Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
tegyél félre pénzt a femüre... megéri. persze közben te is okosodj, ha máshol nem, itt a fórumokon - ha még telked sincs, elég sok mindent megtanulhatsz addig, pl. azzal, hogy elkezded elölről olvasni ezt meg a többi nagyforgalmú építkezős szaktopikot (falazás, burkolás, ablak stb.).
Meg van egy olyan topik, hogy rémtörténetek az építőiparban.
Bocs, ha OFF, esetleg irányítsatok át máshová, ha van tippetek.
Néztem néhány fórumtárs képeit az épitkezésről (pl. Axioma).
Amikor nézegetem, csak ámulok-bámulok, mert látom, hogy mi lesz a "semmiből". És ez a baj. Ha majd egyszer épitkeznék, félek, nem tudnám "szakszerű" szemmel nézni a munkafolyamatot, mert le lennék nyűgözve (meg ugye közvetlenül érintene emicionálisan). Tudom, van minőségi ellenőr, bár nem tudom, lesz-e rá pénzem (de ok, mondjuk, hogy megéri). Akkor is, szeretnék minél objektívebb lenni, de az a baj, ez nem a szakmám, és nem állt rá a szemem, hisz nem vagyok minden nap épitkezésen.
Van a neten egy hely, ahol esetleg képek vannak rossz megoldásokról, konkért tanácsokkal? Akár külföldi oldal. Én pl. amit eddig láttam, csak azt veszem észre, ha pl. ferdén állnak a téglák, nincsenek tökéletesen egyvonalban.
Azt sem tudom, ez egy nagy gond-e, és lehet, hogy ennél ragadnék csak le, nem látva az elefánt nagyságú gondot. (eleve nem is tudom, ha a téglák tengelye nincs tökéletesen egyvonalban, mert pl. egyik helyre kevesebb maltert raktak, nem tudom, nagy gond-e).
Tudtok segíteni? Ha nincs ilyen gyüjtemény, lehet, hogy érdemes lenne egyet csinálni: aki eddig épitkezett, és saját bőrén tapasztalta, hogy mi nem jó, és ehhez esetleg kép is van (vagy rajz), az tökéletes lenne. Szerintem.
- 32A van alapból egy fázison, amit az EoN ad. Ha nem tervezel túl nagy fogyasztókat, akkor teljesen megfelel egy átlagos életvitelű házhoz. Ha szeretnél minél több elektromos kütyüt a házadba, hátra egy műhelyt, ahol néha hegesztesz, köszörülsz pl. akkor kérj 3x16A-t , itt 16A-t neked kell kifizetni, egy A fejlesztési díja 3000Ft+Áfa.
- a vezeték kérdése azért nehéz, mert tudni kéne hogy hány méter vezeték kell. Ha 3 fázist kérsz, akkor minden drágább értelemszerűen, mivel más vezeték kell hozzá, ha éjszakai mérőt is kérsz, akkor nagyobb szekrény...a kábel áráról egy telefonnal meg tudsz győződni bármelyik boltban, de itt is sok szaki olvasgat, talán ők beírják mennyit kóstál egy méter és akkor kalkulálhatsz.
Ha nem tudod pontosan mit fogsz és mennyit használni akkor inkább terveztesd fölé és nem lesz baj. Utólag sokkal drágább és nehezebb bővíteni. Érdemes lenne szakemberrel konzultálni, aki az általad elmeséltek szerint tud reális számítást végezni.
idézlek: villanyóra a telekhatáron (sarokban), onnan földkábelen a házig (na ez nagyon drága, mert maga a kábel drága), persze attól függően, mennyi áramot igényelsz.
ez a nagyon drága mit jelent nagyságrendileg? Hogy mennyi áramot igényelek? amennyi elegendő esztergapad nélkül :) egy normál 100nm-es cs.házhoz. az nem tudom mennyi...
Nyilvan hulyeseget irtam, a pinceben nincs kiallas, a foldszinten van minden. Mondjuk az also oldalan a pince oldala van talajszintben, fent meg a foldszint padloja...
Dehogynem. Nalunk a felso vegenel megy a csatorna (az az ut, az also a patak, igy is belul van az elvileg kotelezo 50 m-en). Szoval nalunk a foldszinten nincs semmi vizes kiallas (kiveve a futes feltolto csapja), mert meg az elso szintet is ugy kellett csinalni, hogy eppen belelejtunk a csatornaba (marmint a kotelezo fugg. szakasszal mindennel egyutt). Amugy meg szerencsesek vagyunk, mert mi mar hozzaigazitottuk a hazat. Azon az oldalon mindenki masnak atemelot kellett csinaltatnia, fizeti a mukodest, plusz imadkozik hogy ne szenteste mondja be az unalmast. Persze elotte emeszto volt, annak mindegy (bar ugye az is erdekes a patak mellett), de most kotelezo nekik rakotni.
