Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Bogie: tégla még kap vakolható kőzetgyapot szigetelést, mert az csak 30-as porotherm és a gerenda falhoz képest még a felét sem tudja így szigetelésként. Erre a szigetelésre kerül majd terméskő burkolat: sárgás-barna színű, valószínűleg solnhofeni kővel.
A kéményt eltakarjuk gipszkartonnal, sajnos ilyen szerencsétlen helyre került, mivel ez a tetőtéri szoba válaszfala. Jobb szerettem volna a sarokba, de akkor a szoba közepén menne át a kémény, az meg nem okés:)
Axióma & Bogie: beszéltem gyorsan az ügyvéddel, valóban abban vagyon az igazság hogy nem lehet visszaigényelni. Nem igazán emlékszem már a dologra, de Ő azt állítja hogy kértünk mentességet a telekre és meg azt hogy befizettük... Majd előkeresem a papírokat otthon, de biztos ami biztos küldök az illetékhivatalnak majd a használatbavételiből egy példányt. Ha neki van igaza, akkor nem fizetek, ha nekem akkor meg nem kapok pénzt vissza. Morbid helyzet egy kicsit, de mostmár elcsesztük...tanulság az olvasóknak...
Azt írtad, hogy K.-E. megye. Én esztergomi vagyok, s most szeretnék belevágni az építkezésbe. Magánban megírnád, hogy pontoson hol vagytok? Mesteremberek érdekelnének (referenciákkal).
Verd ra az ugyvedre. Mar ha jol gondolom, hogy felretajekoztatott, es te egyertelmuen mondtad neki hogy 4 even belul beepited. Legalabb ne mondott volna semmit es iranyitott volna az illetekhivatalhoz... (Persze nem eskudnek meg semmire, de legjobb tudomasom szerint mar az se megy hogy elore nem jelentik be a vasarlasnal, hanem mikor kijon az illetek akkor szolnak hogy nem fizetnenk mert epitkezni akarunk. Ha nincs elotte vmi papiron rajta akkor mar elvileg bukta. De ettol meg lehet hogy en tudom mind a kettot rosszul!)
Hát most megrémítettél!!! Mikor ezt rendeztük, nekünk azt mondta az ügyvédünk, hogy fizessük be akkor nincsen gond abból hogyha csúszunk és túlmegyünk a 4 éven, a használatbavételi ha megvan akkor vissza lehet igényelni! Mi ezen belül vagyunk bőven, ez még csak a 3. év.
Mindenképpen beszámolok a dologról! (Ha esetleg nem sikerülne, attól nem fogok Dunának menni, mert nagyon olcsón vettük a telket és így egy minimálbér alatti összegről van csak szó amit vissza igényelhetünk, de őszintén szólva most az is jól jön, abból vehetnénk pár dolgot).
Telekilletek visszaigenylese? Eddig azt hittem csak felfuggesztettni lehet, ha mar fizetted akkor vissza nem adjak. Persze ez csak az en emlekeim szerint amit nekem mondott az ugyved, de nemreg ezek szerint jol felrevezettunk valakit az illetekes forumon... azert majd szamolj be hogy hogyan sikerult!
Képeket teszek fel, amint lesz normális:) párat tudok most is beküldeni, de ezek nem olyan látványosak.
ppmr: összességében nem tudom megmondani hogy mennyi, de nagyjából pár adat:
tervezés: 150.000+Áfa
FEMÜ : 120.000+Áfa
Talajmechanika : 80.000Ft
Közművek: 500.000Ft felett, gáz ebben nincsen benne.
Engedélyekhez szükséges papírok (térképmásolatok, tulajdoni lap,...) olyan 30.000 körül, mivel ebből többször is kellett (bank, közműnyilatkozatok, építési engedély,út alatt átfúráshoz önk.-tól engedély,...)
Illeték nincs, mivel az illetéktörvényben megfogalmazott határ alatt vagyunk.
Telekre volt, azt be is fizettük, de most vissza tudom igényelni hogyha megkapjuk a használatbavételi engedélyt. A házat utána még rá kell rajzoltatnunk a térképre, az is 20.000 körül van. Bank levont 100.000Ft folyósítási jutalékot, valamint majdnem ugyanennyit rendelkezésre tartási költség címén, mivel nem tudtuk levenni a hitelösszeget időben a számláról a kivitelezőnk csúszása miatt.
