :)
ha egy kivitelezőt megkérdezel, hogy mennyi, annál biztosan sokkal olcsóbban ki lehet hozni, ha te vezérled le az egészet. sőt az is biztos, hogy jobb anyagokból lesz!!!
viszont rengeteg utánnajárást, lapozást, ismerkedést rá kell szánni...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
