Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Én most építkezem mindent én intézek mindennek utána megye.
Egy hozzászólásban már le is írtam, hogy állunk, és mennyiből hozható ki, ha mindennel ügyeskedsz. Ésa mienk nem annyira luxusház.
És hidd el nem akarok kötözködni, da csinálj egy költségvetést. Ez nem egy alapszerű egyszerű ház. Mert rosszabb belefulladni a rosszul tervezett anyagi háttér miatt. Főleg ha szinte semmi önerő nincsen, mármint munkában.
A 30milliót én nagyon kevésnek tartom.
Csak tanácsolom, csinálj egy pontos költségvetést a saját érdekedben.
És még a szerelvényeket hozzá sem adta. Pedig sok kicsi sokra megy. Az általad említett házban kb. 150 ezer lesz a szerelvény, ha valami olcsót választasz.
Ugyanakkor érdemes elgondolkodni azon, hogy az látszik és nem fogod lecserélni 10-15 évig. Szóval simán lehet akár 500 ezer is, ha valami minőségi német márkát kérsz és használsz fényerőszabályozókat, mozgásérzékelőket, időzítőkapcsolót stb.
Ez sokkal, de sokkal több, mint 2,5 millió. Ráadásul mintha láttam volna két garázsajtót is...
Ha nagyon elszállnának az árakkal, akkor szólj, van egy nagyon tutti asztalos csapatunk. Bár vidékiek, de ugye téged nagyon nem érdekel, hogy hol gyártják le a nyílászárókat, ha a végén beállítják a házadban (SOFA minőség, ha kell, akkor jobb, csinálnak műemlék jellegűt is:)
Mennyivel drágább mint a hagyományos mert a fsz-re mi is gondolkodtunk rajta csak árat sehol nem találtam. (ILletve a szegélyfütés és padló radiátor is tervben de a gépésszel szerdán találkozunk, a kazán stb akkor kerül szóba)
Sok van mivel pont most kérjük az árajánlatot összeirtam:
Ablakok
Fsz
60*120 ablak 2 db
120*140 ablak 2 db
180*280 2 szárnyú ajtó 2 db (lehet hogy fix üvegfelület)
120*180 2 szárnyú ajtó 1 db
240*280 tolóajtó 1 db
200*280 2 szárnyú ajtó 3 db (lehet hogy fix üvegfelület)
200*280 tolóajtó 1 db
60*60 ablak 3 db
60*150 ablak 2 db
Emelet
120*210 teraszajtó 3 db
120*210 ablak 2 db
78*140 velux ablak 6 db
55*78 velux ablak 2 db
180*210 tolóajtó 1 db
60*120 ablak 2 db (össz:4 db) 31 db
Ajtók
150*240 bejárati ajtó
75*210 7 db
90*210 10 db
100*240 3 db
Ajtókat-ablakaidat most nincs kedvem megszámolni, de nálunk val'szeg kevesebb lesz és 2 milla alatt nem ússzuk meg. Igaz, nem a legolcsóbb, de szerintem nektek sem az lesz. Kazán: a mi 24 kW-os turbós SD-nk 400 fölött van, az lehet (sőt!), hogy nálatok kevés lenne.
Víz-gázra ajánlatunk (a munkadíjra): gáz-csatlakozónként 15e, radiátor 15e, padlófűtés nm-e 2e, víz kiállásonként 5e (külön kiállás a meleg, külön a hideg). Nettó árak, ebben a csatornázás, csapok, szaniterek szerelése benne van.
A kazán teljesítménytől függően változó, de 7-800 ezerrel biztosan számolhatsz, plusz még egyéb gépészeti elemek és a munka. Ez is több milliós tétel lesz.
Nálunk 6 pici mancs van tervben, ebből 2 már megvan.
MI pont azért választottuk a bőr garnitúrát mert ha ezt összefogdossa a ded, akkor le lehet törölni. A szönyeg szizál vagy tengerifü, egyrészt mert nem koszolható másrészt mert amúgy se volt más ami tetszett.Nálunk most is az összes falfelület gyerek és kutya magasságban mostható festékkel van festve (ugyanazon oldal józsef attila ltp-ben a képek). Nxilászárók, igaz, az sincs benne.
Arra is most kérünk ajánlatot majd, de nem lesz annyira gáz,úgy 2,5 milla körül saccolom.
(mondjuk mivel a kőnél 4200 ft-os kővel kalkulált a bácsi, ott jön még valamennyi le...
Szóval 20 mft,5,5 mft 2,5 mft és marad 2 milla a viz-gáz-fütés, villanyra?
Fogalmam nincs mennyi egy cirkó kazán..... Fütőtest is egyelőre alulra kell.
Szerintem Vájoletnek mindenképpen résen kell lennie, hogy a kivitelezési tervben a kerti grill sütő az elején szerepeljen, hogy mire kisüt a nap, már tudjuk használni:)))
A tapasztalatom az, hogy minél nagyobb hely áll rendelkezésre, annál könnyebb rendet tartani. Egyszerűen azért, mert mindennek van bőven helye.
Szerintem 2-300 nm-es családiház, nem kellene, hogy a luxus kategórába tartozzon, csak sajnos az árak és a fizetések nálunk nem a megfelelő arányban vannak.
