Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Én ezzel jáccom. Elvileg még kábel sem kell hozzá, csak 5V táp és bárhonnan a világból nézegetheted... http://www.linksys.co.uk/acatalog/WVC200.html nagyon cooooool.
Viccet félre. Feleslegesnek tartom a túlzott kábelezést. Így is egyre komolyabb elektroszmogban élünk. Törekedni kéne rá, hogy legalább a lakókörnyezetben csökkentsük ezt.
Hogy mi a megoldás? Alább kell adni az igényekből, és elsősorban nem szabad TV -t nézni, mert attól paranoiás az ember.
Egyszerűbb építkezéskor teletömni kábellel a falat, mint később szerencsétlenkedni! Amógy sajna olyan világban élünk, hogy nem baj ha egy-egy kamerán látod a ház különböző pontjait! Mellesleg sokkal jobb, ha nem kell állandóan az "aprólékok" után ugrálni, mert látod, hogy mit művelnek az udvaron.
nekünk fenster-x van, és elég jó minőség, szépek az illesztések, a festésen nem találtunk hibát, méretpontosak, miegymás. az ajánlott beszerelő brigád szerelte be. nem volt olcsó, de pontos, és amikor garanciában hívtuk őket, jöttek, láttak, győztek, és persze garanciában csinálták.
Sziasztok,
A házunkon cserép, eresz csatorna és oromdeszkázat cserére készülünk.
Az alábbi árajánlatot kaptam:
- cserép leszedése, tető újralécezése, cserepezés: 369.000 Ft.
- bádog munka elkészítése. 135.800 Ft.
- eresz szegély lambériázása: 100.000 Ft.
Anyagköltség:
- bádog: 126.000 Ft.
- bramac léc+lambéria: 152.000 Ft.
Ez összesen 882.800 Ft.
A cserepet én veszem külön, ez kb. 400.000 Ft.
A tető nem nagy, összesen kb. 150-160 nm, a gerendákhoz nem kell nyúlni.
Kicsit sokallom ezt az árajánlatot, főleg a munkadíj részét, de a bádog anyagára is soknak tűnik. Mi a véleményetek?
Hát itt valóban hibáztunk, mert nem volt ott földmérő, csak az elvileg ilyenkor "szokásos" zsinórállást kezdték elkészíteni, de rosszul, mert az pont nem volt alkalmas a nem merőleges dolgok kijelölésére. De nem vagyok elégedetlen, utána behozattuk velük a lemaradást. :-)))
Nem palotáról beszélünk, normál ház, de mégis, 600m csak a berakott műanyag csövezés a villanynak. Minden nyílászárónál nyitásérzékelő, minden szoba több konektor, minden szoba érzékelők, meg külön áramkörön több dolog is, net meg TV kiállások, kültéri világítás, sok alternatív kapcsoló. (hifi és házimozi meg nincs. Azt kihagytuk. Végülis a TVt sem értem, miért raktuk be. ;-) ) Ez az összeszokott átlag 4 fős brigádnak is 2 hét volt kivésni, csövezni és dobozolni. Aztán jöttek a vizes és egyéb gépész dolgok. Részben szerencs, részben pech, de ugyanaz a csapat csinálja. Ez a párhuzamosságot gátolja, az egyeztetéseket a szakmák között egyszerűsíti. :-))
nálam 2x1 nap volt..1 napon kitüzte és megállapítottuk sok földtöltés kéne utánna hivtam megint munkagépet és kiszedett a doboldalból még és utána mégegyszer csinálta..:)))
Akkor mondom nálam: 10!! szeglete van a háznak. Ebből csak kettő derékszög. A telek domboldalon, ami mindkét irányban lejt, teljesen eltérő mértékben....
Reggel 7-kor jöttek, és délben ki volt tűzve.....
