Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Hat ezt az iparit nem tudom... nalunk lehetett szerintem, igaz mar 1 eve volt, ideiglenes orahelyet kerni a vegleges lakossagira. Bar mar volt bent lakossagi a telken, lehet hogy csak azert. Az biztos, hogy azt tettek at a falra (a regit azt kidobtak mikor attettek az oszlopra, mert biztonsagi dobozt hoztak valami tizeneves fa volt elotte).
Bocs, a programozas miatt mindig angolra vagyok kapcsolva, es automatice igy is irok. Amikor ugy erzem felreertheto akkor igyekszem kitenni a repu:lo" e'kezeteket, de oszinte leszek egy forumbejegyzes nem fontos nekem annyira hogy hibatlan legyen, hogy ekezetesitsek:( Bocs.
Látod, ezért mondtam, hogy aki ezeket megfejti, az Nóbel díjat kap.
Németben ezt évtizedek óta megoldották már!
Kötelező kamarai tagság van, a kamara kiajánl, a munkára a kamara átveszi a munkát!!!!!!! és ha gagyi akkor többet nem ajánl, és addig nem fizetnek, míg jó nem lesz a munka.
Biztos aki kint szaki az látja ennek a hátulütőit is...........
Az előttem válaszolókat annyival egészíteném ki, hogy a villany esetében a szolgáltató az utcai leágazás és a villanyórád közötti szakaszból max. 15 m-t megvásárol. Földkábeles bekötésnél én 89 000 Ft-ot kaptam vissza ilyen címen, légkábel esetén ha jól emlékszem, kb. a harmada lett volna. A gázbekötésre majdnem 200 000 Ft-ot kellett befizetni, mert csak néhány éve vezették be az utcába a gázt. Ennek egy része bizonyos önkormányzatoknál szociális alapon visszaigényelhető.
Az áram esetében az "ideiglenes bekötésre" gondolsz? Az én esetemben ilyen nem volt, illetve azt mondta a tervező és a szolgáltató is, hogy már megszűnt. A házfal még nem állt, mikor bekötötték, így az ideiglenes vaskeretről át kell helyezni a házfalra, igaz, ehhez a szolgáltató már nem szükséges, megcsinálják a villanyszerelők. A szerződésben viszont kezdettől fogva lakossági fogyasztóként szerepelek lakossági tarifával, az óra által mért kWh elszámolásával.
"szerintem pont Te vagy az-az ideális préda, akit mindennel meg lehet vezetni..." Érdekes következtetés, kíváncsi lennék, miből vontad le... A hozzászólásaid alapján te bizonyára az én fajlagos költségem töredékéért fogod felépíteni a házad. Jó lenne, ha majd megosztanád velünk is a saját építkezésed tapasztalatait. Az anyagok nagy részét magam szereztem be, illetve az árakat mindig én alkudtam ki. Bizonyos esetekben mégsem a legolcsóbb helyről hozattam az anyagot, mert nekem az is szempont, hogy a megfelelő időben és a megfelelő minőségben legyen a helyszínen - ezt pedig bizonyos esetekben éppen a házon dolgozó mester tudta legjobban elintézni. Még az sincs kizárva, hogy kap bizonyos %-ot a tüzéptől azért, mert vevőt vitt oda. De nekem ez a többletköltség megér annyit, hogy pl ne kelljen munkaidőben intézkednem, hanem inkább megkeresem azt a pénzt... Szerinted bizonyára jól átvernek... Persze pénzben olcsóbban is megúszhatnám az építkezést, csak akkor ki tudja, hány év múlva költöznénk, sokkal több lenne az idegeskedés, a család sokkal ritkábban látna stb. Ja, és mind a munkák, mind az anyagok után csakis a tételes, anyagok esetén számlával igazolt elszámolás után fizetek. Eddig ezt a mesterek is természetesnek vették.
"meg vannak győződve, hogy ugyanolyan minőségű munkát kapnak attól aki féláron késziti el!"
