Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Nekem tetszik,én akartam ilyen mintájút,minőségileg sem mondható rossznak,csak a pácolás nem olyan mint amilyennek szerettem volna.Eleve az ajtó le van alapozva,a tok nincs.Hiába vettünk hasonló festéket,mégsem lett egyszínű.De ha megnézed az ajtót,foltos.Mikor lekentem még egyformának tűnt,de ahogy száradt,egyre foltosabb lett.
Kerestünk egy kivitelezőt amikor már tudtuk hogy építkezni fogunk,és a költségvetés szerinte 15 millió lett volna.Ez az első házunk,fogalmam sem volt mit kell nézni,meg sem néztem mi van a költségvetésben,csak beleugrottunk.Még nincs kész teljesen a ház,de 23 milliónál tartunk(kerítés még nincs,nincs szigetelve a ház,ezért ugye szinezve sem,járdák stb.).És a nagy részét saját kezűleg oldottuk meg,tehát igazából a munkadíj sincs benne.230 m2 brutto alapterületű a ház amúgy.
Beltéri ajtóból nem túl jól választottunk,de talán bírják majd egy ideig.
A bejárati ajtónk meg műanyag,de el van vetemedve vagy nem tudom mi a baj vele,de nem lehet becsukni,csak jó erősen becsapni.Amúgy azzal is viccesek voltak.Biztonsági ajtót kértünk,és idehozták egy sima ajtót aminek a belseje rózsaszín volt,és amikor sütött a nap szép ajtónk volt,rózsaszín.:DSzerintem azt gondolták nem fogunk reklamálni,de amikor megtőrtént a panasz,szó nélkül kicserélték a panelt.És most kérjek új ajtót?:/
Nekünk ez lett,de sajnos a pácolás sem tökéletes,mindenesetre ez marad egy pár évig.:D
Persze én nem értek hozzá,lehet hogy nem jól csinálták meg a fafödémet náluk.Én gondolkozok beépítésen,persze csak ha szaporodik a létszám,így már a tetőt is eleve magasabbra csináltuk.Csak egy dolgot tartson szem előtt aki építkezik:soha nem mondd hogy soha.:))És mindenki legyen szemfüles,a mi költségvetésünket csak 10 millióval számolták el,persze az építkezés során mindig adódnak meglepetések.:D
Itt most összekeveredett a födém és ajtó kérdés, de ezt igaz nekem válaszoltad? Biztos, hogy nem lesz beépítés, ugyanis lapos a tető, így az egész tetőt újjá kéne szabni a beépítéshez!
Ez azért nem feltétlen a FAfödém hibája. Födémet el lehet rontani akkor is, ha vasbetonból van. Mi jártunk egy ilyenben, az építkezés során készült képekről kiderült, hogy az áthidalóknál 'púpos' volt a téglasor, valszeg az volt az oka.
Most nem tervezi a tetőtér beépítését,a moston van a hangsúly!És ha 2 év múlva igen?Akkor kidobott egy csomó pénzt az ablakon.A szomszédnál,fafödém-gipszkartonos megoldás van.Nagyon csúnyán meg van repedve körbe az egész mennyezet,a miénken egy hajszál repedés sincs.De mindenki döntse el mennyi időre építi a házát,hány év múlva szeretne felújítani és stb...
Hát nézzétek meg. :) Nem hiszem, hogy a vetemedés ellen elég lenne az, hogy másból csinálják. A lényeg,hogy tisztességesen kiszárított anyagból csinálják.
Kinéztünk egyfajta beltéri ajtókat, és a kivitelezővel megdumáltuk, hogy megnézi milyen minőség. Az ajtó olyan formájú, ami tetszik a páromnak is, viszont lucfenyőből van. Mint hozzá nem értők marhára örültünk, hogy milyen szépek lesznek, erre mondja a kivitelező, hogy hát luc. Az nem jó minőségű. :( :( Na, kössz. Ennyit arról, hogy megnézi a minőséget....ordítani tudnék.
"Míg a vasbeton födém m2-re 11-14000 Ft a fafödém már 6500 Ft/m2 áron elkészíthető."
