Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Nálunk is fa nyílászárók lesznek. Sok helyről sokféle árajánlatot kaptunk. Javaslom a www.fagep.hu honlapot megnézni. A CONSTRUMA kiállításon találkoztam velük, az áraik barátságosak. A kiállított ajtók, ablakok megnyerőek voltak, de mint tudjuk a kiállításokra a résztvevők mindig felkészülnek. Amennyiben az üzletben személyesen is látod a forgalmazott árut, a tapasztaltakat szívesen vennénk!
Én azért választottam a vastag padlószigetelést és hogy nincs szigetelve a lábazat, mert pince híjján nincs értelme azt szigetelni, a földet ugyanis fölösleges, egy méterre pedig a faltól úgyis tuti a 0 fok, azt kell szigetelni.
A falunk 38 NF-ből van, és elég eltérő véleményeket mondtak hogy arra hány cm dryvit menjen, végül inkább maradunk a 8-nál. De a tetőtérnél sem akarjuk elrontani a ház hőszigetelését....ezeknél a gázáraknál.....
Köszi az észrevételeket, a tetőtérnél azt mondta, hogy a szigetelést úgy oldanák meg, hogy a gerendák közé jön 10 cm üveggyapot (ennyi fér el közéjük) és erre merőlegesen a gerendák alá (gipszkarton fölé) jönne 2 cm poliuretán táblás hőszigetelő.
Akkor ez ezek szerint kevés? És inkább kőzetgyapotot kéne használni?
A burkolás még hajópadlós verzióra készült, de a költségvetés borulása miatt, már tuti hogy a laminált lesz a nyerő.
Az eleje korrektnek tűnik, bár nagyon jó szakember lehet.
Nem értem minek a felső szintre lépésálló szigetelés, miért kell két fűtött teret elszigetelni egymástól? Később le akarjátok zárni? Ahoz meg az nagyon kevés.
Axiómával értek egyet, a padlóba mi is 10cm tettünk, de csak a földszintre, fentre esetleg lépéshang szigetelést tegyetek. A falra nekünk 10-es dryvit ment 30-as nf téglára. Mindenki hülyén nézett rám. :)
A tetőtérbe én is legalább 20cm kőzetgyapotot tervezek tenni, ha beépítjük, addig csak 10 lesz a födémen/padlón.
Nekem a festés tűnik borzasztó sokknak, mi családi válalkozásban épp azt csináljuk, de csak mésszel, mert a kívülről nikecellezett falat nem mertem belülről lezárni egy műanyag alapú festéssel. (idei építés) A faburkolatok pácolása is oknak tűnik, de nincs ott a felület mérete. Ezt is én csinálom.
Úgy általában az érdekes, hogy nincs meg a kb 1/3- 2/3 arány, igaz ezek a pepecselősebb munkák. Bár a szigetelések lerakása, meg a fóliázás nem nagy meló, az is sk volt nálunk.
A burkolás sem olcsó, főleg ha laminált padlót teszel le. Ennyi pénzért nagyon szépen kell dolgoznia és bejelentett munkásokkal. :)
Az észrevételeim akkor érvényesek, ha ezek nettó árak.
Nekem csak az tunt fel, hogy a falra 8 centi dryvit nagyon helyes, de kene a padloba is tobbet, meg foleg a tetoter felett, 12 nagyon kevesnek tunik. Nalunk 10 centi van a padloban mindket szinten (tegyuk hozza, hogy a tetoter nem futott igy muszaj volt elvalasztani, nalatok erre nincs szukseg), es ha a tetoteret beepitenenk, tuti 20-25 centi lenne (nem csak a szarufak koze). Ha nem akarsz telen megfagyni, nyaron megsulni (es/vagy legkondira meg futesre kolteni azt a bizonyos fehernemut). Persze lehet, hgoy nincs igazam es en vagyok a tulbiztositott, bar en a 30-as pth nf falra is csak 8-at tervezek rakni (de ugy latom nem lesz eleg a penz:( valamit ki kell talalni meg addig).
Újra itt, úgy néz ki megkaptuk az első kivitelezői árajánlatunkat,(a házunk már szerkezetkész)tudna segíteni valaki hogy mennyire közelíti a realitást? Minden észrevételt megköszönök!
A nyilászárókra egy olyan horror összeget kaptunk, hogy most mindenképpen máshonnan akarunk bekérni ajánlatot, ha tud valaki ajánlani jó asztalost (fa nyílászáróink lennének) ne habozzon szólni, extra sürgősen kellene.
Hát itt az ajánlat (táblázatba foglaltam) ha nem bénázom el a csatolást :)
Akkor mulik rajta, ha o a vallalkozo. Ha a fonok szerzi neki a munkat, akkor kevesbe (se mint mvallalo, se mint szamlazo nem szeretik hivatalossa tenni a kapcsolatot). De azt hiszem ez itt mar off.
