Keresés

Részletes keresés

janus53 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25478

Egy ismerősömnek Zuglóban 6.5 milla volt, de ez az összes berendezéssel értendő. A lakás 53 nm, de ez még az első panelekből való, tehát valamilyen más technológia, mint pl: a füredi lakótelep. Ha jól tudom, ebből összesen két ház épült, valamikor a 60-as évek környékén. Egyébként most egy ilyen lakás 26 milla körül van, felújítás előtt. Igaz, nagyon jó helyen van.

Előzmény: Sfakutya (25470)
lala1961 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25477

Üdv ! Ne érts félre nekem nem savanyú a szőlő,csak a tendenciával van a bajom ,meg az utánam jövő nemzedék kilátását látom kissé borúsan(túl nagy empátia) !:) 

 

Ui: Lehet nem kéne empatikus legyek,de ..  , Mindkét gyermekem saját erőből "saját lábára állt",Én meg Anyával az unokákat várva valahogy elvagyunk/eltengődük vagy 160m2 -en ,csak egészség legyen !:)  

Előzmény: Szumoo (25476)
Szumoo Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25476

Most erre mit mondjak?

Hogy mások meg autót vesznek ennyiért, mikor járhatnának busszal is?

Vagy hogy van aki új építésű lakást vesz, 50nm 35millió, és még be is kell rendezni?

Ja, és áthallatszik ha tévézik a szomszéd.
Szülei vették pár éve befektetésnek, mikor épp összeomlott az ingatlanpiac, eddigre rendesen lelakták az albérlők, most megkapta ő, de muszáj volt felújítani mielőtt beköltözött.

Két év alatt megkeresi ezt a pénzt, úgy hogy mellette fizeti a számlákat, és futja kajára is.

Manapság ez a panel, ezen a helyen, ebben az állapotban egy héten belül elmenne 20milláért, de ha kivárja a megfelelő madarat, akkor jóval drágábban is.

Lehet sopánkodni hogy mi mennyit ér, de valójában annyit ér minden amennyit éppen fizetnek érte.

8éve 6milliót ért, most 20felett, persze egyszer lehet kipukkad ez a lufi is, és megint 6-ot fog érni, de neki akkor is lesz egy szép lakása, ahova öröm hazamenni.

Előzmény: lala1961 (25472)
lala1961 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25475

Üdv ! Valószínű igazad lehet,de nálam/nekem akkor is egy hiányból fakadó "lufi" az egész ,és töredékét sem éri a valóságba ! :) És sajnos a realitás az ,hogy ezt a "hiányt"hosszútávon fent tudják tartani ami az árakat tartósan emelkedő pályán tartják ,és már csak azt kéne/kell tudni hogy ez a "hiánygazdaság"-nak ki az igazi nyertese ,az biztos hogy az "átlegember" nem tartozik bele !:( Az biztosan látszik ,akinek eddig nem volt ingatlanja annak valószínű lehet nem is lesz ,és itt az egész megspékelése az hogy az albérletet sem fogja egy idő után tudni kifizetni !:( Én tényleg "le vagyok maradva" ,de vannak unokáim akiknek ebben a "versenysemleges"élettérben  nehéz időket jósolok,pedig még nagyon kicsi (6,4,2,évesek) !:)

Előzmény: qwertz77 (25473)
Parci Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25474

most érdemes lenne várni, amíg kifut a kedvezményes áfa és páran munkanélküliek lennek. mert addig viszont már ilyen 400e+ ft/m2-ek röpködnek, de sokan még ilyen áron is be vannak táblázva előre.

Előzmény: naki9 (25469)
qwertz77 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25473

Szerintem Te nagyon le vagy maradva. Egy igazán jó helyen lévő (bp.i) panel másfél  szoba felújítva 600eFt/nm áron megy manapság...

De már Békásmegyeren, ami olyan erős középáras Bp.enbelül, gyakran 500 fölött vannak a felújított kecók /nm.

 

Sőt már próbálnak ennyit kérni a nem annyira felújítottakért is (pl https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+3+kerulet+himzo+utca/27792479), azt nem tudom ezekből mennyit alkudnak, de a fentebbi árakért heteken belül el is viszik a szép lakásokat, nem hogy alkudnának.

 

Előzmény: lala1961 (25472)
lala1961 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25472

Üdv ! Hát itt tényleg szó szerint kell érteni " vert el ",mert ott a pénz nem számít ahol ezt az összeget beleölik egy panellakásba !:(

Előzmény: Szumoo (25471)
Szumoo Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25471

Cimbi most vert el 4millát egy másfél szobás panelre.

Újak a villanyvezetékek, konnektorok, kapcsolók, padlóburkolat, glettelés-festés, fürdő, wc, konyha, ajtók (bejárati is, meg a beltériek is).

Gépek is újak, a konyhában előszobában új a beépített szekrény.

Kb. az ablakok maradtak, meg a falak.

Generálkivitelezővel, tehát egy szalmaszálat sem rakott keresztbe, még ki is takarítottak maguk után.

Áfás számla nem készült.

