Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Nem ertem. Ha ingyen kerheti az uj tulaj is, akkor miert is lenne erteknovelo?? Mellesleg en epp vadasznek (ha lenne eselyunk epiteni) a gaz nelkuli telekre (csatornaval valo kuzdesunk miatt az se baj, ha emeszto kell, legfeljebb biol.lebontasu megoldhatosaga elony).
Ez a cikk egy kicsit kusza, de olyan dolgokra világít rá, amiket jó lenne tisztába tenni - de sehol nem találok a neten konkrétumokat...
1. Ha én jövőre szeretnék - teszem azt - egy 10 m2-es szobát hozzátoldani a házhoz, akkor az egész 100 m2 háznak meg kell felelni az új előírásoknak? Csak a nyomorult + 10 m2 miatt?
2. Ha én jövőre szeretném beépíteni a tetőteret, akkor nem csak a tetőnek, hanem az egész falazatnak, padlófödémnek, stb. meg kell felelni az új előírásoknak?
Ha 1-2 bármelyike igaz, akkor egyrészt nonszensz, másrészt mindenki rohanjon engedélyt kérni még idén...
én is telekhatárig értettem. van sok olyan telek, aminek a határáig nem vitték el a csövet, mert a rövid utca két végét kiszolgálták a keresztutcából, a közepe meg fizesse ki ha akarja...
Hat regi hazhoz is necces, hogy erdemes-e utolag gazositani (a futest), de egy beepitetlen telekre ketlem, hogy olyan nagy elony lenne a gaz bekotese (nem csodalkoznek, ha az ingyen bekotes feltetele onnantol a fizetes lenne, ami mar alapdijban ha jol remlik ezres per honap).
erre kíváncsi leszek. olyat írtak, hogy 250méterig a vezeték is ingyen van. nemegy helyet ismerek, ahol azért nincs 40éve gáz, mert 150méterről kellene hozni, és ki akarták fizettetni a vezetéket. most akkor minden ilyen telek gyorsan megigényelheti a gázt?
Ha nem lesz generál kiviteleződ, akkor szinte biztos hogy te nyitod a naplót. A szakmunkákra meg olyan ember kell, aki jogosult írni naplóba, fel kell tölteni a szerződéseket köztetek, nekik a -szak- bizonyítványaikat, és ami nekem nem teljesen tiszta, hogy akkor ők hoznak FMV-t is a saját területükre, aki vállalja a munka minőségéért, és szakszerűségéért a felelősséget.
Tartószerkezeti, villanyszerelési dolgokat biztos hogy csak papírral arra jogosult csinálhat, te max mint segédmunkás vehetsz részt benne. De csinálhatsz pl. gipszkartonozást ha fafödémed lesz (bár tetőtérhez nem ajánlott), vagy a hőszigeteléseket, vakolást, meg ami nem jut eszembe.
Bár az nem tiszta hogy ezeket akkor kompletten ki kell hagyni az e-naplóból? Végülis szerkezetkészig elég lenne felvinni?
Illetve ami szintén nem világos, hogy fater regisztrált villanyszerelő mester, villanyszerelést a saját építkezésünkön mi csinálnánk, de akkor szereznünk kell egy FMV-t, aki aláírja? Illetve ha lesz műszaki ellenőrünk (ez kötelező tavaly júliustól úgy tudom), akkor ő nem írhatja alá? (csak ha jogosult gondolom villanyos dolgokért vállalni a felelősséget)
Még ami nem tiszta, hogy új építésnél vagy generálkivitelező van, aki 5% áfával ad számlát, vagy én hívok mindenkit, és akkor a végén igényelhetem vissza max 5 milláig az áfát.
Mi nagy okosan azt akartuk, hogy akkor szerkezetkészig generál villany nélkül, 5% áfával, utána pedig majd hívogatunk embereket, és visszaigényeljük az áfát. Hát nem, ezt nem lehet, vagy ez vagy az. Persze gondolom úgy lehet, hogy generál 5% áfával szerkezetkészig, utána meg minden 27% áfával...
A hivatkozott szomszédnak a 6 millába a telekár nincs benne, de az egy dupla telek, akkori áron egy 2 millával számolhatjuk, meg a gázbevezetést mondta h még az lesz húzós, meg közben lehőszigetelte kívülről, szal mondhatjuk h neki 8-9 millába lehet telkestől úgy h kb mindent ő csinált apóssal, haverokkal.. Nem nagy ház az sem, 40-50m2 lehet netto. Meg majd a tetőteret akarja beépíteni, térdfala nincs, csak szinte hálófülkéket lehet majd oda tenni.
