Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Te drsoul, van nekem egy telkem még talonban, szép helyen. Összközmű téglalap alakú és kb. 25%-kal olcsóbban viheted, mint amit most kinéztél... Ha gondolod, dobj egy mailt.
Szerintem a tüzifánál nem olcsóbb, de kényelmesebb. Én most faelgázosítót tervezek beépíteni. Egy normál - 200 m2 méretű háznál cirka 1 milla az egész rendszer a pufferrrel együtt. Persze ebben egy csomó olyan van, amit a gázhoz is be kellene építeni.
Ha réz csővel van rakva a gáz akkor 2200Ft/fm pl 50 m a házig , 30 m a házon belül stb...és még kell hozzá egyéd dolog úgy mint pl gázóra, engedélyezési terv kb 30-70eFt, közmű hozzájárulás befizetése kb 100-150eFt az önkormányzatnak, a vezeték rákötésre kb 150-250eFt -t, beüzemelési díj ,stb...
Szerintem akkor már inkább paszivházat építsél a gépészettel együtt elmegy kb 4-5M forintod és megsporolsz a kéményen, gázon kb 2M -t, azonban jól kell hőszigetelni a házat az kb 1.5-2 M Ft plusz még és akkor nem lesz magas a rezsid::)))
Nem, csatorna nincs az egész hegyen... Nem fognak nekem rakni, szvsz.
Nekem még régebben mintha egy építész mondta volna, hogy a mai rendszerekkel ez nem nagy gond. Lehet, ha mindenben önnállóan gondolkodom:
csatorna---> öntisztító rendszer
fűtés, melegvíz---> cserép kandalló vítartállyal, vagy pellet kájha, vagy hasonló (a geotrmikus nagyon drága...), később talán napkollektor, kiegészítésként.
De anélkül, hogy én lennék a tulajdonos, adnak elvi engedélyt? Mert ez döntő lehet ugye a telekvásárlásnál, hogy most mi van. Egyébként most még mindig nem tudom, mennyibe kerül eleve bevezetni: cső az kell, mert nagy telkek vannak egymás mellett, hosszúkásak, tehát szerintem úgy csak a telek határ a szomszéd házától úgy 40-50m, és akkor gondolom a telken belül is kell némi cső... Mert ha eléri a 300-400e Ft-ot ez a mulatság, talán tényleg jobb valami alternatív. Mit szólltok a pellethez? Nem használja senki? Igaz, hogy egy pellet kályha úgy 300-400e Ft, ill. van pellet kazán (nem tudom, az mennyi), de azt mondják, az a legolcsóbb, mert még a tüzifánál is olcsóbb, és jobban fűt.
menj be a gáz szolgáltatóhoz, vízműhöz is a csatorna miatt kérdezd meg a lehetőséget...a szomszédra pedig ne számíts mi van ha közben meggondolja magát:(
Pl. a Földhivatal vagy az önkormányzat azt mondja, hogy nem lehet megosztani. Kérj a megosztás elngedélyezéséről mindkettőtől papírt. Én 3 éve szívok ilyennel.
Ja es a kerveny Szentendrere menjen, de amikor a terveket adja le a gepesztervezo meg igazolast a gazszereles elvegzeserol, azt Diosdra kell vinni. Viccesek...
Szentendre, Paprikabiro u.-ban van TIGAZ ufsz., oda tartoztok. De egyszer voltam ott, ill. ketszer, elsore elkuldtek hogy tullap (hivatalos) kell az elvi engedley kikeresehez. En hulye ki is valtottam, pedig be se engedett a pacak lepattintott a kertkapuban. Szoval nem szotfogadni neki (bar ilyenkor talan nem strazsal kint). Es semmilyen hataridot nem tartanak, aztan meg csodalkoztak hogy ok rank vartak (miutan nem szoltak hogy menjunk fizetni, pedig azt igertek, sot elobb nem is engedtek). A vicc, hogy amugy az ufsz. Szentendre, a kirendeltseg Diosd, a kozpont meg Nyiregyhaza... szoval van egy kis kaosz, foleg jol nez ki itt a Dunantulon, hogy Tiszantuli Gazszolg....
Nincs megosztva, de már be van mérve a felosztás, amit a tulaj akar csinálni, és így is megfelel a feltételeknek, hogy lehessen rá épitkezni. (több, mint 16m széles).
Víz, villany van, csatorna gáz nincs. Ettől még építési telek: az önkormányzat nem közmúvesíti az utcát, amíg mindenki (tehát az összes telektulakdonos) nem adja le azt az 1,5m a telkéből, hogy az út ki legyen szélesítve.
A tulajdonos nem egy, de családtag a másik fél, tehát elvileg semmi akadálya a telekrendezésnek (már be van mérve). Milyen meglepi jöhet?
Nézz utána, h tényleg építési telek-e, amit venni szándékozol, mert az építési telkekhez kötelesek a közműveket szolgáltatni a közmű-szolgáltatók. Sok esetben viszont teljes a fejetlenség és műszakilag nem megoldható az, ami papíron annak látszik. Így voltunk mi pl. a vízzel. A vízművek 2 emberének a rendességén múlt, h 2 évi csatározás után lett vizünk. Hiába kérdeztünk meg előre mindenkit, az önkormányzatig bezárólag. Ha jól értettem, amit írtál, a telekmegosztás még hivatalosan nem történt meg? Ezesetben sok meglepetésben lehet részed...
Az, hogy milyen irásos megállapodás van a szomszéddal, azt nem nagyon érdekli a gázszolgáltatót, ha onnan nem megoldható. Elvi nyilatkozatot kéne kérni......
