Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
A 60cm alapot nem venném komolyan... ezek szerint 38-as téglából lesz legalább?
Nekünk 50 cm az alap (30cm-es a falazat) és minden beton amibe vas is kerül C25 előírva (tehát az alaptest és a szerelő beton is) 8-as kengyel 12-es acél 8-as háló ... Ez sem bunker csak 1 szintes fafödémes ház...
Utólag 55-60cm -es gödröt ásatnék és menne az oldalába telibe a 10cm XPS, tehát maradna 45-50cm alaptestnek.
Mondjuk az 5-ös hálót a padlófűtés rögzítésére használják (így valamelyest merevítést is ad az aljzat betonnak), mivel az még nem olyan merev. A szerelő betonba kell a 8*15*15-ös háló szerintem is.
A 25 millió mekkora ház? Netto, vagy 5% ÁFÁ-s? Ebbe sajnos semmi extra nem fér bele. Ha csak nincs még egy kis tartalék. Mi simán 25 %-al túlfutottunk a költségvetésünkön, pedig sajnos az sem volt kevés. Nem szeretnélek elszomorítani, de ebbe nem fér extra hőszigetelés, amikről korábban írtál.
Nem spóroltuk ki sehonnan, de vagy 150e-el drágította feleslegesen csak az alap és a szerelő beton költségét. Itt 100e ott 100e és már nem is jön ki a költségvetés...
25 millás "csak" a költségvetésünk, de ha mindennel így lesz nem lesz vicces a vége...
Igen, hőtechnikailag van problémám vele, hogy ez jelent-e még hőhidasságot a többi szigeteléshez viszonyítva?
É úgy tudom kompatibilis a tok a mások által gyártott redőnyökkel. Ismerősöm is csak a vázat vette meg, de beszélni kell egy általad választott redőnyössel és ajánlatot kell kérni a Baltavári tokba beépítésre, egyből kiderül megcsinálja-e és mennyiért akkor össze lehet hasonlítani a gyári megoldással és áraival. Nekem gyanús, hogy a helyi olcsóbb lesz...
Nem érdemes rajta spórólni. Max. 1/3-da, de inkább az 1/4-de lehet a ház teljes költségének.
Ha neked 4omillát számoltak 12onm-re, akkor ott kell legyenek prémium kikészítések vagy szerelések is-pl. 1oonm padlófűtés, elkészítve szakszerűen, a megfelelő vezérléssel az szép pénz- és a tervező, hogy tervezzen másképpen, mind szakszerűen- pár padlóba szerelt ventillokonvektor az is húzós.
Ha benne vannak a külső rendezések is, akkor ez egy jó ár.
Az nagyon költséges szokott lenni: tereprendezés, hosszú kerítések, kapuk, térkő, termőföld ide-oda, szikkasztó.
Erre nagyon figyelj oda. Elérheti a ház teljes költségeinek a felét is. Aztán jön a bútorozás...
Én valami hasonló megoldásra gondoltam mint a Baltavári redőny tengelyének rögzítése, csak nem tudom, hogy a vízszintes lemez elhagyható-e vagy néhány csavarral (hőhíd mentes dűbel esetleg) helyettesíthető-e és a függőleges lemezt hogyan tudom rögzíteni.
Ja, hogy te hőtechnikailag kevesled a távolságot. Áhá.
Egyébként ebbe a baltaváriba bármilyen redőnyt, szúnyoghálót be lehet tenni vagy csak a sajátját?
És a födém betonozás után is be lehet rakni?
Mert most láttam egy építkezést és az ablakok felében van redőnytok, a felében nincs (a helye ki van hagyva) és a födém már kész van. Gondolom nem érkezett meg valamennyi.
Nincs a betonnal és a vasalással semmi bajom, de tervezői szinten legyen mindenhova méretezve, nem pedig ráfirkantunk valami brutál túlzást mert csak így meri vállalni a felelősséget.
Írtam, hogy nekem is tetszik a megoldás, de nem tudom hogy lehet elérni 5-7cm grafitos habbal U=0,25 W/m2K hőátbocsájtási tényezőt... Ezzel nem azt mondom, hogy rossz, csak kíváncsi vagyok a gyártó válaszára. Ha meggyőz lehet az ő megoldásukat használom...