Ahogy írtam, most egy kis házat újítok fel, ez is gazdasági épület, 2 szint, 2x 30m2, alapvetően nem lenne rossz, de benne lesz 7.5-8 millába, mire kész lesz(5.6-ért lett véve 2 éve, azóta mentek fel az árak..), a gondom az, hogy néha zajos a környék(egy vigadó van a közelben..), meg ugye a ház se túl nagy lássuk be, meg sose lesz olyan mint egy új, amit az ember magának tervez. MEg sok a gagyi megoldás benne. Pl nem ártana új tető, 1 milla.. Bár most megcsinálgattam úgy h jó lesz, de kompromisszum.
Ezeket a m2 árakat netto/brutto számolják? Tehát induljunk ki netto 40m2-ból, akkor mondjuk 200e/m2 áron(ez netto v brutto?) 8 milla körül kijönne a ház? Most a tetőteret nem számolom pluszba, mert az van ígyis úgyis nem? :D Annyi hogy olyan födém kell, meg térdfal. MEg a villanyt felvinni, esetleg a vizet azt kész.
Mert ha mondjuk 10en 1-2 millába kijönne telkestől, tervezőstől az már azért elgondolkodtató.. Telkek 2-3 milla körül vannak már, de ezeknek is megy fel az ára, és mintha fogynának is, legalábbis azon a környéken ahol nézegetem..
Én is az örökzöld kérdést tenném fel :) Azaz mennyibe lenne felhúzni egy kis házat :) Én egyelőre nagyom elméleti szinten agyalok, és hót láma vagyok az egészhez :) Annyi hogy egy 1.5 éve csinálok egy kis házat, felújítás, így a műszaki dolgokról van némi fogalmam :) De a hivatalos részéhez kb semmi..
Szóval elsőnek két dolog:
-itt azt írja a csávó hogy nem lehet úgymond "maszekba" felépíteni, saját magad, haverokkal, az e napló miatt
A törvény szerint e-naplót kell vezetni az építkezés során, amit kizárólag kivitelező nyithat meg és naplózhat a munkafolyamatok végéig. És ez az a dolog, ami a költségeket megnöveli, ugyanis a vállalkozók nem szégyellnek elkérni annak az árát, hogy kikerülhetetlenek az építkezés során. Ha nélkülük építek fel valamit, akkor lakhatási engedélyt sem kapok, mert az Építésügyi Hatóság az e-napló meglétéhez köti azt, valamint még jól megbírságolnak azért is, mert engedély nélkül építkeztem.
-az egyik itteni szomszéd állítása szerint 6 millából húzta fel a házát, kb szerkezetkészre, kicsi ház ez is, de az ember az építőiparban mozog, mindent saját maga csinált kb. De épp a napokban néztem kiváncsiságból a földhivatalnán online, nincs rajta a ház a telkén hivatalosan.. Hogy eleve engedély nélkül építette vagy csak még nem intézte el, azt nem tudom. De jó egy éve már áll a ház, és lakják is.
Még annyit a dologhoz hogy zártkerti övezetről beszélünk, és hivatalosan "gazdasági épület".
Tehát ha én akarnék építeni egy kb netto 40-50m2es gazdasági épületet, semmi extra, sávalap, vmi 30as tégla, tetőtér beépítéses, az mennyibe jönne ki sztetek szerkezetkészre? Tehát álljanak a falak, aljzatbeton(alatta hőszigetelés), meg legyen meg a tető cserepezve. Nyílászárók sem kellenek :) Ablakcserét már levezényeltem, vízszerelést is, így ezekre van már rálátásom. De mennyiből állna fel a ház úgy kb?
A legközelebbi tüzépen kapható és olcsó megoldás az ytong+xps.
Az a baj a tisztán xps-el, hogy nem lehet rajta kiékelni és ha egyszer összenyomódik, utána már nem rúgja vissza magát. Így pl. zongoracipelésnél rálépve a küszöb közepére az meghajlik, összenyomja az xps-t, majd csak a küszöb kirúgja magát. Innentől már huppogni fog.
Amennyiben belülről végig teszed cirka a küszöb feléig/kétharmadáig ytong-al, akkor nincs ilyen probléma és a hőhídproblémát is megoldod. Egy fűrésszel méretre is vágható...
A legjobb persze a purenit, de azt még mielőtt beteszik az ajtót, akkor kell felragasztani és csavarozni a tok-küszöb aljára, a padlóról kiékelni, majd a 5-6 db. padlón álló L alakú vasalattal rögzíteni, majd végül a purenit-padló közötti részt purhabozni.
