Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Hát, új hírem nem nagyon van. Kerítés ügyben nincs változás. Várjuk hogy az Önki mit reagál a feljelentésükre. Minket igazán az nyugtatott meg, hogy már az egész utca utálja őket, így valszeg nem bennünk a hiba...
Amennyire emlékszem, a hosszú kerítés 700-750e körül volt. 52m, 70cm alappal, és az elején 1sor zsalukővel, a végén már 5, mert lejt a telek. 120cm háló van rajta. Ez a zsalukő, vas, mixerbeton, oszlopok zártszelvényből, drótháló, munkadíj.
Úgy tudom, hogy csak megfelelő szigetelés vagy fólia vagy mittomén mi kérdése az egész. Márminthogy legyen ilyen. Csinált már egy pár ilyet (pl saját háza), arról nem is beszélve, hogy a könnyűszerkezetes házakon is így csinálják! Szerintem ott is csak akkor van gond, ha nincs ez a párazáró fólia vagy micsoda...
ezt konkrétan megkérdeztem az elmütől és semmi gond, sőt még választhatok is, hogy oszlop, vagy földkábel. Csak megfelelő méretezésű kábel kell, hogy nem legyen fesz. esés.
Igen érdekes is lenne ha 90 méternél lenne egy óra a nagy semmibe aztán jönne tovább a dolog...
A nagytelkesek is megoldják. Nem építkezik mindenki az utcától pár méterre (persze akinek nagy a telke). Én ezzel a 150 méterrel még kispályás is vagyok hozzájuk képest... :-)
a kpe cső se drága nem emléxem, de pár száz forint métere, vízhez, gázhoz az jó.
A szennyvíz nem téma, akkor marad az árokásás ára, ami azért nem kerül milliókba. Azt nem tudom hogy engedély kell-e valakitől az ilyen messzi kötéshez, gyanítom nem, legfeljebb a gázhoz.
Ha esik a hó akkor a fenti kapun közlekedem majd :-), vagy ugyis szeretnék venni egy fűnyíró kistraktort (2000 m2-es telekhez már kell) és arra lehet kapni hótoló lapot.
Egyébként, inkább szép nagy legyen a telek, mint amilyet mostanság rásóznak a Bp.-ről kiszakadó jónépre. 4-500 m2-es telkekre építenek. Elhelyez az "udvarra" egy napágyat és máris zsúfolt a kert. ... :-)
Csatorna még nincs a községben, úgyhogy ez nem lenne gond. A leendő ház helyétől a közművet irányába lejt a telek. Tehát, ha lenne csatorna akkor a lejtéssel sem lenne probléma.
A víz esetében akkor is lenne nyomáscsökkenés ha vastagabb csövet fektetek le.
A vékony sáv utcává minősítését pedig nem szeretném, mert szerintem ha már ennyit kell fordítanom a közművekre akkor ezt a sávot gyönyörűen meg lehet csinálni pl. autófeljáronak, a kerítés mentén tujákkal vagy sövénnyel beültetve.
nem lesz olcsó. Ráadásul nem is viheted egy árokban mindet. A víz viszonylag olcsó kpe csövön, ha az árkot olcsón meg tudod csináltatni. Lehet, hogy komoly nyomáscsökkenésed lesz a nagy hossz miatt.
A gáz se lesz tetemes, annyi, hogy kötelező a védőcső és a homokágy, illetve a gázszerelőddel meg kell beszélni, hogy ne úgy számoljon, mint egyébbként a csőfektetésnél.
A szennyvíz lehet probléma, mert meg kell lennie a megfelelő esésnek és ugye gerincvezeték mélysége adott, ha mélyen van szerencséd van. Itt már a cső sem olcsó, főleg a terhelhető és kb 10 méterenként nem árt egy tisztítónyíllás. Ennek sem árt a homokágy.
A villany se lesz egyszerű. Nem tudom oszlopon vezetheted-e, ha nem akkor földben kell. Egyik sem olcsó mulatság.
Esetleg próbálj a szomszádokkal egyezkedni, hogy a 4,5m es telket kinevezed útnak (esetleg ha az önkormányzat hajlandó rá akkor eladod nekik) és azon felhozzátok a közműveket a felső útra. Ez biztos, hogy drágább, de több felé oszlik a költség.
Bevallom, elolvastam jópár hozzászólást, de azért túl sokra nem volt türelmem, ezért ha olyat kérdezek, amit már többször átrágtatok akkor elnézést...
Van egy belterületi építési telkem, de sajna az utcában nincs közmű. Az Önkormányzat nem is fogja behozni, utcaszélesítési programot írt ki. Csak akkor kezdené a beruházást (természetesen a tulajdonosok anyagi hozzájárulásával) ha az utcaszélesítés megvalósul. Ám ehhez el kell vennie a telkekből kb 3 métert, amihez sok tulaj nem járult hozzá. Ezért ugrott az utcaszélesítés és a közmű is.
Az én telkem 18x70 méter, most hozzávettem a szomszéd telket, ami lemegy egészen a másik utcáig (4,5x162m). Így lett egy két utcáról megközelíthető telkem. Az egyik utcán a telekszélesség 22,5m. A másik utcán 4,5m. Tehát ha a lenti utcáról nézzük akkor egy nyeles telek, ha a föntiről akkor egy teljesen "normális" telek annyi külömbséggel, hogy egy nyél lefut a lenti utcáig.
Tehát most a másik utcáról kell közművesítenem a telkemet. Ami azt jelenti, hogy kb 150-160 méterre kell felhoznom a vizet, a gázt és a villanyt.
Erről szeretnék véleményt kérni, természetesen ha van itt szakember ebben a témában akkor az Ő véleményét is nagyon megköszönném.
úgy ökölszámilag mibe kerülhet 1 m2 tetőtér beépítése azt alapfeltételezve, hogy a meglévő tető jó álllapotú, nem kell lebontani, csak alulról szaxerűen leszigetelni...?
A kerítésépítés nagyon fájdalmas dolog volt nekünk is. Ráadásul körbe kellett, mert egyetlen szomszédunk volt, pont az, amelyiket amúgy is nekünk kellett csinálni. Ellenben az utcánkban az egyik háznál KÉT NŐ készítette a frontkerítésüket, mondhatom gyönyörű. Ha van rá két hétvégéd, csináljátok meg, és menjetek el két hétre nyaralni a különbségből.
Nekem 2500-ért kevernek egy köbméter betont (csak munkadíj) 1300 egy négyzetméter zst falazás, az alapásás most nem jut eszembe. Ebből kiszámolható.(vidéki nagyvárosi árak)
