Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Elég balfasz módon építtetnek. Legalább egy saját műszaki ellenőrt megbízhatnának, arról nem beszélve hogy akkor mi a fenét rendeltek meg, ha normális terveket sem láttak...
Van egy majd 150 milliós ikerház, amit két fiatal pár építtet, olyan félkész állapotba jutottak az ingatlanhoz és az építő/eladó aki viszi tovább a munkákat állandóan szívatja őket.
pl. azzal , hogy nincsenek tervek, vagy csak 5 másodpercre mutatja meg nekik. Azt is mobilról.
szerintem nem ilyen drága hanem lényegesen ólcsóbb házaknál is megérdemelne annyit az építtető, hogy papír alapra kinyomtatják.. másoltassák a terveket.
a költségei eltörpülnek a projekt költségeihez képest.
Tehát kérésre köteles e adni tervet egy építő ?
A minap is egy vízóra elrendezésnél ment a szájtépés, hogy az már megvan / valóban még a kezdetekkor megépítették, hogy legyen víz az építkezésrhez /, de a két tulajt nem kérdezték meg. Egyébként is egy elrendezési rajz semmiség, jó tervező félóra alatt elkészíti.
Egy topikot ezzel a kérdéssel már befagyasztottam, remélem itt nem ez lesz a vége :D
A későbbieken szeretnék kerti tárolót építeni ( motornak, fűnyírónak, bicajoknak, pecacuccnak ). Milyen szabály vonatkozik rá? Arra gondoltam, hogy az oldalsó kötelező beépítésű telekhatárra építeném ( beton kerítés lenne a hátsó fala), a másik oldala pedig a hátsó telekhatár.
Ebbe mennyire szól bele a kötelező hátsókert "elhagyás" területe? Bizonyos négyzetméter alatt lehet rendes alappal rendelkező "tárolót" építeni?
Ha csak a kőmívessel lenne probléma akkor sima és öröm lenne az építkezés. Lehet másokkal még sokkal nagyobb probléma.
Főleg olyanoknak akik előre fizettek !!
Azért a másik felet is meg kellene kérdezni.
Lehet hogy az építtető állandóan variál, nem tudja elmondani mit is akar meg, sok egyéb ok.
A készültségi fok egy állandó vita tárgya. Sokféleképpen lehet értelmezni.
A jó vállalkozó mindig lépéselőnyben van, mindig a már elvégzett munka a legértékesebb. Jobb tehát megegyezni vele. Ami hátra van, azt a másik vállalkozó pont 2 x annyiért fogja végezni, mint a most elküldött.
"Kérdés, hogy ha kirúgom, akkor mit kell nekem kifizetni a számára,"
annyit amennyit elvégzett csakhogy azt többféle képpen lehet értelmezni !
Segítségetekre lenne szükségem. Építkezem és a kőműves kivitelezőmmel problémám van. Nem dolgozik megfelelő minőségben és teljesen megbízhatatlan. A határidőt rég túlhaladta. A munkálatok fázisokra vannak osztva és amint egy munkafolyamat elkészült, akkor utána fizetek neki. Kérdés, hogy ha kirúgom, akkor mit kell nekem kifizetni a számára, ha nem fejezte be a fázist? Mi ennek a folyamamta papírozás szempontjából? Volt már valakinek hasonló tapasztalata, vagy tudja hogy megy ez?
15 évet akartam írni csak úgy tűnik este volt. Nem tűnik soknak de egy kisvállalkozó esetén nem is kevés. Csipjél le a megtakarításaidból ennyit és akkor már nem is olyan kevés az. Ha előfinanszíroztat akkor a másik oldalra tolja a kockázatot.
ha 25 év alatt csak 25 millája ragadt be, akkor baromi ügyes és szerencsés volt.
ha előfinanszíroztat, attól ugyanakkora az esélye a pénz beragadásának, elveszésének. csak nem az övé, hanem a megrendelőé. neki jobb így, a megrendelőnek rosszabb.
