Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Hú, már régen volt, de: BP-en és megyei jogú városokban az építési költség telek nélkül új ház esetében nem haladhatja meg a 15M-t, egyébb helyeken a 12M-t. Mi ebbe épp belefértünk egy kis házikóval (64nm nettó terület, 11,4M-s költségvetés) A tetőteret csak előkészítettük, hogy majd azt második ütemben beépítjük. Azóta az árak csak felfelé mentek. Érdemes ügyintézőt is válogatni nem csak a bankot. Volt ahonnan kifordultam az első két mondat után. Nem hiányzik senkinek egy szívinfarktus egy hozzánemértő fapofa miatt.
Én úgy tudom igen. A férjemnek az előző házasságából van már egy fia, de ő nem "számít bele" a mi esetleges szocpolunkba.
12 M határ? Én erről nem is hallottam. Mondjuk az ügyintézőn már látszott, hogy nagyon unja, de ilyeneket nem is mondott. És a weboldalukon sem látok ilyesmit. Leírnád, mire gondolsz?
Én is így tudom, bár a gyerek hiányt ki lehet küszöbölni megelőlegező kölcsönnel, vagyis beválalhatsz két gyereket 8 éves határidővel. Nagyobb gond a 12M-ba való beleférés, különben nem jár. Manapság már azért lehet találni megoldást ha nem is a 0%-ra de viszonylag kevésre. (másik ingatlan, közalkalmazotti jogviszony, lízing..)
Szerintem nekem azért így mondták, mert csak az én nevemen lenne a ház, a fészekrakóhoz meg asszem feltétel, hogy 50-50% tulajdonjognak kell lennie a házastárssal. Közös gyermek meg nincs, tehát nálunk a szocpol sem jöhet szóba....
Mi fészekrakóztunk. Nulla az önrészünk. (illetve szocpol) Pontosabban nem nulla, mert rengeteg a járulékos költség, meg hogy haladjon a meló néha kellett bele tolni a lóvét.
Biztos nem jól kérdeztél. Egyébbként a rendezési tervet pont a tervezőnek kell megtudnia.
Köszi. Az önkormányzatnál csak azt mondták el, hogy telek határtól mennyiket kell kihagyni. Én azt gondoltam, majd a tervezőtől megkérdezem, mik kellenek. Csak ahhoz találni kéne egyet.
A kölcsönt nektek is folyamatosan folyósították? Mert mikor bementem megkérdezni, akkor így mondták. Bár én azon is meglepődtem, hogy 40 %-ig saját pénzből kell építeni, utána adnak hitelt...
Mi nagyon meg voltunk elégedve a "csak házat" rajzoló tervezőnk munkájával. Igaz a sebességel nem voltunk megelégedve. Még csak most fejezzük be az építkezést, de beleszerettünk a házba és mindenkinek nagyon tetszik. Sajnos mi többet fizettünk neki, mint amennyibe a terv került, nagyon rosszul kezdődtek a dolgaink. Akin keresztül nekünk dolgozott zsebretett vagy 50ezret a semmiért. Na nem is ő lett a kivitelezőnk.
Ha bemész az illetékes önkormányzat műszaki osztályára, ott mindent elmondanak. Az a biztos, nem ami mi mondunk. Próbálok visszaemlékezni. Talán kellett térképmásolat, tulajdoni lap másolat, a kéményseprők által jóváhagyott terv vagy 3 példányban. Aztán a gyorsabb ügyintézés miatt beszereztük helyettük az összes közműről a papírt, hogy vagy már bent van a telken, vagy megoldható a bevezetése. Ugyancsak a gyorsaság miatt a szomszédokkal aláírattunk egy papírt, hogy nincs kifogásuk az építkezés ellen. Másra most nem emléxem. Ja 10e forintos illeték. Azt hiszem az építkezés kezdetét és a ME-t elég volt később is beadni. (kell hozzá az építési engedély?) Mivel egyszerre intéztük a kölcsönnel, kissé összefolynak a dolgok.
Megleptetek rendesen. Több ismerőst kérdeztünk, akik építkeztek mostanában, és mindegyik 800 ezer körül mondta a tervezőt. Akkor azok arany ceruzával rajzolnak vagy mi? Mi sem Pesten építkeznénk, hanem a szentendrei szigeten.
Ez az elvi engedély akkor is kell, ha már a nevemen vannak a közművek?
Nekünk mindenestül került úgy 135e- be a főváros mellett. De másik, kicsit kiljebb, azt mondta, hogy kb 160e, plusz illeték, ami 10 vagy 15e. Már nem emlékszem.
Aztán az engedly kiadásához alá kell íratni a szomszédokkal, hogy beleegyeznek az építésbe. Ez azt hiszem úgy is működhet, hogy az önkormányzat küld ki nekik erről levelet, fellebezhetnek 10-15e Ft ellenében az építés ellen.
El kell még intézni az elvi engedélyeket a közműveknél. A csatorna miatt ezért kb 600Ft- t kértek el, a gáz miatt 800-860 Ft volt emlékeim szerint, a többi ingyen megvolt.