Sokan tervezik a pincébe a mosókonyhát. Nekik be kéne kalkulálniuk a csatornaszintet, és azt, hogy egy mosógép szivattyúja nem képes emeletnyi magasságot áthidalni, tehát ilyen etben egy vízgyűjtős-szivattyús rendszert még bele kell tervezni.
én nem megrémíteni akarlak, a kérdésem is arra vonatkozott, hogy biztosan szeretnél-e pincét. Mert a pince akkor drága, ha utólag nem használod, ellenben költöttél rá, fűtheted, stb.
Megnéztem a számaimat, szerkezetkészen a mi pincénk 3-3.5M-ba került kb. (szivárgó-rendszerrel együtt). A területe 80nm, de a garázsnál (36nm) ez 4m-es belmagassággal párosul. Ebben az árban van benne a ház alsó részének sávalapja (80-100cm szélességben) is, helyenként az adottságok miatt 1.5m mélységig, munkadíjjal együtt. Viszont erre jött még a garázskapu, 2 ablak, a vakolás és hátra van a teljes aljzatbetonozása, gépészete, beltéri ajtók, burkolatok. Ezek konkrét árak, még saccolni sem tudom, h kb. hol fog megállni. Igaz, nem is szintenként számoljuk a ktg-eket (és nekünk csak a garázson felüli nm számít pluszktg-nek).
Hogy hova teszed majd a gépészetet, mosókonyhát, stb. azt úgyis csak a tervezővel való egyeztetések során fogod kitalálni. Én örülök, h a miénk a konyha mögé, a nappali szintre került és nem le a pincébe, de ez tényleg teljesen szubjektív.
És még egy: amíg csak terveztettünk, mi is sok dologra mondtuk, h nem értjük, miért lenne drága megoldás, hiszen az anyagktg-e csak ennyi meg annyi. 1 év tapasztalata azt mondatja velem, h a legtöbb esetben (szerencsére nem mindenben) volt igaza a "huhogóknak". Majd belejössz te is, olvasgass és kérdezz nyugodtan :-)
Ugye pince tetejére kell valamilyen födém. Gondolom monolit födém. ?
A kitámasztásához használt állványozás(van biztos rendes neve is) bérleti díja milyen értékek közt mozog ( mondjuk ft/m2/periódus) vagy nem tudom hogy számolják ezt? Talán ezt is bele kell számolni egy pince extra költségeibe?
Én úgy dumálok, hogy nincs pincénk, menetközben felvetettem a vállalkozónak, hogy mennyi lenne, erre mondta az 1,5M-t. Igaz nekünk a telek lejt, még lépcsős alappal is fent 180cm az alap, lent, meg ugyan ennyi a lábazat, nekem szinte csak a feltöltés helyett ki kellett volna szedni a földet. Plussz a szigetelés, meg a födém, ajtó, ablak. Az összes többi ráért volna.
Sajnos mi nem engedhettük meg magunknak, ha te szeretnéd, ne hagyd magad lebeszélni róla, akár látják mások értelmét, akár nem. Járj utána, hogy minek kell megfelelnie a teleknek az olcsó pincéhez. A telek vásárlásnál lehet ez is egy szempont, sok más mellett.
300 az alapbeton, 200 a szerelőbeton, 350 falazóelem 150 a tégla, 100 a hőszigetelés, 150 vízszigetelés, 300 a gerenda, kefni 150, a kőműves munkadíja lesz kb600
Mint az előbb hozzátettem, hogy a 2milla az én esetemre vonatkozik! Ha neked is hasonlók a körülményeid/ismerettséged, akkor rád is! Ha generálkivitelezővel csináltatod, akkor nyugodtan kalkulálj a kétszerese fölé!
Tegezz nyugodtan!:) Falusi traktorost (aki ért is hozzá) viszonylag olcsón lehet svarcban szerezni!(munkaidő után kihozza tsz-ből traktort, ozt hajrá!:)
(és akkor a könnyűgépkezelői papíromat nem is említettem:)
Igazad van a leírtakban, akkor plusszban hozzátenném, hogy az én esetemről beszélünk! Tehát szabadidőmbe belefér, meg valamennyit értek is hozzá, valamint a helyi adottsságokat/ismerettséget is kihasználom teljes mértékben!
Más oldalról aki többért tud dolgozni melóhelyen az ne panaszkodjon hogy munkást is kell fizetni!:)