Az a "millió háznál bevált" dolog elég érdekes számomra ebben a témában. Kérdezz meg 100 utólagosan szigetelt régi ház (pl. kádárkocka) tulajdonost mennyire elégedett a szigetelés kivitelezésével. Szinte mind az lesz, pedig kíváncsi lennék mennyinél csinálták rendesen pont-perem ragasztással és a hálózást is ragasztóba nyomták-e nem pedig fordítva... Attól függetlenül szerintem is vannak régi jól bevált dolgok és vannak amik később kiderülnek, hogy mégsem volt olyan jó döntés.
Mindenkinek van valami heppje, nekem az, hogy ha már csinálunk valamit azt csináljuk jól, ne csak valahogy, ezért mindennek részletesen utánajárok és még így is el tudom cseszni.
Az ablakot ha az a 2 csavar tartja helyén akkor eléggé kaka a többi rögzítési pont... Oldalt komolyabb erősítést kap és a felső csavarokat csak a PIR-be lesz behajtva.
A redőnyt fentről is le lehetne lógatni, de a PIR-nek is el kell bírnia (kb 150-es lépésálló habnak felel meg a szilárdsága).
Nem tudom mi a történet Érden, de itt nálunk sík terepen az itteni házakat nézve elég jónak látszik ez a réteg sok 10 éve.
Az agyag nedvesség hatására dagad, ha csökken a nedvesség benne akkor összemegy és reped, Az, hogy reped az nem baj, de az állandó vastagság változás már inkább. Egyébként el van vas nélkül is. Egy darabig.
Várjál nem csak az alapot vasaltatják meg hanem még a földszinti aljzat betont is.
van egy 60 éve álló ház amiben cserére érett a folyosói parketta és itt is 10 cn sódert 10 cm szerelő betont... vízszigetelést hőszigetelést majd újabb 1 5 cm aljzatot javasolt volna valaki. mondtam bízd csak rám.
A mienk 132 m2, már áll az alap, de nekünk is benne van már 2,24 millában: pedig a kőmíves is akciós és a beton is akciós, vagyis akár még drágább is lehetett volna.
Én csak a Baltavárit nézegettem, a többit nem ismerem. Ismerek aki Baltavárit rakott, szerinte megfelelő 30cm tégla és 15cm-s homlokzati szigetelés mellé.
A mi falazatunk 30cm tégla + 20cm grafitos hab lesz, nekem is tetszik a Baltavári megoldása 0,25 W/m2K (szerintem ez teljes szerkezetre vonatkozik), ami elég jó, de én keveslem ezt a távolságot:
Ezért én inkább így oldom meg:
Így 0,2 W/m2K lesz a tényező és mindenhol vastagabb a szigetelés.
Költségben az enyémmel szemben a Baltavárinak nincs zsaluzási kiadása, de még nem számoltam ki pontosan.
Igen van hogy túlságosan is belemegyek a részletekbe. De még így is átvágnak meg lehúznak. Úgy kiszámolta nekem a "statikus" meg a "tervező", hogy 40 millából nem jönne ki egy hót egyszerű fafödémes egyszintes 120 m2 -es családi ház... Ez undorító ami megy... Az alapra 50 cm széles C25 betont + komoly vasalatot terveztek nekünk kb 2 milla volt csak az alap. A telek egy 30 AK feletti partosabb termőterületen van 80 cm mélyen tömör agyag réteg (tökéletes alap) erre még egy vasalat nélküli C12 is elég (az utcában tizen valahány ház áll így repedés mentesen 40 éve, némelyik pincével) Csak a statikus nem kért talajmechanikát és csak így merte vállalni a felelősséget... Akkor még úgy voltam vele hogy ő a "szakember"
De inkább hagyjuk a témát csak fehúzom magam rajta...
Nem vagyok milliomos, ha nem ilyen szinten megyek bele mindenbe akkor nem jövünk ki a rászánt pénzből és még azt is szarul csinálják meg... Sajna ilyen világot élünk :(