Mert nem lehet arról meggyőződve az előzőek szerint, hogy a dupla ár valóban dupla értéket takar! (Egy ruhánál sem tudod, hogy nem csak a márkanevet fizeted meg ugyanazért a Kínában készült termékért)
puntooo
Aki erre választ tudna adni megkapná az épitőipari Nobel díjat.
23 éve látom, és csodálkozom, hogy milyen rossz minőségű munkákat végeznek "szak"emberek.
És 23 éve látom, hogy nagyon soxor a kivitelezők dönténél 90%ban az olcsóság számit, és meg vannak győződve, hogy ugyanolyan minőségű munkát kapnak attól aki féláron késziti el!
Egy itt előhozott gondolathoz: már én is látom, hogy az építtetőnek szakértőnek kell lennie! MÁr én is sokat kamatoztattam a különböző topicok információiból. De szerintem nagyon nem jól van ez így! Én egy szakembert azért fogadok, fizetek, hogy nekem, az érdekeimnek megfelelően dolgozzon-persze miközben megtalálja a maga tisztességes számítását. Ez olyan, mintha a beteg, mielőtt orvoshoz menne elolvasná a szakkönyveket, mert csak ezek védenék meg attól, hogy az orvos tudatosan átvágja! És egyszerűen nem értem: nálunk magas munkanélküliség van, szakember túlkínálat. Ez hogy nem alakít ki olyan piaci viszonyokat, hogy csak a tisztességes, jó szakemberek maradjanak versenyben??!!
Szia, Axióma! Nem vesztem el, csak átalakultam a műszaki részletek iránt érdeklődővé, de most már a fixálás érdekében ismét a pénzügyekhez kell fordulnom.-)) Szeretnék egy olyan kérdést feltenni, amit már korábban szóbahoztunk. Az OTP-nél automatikusan a Forrás II-VEL számolták az LTP-s kombimat- Viszont egy OTP-s szóróanyag hirdeti az IDEÁL+-t (a Perfecten kívül), ami kapcsán emlegeti a lakáshitelt. Ez alapján még nem tudom, hogy én választhatok-e, de ha igen, mi az érdemi különbség a kettő között? +1 kérdés. Az OTP hirdeti a hitelfedezeti biztosítását (pontosabban annak 3 fajtáját) , de én nem látom, hogy a díjak fel lennének tüntetve. Tudsz erről valami konkrétumot?
Nagyrészt egyetértek. Kivéve az árammal. Amíg oszlopra van kötve és nem házfalra, addig ipari fogyasztónak számítasz, és az amparak után kell fizetni, olyan 6e körül havonta, plusz a fogyasztást, szintén ipari áron.
Vannak olyan vakolatok előkevert zsákos betonok, aminek nem mindegy, hogy miyen vízzel keverik, extrém esetben a kútban lehet olyan rossz a víz, hogy ezek az anyagok sem működnek megfelelően.
Nálunk a gáz nem kötelező, mondván sokmindennel lehet fűteni.
Az ep. eng. kiadasahoz nem kell hogy aram/viz legyen a telken, megoldhatod fejlesztovel meg lajtoskocsival is... csak az epitkezeshez magahoz nem art:)) az ep.eng.-hez a kozmuszolgaltatok _elvi_ engedelye kell, hogy majdan (a haszn.veteli elott) racsatlakozhatsz. De a lakhatasihoz (lakohaz eseten) tudtommal nem eleg a kut, de azert kerdezzetek meg, lehet hogy az is elfogadhato (hazi vizmu stb.). Sot, azt hiszem csatorna ha van akkor kotelezo rakotni, de gazra pl. nem biztos hogy kotelezo, tehat az is valtozo hogy mirol kell elvi engedely. Azert nyilvan ha a tervben gazkazan van feltuntetve akkor kell a gazos... ha kemeny akkor a kemenysepros (bar az sokszor kotelezo, nalunk asszem eleve 2 kurto is kell). A viz/villanyt azert emeltem ki, hogy azt meg az epitkezes elott erdemes intezni, a gaz/telefon/miegymas raer kozben. Ma mar mindennek van alapdija, bar viz/villany havi 200ft nagysagrendben. Kuthoz is azt hiszem kell valami engedely!
