Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Nekem semmi nem volt a telken, mindent az utcáról kellett behozni.
Azért volt ilyen drága.
A telken belül már nem olyan vészes :)
JA, az árok kicsit drága volt...de azért, mivel januárban, fagyott fölbe csinálta 2 gép. Egyik törte, másik ásta, szóval az a feléből megvan tavasszal, amikor már felenged a föld.
A gázban a kötelező befizetések a drágák, plusz az, hogy a garázs sarkon kilépett a földből, és 25 méteren át vezették rézcsőben...ami most még drágább.
Ha közel lépsz ki a földből a felhasználási helyhez(ha lehet), akkor az is olcsóbb!
Hú! Ne ijesztgess!!-) Remélem azért, hogy nekem olcsóbb lesz. Bent van a sarkon a villany cc 70e volt, és 3 fázisú, azt kell csak továbbvinni, szintén a telken belöl van a víz (akna+bevezetés: 55 e Ft) Az árokásás ilyen húzós volt? Ill. a gáznál nem azért lett ilyen drága, mert esetleg a háznál van a mérőd?
puntooo
Nekünk szerencsénk van/volt vagy ügyesek voltunk, nem tudom. Tavasszal kaptuk az árajánlatot, és annyival került többe csak, amennyit rászámoltunk. A generálkivitelező megmondta mi mennyibe kerül (pl.: csempe 3000 Ft/nm max), ehhez válogassunk mindent. Ami megdobta a költségeket (de mondom nagyjából ennyivel számoltunk):
1) rendes kazán (ócskavas helyett kazán) +141e
2) beltéri ajtók +53 e
3) szigetelés +210e
4) 3 fázis bekötése és igénylése 104e
5) OSB lapok a padlástérbe 15e
Ennyi. Szerencsénk volt a kivitelezővel, mert ha tudta, hogy valaminek felmegy az ára, hamarabb megvette (pl az ablakok több, mint egy hónappal korábban megvoltak)
Amit nem számoltunk (tapsot érdemel :) ) az a kerítés.
Ja, van még valami: az az üveg viszki, amit azért vettünk a tigázos "kollégának", hogy kissé gördülékenyebben menjenek a dolgok. Lehet, hogy nem johnie walkert kellett volna venni, mert még nincs bekötve.
Én két építkezés között - a család két fele - azt tudom mondani mindenkinek, aki most kezd tevezésbe és egyben a korlátai kitapogatásába, hogy a legtöbbet a JÓ tervvel lehet megtakarítani - ami viszont nem kevés pénz.
Másrészt: azt tapasztalom, hogy az emberek a költségek tervezésnél a legoptimálisabb értékekkel számolnak és így próbálnak még plusz 1-2 négyzetmétert belesajtolni a leendő épületbe. Ez egy "öngyilkos" dolog, mert - ismét csak tapasztalat - szinte soha nem sikerül a tervezett optimális költséget elérni (mi pl. a dryvittal jártunk úgy, hogy tavasszal még 35%-kal alacsonyabb volt a négyzetméterár, mint most szeptemberben). Kell - muszáj - ráhagyással számolni.
Amúgy a kivitelező lakatosa is kb ennyiért csinálja (kiskapu+ kb. 3m toló vagy nyílókapu : 75-90e) . Lehet, hogy vele fogunk dolgozni, mégiscsak egyszerűbb lenne, hisz ismeri a kivitelezőt, könyebben dolgoznak együtt. Az ő konkrét árajánlata hétvégén jön majd.
Tudsz ennek az ismerosnek a lakatosahoz kontaktot szerezni? Vagy valaki hasonlot? Mondjuk biztos fugg attol is, hogy mi van rajta, de jelenleg azzal is megelegednenk, ha a kiskapunkat akar csak egy vaz formajaban lehetne hasznalni boritas nelkul (teszunk ra max. drotkeritest...).
Ami a kapukat illeti, egy ismerős 80e-t mondott a kétszárnyú nagykapura és a kiskapura kiszállítással, beszereléssel ,mindennel együt....ha sikerül elérni a kivitelezőt, kiderül mennyiért csinálná az ő lakatosa.
Majdnem szomszédok vagyunk :-) 2682-ben írtam a részleteket.
Az, hogy ki milyen ajánlatot dícsér, sajnos kiszámíthatatlan. Az utcafronton van egy kiskapunk, és a garázskapunk kétszárnyú úszókapu, 2-2m. A legjobb ajánlat erre 160e volt, amire mindenki azt mondta, hogy tuti. Vajúdtunk, mert nem volt lé, közben felbukkant egy régi ismerős, aki 97-ért gyönyörűre készítette anyaggal együtt, szinterezve. (Hirtelen felindulásból adtunk neki 3e jattot. :-)
A gázt kell megkérdezned. Ott vannak komoly előírások, hogy milyen messze mehet a szomszédtól, a többi közműtől...stb. Nekem ez min 80 cm volt, de inkább méter fölött. Mindenképp először a gáztervezőt és gáztervet kell megcsinálni, nehogy pénzkidobás legyen a felesleges árok. Ja, és gázt csak hivatásos gázosok vezethetnek :)
A szennyvíz, villany, egyéb elektromos kábel, TV, telefon egy árokba megy, csak más magasságokba :)
Villanyóra nekem is a nyél elején, megszakítók, firelé a garázsban + házban.
Szia! "a gázszerelőddel meg kell beszélni, hogy ne úgy számoljon, mint egyébbként a csőfektetésnél" Ezt hogy érted? A dolog engem is érdekel, igaz nekem "csak" 50 m-t kell vinni a közműveket, egyenes a telek, viszont van csatorna. Hány árokkal kell megoldani a 4 közművet (a légkábelen még gondolkozom) A villanynál nem megoldás, ha a házba teszek egy kisebb terhelhetőségű kismegszakítót? akkor csak az megy ki jó esetben....
puntooo