A ténylegesen nem tervezhető plusz költségek 500.000 felett voltak, ez ment el tetőnél kúpcserép alá fésüs szellőzőre, alapásásnál 2. ásógépre(kemény felső talaj miatt az első semmire nem ment vele, 2 óra alatt tudott kiszedni 3m-t), tető szerkezetéből kifolyólag statikailag erősebb szerkezetre és főleg arra hogy mindenhová műszárított anyag került a kivitelezőnk és tervezőnk együttes javaslatára (még a tető lécek is ebből készültek, gyalulva). Kemencét építő mesterek szállásolása, építő munkások fuvarozása néha és persze az anyagok utáni rohangálás az rengeteget elvitt.
Szeretnék én is csatlakozni a beszámolók csapatához, igaz mi már csaknem a végéhez értünk .
Házunk egy gerendaház (itt nem nagyon láttam senkit aki ilyet építene). Terület szempontjából: Br. 102m2 alapterület(hasznos 89m2)+ 40m2 fedett terasz. Tetőtér kb. 45m2 hasznos + 5m2 lépcsőház.
2005. júliusában kezdődött az építkezés(eddigre kész volt az alap), mostanra jutottunk el oda hogy a ház alsó szintje lakható. 70%-ról adtunk számlát a banknak, kicsit több mint félkészen kivitelező készítette( falak, komplett tető, lambériázás, szigetelés, impregnálás, külső festés, külső nyílászárók beépítése) ez került 9,2 M Ft-ba.
Amit vállalkozó csinált a továbbiakban: kémény, hideg burkolatok(csak járólap), elektromos szerelvényezés, búbos kemence, alapnál kőműves.
Az összes többi külső-belső munka saját kivitelezés (meleg burkolatok, festések, falak szigetelése, falak lambériázása és gipszkartonozása, konyhabútor, lépcső, fürdő és lépcsőház gipszkartonozása-vízálló festése, alap-lábazat készítése, kiegészítő fűtés beszerelése, ...).
Bank felé fészekrakó miatt 12M Ft volt a költségvetésünk (2005. február). Az értékbecslő csóválta a fejét, hogy ennyiből nehezen fog kijönni, de ezen kívűl nem kötöttek bele, megadták a hitelt(6,8MFt). Most tartunk 14M Ft felett és kb. olyan 1 M Ft még rá lesz költve mire teljesen készen lesz (lábazati vakolás, tetőtéri falak festése, szerelvényezése, zuhanyzó-wc berendezése, burkolás, külső ereszcsatorna). A magasabb költségkerethez hozzájárult a kivitelezőnk csúszása(kötbér) és menetközben volt gondunk a cseréppel is, aminek következtében kaptunk jelentős kedvezményt, valamint télr időzítettük az összes lehetséges vásárlást, így nagyon nagy kedvezményeket sikerült kiharcolni (pl. összes külső nyílászáró ~22,6m2 boroviból, 1.1-es üveggel, festve, kezelve 504.000Ft, 760.000 helyett).
Tény hogy 5. hónapja minden munka utáni időmet ott töltöm és egy szabad hétvégénk volt összesen, de összességében megérte és rengeteget tudtunk fogni a munkadíjakon.
Felhasznált anyagokat tekintve: melegburkolatok mind Diego-s laminált padló 2000Ft/m2-es áron+ Thermo-floor hőszigetelő lemez, festék: Tikkurila lazúrok és diszperzitek, vízálló festékek, Alföldi szaniterek, Ravak sarokkád, üvegmozaikos zuhanyzó, bélelt-hőszigetelt kémény a kemencéhez, Ytongból épített konyha, borovi munkapulttal és ajtókkal(most készül) , beépített WC tartály, NOBO elektromos kiegészítő fűtés vezérléssel, elsődleges fűtés búbos kemence 90cm-es tűztérrel és vörös fenyő ülőpadkával, bélyeges téglából épített reggeliző pult, vörös fenyő burkolat a teraszokra, tömör fa külső és belső nyílászárók,...