Ja es persze kozben kozmuvesiteni es akkor az se minden nap rohangalok valamiert (persze munkaidoben...) stilusban lesz meg. Meg ha barmi tortenik se kidobott penz, mert az emeli a telek erteket. Leginkabb viz es aram kell, az mar az epitkezeshez is (bar viz lehet furt kutbol is).
1-2 ev mulva se lesz jobb... masreszt ha nem akarod hogy kapkodva keszuljon akkor most beszelhetsz mar tervezovel, jovo nyarra lesz raerosen terved, me'g ha beadod is 2 even belul elkezdheted. Nem beszelve arrol, hogy ha illetekmentesseget kertel, akkor 4 even belul haszn.vetelit kell bemutatni! Ha 2 ev mulva kezded a terveztetessel akkor az mar surgetos lehet a vegere.
Kozmu ami a legvaltozatosabb, attol fugg, az adott kozmu miota erheto el a teruleten. Gazra mi asszem 40e-t fizettunk talan, a csatornara meg 240e (minusz 15% visszaterites, nalunk mindenki kapta ezt az egyebkent mashol szoc. alapon osztott kedvezmenyt), es a kulonbseg oka az, hogy a csatorna most jott, a gaz meg tobb mint 10 eve itt van. Es akkor ez meg mindketto telekhataron volt, a rakotesi dij, plusz az egyebek, de ha messzebbrol kell hozni az durvan megdobhatja. Arambol pl. a tobbseg szerint erdemes 3x16A-t kerni de csak 32A-ig ingyenes szoval felette fizetni kell. Persze ezeken kivul van az ep.eng. 10e (de van ahol a keritesre es garazsra is kulon), a kemenyseproi eng. az elvi az nem sok tan 3e korul, de utana a kotelezo a gazterv meg a csatornaterv, a tobbinel csak a szerelest kell megfizetni (gaznal meg jo bonyolult is, mert ujra bejonnek a kemenyseprok es mindenrol kell papir, 6-10 lepes mire van futesed). Tervezes nagyon fugg attol, hogy kihez mesz, milyenek az igenyeid, 100e-tol (ahol mondjuk csak tervrajzot kapsz a kockaspapirosrol) 1M felettig (meg mindig kiviteli terv nelkul, de esztetika es otletek es jo sok honap). Elvileg a varhato ep.ktg. 1%-a korul szoktak atlagban vallalni, kozepes tartalommal. Es kiviteli terv, bar ez ritkabban keszul, de bizonyos esetekben behozza az arat. Ja es ne felejtsuk el a hitelfelvet koltseget is, mert az is szazezrekben merheto. Es amit a legfontosabb, hogy ne sporolj el: sajat (neked dolgozo, a kivitelezokkel semmilyen kapcsolatban nem allo) felelos muszaki vezeto! Nem napi szintu, mondjuk epitesvezeto, hanem az onkorihoz bejelentett szakember, aki az erdekeidet vedi (nalunk 10x se volt kint talan, de amikor volt az igen hasznos es szukseges volt).
Én csak a tervezéshez tudok hozzászólni, mert csak azon vagyunk túl.
Az első tervünk 320 000 volt + statika a második tervünk statikával együtt volt 300 ezer 240 m2 domboldalon.
A közműnyilatkozatok nem vészesek a tervre nálunk 30 ezer forintos illetéket kell ragasztani, de ez lehet szerintem területenként változó, sőt még a közműnyilatkozat is a közműtől függ.
Nálunk a villany cakk-pakk volt 114800 3 fázissal mindennel együtt. A víz pedig 130 ezer aknástól mindenestől.