Ahogy orca75 mondja: jobb lenne a Gázművekkel előbb tisztázni az elvi engedély ELŐTT. Mert ha azt mondják, hogy Téged csak a másik oldalról kötnek rá, akkor megszúrod magad!! Velem a szakhatósági kiadása előtt játszották el azt, hogy "bocs, ide még 25 métert kell csöveznünk; sacc per kb. 250 ezer!"
Annyira nem vagyok jó kondiba, meg annyi időm se lenne, a munka meg a család mellett. Milyen mélyre kell ásni? Egy gép gondolom gyorsabb...
Ráadásul a szomszéd telkén is gondolom kéne ásni, bár azt mondja nekem a jelenlegi telek tulajdonos, hogy írásbeli beleegyezés van arra, hogy át lehet tőle vinni a gázt. De ahhoz nem kell a kertjét feltúrni? (Úgy képzeld el, hogy neki a ház mögött, tehát az utcafronttal ellentétes irányba van ez a telek, ahová kéne a gáz, tehát a kért nagyobb része, ami a ház mogott van, ki lenne ásva... Vagy nem?
IGen, ha azt a telket veszem meg, akkor ilyen hosszú a nyél. Viszont pont fordítva, nem az utcafrontról jönne a gáz, hanem a szomszédos telekről. Mondjuk szerintem az is lehet 50m, de nem tudom. Meg is akartam kérdezni: mennyibe kerül kiásatni és beköttetni a gázt? Úgy kb. Nekem kb 120.000 Ft-ról meséltek, de lehet, hogy csak mese?
ezek az öntisztítók annyira azért nem olcsók, mi megnéztük. Itt sem csak a tisztító cuccot veszed meg, hanem még jó sok cuccot hozzá. Nem beszélve a megtisztított víz elszivárogtatásáról, ami, ha agyagos talajod van, lehetetlen.
Jól emlékszem, h 47m nyled lesz? Az lesz igazán drága, mert a közművek felvitele a te ktg-ed...
PErsze, egyértelmű, hogy szakemberrel beszélek, bár csak ott tartanék, hogy ilyenekben dönthessek :-)
Valahogy mindig úgy voltam ezzel a mediterrán meg alpesi, skandináv stílussal, hogy nem véltelen ott építkeznek úgy és ahogy az emberek. Ez ma szerintem nem feltétlenül gond. Egyrészt mert jobb a technológia, jobbak az anyagok, tehát sokminden "adaptálható"; másrészt meg az időjárás is meg van zavarodva, és ti is tudjátok, hogy nem vicc, tehát lehet, hogy át kell gondolni a dolgokat. Idén hányszor volt fagy? Nem sokszor, és ez félelmetes (legalábbis nekem).
Tavaly sokat havazott, de idén (BP.) csak 1x. Jó, lehet, hogy márciusban fog. De ha visszanézem az utolsó 10 évet, átlagban szerintem kevés hó esett.
Ezt nem igazán értem. És miért emelné a vízfogyaszásomat?
Utánanéztem, ma már olyan öntisztító rendszerek vannak (nem olyan vészes áron), melyekkel elég úgy 10-12 havonta elszállíttatni a szennyvizet. A környéken egyáltalán nincs csatorna, a szomszéd utcában sem, és villák vannak rajta, sőt, még egy "kastély" is (komolyan, bástyával.... hatalmas).
Nem vagyok benne biztos, ha havi szinten fizetném a csatornát, sokkal olcsóbban jönne ki (ha időarányosan elosztom).
igazából mi van akkor, ha szépen elkezd pikkelyesedni a kő. Szépen leválnak rétegek a felületéről, hullik, málik.
Rosszabb esetben szép lassan a kő mögé szivárog a víz és belülről bomlaszt.
Egy kő kicserélése macerás, mert vagy befaragod az újat pont olyanra, mint a régi, vagy levered egy nagyobb felületen és újrarakod.
Persze erre mondják a kultúrkereskedésben, hogy ott a műgyantás kőkence, kendd le 3-5 évente vele. Emlékeim szerint valami 1000Ft/m2-re jött volna ki a kence. Persze lehet, hogy a falon nem kell ilyen gyakran.
Szóval előbb keress egy jó mestert és konzultálj vele. Lehetőleg olyat, akinek évtizedes referenciái vannak.
Valahogy mindig úgy voltam ezzel a mediterrán meg alpesi, skandináv stílussal, hogy nem véltelen ott építkeznek úgy és ahogy az emberek.
Majd ennek a mészkő dolognak utánanézek, de kétlem, hogy egy ilyen kis méretű kő, mely belesüpped a ragasztóba, megrepedne. És ha igen? (ami szerintem már nagyon durva). Nem hiszem, hogy az összes: max kicseréli az ember. Vagy nem?
a mészkő hajlamos repedezni, abba belemegy a víz, megfagy, szétfeszíti és így szépen erodál.
Továbbá a savas esőt sem komálja.
Az egésszel csak arra akartam kilyukadni, hogy a kő kiválasztásában sehol nem találtam objektív infót, mindenki a saját lovát dícsérte, a többiek "hülyék" voltak.
Amúgy nem 3-4000Ft/nm lenne az anyagdíj, mert az még csak a kő díja, de a spec. ragasztó és a fuga rendesen megdobja. Ennyiből max. gres lappal rakathatnád végig a házad.... :-))
Ja és a hőszigetelése sem egyezik a hőszigetelő vakolatéval. Viszont tény, hogy szép, ha igényesen rakják fel, nem böszme nagy fugákkal.