Mi tarthat 3 napig kitűzni egy családi házon????? Max nagy palotáknál, de az nem jellemző....
v. óra,kialakítása bekötése lengő kábellel az oszlopról, relék szobánként:) Eltérő körön a számítógéphez,mosógéphez,
villámvédelem
riasztó majdnem minden helységbe,ablakoknál,ajtóknál
tüzjelző a háztartási helységbe,
háztartási helység, konnektorok, lámpa, mosógép, kazánhoz kiállás, minden csövezve
külső villágitás 12 db , hozzá 2x2 helyen váltó kapcsoló, konnektorok, külső kapunyitás, telefon,stb.
A mennyezet fafődémes, gipszkartonos,a hifi, egyébb csövek ott futhanak gégecsövekbe,
Nálam ez 6 nap volt a marás és csövezés, 3 nap a húzás, 2 nap a riasztó , érzékelők, programozás, és még nincs kész...lámpák, konektorok végleges felhelyezése, rellék berakása,oszlop bekötése, és 4 -n voltak...szóval kis családi házban is lehet sok mindent kérni és akkor nő a kiállások miatt az idő...igy minden relativ...máskülönben alap szerelésnél teljesen egyetértek veled, hogy lehet ennyi idő alatt összeszokott csapatnak végeznie...:))
Nem kell az összes munkanemet összeadni , némelyik mehet párhuzamosan...a gépészetnél általában azonban ehez az kell, hogy a mesterek is ráérjenek:))
Nálan a bank is bonyolitotta az ügyet, mert várni kellett arra, hogy az önerő beépüljön és csak utánna adnak hitelt persze azért vártak 1.5 hónapot ...mire folytattni lehetett...
Na az a földmérő aki 3 napig tüzőtt ki egy házat azt az első nap elzavartam volna!
3 fős brigád 100 négyzetméter körüli házat extra gyengeárammal is 4 nap alatt lecsövez, további 2 nap alatt behuz, és 2 napnál nem több a szerelvényezés.....
Én is memorixhoz csatlakoznék inkább. Pl. sok km vezeték berángatása nem 2-3 nap, főleg nem a csövezése, ha korrektül elválasztod a gyengeáramot az erőstől, meg a net-től, meg a koaxtól. Csak riasztókábelből 800m-t raktunk be... Szóval sok féle megvalósítás lehetséges.
Ja, a kitűzés amit pár órának írsz, teljesen sík terepen 3 nap volt, mivel a tervben 3 db nem merőleges fal is szerepelt. (pechünkre ebből kettő külső határoló.) Mondhatod, hogy balfék volt az építő, de sajna, ha bármi nem szokványost akarsz, akkor meg szokott állni a tudomány. Kockaházat hamar is fel lehet húzni, de hamar elszáll az idő, ha valami kis extrát akarsz. Pl. az se igazán jellemző, hogy egyben lehet a sávalapot önteni a szerelőbetonnal. Márcsak azért sem, mert 50m3 sávalap meg 40m3 szerelőbeton egyszerre nem annyira tartja meg magát jól 3 elkülönült szinten. Pedig ez még nem is egy bonyolult ház... Vasalás és gerendázat is külön lépés, főként a födémnél... Tehát NAAAAgyban függ az épület jellegétől, és nem kell kacsalábon forgó villában gondolkodni ahhoz, hogy a mai iparosok megakadjanak a kivitelezésben...
MIndezen késésekkel együtt is 3 hónap alatt tető alatt volt a ház, de a továbbmenet feszített tempó mellett is 6 hét volt, mire a vakolat is felkerült. (előtte villany, víz, csatorna, fűtés) és még nincs meg a kazánház, amit nem hiszek, hogy 1 nap lesz, pedig elképzelés van, és a szerelők sem lógósok.
Ja és a legfontosabb: MINDEN NAP ellenőrizni kell az előrehaladást, és a második lassúnak tűnő napon már balhézni. És MÉRNI, MÉRNI, MÉRNI. (meg persze legyen meg a szükséges pénz a dologra, mert amikor azért vonul le a mester, mert nincs anyag, vagy emiatt "jogosan" lassít, már igen nehéz lesz újra rábírni, hogy ütemesen dolgozzon. Tehát az adott munkafázishoz csak akkor érdemes hozzákezdeni, ha azt be is tudjuk fejezni. Különben tuti, hogy szétcsúszik a költségvetés és az időterv is.)
