Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Mi most építettünk 12M ból egy bruttó 80nm-es házat, előkészítve a tetőteret beépítésre. A feleségem egy kollégamőjeék tavaj építettek 100nm földszintes házat ugyanannyiért. Sajnos nem sikerült megtudnom tőle, hogy ez bruttó, vagy nettó terület. nekünk még kell majd vagy 1,5-2M a tetőtér befejezéséhez.
Én gondolkodtam azon, hogy vajon mennyivel fizettem többet, mintha nem készítem elő a tetőteret.
Tetőablakok: 400e
Tűzfalak szigetelve, színezve: ~600e
Ablakok: 120e
Meredekebb tető: ~500e
A fafödém enm tudom mennyivel lett volna olcsóbb, gyanítom nem sokkal.
Ha a lépcsőt is bele veszem meg a hátralévő költségeket a teljes befejezésig, akkor kb. 4M-ba kerül a tetőtérbeépítés. Ha csak 100e/nm-el számolok, ami nekünk jóval több volt, akkor is csak 40nm jön ki, mi még 55nm nettót beépítünk, igaz jelentős része nem teljes magasságú.
Ja, es neked foldszintesre betonfodemmel mondtak 150e/nm-t? Szerintem az inkabb fafodemes...
Tökmindegy az ár, mondhattam volna többet is, de itt az arányokon van a hangsúly.
Szigeteles: 150nm leteritett helyett 90 nm felett a teto alakja miatt 150 nm biztos lesz ha nem tobb, de vastagabb (nagyobb hokulonbseg), atszelloztetett legreteg, hoszig. anyag paplan helyett tablas legyen, stb.
De akkor ezt már azzal hasonlítsuk össze, amit kivált, vagyis a födémre terített szigetelést+a földszinti négyzetméterekhez tartozó falazatot, vakolatot, homlokzati hőszigetelést. Szerintem ezeknél jóval olcsóbb.
Szerintem is ezt fejezzük be, de azért még meghallgatnám mások véleményét is, hátha még valaki hozzászól. Szóval mások hogy gondolják, ha egy 100nm-es földszintes házhoz szeretnék még 90 nm lakóteret, akkor alig kerülne kevesebbe beépíthetővé tenni és beépíteni a tetőterét, mint építeni mellé egy másik ugyanolyan házat?
Ja, es neked foldszintesre betonfodemmel mondtak 150e/nm-t? Szerintem az inkabb fafodemes... Szigeteles: 150nm leteritett helyett 90 nm felett a teto alakja miatt 150 nm biztos lesz ha nem tobb, de vastagabb (nagyobb hokulonbseg), atszelloztetett legreteg, hoszig. anyag paplan helyett tablas legyen, stb. Lepcso: legjobb tudomasom szerint a lepcso nm-e csak 1x szamithat a hasznos nm-be bele, de azert csak 2 szinten kell hozza mindent megcsinalni. Figyi, szerintem nincs ertelme vitatkozni, mert annyi minden mastol is fugg mint ami nekem laikusnak eszembe juthat. En nem laknek - addig mig nem gimisek a gyerekek es ok elvonulnak - ket szint kozott rohangalva... es nalunk ez dontott. Arat azert nem mondok, mert tetoterbeepitesre elokeszitettunk:)
1. a masodik koszoru (ha terdfalas megoldasrol beszelunk)
Igen, az kb. annyiba kerül, mint az első. 2. vasbeton fodem a fafodem helyett
Eredetileg is vasbeton lenne. 3. a tenylegesen megmunkalando nm tobb, mint a hivatalos (180 centi feletti) negyzetmeter, nem is kicsivel
Mondjuk kb. 10-15%-kal 4. tetosikablak, tetosikban szigeteles (mennyisegre is tobb, meg joval bonyolultabb szerkezetu, mint siman a fodemre teritve)
Igen, az árkülönbség bizonyára van annyi, mint a födémre terített ára. 5. lepcso, lepcsoter nm-enek megfelelo reszek is eloszlanak a tobbire Szerintem a parszazezerbol a lepcsot se csinalod meg (a ra juto tetoreszt stb. is nezve).
