Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Ez így van nálunk is, több helyen néztünk már telket és több szabállyal találkoztunk már. Nagyon nagy szerencsénk van ezzel a telekkel, mert nagyon jó fekvésű, és elnézve a szomszédos házakat, pont a telek a 'hűvösebb' oldalára lehet építeni.
Lehetne mondani, hogy a szomszédos házak sem mérvadóak, mert azóta, hogy azok megépültek, teljesen átalakíthatták a szabályokat, de ezek viszonylag újak.
Nagyon jó ötlet a garázs alá tenni a pinyót! Ezt még meggondoljuk, de mivel most még garázst nem szeretnénk, a szerszámokat meg kell tenni valahova, lehet,hogy jobb, ha azonnal megvan. Nem tudom...
A mai építész az önkormányzatnál dolgozik, és elég sok házat felhúzott mostanában, úgyhogy biztosan képben van, hogy mit lehet és mit nem.
Amúgy nálunk is 30% a beépíthetőség, ami nálunk 291 nm- t jelent, és hátrafelé max 40 méterig lehet építeni. Ha előlről elhagyok 5 m- t, még akkor is 35 m hosszan építhetek a telekre, így lenne hely a különálló garázsnak bőven.
Na, de majd este kiderül, hogy mit hogy lehet, aztán beszámolok! :)
Nem szeretnék vitatkozni, de hogy hány épület kerülhet egy telekre azt a helyi épitési határozatok döntik el, hiába vagy belül a 25, vagy akárhány százalékon belül.
A mi telkünk 638 m2-es és sajna különálló garázst kellett rá rakni.Tehát két épület! A beépítési százalék számít! Az nem haladhatja meg az adott településen a max értéket. A pincén gondolkozhatsz úgy is, hogy a különálló garázsba teszed. Ezt megtervezteted, engedélyezteted, s nem kell a házzal együtt azonnal felhúzni. De később nem lesz az engedélyekkel gondod. Előfordulhat, mint pl nálunk, hogy egy kis szabálytalanságot is engednek, amit egy külön engedélyeztetésnél más nem. Szóval ne vessétek el az öteletet szerintem, kérdezzetek rá az építésznél. A miénk sok jó öteletet adott, amit vagy megfogadtunk vagy sem. Sok sikert!
Tényleg? Hú, de jó, hogy ezt mondod, majd megkérdezzük holnap este! Monjduk kicseszés, hogy 970 nm es telken nem állhat két épület, egyik ráadásul garázs.
nemnem. garázs nem lesz. azt majd valahogy utólag megoldjuk, nem akarunk erre is költeni első körben. a pinyo csak tárolásra kéne. szerszámok, bringa, pingpng asztal, hasonlók..
a 'falu' egyik legmagasabb pontján van a telek, asszem alkalmas ilyesmire, nem nagyon van talajvíz- probléma a környéken :) de az úszómedence jól jönne :) mondjuk nem így
ppmr, ez sok mindentől függ. Az egyes számú ezek közül a talajviszonyok mibenléte. Ha pl. magas a talajvíz szintje, akkor lazán kerülhet akár többe is egy pinceszint, mint a földszint! Persze a megfelelő vízszigetelést ki is lehet spórolni, és akkor jó olcsó lesz, csak éppen ingyen fürdőmedence fog létesülni a garázs helyén :)
Volt előtte hosszas diszkurzus, de újabb tanácsok csak jól jöhetnek. :)
A pince nagy dilemma, a hétfői építésszel közvetlenebb a viszony, már találkoztunk, tőle többet fogunk kérdezni.
A pénteki építész szerint 35e/nm a pinyó, ami, ha mondjuk 20 nm- ert szeretnénk, akkor 700e. Ebben ki is egyeznénk, de ha meg azt nézem, hogy korábban azt mondták, hogy a teljes alápincézés annyiba kerül, mint a ház, akkor a 20 nm pince 3 milla. Na az már sok lenne. Van egy pár ismerős és barát, na meg családtag, akik értenek egy s máshoz, remélem ráérnek, és segítenek.