A tervezői díjakat illetően úgy február- mrcius környékén volt egy kis vita, ha visszaolvasol. A lényeg, hogy milliós tervezőt is találhatsz, ő elméletileg személyre szabott, a szokásaidnak megfelelően kialakított házat is tud neked tervezni. A többi, olcsó tervező, "csak házat" tervez.
Nekem egy 150 m2-es földszintes, tetőtér beépítés nélkülit terveztek idén
150 000 Ft-ért. Pestmegyében Bp-50km-re. Szerintem itt még olcsóbbak a tervezők mint a fővárosban. Ezenkívül különböző illetékeket kellett fizetni kb. 20 000 Ft.
( nem tudom pontosan miket, mert a tervezőintézte )
Mi egyelőre még csak ott tartunk, hogy megvan a telek. Meg tudnátok mondani, hogy egy tervező manapság mennyi pénzt kér? És miket kell elintézni (papírok), ha építkezni szeretnénk?
ha a 2194-esnél lévő képen a lábazat burkolatát is hőszigetelésnek képzeljük, akkor nagyjából az általad említett esetet látjuk. ekkor a nyíl picit lentebbről indul.
ha a padlószint az utcaszint felett van jó magasan, akkor persze nem keletkezik számottevő hőhíd, de ha nagyjából utcaszinten (vagy esetleg alatta), akkor ott lesz, még ha jó vastag a padlószigetelésed (és a homlokzati is), akkor is.
Én nem így gondolom, persze attól még lehet igaz. Neked lefelé nem azt a földtömeget kell felfűtened, ami a lábazat alatt van, hanem jóval mélyebben. Pár méter mélyen van a földnek egy állandó hőmérséklete, ami csak pár fok télen-nyáron, a hő arra fog áramlani folyamatosan. A lábazatot nem emiatt szigeteljük, hanem mert a padlószigetelés és a homlokzati szigetelés nem ér össze. A külső falakon lefelé a lábazat felé mehet el a hő. Ebben az esetben minek szigetelnénk mélyen a föld alatt is. Csak esztétikai okokat látok arra, hogy valameddig lemenjünk a föld alá.
az adott esetben ez tűnik az egyetlen olyan megoldásnak, ami valamelyest javít a helyzeten.
persze egy ideig "felfűtöd" a ház alatt lévő földtömeget (mint első felfűtéskor pl. a téglafalazatot), de ha a földtömeged oldalirányban nem tudja ezt a hőt igazán leadni, akkor gyakorlatilag alulról le van szigetelve a ház.
ha vékony a lábazati szigetelés (vagy nincs), akkor a földtömeg oldalirányban - elsősorban a széleken - leadja a hőt, így ott fűtheted fel újra. (hőhíd a lábazaton keresztül)
Nem ragaszkodom a túlszigeteléshez, de ha már az aljzatszigetelés vékonyra sikerült, akkor ezzel valamennyire lehet csökkenteni a veszteséget. Persze, hogy nem ez a tökéletes megoldás, de szerintem még mindig jobb, mint mégjobban összeveszni a kivitelezővel...
Egyszerűen nem értem meg, hogy miért ragaszkodtok annyira a lábazat túlszigeteléséhez. A ház alatti több tonna földet akarjátok leszigetelni a külső levegő ellen. Nekünk is lesz lábazati szigetelés, de nem fél méterre beásva a földbe!
A lábazati szigetelés is csökkenti a hőveszteséget, tehát ha a pénztárcádra gondolsz, akkor hasznos. Nálunk 6 cm aljzatszigetelés és lábazati szigetelés is be van tervezve. A 2 cm-es aljzatszigetszigetelés miatt szerintem nem biztos. hogy érdemes lenne feltörni a betont. Ha így marad, a fűtési költséged több lesz ugyan, de ha feltöreted, akkor a kiviteleződ ezek után valószínűleg más kellemetlenséget is okoz neked. Én inkább árengedményt próbálnék meg érvényesíteni, ha lehet szakértői (saját FEMÜ) véleménnyel és várható költségnövekedés-számítással alátámasztva. A helyzeten némileg javít a vastagabb és mélyebbre levitt lábazati szigetelés.
Egy átlagos műszaki tartalmú háznál 40% környékén van szerelőbetonnal...
Ha aljzatbetont emlitesz akkor már kész van a fűtés, viz, szenyviz bekötéseid is...általában az aljzatbetonba vannak beépítve ezek pl radiátor csövek, padló fütés csövek...természetesen a falon, falban is lehet elvinni a fütést...és van egyéb megoldás is...a műszaki tartalom nélkül nehéz tanácsot adni...ha lenne kiviteli terved akkor pedig már te is kitudnád számolni...
Azt, hogy nálad mi kerül még beépítésre igy láttatlanba senki nem tudja megmondani..., mert lehet hogy márványból faragott kőoroszlánokkal diszitett fűrdőszobád lesz, márványburkolattal és akkor már az összköltséghez képest már is nem 40% százalék amit leírtál...miközben a ház mérete mondjuk 80m2....
