Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Kár ezen az alapozás stádiumában spekulálni. Mennyi lesz - mennyi lesz ? Majd ha eljő az ideje, az aki elvállalja, megmondja.
Viszont az alapozásnál nem árt a bejövő víz és a kimenő szennyvíz helyén a betont kihagyni / egy vastagabb csővel / és a helyét pontosan mejelőlni. A kiásás, a csőfektetés stb-t akkor kell kalkulálni ha majd sorra kerül. Más lesz Nyír- lugán más a Rózsdombon és ha szerencséd van, jönnek a szorgos életerős migrik és nagyon ólcsón elvégzik.
Szép nagy alap lesz ;) Én azt meg sem próbáltam lealkudni nálunk "csak" 90e volt a különbség, de ezt úgy ítéltem meg hogy kell. Láttad már életben ezeket a hálókat? Ha nem nézd meg szerintem nem fogsz ezen spórolni. A szerelőbetont most látod utoljára (ha mindent jól csináltok) ez is tud repedni szépen és rendesen locsolni kell 2 hétig legalább... Csak a víz beállások és az áttörések ne maradjanak ki sehol!
Lentebb tárgyaltuk, hogy az Ytong Forte simán elég lenne kb fele annyiba kerül és jelentéktelen mértékkel kisebb a tudása nyomószilárdságban, hővezetésben pedig ugyan az a kettő. Szerintem ezzel hamarabb találkozol a tüzépen, vagy ezt sem ismerik?
hallottatok Ti már olyat, hogy vízhálózatba osztó-gyűjtőt építenek? egy ismerősöm javasolta, szakaszolhatóság és állandó víznyomás miatt. Szerintetek lehet ennek valós haszna?
Nettó 115m2 és nem generál, mi igényeljük az áfát is. Egyébként bruttó 25 milla, de ebben nincs benne a napelem és a szellőztető, viszont az "extra" szigetelés igen.
A részleteket és az esetleges hőhidas csomópontokat még mindig tervezgetem hogyan legyen. Mindig van gazdaságosabb/jobb megoldás, csak meg kell találni.
A 60cm alapot nem venném komolyan... ezek szerint 38-as téglából lesz legalább?
Nekünk 50 cm az alap (30cm-es a falazat) és minden beton amibe vas is kerül C25 előírva (tehát az alaptest és a szerelő beton is) 8-as kengyel 12-es acél 8-as háló ... Ez sem bunker csak 1 szintes fafödémes ház...
Utólag 55-60cm -es gödröt ásatnék és menne az oldalába telibe a 10cm XPS, tehát maradna 45-50cm alaptestnek.
Mondjuk az 5-ös hálót a padlófűtés rögzítésére használják (így valamelyest merevítést is ad az aljzat betonnak), mivel az még nem olyan merev. A szerelő betonba kell a 8*15*15-ös háló szerintem is.
A 25 millió mekkora ház? Netto, vagy 5% ÁFÁ-s? Ebbe sajnos semmi extra nem fér bele. Ha csak nincs még egy kis tartalék. Mi simán 25 %-al túlfutottunk a költségvetésünkön, pedig sajnos az sem volt kevés. Nem szeretnélek elszomorítani, de ebbe nem fér extra hőszigetelés, amikről korábban írtál.
Nem spóroltuk ki sehonnan, de vagy 150e-el drágította feleslegesen csak az alap és a szerelő beton költségét. Itt 100e ott 100e és már nem is jön ki a költségvetés...
25 millás "csak" a költségvetésünk, de ha mindennel így lesz nem lesz vicces a vége...
Igen, hőtechnikailag van problémám vele, hogy ez jelent-e még hőhidasságot a többi szigeteléshez viszonyítva?
É úgy tudom kompatibilis a tok a mások által gyártott redőnyökkel. Ismerősöm is csak a vázat vette meg, de beszélni kell egy általad választott redőnyössel és ajánlatot kell kérni a Baltavári tokba beépítésre, egyből kiderül megcsinálja-e és mennyiért akkor össze lehet hasonlítani a gyári megoldással és áraival. Nekem gyanús, hogy a helyi olcsóbb lesz...
Nem érdemes rajta spórólni. Max. 1/3-da, de inkább az 1/4-de lehet a ház teljes költségének.
Ha neked 4omillát számoltak 12onm-re, akkor ott kell legyenek prémium kikészítések vagy szerelések is-pl. 1oonm padlófűtés, elkészítve szakszerűen, a megfelelő vezérléssel az szép pénz- és a tervező, hogy tervezzen másképpen, mind szakszerűen- pár padlóba szerelt ventillokonvektor az is húzós.
Ha benne vannak a külső rendezések is, akkor ez egy jó ár.
Az nagyon költséges szokott lenni: tereprendezés, hosszú kerítések, kapuk, térkő, termőföld ide-oda, szikkasztó.
Erre nagyon figyelj oda. Elérheti a ház teljes költségeinek a felét is. Aztán jön a bútorozás...
Én valami hasonló megoldásra gondoltam mint a Baltavári redőny tengelyének rögzítése, csak nem tudom, hogy a vízszintes lemez elhagyható-e vagy néhány csavarral (hőhíd mentes dűbel esetleg) helyettesíthető-e és a függőleges lemezt hogyan tudom rögzíteni.