Bocs, hogy még mindig ezen rágódom, de ez hogy jött ki Neked? A szigetelést is beszámoltad? Nálunk a szóba jöhető tüzépen a beton il. porotherm rendszerre is kb. 5000 Ft/nm jön ki, ehhez jön még ugye a vakolás. A fagerendák viszont csak 675 FT/m-be kerülnek, 60 centinként, erre jön még némi lécezés+gipszkarton, ez 2000 Ft alatt van! (A vakolás nélkül beépíthető mestegerendásat nem tudom.) Én luxusnak tartanék 600e Ft-ot költeni a betongerendára, amikor csak dísznek kell, csak egy kis folyosót akarok kialakítani járhatóra, mellette lomtároló szekrényekkel!
Erdekes, regen lattam rajta arakat. Vagy csak a toluk kapott prosiban? Mi kb. ket eve voltunk naluk erdeklodni, es padloztunk egyet. A felepites koltsege annyi lenne, mint megvenni valahol telekkel egyutt keszen, nem tul olcso helyen... mindenesetre a legkisebbek kivetelevel mar akkor nem fert bele a szocpol-hatarba. Valamint nagyon rugalmatlanok, alig lehet valtoztatni azon amit kiadtak, es iszonyat rossz nemelyik terv (a tobbi meg csak nekunk nem tetszett). Ja es termeszetesen ha a beepithetoseg nem engedi az adott telekre egyiket sem, akkor bukta... szoval veluk akkor epittetnek, ha valamelyik ahogy van tetszene, es iszonyat sok penzem lenne, csak a kulcsot akarom a vegen (bar azert mar meg is vehetned). Ha talalok (tavalyelotti) arakat, beirom ide elrettentesul... emlekeim szerint mar akkor 200e/nm feletti (nana', hogy brutto) arak voltak, es ebben semmi nincs benne ami valtozhat.
Azt mondta a tervezőm, hogy a fa-födém a megfelelő hőszigeteléssel együtt már nem is olyan jó bolt. Szerintetek? A másik ellenérv az, hogy a fa minősége kiszámíthatatlanabb. Tudom, vannak évtizedes ferendák is, de nem nagyobb a kockázat, a későbbi vetemedés veszélye?
puntooo
Szóval akkor nem volt igaza az építészemnek a födém ügyében! (A betonfödém járulékos költsége,+ munkája egyébként a vakolás is, ez is növeli a különbséget.) Még azt szeretném tisztázni, hogy milyen szerkezetre gondoltok pontosan! A barátom a gerendákra alulról gipszkarton lapokat csavarozott fel. Ti is ezt számoltátok, vagy valami komolyabb faszerkezetet? Még egy kérdés (félúton a hőszigetelés topic felé): Azon gondolkodom, hogy az alap 38-as N-F ...thermhez képest fentebb lépek: vagy a 38-es HS Porothermet, vagy valamelyik 35-36-os N-F-et építtetem be. Ezeknek a k értéke és nm-ára is csaknem megegyezik, viszont, ha a vastagabbat választom. akkor a brutto alapterületem is nő, összesen 3,5 nm-rel. Ilyenkor hogy kell számolni: A falfelület-ár számít, ami egyenlő, vagy a nm-ár, ami ugyebár legalább 400e FT-tal több!
Én egyenlöre még nem épitkezek, csak a teeervezést fontolgatom...Ellátogattam a wienerbergerhazak.hu oldalra ahol kész terveket lehet megvásárolni, +épittetni, és minden ezzel járo huzavonát lefolytatnak helyettem... Viszont árak nincsennek leirva...gondolom én, hogy nem hiába! Esetleg valakinek infoja erröl a wienerberger épitö cégröl?
Ha veled fizetettnek meg mindent mert pl bérlik vagy épp akkor veszik meg a faanyagott akkor nem olcsóbbb...amúgy nem egy köművesnek van zsalúzathoz anyaga....és akkor már is olcsóbb...:)
Azonban visszatérve az eredeti kérdéshez, szerintem fafődémmel olcsóbban kitudsz jönni, mivel mint irtad nem tervezed most beépíteni a felső szintett...
nekem a sorrenddel kapcsolatban más a véleményem. A monolit a legdrágább. A zsaluzat miatt. Kimaradt a mesterfödém, ami árban a gerendás és a monolit között van. Ebben az esetben, ha jól tudom porotherm áthidlókat egybe vasalnak a koszorúval és a fölötte lévő betonnal is. Nem kell zsaluzni és nem is rpedezik úgy, mint az e gerendás.
Nekünk ez lett,de sajnos a pácolás sem tökéletes,mindenesetre ez marad egy pár évig.:D