Nem oszlanak el, mert a lépcsőre ugyanúgy rászámítják a nm árat.
Most mondjak én egy csomó olyan dolgot, amit nem kell mégegyszer megcsinálni, és nem százezres, hanem milliós nagyságrendű?
1. a masodik koszoru (ha terdfalas megoldasrol beszelunk) 2. vasbeton fodem a fafodem helyett 3. a tenylegesen megmunkalando nm tobb, mint a hivatalos (180 centi feletti) negyzetmeter, nem is kicsivel 4. tetosikablak, tetosikban szigeteles (mennyisegre is tobb, meg joval bonyolultabb szerkezetu, mint siman a fodemre teritve) 5. lepcso, lepcsoter nm-enek megfelelo reszek is eloszlanak a tobbire Szerintem a parszazezerbol a lepcsot se csinalod meg (a ra juto tetoreszt stb. is nezve).
Allj, nem arrol volt szo, hogy tetoterbeepitesre elokeszitett helyet kell valaszfalazni es villanyszerelni meg burkolni
Mármint mi az a rengeteg drága dolog, amitől "tetőtérbeépítésre előkészített lesz" a hely? A plusz 4 sor tégla, meg plusz pár centi vasbeton födém, meg némi hangszigetelés? Ezek pár százezres nagyságrendű dolgok, és máris ott vagyunk, hogy mégiscsak arról lesz szó.
Allj, nem arrol volt szo, hogy tetoterbeepitesre elokeszitett helyet kell valaszfalazni es villanyszerelni meg burkolni, hanem arrol, hgoy 150 nm-es fsz-es haz mennyivel lehet dragabb (tetoterbeep. lehetosege nelkul) egy 75 nm-es hasznos (ld. lepcsoter nelkul!) ket szinten kialakitva (ami ugye a ferde teto miatt inkabb 85+65 nm, plusz lepcsoter, tehat az also szint netto 90 nm kell legyen). Hat szerintem itt a legnagyobb kulonbseget az adja, hogy a telek beepithetosegi %-a miatt az elsohoz nagyobb telek kellHET. Nem igazan akarok vitatkozni, csak definialtam a peremfelteteleket!
Hat pedig... tul sok kulonbseg nincs. Van kulonbseg, csak nem sok. Kiveve, ha a tetoterben nincs vizes helyiseg csak szoba, nincs tetoablak csak oromfali, bar a tetosikban szigeteles akkor is huzosabb mint a fodemre teritett, meg dragabb a teherhordo fodem, meg a tetoterben a nm-eket eleve kevesebbnek szamoljak, igy aztan azzal lehet tenyleg ugyanannyi nm/ar.
Meg attól is függ, hogy mekkora, és egyszintes-e, vagy több. Én most tárgyalok kivitelezőkkel, és mindegyik négyzetméterárakat mond (még mielőtt látná a terveket). Vagyis belém akarják beszélni azt a marhaságot, hogy a kétszer akkora ház kétszer annyiba kerül, meg a tetőtér is ugyanannyiba kerül, mint a földszint. Teljesen hülyének nézik az embert.
70e, ha állítható zsanéros. Értem, hogy mit jelent az állítható zsanér, csak nem tudom a hőmérséklet ingadozások miatti tágulások tényleg okozhatnak- e zavaró problémát.
puntooo: szerintem ragassz rá 2cm-es nikecell-t, arra meg ugyanazt a vakolatot, mint a házadon van. Ennél egyszerűbben nem nagyon fogod hasonlóvá tenni szerintem. OSB-vel szerintem gyorsabban megcsinálod, de árban kb. ugyanott lesz mintha téglából lenne..
A lépcsőhöz ugye épületasztalos kell. Nekünk van egy jó bútorasztalosunk, hátha bevállal ilyet, érdemes lenne megkérdezni összehasonlításképpen. Megadjam a számát mailben?