A topictali tok jo otlet, mindenki akinek elkeszul a haza tarthat egy osszejovetelt! Na jo, aki a telkenek orul az is, csak ne telviz idejen... Remelem osz vegen nalunk is talalkozhatunk:)
Na jo, lehet, hogy elobb magamra talalnek, de nem tartana sokaig - mondjuk amig a 4 pici gyerekmancs mindent szetszed, megfogdos, maszatol... bar ha egy szemelyzet is jar hozza, akkor biztos kibirnam:))
Komolyabban: egy ilyen stilusu haz kisse elhanyagolva sokkal csunyabbnak tunik, mint egy kozepesebb kozepesen rendben tartva, pedig ez kb. hasonlo hazimunkaval erheto el. Eletstilus is jar egy ilyen hazhoz! Nekem a sajatunkon is az az egyetlen negativum, hogy pontosan ketszer akkora lesz a lakott resz mint eddig (es akkor meg garazs meg kert is...) - de hat pontosan ezert koltozunk, mert mar kifolyt a cuccunk az ablakon. Viszont soha nem rendeznem be uvegfeluletekkel, borbutorokkal, draga szonyeggel, meg ha pillanatnyilag szep is. Ezzel meg az se ellentetes, hogy megcsodalom ha masnal latom - mint ahogy a ruha is tetszhet mason, meg ha tudom hogy nekem elonytelen akkor is.
Még nincs kültségvetés, mivel még nincs engterv (statikus most babrálja) ezért csak körülbelüli árajánlatot kaptam.
MOndom eddig mit és hogy kb. hogy kalkulálunk, (lehet hogy teljesen rosszul)
Szóval a kömüves mondott 20 milla körül (ebben anyagár is minden benne van)
Ebben benne a kőmüves munka, festések, hidegburkolás, földmunka van benne.
Az ács-tetőfedő mondott kb 2,5 millát anyagár nélkül, itt csak tippelni tudunk mennyi lesz az anyag 335 nm a tetőnk, itt olyan 3 milla körül tippeltük az anyagokat.
A fennmaradó pedig a viz, gáz-villany és szaniterek,.
Első körben valószinüleg csak az alsó szinten lakunk (burkolásokat, festést megcsináltatjuk felül. A fürdőben egy brico store-os 10 000 ft-os zuhanyzó, wc, mosdó lesz, és vagy használtaqn veszünk egy konyhabútort vagy lapszabászatnál a legolcsóbb vacakból veszünk anyagot és a férjemék összerakják.
Tapasztaltabbak hol sántit?
30 millában nincs saját munka áfa tartalom az összes anyagon lesz, munkadijaknál pedig az ács, kőmüves munkákon kivüli melóknál
"Ismerős" a srác, még nagyon kezdő korában összefutottam vele, üzletkapcsán. Már akkor is látszott, hogy nem egy elveszett ember. Látom, elég szépen előrehaladtak az elmúlt 4-5 évben a párjával.
Kíváncsi vagyok, hogy 30 millióból meddig lehet eljutni ezen a projekten. Muszáj lesz nálatok topiktalit tartani a nyáron :))))
Felreertes, nem a tervezes extraira gondoltam (nehany nagyon is hianyzik abbol a reszletessegbol, lesz most egy masik aki kicsit helyre rakja azokat a nem mindegy 10-20 centi jobbra vagy balra dolgokat), hanem a stilusabol kovetkezo epitesi koltsegben levo extrak. Na meg lakberendezesileg is puritanabbak vagyunk, es nem csak a zsebunk miatt. Ha nem haragszol meg, en elveszettnek ereznem magam egy ennyire nagyvilagi villaban - de hat emberek vagyunk es szerencsere nem egyformak!
Ize, bocs, kevertem a szocpol a masik topicban volt. A 30M-ban mennyi sajat munka es mennyi AFA-tartalom van kalkulalva? Nagyon szukosnek tunik, foleg hogy ezeket csak jo szakember tudja a pontosan a terv alapjan megcsinalni, es mi se valoszinu hogy 20M alatt tabori korulmenyekbe bekoltozhetunk... pedig kisebb es egyszerubb. Majd beszamolsz, hogy hogyan alakul?
Valóban nem olcsó de azt hiszem nekünk nagyon sok helyen segitett a 3 d-s program használata falak ki-be -át helyezésnél. Meg nén olyat szerettem volna aki lakberendezővel együtt dolgozik, hogy minden klappoljon. Ugye ez nála benne van az árban:)
A szocpol viszont erre a hazra eleg eselytelen... bar persze attol is fugg hanyan koltoztok. Idokozben pedig - valahogy ismeros is volt:) - kiderult hogy az epiteszeteket mashonnan mar ismerem... fent van mar az o weblapjan is a hazatok. Nekunk mondjuk megse o tervezett, mert nem is nagyon ert ra akkortajt, na meg nekunk ilyen szinvonalra, extrakra nincs keretunk.
Egyet had kérdezzek még, az épitőipari költségvetési segédletről lenne szó.
Szóval a tájékoztatóban azt irják ezek komplex árakat tartalmaznak, és hogy ezek tartalmazzák a beszerzási árakat. Majd amikor konkrétan amikor részletezi a munkjadijakat, ott már nem sorolja fel hogy tartalmazná az anyagkültséget....
Most akkor vlaki mondja meg, hogy tartalmazza vagy sem?!!!!!
Kaptunk benapozási akármit, csupa üvegfelület az egész nem lesz sötét fent pedig szintén teraszajtók vannak ill ahol normál ablak nincs, ott tetőablak van.
Az alsó szint 140 nm körüli, a tető kb 100 nm. K9ltségbecslés még newm készült, de most úgy néz ki, hogy 30 millából ha nem is teljesen befejezve, de lakhatóan megleszünk:)
A telek majdnem 1600 nm, amit szintén olcsón (5,2mft-ért) vettünk.
A tájolása az dk-i, a nagy nyitott hátsó terasz néz keletre