Kiegészítők, háztartási gépek(IKEA), lámpák és világítótestek(IKEA&Max city) ára nincs benne a költségvetésben, de ezeket már megvettük. Költözés májusban, addig takarítunk és befejezem amit még lehet az alsó szinten(díszlécek, ajtó küszöbök,...) és elkezdem a felső szintet ( járófelület, könnyűszerkezetes falak gipszkartonból, glettelés, festés,...) ide már az összes anyag megvan.
Összességében: kb. 110.000Ft/m2-re jöttünk ki, ha a hasznos területet nézem, ha a beépítettet, akkor kevesebb.
Természetesen lehetett volna mindenhova egzóta parketta 10.000Ft/m2-es áron, csak nem a mi pénztárcánkhoz szabták. Amennyiben több pénzünk lett volna az egészre, akkor is inkább a berendezésre fordítottuk volna és nem a felső kategóriás burkolatokra vagy szaniterekre. Véleményem szerint nincs rosszabb látvány, mint egy megépítette ház szegényesen berendezve, ilyet pedig rengeteget láttam már mostanság (nappali amiben egy L alakú ülőgarnitúra van és egy TV egy asztalon). Drágább alternatíva lehetne a borovi vagy vörös fenyő hajópadló, esetleg hasonló kategóriás járólap, de 130m2-en árkülönbségben ez is csak 4-500.000Ft különbséget tenne ki, ami kb. 5.000Ft-al emelné meg a m2 árat.
Szomszédunkban épült 38-as Porotherm ház 16M Ft-ból készült 130m2-es területtel, 30m2 tetőtérrel, generálkivitelezésben, külső vakolat és belső festés nélkül . Így ehhez viszonyítva alig különbözik az ár.
A helyszín: Kom-Egom megye, 4.000 lakosú nagyközség. Téglánál relatív előny hogy 25km-es körzetben van Wienerberger téglagyár. Tondach gyár pedig 20km-re van tőlünk, így sok alapanyag gyári vagy annál alacsonyabb áron beszerezhető. Sok kisebb tüzép és kereskedés van, ahonnan olcsón lehet jó minőségű építőanyagot venni. 15km-re van Szlováika ahonnan pl. festékek 1/3 áron beszerezhetők Tikkurilából (többen járnak ide emiatt BP-ről is).
Előtte 2 év tervezgetés és előkészítés, valamint kb. 200kg lakberendezési és építőanyag hirdetési újság, éjjelenként neten bújva anyagokért és sok látogatás éppen építkezőknél ötletbörzén és beszerzési helyek megbeszélésén:)
Természetesen a leírt árakban nincs benne a telek, közművek, tervezés, FEMÜ, talajmechanika, kert terveztetése és kerítés építése. Ezek voltak a mellék költségek amik sok-sok milliót vittek még el tőlünk, úgy hogy nem gondoltuk volna.
Azt mondták, hogy falon csak akkor lehetne kivezetni, ha 3 m-re lenne a szomszéd kerítéstől....nekünk csak 1 m, de még nme hallottam, hgy így kéne kivezetni...
Ujepitesnel csak teto fole lehet kivezetni. Mas kerdes, hogy ez a cirkohoz milyen nevezetu fustelvezetovel oldhato meg: alapvetoen csak fustcso, de hogy pontosan hogyan szabad csinalni, ahhoz gepesz (es a konkret kazan elvezetesi szabalyai) kellenek. Tudtommal ez nem szokott falazott v. modulrendszeru kemeny felepitesevel jarni. De ne hallgass ram, laikus vagyok, raadasul nekunk kemenyes ontottvas allokazanunk van, de ugy is terveztuk. Apropo, az onkormanyzat lehet olyan kedveben, hogy kemeny attol meg kotelezo (tartalek kemeny a tartalek futeshez). Ezt meg ok tudjak megmondani. Egyebkent te is jobban jarsz, ha nem a falon, vagyis a foldfelszintol elerheto magassagban omlik ki az egestermek, hanem a teto folott, es raadasul erre mar csak a szomszedok vedelme miatt is kotelezve vagy (foleg ha hozzajuk kozel lenne a kivezetes, de azert jellemzoen a "hatso", felreeso, keriteshez kozeli falra szeretne mindenki...) Cirkot nyugodtan lehet tetoterbe rakatni, ha nincs ellenerv, akkor az elvezetessel tuti nincs gond.