Hosszú távon azért bízzunk az építőipar megtisztulásában, és hogy csak az ilyen mentalitású vállalkozók maradhatnak meg. Volt itt egy nagy felfutás, ami felkavarta egy kicsit a szemetet is...
Természetesen ne felejtsük el azt sem, hogy most sem egy klimatizált irodában ül.
Kemény fizikai munkát végez,muszály ezt is figyelembe venni.
Nekem nagyon jó barátom a kőművesem, előző házamat is ő szedte ráncba, onnan a barátság. A mostanit pedg ő csinálja az alapoktól. Annyira igényes a munkájára hogy még soha nem sikerült hibát találnom benne. Másoknak is ajánlottam és senki nem csalódott eddig, volt akitől tokait is kaptam amiért ilyen embert küldtem nekik. Idénre ne kérjétek mert szeretnék én is beköltözni, de utánna nagyon szívesen. Nem lenne ez a szakma ennyire ledegradálva ha többen lennének az ilyenek.
Persze külön-külön az egyes munkákra lehet, hogy talál olcsóbb megoldást az ember, de mivel nem értek hozzá, nem koordinálhatom le. Gyak. megfizetem ilyen jellegű szaktudását.
Nem posztom vedeni oket, de idenymunka igy nyaron az egesz evre valot kell megkeressek, meg nem lehet 10-20 ev utan ugyanugy cipelni az 50 kilos zsakokat, es nincsenek bejelentve se tappenz se nyugdij szoval azert ha belegondolsz ha ok ebbol kell fedezzenek mindent amit te berkoltseg cimen kapsz csak parat kotelezoen levonnak (es ne csak a nettodat nezd), akkor azert legalabbis szukebb retegnek lesz ez irigylesre melto.
142 körüli netto alapterület 2,8 milla netto kőművesmunka. (alap, falak, födém) + 1.3 milla (vakolás, aljzatbeton) ... van egy két oszlopunk, amit nem szeretnek, néhány boltív, redőnytokok, és hatalmas üvegfelület, amit ügyesen kellett megoldani, valamint íves fal is.
Szerintem 3 körül. Nekünk a 128 nettó, 200 bruttó alapterületű (pince-tetőtér nélkül) kőmüves része 3,8. (szintén vidéki nagyváros) Ebben benne van elég jelentős földmunka, és mészkőtéglával a fél ház körberakása:)
A kőműves megállapodásunk szerint hétfőn kezdte volna építeni szegedre tervezett családi házunkat, azonban hétvégén különböző indokokkal a kialkudott árhoz képest 1 millióval többet kért. Természetesen hétfőn nem kellett kezdenie.
A családi ház nettó alapterülete 70 nm + nettó 16 nm garázs, a tetőtérben 12 nm-es fürdőszoba található. A födém vb., a fal porotherm tégla. A házon semmi extra nincs, költségkímélés miatt törekedtünk az egyszerűségre.
Kérdésünk: szerintetek mekkora összeg a korrekt munkadíj?
Pultvilágítás nem lesz közvetlen. Kenyérsütő, szendvicssütő és hasonlók nincsenek napi használatban, így jobb helye van a szekrényben. Ne porosodjon kint semmi, ha úgyis csak ritkán van használva. Ezért is gondoltam, hogy 2 szabad konnektor a pultnál elég lesz. Ha mégsem, jöheta t- elágazó, de egyenlőre az a tapasztalat, hogy csak ritkán lesz szükség a többire.
Mikro, hűtő, kávéfőző, ezek a leggyakrabban használtak. Mondjuk még nincs gyerek, így lehet, hogy majd háromszor ennyi fog kelleni. :)
nekem nincs sok, de nincs is mit betennem egy ekkorka konyhába. 1 páraelsz (alatta tűzhelykimenet), 1 mikro, 1 hűtő, 1 pultvilágítás (a másik be van kötve), 1 kenyérsütő - ezek állandóan foglaltak. Ezenkívül 1 kézi robot/rúdmixer/turmix/ősrégi melegszendvicssütő, és még van 1 "szabad" a pultnál. Az asztal alatt kettő (egy a porszívóé :)
Én a mikronak, a vízforralónak és a kávéfőzőnek. Ezen kívül hagytam plusz két helyet a ritkábban használt gépeknek. Van külön a mosogatógépnek, a kombi tűzhelynek és a szagelszívónak. Plusz egy az étkezőasztalnál. Szerintem elég lesz...
A konyhaban nalunk epp van egy fali 6 dugohelyes, de mindegyikben 3x2 lyuku fali eloszto (szerelheto kotesu)... Persze a masik oldalon van kulon a tuzhelynek (gaz, de a piezzohoz), a szagelszivo helyenek, meg meg par a pult felett.
