Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Hosszú távon azért bízzunk az építőipar megtisztulásában, és hogy csak az ilyen mentalitású vállalkozók maradhatnak meg. Volt itt egy nagy felfutás, ami felkavarta egy kicsit a szemetet is...
Természetesen ne felejtsük el azt sem, hogy most sem egy klimatizált irodában ül.
Kemény fizikai munkát végez,muszály ezt is figyelembe venni.
Nekem nagyon jó barátom a kőművesem, előző házamat is ő szedte ráncba, onnan a barátság. A mostanit pedg ő csinálja az alapoktól. Annyira igényes a munkájára hogy még soha nem sikerült hibát találnom benne. Másoknak is ajánlottam és senki nem csalódott eddig, volt akitől tokait is kaptam amiért ilyen embert küldtem nekik. Idénre ne kérjétek mert szeretnék én is beköltözni, de utánna nagyon szívesen. Nem lenne ez a szakma ennyire ledegradálva ha többen lennének az ilyenek.
Persze külön-külön az egyes munkákra lehet, hogy talál olcsóbb megoldást az ember, de mivel nem értek hozzá, nem koordinálhatom le. Gyak. megfizetem ilyen jellegű szaktudását.
Nem posztom vedeni oket, de idenymunka igy nyaron az egesz evre valot kell megkeressek, meg nem lehet 10-20 ev utan ugyanugy cipelni az 50 kilos zsakokat, es nincsenek bejelentve se tappenz se nyugdij szoval azert ha belegondolsz ha ok ebbol kell fedezzenek mindent amit te berkoltseg cimen kapsz csak parat kotelezoen levonnak (es ne csak a nettodat nezd), akkor azert legalabbis szukebb retegnek lesz ez irigylesre melto.
142 körüli netto alapterület 2,8 milla netto kőművesmunka. (alap, falak, födém) + 1.3 milla (vakolás, aljzatbeton) ... van egy két oszlopunk, amit nem szeretnek, néhány boltív, redőnytokok, és hatalmas üvegfelület, amit ügyesen kellett megoldani, valamint íves fal is.
Szerintem 3 körül. Nekünk a 128 nettó, 200 bruttó alapterületű (pince-tetőtér nélkül) kőmüves része 3,8. (szintén vidéki nagyváros) Ebben benne van elég jelentős földmunka, és mészkőtéglával a fél ház körberakása:)
A kőműves megállapodásunk szerint hétfőn kezdte volna építeni szegedre tervezett családi házunkat, azonban hétvégén különböző indokokkal a kialkudott árhoz képest 1 millióval többet kért. Természetesen hétfőn nem kellett kezdenie.
A családi ház nettó alapterülete 70 nm + nettó 16 nm garázs, a tetőtérben 12 nm-es fürdőszoba található. A födém vb., a fal porotherm tégla. A házon semmi extra nincs, költségkímélés miatt törekedtünk az egyszerűségre.
Kérdésünk: szerintetek mekkora összeg a korrekt munkadíj?
Pultvilágítás nem lesz közvetlen. Kenyérsütő, szendvicssütő és hasonlók nincsenek napi használatban, így jobb helye van a szekrényben. Ne porosodjon kint semmi, ha úgyis csak ritkán van használva. Ezért is gondoltam, hogy 2 szabad konnektor a pultnál elég lesz. Ha mégsem, jöheta t- elágazó, de egyenlőre az a tapasztalat, hogy csak ritkán lesz szükség a többire.
Mikro, hűtő, kávéfőző, ezek a leggyakrabban használtak. Mondjuk még nincs gyerek, így lehet, hogy majd háromszor ennyi fog kelleni. :)
nekem nincs sok, de nincs is mit betennem egy ekkorka konyhába. 1 páraelsz (alatta tűzhelykimenet), 1 mikro, 1 hűtő, 1 pultvilágítás (a másik be van kötve), 1 kenyérsütő - ezek állandóan foglaltak. Ezenkívül 1 kézi robot/rúdmixer/turmix/ősrégi melegszendvicssütő, és még van 1 "szabad" a pultnál. Az asztal alatt kettő (egy a porszívóé :)
Én a mikronak, a vízforralónak és a kávéfőzőnek. Ezen kívül hagytam plusz két helyet a ritkábban használt gépeknek. Van külön a mosogatógépnek, a kombi tűzhelynek és a szagelszívónak. Plusz egy az étkezőasztalnál. Szerintem elég lesz...