Turbócirkóhoz nem kell kémény, ugye? Tegnap a szerelő azt mondta nekünk, hogy csak tetőn át lehet kivezetni az égésterméket.....most akkor hogy van ez?
megkerestünk egy villanyszerelőt, hogy áttetessük a faház oldaláról a villanyórát. Tök jó fej fazon. Ma kijött a telekre felmérni a helyzetet, rögtön elkezdett telefonálgatni, holnap jönnek kiásni az új oszlop helyét,betenni azt, hétfőn reggel, ha megvesszük az anyagokat, akkor meg is csinálja aznap. 15e a holnapi meló, 15 az elmü plombája, kb 50 a fickó meg az anyag. Anyag úgy, hogy ismerősétől vesszük, így nincs áfa. Monjduk azt nem tudom, hogy a fickó a saját munkáját ebbe beleszámolta- e, de ez az apróság eddig 80e. :(
Ja ha ugy mondod, hogy ideigl. lakhatasiig, akkor mar hihetobb (a viszonylag bekoltozheto nalam az, hogy kesz de nincs mondjuk konyhabutor meg polc a gardrobban es fuggony az ablakon stb.) De azert figyelj oda, tenyleg nagy a haz, meg ez is necces lehet. Meg arra is figyelj, hogy bizonyos munkakat nem fogsz szeretni ha a masik, mar hasznalt lakoteren keresztulmaszkalva fognak csinalni (pl. malteros, betonos dolgok, vagy ha vesik a falat azon az oldalon akkor a por elborit a berendezett reszen is).
A hitelnél az adóstárs is aláírja a szerződést. Marcsi egyszerűen nem írja alá, így a szerződés létre sem jön. Az építési engedélyről meg, ha kell vetessék le a nevét, intézze az, aki az egészet annyira forszírozta.
Látom kicsit felkavartam a kedélyeket. Egy kis magyarázat: 18-19 millióból készen biztos nem lesz a ház, de egy beköltözhető állapot remélem elérhető. Pl nem feltétlenül kell külső vakolat, nem kell az összes szobának készen lennie, elég 1 fürdőszoba stb. A kivitelezők (nem egy generálkivitelező lesz), akikkel eddig megállapodtam viszonylag kedvező áron dolgoznak, viszont a referenciáik szerint jó minőségben. Főleg a vége felé lesz egy csomó saját munka is. A bank felé minden bizonnyal ennél nagyobb összegű költségvetés lesz beadva, még folyamatban van a készítése. Ha lehet, jövöre szeretnénk ezt az állapotot elérni, de mivel van hol lakni, az sem katasztrófa, ha később költözünk.
Hat a bank nem ad csak neki hitelt, ha az ep.eng.-en rajta vagy. Ugy 99%-ban mondom. Ugyanis a felepites utani foldhiv. bejelentesnel te raepites jogcimen tulajdont szerezhetsz, fuggetlenul attol hogy a telek kie. Igy a bank nem menne bele abba, hogy nem vagy a szerzodesben. Bar ki tudja, lehet hogy nem gondolnak erre es valamiert nincs benne a protokollban sem amit kovetnek, akkor lehet hogy megis. En azert a helyedben kivetetnem a nevedet onnan. Keletkezhetnek kotelezettsegek is, bar most peldat nem tudok mondani, de mindenesetre szebb lenne, ha a valosagot tukrozne.
Hitelt tudomásom szerint nem akar felvenni. Egyébként élettársi közösséget megszüntető szerződésünk van, tehát akkor már nem lennék adóstárs i.. ha mégis felvesz, akkor azt már egyedül tenné.
Ha a parod hitelt akar es abban nem akarsz adostars lenni, akkor szerintem igen... valoszinuleg nem fog neki orulni, merthogy ez ep.eng. modositas ami egyreszt ido (bar a munkak kezdeset egyaltalan nem befolyasolja de hitelt addig nem kerhet - bar ez csak valoszinu nem eskudnek ra), masreszt pedig a 10e-t eljarasi dijkent nagyon valoszinu hogy elkerik miatta, bar ki tudja.
MI több helyről kaptunk 14,5 körüli árajánlatot a 94 nm- es házra, és hát az bizony átlagban is jóval több, mint amennyivel te számolsz. De ha összejön, gratula, szurkolok neked!!!
