Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Az, hogy mit építesz be, az csak a szemlekori készültséget befolyásolja szerintem. Hogy számlát mikor, melyik ütemnél, miről adsz be, abba sztem nem kothetnek bele a bank részéről. Én is beletettem az első ütembe olyan anyagokról számlát, amit csak a legvégén fogok beépíteni (parketta) , csak mert pont olyan összegű kellett még. Ne feledkezz a tervezési és közműbekötési díjakról, azokat is el kell fogadják, ha a költségvetés tartalmazta őket ...
ezt ismerem, én is nézegettem, de mindent a kivitelező szerez be, tippeket adunk azért, hogy mi hol mennyiért láttunk ezt- azt. Majd ezt is mondjuk neki.
és amúgy kb 158e/ nm áron dolgozik, ami a többihez képest nem rossz. és szépen is dolgozik.....
Nem tudom merre laksz, de a neten nézhetsz árakat, s azzal indulj útnak, Meglepően sokat lehet alkudni pláne úgy, ha tudod van olcsóbb is. Nem reklámként, de egy most eszembe jutott: 3w.intenetepitoanyag.hu. Mi sokat mindent egy helyi kereskedőtől szereztünk be, ez azért is előnyös, mert mindig kell nem számolt db. Nekünk pl tégla, cserép, s ezt mint nagy rendelőknek azonnal kihozta. (persze már nem a kedvező áron:(() Sok sikert!
Csak azt tudjuk beszerezni, amit fel is használunk az adott pénzmenyiségből. A bank a beépített anyagokat veszi csak figyelembe, így nem tehetem meg, hogy valamit hónapokig tárolok. Sajna. áremelésről én is hallottam. Hát ez van sajnos.
Fordítva: a szerződésben szereplő munkát kérem később, a szerződésben szereplő határidő után elvégezni. Pl. aug 31. a határidő, de külső vakolást csak tavasszal akarom elvégeztetni, akkor nem mondhatja egyik fél sem azt, hogy szerződésszegés történik.
HOgy érted, hogy "kérhetjük bizonyos munkák határidő után történő elvégzését (pl. külső vakolás), értelemszerűen a munka elvégzése után fizetve." Úgy érted, előre meg nem beszélt munkákat utólag kérhetsz és köteles megcsinálni? Ezt én sem írnám alá....
A vonatkozó jogszabályra is elegendő hivatkozni, nem? CsRob1 írja utánad, ez benne van. Mondjuk jó, hogy tudom mégis mit ír az a bizonoys jogszabály, KÖSZI!
Legyen benne, hogy hány napon belül fizettek, ha hitelt is vesztek fel, szerintem az is szerepeljen, hogy a bank folyósításától is függ. Mi alapján fizettek - pl. a munka elvégzése után átveszed a munkát, aláírod a teljesítésigazolási jegyzőkönyvet. Garanciával, szavatossággal kapcsolatban mi azt írtuk bele, (ami egy hasonló szerződésben is szerepel), hogy a vonatkozó jogszabályokban meghatározottak szerint. Kötbér mértéke és alapja Többletmunkák, tervtől való eltérést az építési naplóban rögzíteni kell és Te, mint megrendelő is ellenjegyzed Ki biztosítja a vizet, villanyt, anyagokat... Mi azt is beleírtuk, hogy mint megrendelő, kérhetjük bizonyos munkák határidő után történő elvégzését (pl. külső vakolás), értelemszerűen a munka elvégzése után fizetve.
nem tudom, hogy van-e a neten ilyen mintaszerződés, de mindenképp hivatkozzatok benne erre: http://www.fvf.hu/index.php?akt_menu=86&details=31 olyat ne írjatok alá, amit a ti ügyvédetek/független személy nem látott, annyira nem lehet sürgős, inkább csámcsogjatok rajta.
A héten nem volt időm átnézni a kivitelező által adott szerződést, de holnapra ki kell egészíteni mindenfélével, amit jónak látunk benne. A garanciákról nincs egy szó sem, nagyjából csak összegek, határidők, és hogy mit vállal adott összegért, az van benne. Mindössze másfél oldal. Szerintem nagyon karcsú.
Szerintetek mi az, amit feltétlenül bele kéne írni? Hagyjuk most az apróságokat, hogy hány konnektor milyen magasságban meg hasonlók. Olyanokat kéne még beleírni, amivel kivédhetek komolyabb kellemetlenségeket. pl.: garancia és szavatosság, miből hány év, ilyenekre gondoltam.
Reggelre össze kéne szednem, mert nap közben megint nem lesz időm...
Megvolt tegnap az önkormányzat. Azt mondják 10e az illeték, de a tervezőt is ki kell fizetni persze. Azt mondta, hogy valamivel kevesebb lesz, mert csak 3 homlokzatot kell rajzolni. Eredetileg kb 130e volt az egész, az eredeti körüli ár így szerintem 100e körül van. A kivitelező szerint nem kérhet többet 50e- nél.....hát nem tudom, nem beszéltünk a részletekről, a lényeg, hogy ha kell, akkor megvan egy hónap alatt ez is. Szombaton megmondja a kivitelező mibe lenne a tető. kb 200ig még jók vagyunk, aztán lehet gondolkodni.
Hívd fel az önkormányzatot, h mi kell hozzá, melyik tervlapok, stb. Meg fogják tudni mondani. Minél egyszerűbb a tetőtök, annál olcsóbb és annál kisebb a hibalehetőség is :-)
Nem tudjátok, engedélyköteles a terasztető? Szeretnénk módosítani rajta, de csak azon, és ha eng.köteles, akkor módosítani kell az ép. engedélyt...módosítás mibe van egyébként?
Van valakinek saját tapasztalata vagy infoja, hogy térburkolás munkadíjja (tükör kiásás+közuzalék lerakás döngölés+térkő lerakás, fugázás) kb mennyibe kerül négyzetméterenként.
éppen vakolnak nálunk (belülről), megvan a villany. Megrendeltük a gépészethez szükséges anyagokat, egy részük kifizetve. Szóval a szerelés még hátra van. Aztán egy időre (aljzatbetonozás, burkolás, festés) átadjuk a terepet a tényleg szakiknak. A ktg-eket egyelőre tartjuk, bár időnként persze mi is változtatunk eredeti elképzeléseken, tehát mozgó tételek azért akadnak.
Ilyen pl. a ház energiaigénye, az alapszolgáltatáson kívül jó sok plusz amperért kell majd fizetnünk.
Eredetileg a vizet és fűtést nem mi szereltük volna, de olyan ajánlatokat kaptunk, h inkább annak is nekiállunk magunk. A különbözetből pedig lehet szigetelni a házat (eredetileg nem akartuk).