Köszönöm, rosszul adtam meg a címet. Helyesen: iljakukacaltavizsla.hu Őt ismerem, remek munkái vannak, kitűnő szakembernek tartom, de ehhez méri a díjat is és ennyit nem tudunk bevállalni.
Egy klíma biztos, hogy jelentősen meggyorsítaná a kiszáradást, hiszen az erős hűtőhatása miatt sok vizet kicsapatna az amúgy is nedves meleg levegőből. Persze a gázszámlád mellett a villanyszámlában is jelentős növekedést tapasztalnál...
Végigfutottam a topicot és rengeteg érdekes, hasznos infót találtam. Most viszont kérdeznék, remélem nem lesz Off. Tudnátok-e Vác környéki építkezéshez ajánlani egy jó tervezőt? Ha igen, természetesen privátba kérnék javaslatot: ilja<i>kukac</i>vizslamail.hu
A tervek szerint nálunk sem lesz meg minden. Konyha fürdő, háló. Ezzel el lehet indulni. Hogy mi lesz meg sk......hát én ugyebár nő volnék, ettől még sok mindenbe belevágnék, legfeljebb nem lesz tökéletes. Ami meg a férjemet illeti....programozó. Asszem benne még a hajlandóság sem nagyon van meg :))) De ne legyen igazam! Még az életben nem is láttuk, hogy hogyan kell gipszkartonozni, de biztosan nme nagy ördöngősség :)
A belső munkákban szerencsére egyéb családtagok tudnak segíteni, remélem lesz is rá idejük.
A burkolatokra annyit szeretnénk szánni, hogy árban ne legyen sok, de azért el tudjuk viselni vele az elkövetkezendő kb 20-30 évet :) D tényleg sok tényezője lehet a végösszegnek.
Amúgy a ház maga nagyon egyszerű lesz. Már ha oyan lesz, amit mi magunk kitaláltunk.
Sajnos a formai szabályok betartása mellett is készülnek nagyon jó és nagyon silány tervek. Ha valakit érdekel, szívesen elmondanék néhány szempontot, ami az építtető számára szerintem hasznos.
Egyenlőre nem lehet ilyen gondom, sajna :) Kb július környékén tudunk építkezni kezdeni,
Amúgy köszi, az az igazság, hogy a hétfői tervezőnek nagyon jó ismeretségei vannak, vele gyorsan el tudunk intézni/ intéztetni mindent. Dehát majd elválik, hogy ő milyen árakat mond. A Te ismerősöd kicsoda? Elküldenéd mailben? Hátha ugyanarról beszélünk.
Megvolt az első randi a tervezővel....hát. Egy csomó kérdés felmerült bennünk, de minden már csak azután, hogy eljöttünk onnan:
- asszonygya nekünk kb 140e + ÁFA a tervezés díja. oké. nem sok egyáltalán
- asszonygya Maglód? Nem is 130e, hanem 160e/ nm építik a házat, mert nagyon közel van pesthez. Na, kössz! Kérdés: erre nem jön rá még az áfa is ugye? 192e/ nm kicsit sok lenne...
- pince: nem drága, kb 35e/nm. Más meg azt monjda, hogy annyiért csinálnak pinyót, mint a ház. Erre ő meg jön azzal, hogy kb 3 millából alá lenne pincézve a ház. MOST AKKOR MI VAN???
Azt mondta neki 4-6 hét kell, aztán a "kéményügyre" :) vagy hova el kell küldeni a terveket, az 1 hét, ha pest megyéhez tartozunk, aztán két hónap alatt el kell bírálniuk a terveket az önkormányzatnál, és aztán indulhat az építés. Ezzel asszem nem mondott újat.
Na, de mi van a pincével meg a 130e/nm- rel???
Ja, és egyáltalán nem értettem amit mondott azzal kapcsolatban, hogy olcsóbb- e ha mi szerezzük be az anyagot, vagy kb úgy jövünk ki, mintha kulcsrakészen megcsináltatjuk valakivel. Egy csomót hallottam már arról, hogy jóval olcsóbb a saját beszerzés. Erre azt mondja nem.