A konyhaban nalunk epp van egy fali 6 dugohelyes, de mindegyikben 3x2 lyuku fali eloszto (szerelheto kotesu)... Persze a masik oldalon van kulon a tuzhelynek (gaz, de a piezzohoz), a szagelszivo helyenek, meg meg par a pult felett.
szerintem se hagyd magad, hosszabbító helyett konnektor. Viszont nem árt, ha a bútorok helye már megvan. A konyhában, ha van rövid zsinóros vízforralód, legalább egy konnektor kerüljön alig a pult fölé, a többi viszont a felső szekrény alá, ott nem fröcskölődik össze.
klímához nem értek, csak annyit, hogy sok áramot és vizet fogyaszt. a nők lapján viszont van egy klímaszakértő, aki nyilván a saját cégét is reklámozza, de a kérdezz-felelekben meg a blogban talán akad hasznos tanács, van kulcsszavas kereső, de alig tizenpár oldal, át lehet futni gyorsan, meg hát kérdezhetsz is:
Akarj sok konnektort, meg leginkabb sok helyre elosztva. Ha akarod elkuldhetem, hogy mi mit alkottunk a villanyszerelonek... (megjegyzem, abban meg a riaszto nem votl benne amit szinten o csovezett, nem elfelejteni). Mi egyebkent egy csomo helyre dupla konnektort tettetunk fel egy lyukba, egyelore ugyan kicsit kevesbe egyseges bar nem zavaro nagyon, masreszt viszont remelem lesznek majd 2 euro-csatlakozot egybe konnektorok es majd kicserelgetem oket (ha mar hosszabbitoban tudjak gyartani). Egyebkent ahol a 3 szamitogep stb. van ott muszaj az asztali sor is (plane hogy oda tulfeszvedoseket tettunk be), mert annyi hulyeseget be kell kotni hogy korbe lehetne majdnem konnektorozni a szobat. Na meg neha logikusabb egy asztali sor valami hatso sarokban de mindenhez kozel, mint a falban levo lyukig elvezetni minden egyes, sokszor rovidebb kabelu bedugando keszuleket. Nem beszelve a vezetek nelkul kozvetlen bedugos eszkozokrol, amiket esetleg gyakrabban kihuzogatnal vagy csak hozza kell ferni (pl. ceruzaaksi-tolto).
A falak állnak, most a villanyszerelés a téma a kivitelezővel, hogy mi hol legyen. Kicsit hülyének érzem magam, hogy sok keonnektort akarok, de nem hagyom meggyőzni magam arról, hogy nagyon jó lesz nekünk a hosszabító is.
Na, de nem is ez a kérdés, hanem az, hogy milyen áron elfogadható a klíma beszerelése és mi az amire érdemes odafigyelni a gép megvásárlásánál, illetve mi az amit feltétlenül kerülni kell?
Mi is most építkezünk, most fejeztük be a szerelőbetont, meg a vakolásokat. Ha érdekelnek valakit a részletek kérdezzen, megvannak még az árak is. :)
A dryvit munkadíjjal és 10cm castagságban nálunk kb. 4000Huf/nm.
Az anyagárakkal vigyázzatok a kivitelezőkre. A beárazottnál 10-15%-al simán meg lehet olcsóbban szerezni, csak egy kicsit utána kell járni.
Mi mályi téglát használtunk n+f 30-as 256Huf/db és ugyan azt tudja, mint a porotherm, talán az élek jobban le vannak percenve, de kőműveseknél 1-2cm sem igen számít, nem egy percenés. :)
nem, nyílászárók és vakolás nincsen benne, a födém és a padló hőszigetelése sem.
a ház nem tűnik bonyolultnak, de azért menet közben lassan-lassan kiderül, hogy nem is olyan egyszerű, mint aminek látszik. az alap pl. elnyel kb 120 m3 betont.
"huncutság" mindegyikben van, akár mosolyog, akár nem. ez már csak ilyen szakma ;-)
mi nagyjából meghasaltuk, hogy a szerkezetkész utáni munkákra mennyi pénz kell majd, és azt levontuk a rendelkezésre állóból, aztán ezt egy picit lecsökkentve meg is lett a max, amire szerződést köthettünk.
a szigetelésnek egyrészt van némi anyagktg-e, amiből maga a szigetelő-lemez a legolcsóbb, legalábbis kőzetgyapot esetén, a drága benne a ragasztó. Viszont a vakolat vékonyabb, mintha szigeteletlenül vakolnál (itt alacsonyabb az anyagktg).
Nekünk a vakoló "ingyen" fel is teszi a lemezeket, tehát nincs felár, pedig menet közben találtuk ki.
A mi falazatunk is 38-as N+F, erre megy majd a 6cm kőzetgyapot.
Mondjuk nekem is hozzaertonek tunt a vallakozo, aki az arajanlatot csinalta. Bar nemi huncutsagot azert lattam benne, igy jo lenne ebbol az abrol meg alkudni. A valasztasunkat az is befolyasolni fogja, hogy mennyi penzunk van. Mert a nincsbol nem lehet epiteni. Nalunk csak 103 nm a hasznos.
Nalatok benne vannak az arban az ablakok (netan vakolas)?
mi is vidéken építkezünk, kb 140 nm lakás, 28 nm terasz, 45 nm garázs, pince nincs, nagyrészt fafödém. nyílászárók, vakolás nélkül szerkezetkészen netto 15M. és nem a legdrágább árajánlatot választottuk ;-)