Sziasztok!
Tervezett házamnál külön (hőszigetelés nélküli) garázst fogok építeni, és nyilván szeretném a legolcsóbban kihozni, de úgy, hogy illeszkedjen valamennyire a házhoz. Optimális megoldásnak egy vasszerkezetű építmény tűnik, viszont a falakat nem óhajtanám a gyári trapéz- fémlemezzel borítani! Helyette most két ötletem van: az acéloszlopok+válaszfaltégla, vagy OSB lapok. Ez utóbbi esetben hogyan lehet az OSB-re vakolatot tenni? Illetve van-e más, a vakolattól nem nagyon elütő festési lehetőség? (A házam narancssárga lesz.)
Köszönettel: puntooo
Azt gondoltuk, hogy karácsonyi ajándéknak leburkoltatjuk magunknak a lépcsőt. Az asztalos 320e ft-ot mondott 10 db 90 cm széles lépcsőfokra (bükk). Normális dolog ez?
Nekunk asszem az Erdert mondta az egyik legjobb arat. Amugy meg a legtobb faanyag-dijat azzal sporoltuk meg, hogy kevesebb mint 1 kobm fa araert csinalt a statikusunk tervet, es jo harmadat lehuzta az acs altal tervezett mereteknek...
Végülis, hogy hol, az ma már szinte mindegy. Legutóbb anyósomék zalai házában
egy épp ott dolgozó hajdú megyei csapat szerelte a gázt....
Szóval pesten kéne, de nem szeretném feltétlenül az itteni elrugaszkodott árakat viszontlátni a számlákon... :-)
pl. emiatt az is érdekelne, hogy fát hol lehet az országban olcsón ( de jót vagy legalábbis normálisat) szerezni. Végülis haveri körben kisebb teherautó tuti lenne, és feltételezem nem azonosak az árak az egész országban...
Pesten hallottam már 55e körüli árat is... Nomost, mivel a faanyag a teljes tetőfedés majdnem egyharmada, nem mindegy, hogy mennyiért is veszi az ember...
Szia! Az ár nagyban függ a munka helyétől, nem mindegy, hogy Budapest vagy vidéki kis falu. Nekem az ács ajánlott néhány helyet a közelben, ahonnan érdemes faanyagot venni és néhány helyet kifejezetten nem ajánlott. Én megfogadtam a tanácsát, és az egyik ajánlott helyen vettem, de ő válogatta ki az anyagot. Augusztus elején 45000 Ft/m3 ár körüli ajánlatokat kaptam, de akkor szinte hétről-hétre ment fel az ár.
Üdv minden sorstársnak. Egy ideje olvasgatok, de most lenne egy kérdésem is. Most tartok a tetőfedés kérdéskörénél. Tud esetleg valaki ajánlani jó és nem szemtelenül drága tetőfedőt? Ha netán hozzávetőleges árakat is mondanátok mondjuk pl. m2 alapján, akkor még könnyebb dolgom lenne.
Bónusz kérdés, hol érdemes faanyagot venni manapság, illetve mi a megszokott m3 ára pl. a gerenda-anyagnak.
Bocs, hogy ennyi triviális kérdésem van, de még csak most kezdem felvenni a fonalat a tetőfedés kapcsán, és nem igen van viszonyítási alapom.
Egyébként kb 150m2 nem túl egyszerű tető kell, sima tondach cserepezéssel.
Nalunk is fold villanyvezetek lesz. Az elosztobol az ut alatt kellett athozni a vezeteket. Utat az Eon leanyvallalatanak meg kellett bontania, csovet kellett belefektetnie. 15-mt az Eon fizet abbol, a maradek 6 m-t mi fizettuk. Azt hiszem ez 10-12 ezer Ft volt. A kapcsoloszekreny 2 oraval (nappali, ejszakai) kb. 110 ezer Ft. 3 fazis. Eddig meg nem kellett fejlesztest fizetni. (Balatonfelvideki falu)