Ezért érdemes megnézni a céget és ha lehet nem adni több előleget mint a cég alaptőkéje. Nyilván ez se teljes biztonság de valamennyire az. Ha nincs felszámolás alatt (ez megnézhető) akkor nagy valószínűséggel az pénz tényleg ott van a cégben valamilyen formában. De ez is csak inkább kockázat csökkentés mintsem teljes védelem. Arra egyedül az utófinanszírozás a működőképes megoldás csak azok a kivitelezők jóval drágábban dolgoznak mert a kockázatokat be kell építenie az árba. Van egy volt kivitelező barátom aki már nyugdíjas. Nem olyan rég hagyta abba generál kivitelezést és ő mondta, hogy az elmúlt 25 évben 2x millió forintja ragadt be mindenféle helyeken ahol nem fizették ki. Szerintem ezért a kis cégek inkább előfinanszíroztatnak és így tudnak valamennyivel olcsóbbak is lenni.
ha mindenki betartja a szerződéses kötelezettségeit, akkor nincs rizikó. a probléma akkor kezdődik, amikor valaki nem tartja be a szerződést. onnantól futhatsz a pénzed után. a kockázat csökkentése az, ha kerülöd az olyan helyzetet ahol a szerződés be nem tartása neked szívás. elkerülni nem lehet, de lehet minimalizálni, pl az időtartam csökkentésével.
pl láttunk már olyat, hogy a befizetett előleget mondjuk inkasszózta a NAV. és akkor mi van? naagy szívás.
Rizikó mindkét oldalon adódik. Én adott áron megveszem a terméket (kizárólag olyat, ami akkor best buy). Nekem mind1, hogy mikor és hogyan kezelik a pénzem, a számlán / szerződésen ha adott ár szerepel, nekem csak könnyebbség, ha nem a telken, őrizetlenül kell tárolnom az amúgy lehet, hogy 20-35 % -al olcsóbb építőanyagot (egyelőre még nem léptem meg, nem tartok abban a fázisban, de just in time, amikor kell, nem akarok utánajárni :) )
a magyar építőiparban mindenki tőkehiányos. ha valakinek a kezébe teszed a pénzed felügyelet nélkül, nagyon hamar elköltődik nem a te projektedre, hanem az előzőre. és utánna a te projekted lesz halogatva addig, amíg nem találja meg az utánad következőt, akinek az előlegéből a tiedet fizeti ki.
amíg folyton van következő meló, addig ez működget is. de amint van egy gixer, aki a staféta vége aktuálisan, az megszívta.
Vajk azt írta: "2-3 hónapig szívesen használják ingyen a pénzed" ezzel arra utalt gondolom, hogy elrakják a pénzt, de nem veszik meg az anyagot. Erre írtam, hogy rizikós, azért amit te kifejtettél.
Szóval nem nekem kell ezt mondanod, hogy mikor van rizikó, mert én is ezt mondom :)
De nem hinném, hogy megéri 2-3 havi kamatért kockáztatni egy gyártói 10-20% áremelkedést.
Esetleg ha 30-60 napos utalással veszi a gyártótól, a végfelhasználótól pedig már a zsebében a pénz... De nem tudom hogy megy ez a tüzép-gyártó között...
Olcson megusztad.Fót külterület minden a telek előtt, csatorna nincs. Gáz nem kell de a villany 73000 az elmunek, 170.000 az oszlop állítás szerelés, a víz 215.000 a DMRVnek 130.000 a szerelés. Biológiai szennyvazz tisztító 750.000ft tokkal-vonoval. És kezdhetunk is epitkezni....
Hát , tervezés is papirmunka nem? De benne van a vizmuvekhez jarkalas is meg a többi kozmuvektol a hozzájárulás intezese is. A többi teendő az akna lerakása az meg 100.000 Ft anyaggal szállítással együtt. Ja és a DMRVnek kell fizetni hozzajarulat mert külterületen vagyunk az 215.000 Ft.
Én a héten kezdtem bele DRV-nél. Telkünkön van szabvány akna, benne a kpe cső, tehát csak vízórát kéne rápattintani, az építkezés megkezdéséhez.
Kaptam egy csekket, 4046 Ft + kérelemhez papírok+ tervezőt keresni aki megtervezi a "kockába a kört" meg lepapírozza az egészet, az 35.000. + lesz még állítólag a DRV részére megint valami 4000 körüli csekk. És mondom ki van alakítva minden. KATASZTRÓFA.
A másik az E-on villanyóra. Ehhez is megvan minden, föld kábelezve a szabvány villanyóra szekrényig, 2 db szabvány szekrény. Regisztrált szerelővel felülvizsgáltatni, az ö általa feltárt "hibákat" kijavítani + fi relé, intézi az E-on-nál ügyintézést, ez sem lesz kevesebb :D
December elején rendeltem meg a téglát, és március elején hozták ki. Szóval nem annyira lehetetlen dolog a pár hónapos "késleltetés", kérdés, hogy közrejátszott-e a tél. Lehet tavasszal már nem járható út ez.