Nem lazsáltunk, az iparosokat is többnyire szerencsésen választottuk meg, így kb. 8 hónapra lesz majd szükség, mire elkészül. Ebbe belefért átlagosan 3 hónap falszáradás a vakolatok felhordása előtt. (azalatt is folyt a munka... pl. gépészet)
Ami miatt mégis lehet 6 hónap alatt építeni az pon t az, hogy egyes munkafázisokat lehet párhuzamosan futtatni. Ehhez kell egy jó műszaki ember, aki összefogja és tanácsokkal lát el, meg kell valaki, aki fel meri vetni, hogy esetlegesen a szokásostól eltérően ő úgy látja, hogy mehetne ám a másik munkafolyamat is, miközben az egyikre várunk, és még valaki, aki meg az anyagok időre történő beszerzését megszervezi. Just in time. Ezek egyike sem jellemző a mai magyar építőiparra.
A műszaki vezetőm szerint 2 hónap alatt is fel lehet építeni egy házat. Erre a saját példáját hozta, mikor vált a feleségétől és, építettek az asszonynak egy házat, az 2 hónap alatt költözhető lett. Gondolom erős volt a motiváció:)))
Nálam 100 nm hasznos alapterületű házikó pinceszinttel+ tetőtér előkészitéssel 4,5 hónap alatt bent laktunk, Külső az elmaradt, de belül lakható lett 5 tagú családnak.
A pénz is számitott, minden beton helyszinen lett keverve. Gázcső az utca túloldalán.
Nézd ezek körübeli idők minden ház más...szerintem ebbe egyetértünk...azért irtam le, hogy lássa körübelül mit kell csinálnia...ha lenne kiviteli terve akkor részletesen már tudná mit mikor csinál...
Ha vitatkozni szeretnél aminek értelmét nem látom akkor mondhatom az, hogy a talaj erősen sziklás, csak kézzel ásható, nehezen megközelithető, közepesen lejtős telken és akkor már nem pár nap.... az az alap....
Gáz szerelés, a kazán 1 nap, a csövek kiépítése,árok kiássása a ház mellett a bekötésig x -nap pláne ha távol van a bekötéstől, óra felszerelése, stb... úgye akkor már lehet ennyi...
Nálam 106 nm ház több mint 5 km vezeték került becsővezne tiszteségesen megcsinálva, minden a falba vezettve több körös, úgye akkor tovább tart lehet néhány nap alatt is végezni és lehet piszmogni jó pár hetet így...(riasztó, konnektorok, kapcsolok, lámpák, spotok, falikaros benti villágitás, kinti villágítás, elektromos sütő, kapu telefon, net,antenna, kábeltévé, hi-fi,éjszakai villágitás,villámvédelem, tűzriasztó,stb , mindez több helységbe kialakítva)
Festésnél lehet, hogy a menyezetet a monolitnál, tetőtérben szárazvakolattal alakítják ki (gipszkarton) akkor azt szerelni kell, utánna a réseket betömni, a csikoknál az erősítő hálókat betenni, és rigipszel pl 0-3 -l telibehúzni...stb...pl nálam 282nm a belső falfelület és 106 nm a plafon...ezt ha megcsinálsz mindent tiszteségesen , gletteled, rabic hálót raksz fel, élvédőket, akkor is 3-4 réteg és közte száradni kell hagyni, valamint a falaknál a csővek helyénél tiszteségesen el kell tömiteni nem csak bele vágni az anyagot hanem bedolgozni.....igy 2 hét alatt te ezzel nem végeznél...
Egy szó mint száz erősen szervezni kell és sok szerencse is kell hozzá+pénz az építkezés végéig...úgy mint ahogy írtad