Előzmény: Sfakutya (25470)
Sfakutya Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25470

Szerintetek egy 50 nm-es lakás (tégla, emelet) teljes felújítása nagyságrendileg mennyibe kerülhet?

Vízvezeték, villany, csempe, padozat, festés, egy fal áthelyezés.

naki9 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25469

A régebbi beírásokat olvasgatva a 250-300 ezer Ft/m2 -es árral olyan nagyon nem lövök mellé. Ahogy olvasom a szakik is magas lovon ülnek.

(Ez volt a helyzet 2006 körül is, akkor építkeztem).

 

Lehet, hogy meg kell várni a következő válságot az építkezéssel...

 

Mondjuk azt jó lenne tudni, hogy egy 2021-ben lakhatási engedélyt megkapó ház mennyivel fog többe kerülni, mintha 2020.dec.31-ig érvényes követelmények szerint épült volna meg. Gondolom nem egy +napelemes rendszer ára a különbség.

 

Előzmény: naki9 (25468)
naki9 Creative Commons License 2018.11.19 0 0 25468

Sziasztok!

 

Egyelőre információgyűjtés fázisában vagyok. Gondolati szinten felmerült, hogy egy meglévő családi ház mellé építettnénk egy másikat.

Generálkivitelező egy flancmentes családi házat (minimum műszaki tartalommal, hogy 2020 végén lakhatási engedélyt megkapja) milyen négyzetméteráron építene meg?

Milyen négyzetméterárral dolgoznak jelenleg? (Győrben - ha ennek van jelentősége).

 

Köszi!

sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.15 0 0 25467

köszönöm!

 

Ebben benne a normaidőben benne van a kifúgázás,  lemosás ideje is?

Előzmény: yeti31 (25466)
yeti31 Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25466

1m3 KM téglafal 240-250mm vastagságban 8,32 normaidővel van, a PTH 30 fal 1m2 1,06 normaidővel. 25-ös KM fal 1m3=4m2, így 2,08 a normaidő 1m2-re. Tehát duplája. Habarcs igénye is jelentősebb, szigetelése rosszabb, natúr felülete viszont szebb, ha jó a KM tégla minősége.

Előzmény: sylvanus67 (25464)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25465

Most betegállományban vagyok, majd csak bent tudom megnézni.

Előzmény: sylvanus67 (25464)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25464

Köszönöm a választ.

 

 

Akkor másképp teszem fel:

 

 

Hányszorosa a normaideje ennek mint a PTH-ös téglafal falazásának

Előzmény: Töck Jenő (25463)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25463

Mindegy, hogy én mit gondolok, annyi a reális ára amennyiért megcsinálják. Kápitálizmus van, mindenki annyit kér amennyit akar. Aztán vagy megkapja vagy nem.

Előzmény: sylvanus67 (25462)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25462

Szerintetek mennyi lehet a reális ára (maximum) egy ilyen 25-ös km-téglafalnak m2-ént?

 

murray Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25461

így van minden kurva drága lett.  múltkor kíhivtam egy villanyszerelőt (3. ker)  számla nélkül 10 rugó az óradíja. az elvégzett munka hiányos, vissza a paraszt már kijavítani nem jön. 

van elég hűlye még akit át lehet bacni. 

 

4 óráért elvitt 40et én (IT diploma+angol stb) egy nap keresem a felét (se).  tudom én vagyok a hibás. 

 

engem nem érdekel egyik idióta melós sem, a ház nagyjából kész.   az összes agysebésznek képzeli magát a munka mínősége meg nulla vagy inkább lófasz?  mindent nekem kell befejeznem.  

 

már tudok falazni, vakolni, ajtót+ablakot berakni, gipszkarton, vízszifont szétszedni, festeni , stb.  

 

ennyi. engem többé nem vesznek le. 

 

 

Előzmény: Kard (25459)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.11.13 0 0 25460

Van rövidebb is, meg hosszabb is és bármikor vissza lehet kérni. Akkor is fizet.

Előzmény: Kard (25458)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25459

Nem azért kerül már Bp. környékén egy nettó családi ház négyzetméter kivitelezés 350e forintba mert a kivitelező szénné keresi magát. Az egész építőipar osztozkodik ezen az emelkedésen, az alapanyag gyártótól a segédmunkásig. Minden kurva drága lett. Én tök örülök, hogy inkább felvettem a hitelt ahelyett, hogy vártam volna.

Pár hete kértem árajánlatot kerítésre meg pár apróságra. A pár apróság egyike egy 4 méteres 1 méter magas 20-as zsalukőből épített támfal lett volna vakolással és fedkövezéssel. 300e+áfa.

 

A múltkor véletlenül rákerestem az összes III. kerületi állásra és kőművest kerestek kiemelt hirdetésben nettó 400e forintért! Mérnök ismerősök némelyike keres ennyit és azért egy szakmunkás képző vs a gimi + BME 5-7 éve (ki mennyi alatt végzett :) ) nem ugyanaz a kategória.

 

Előzmény: murray (25457)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25458

De azok a hosszabbak, nem? 3,5 éves.

Előzmény: Töck Jenő (25456)
murray Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25457

én még 2015ben félig a régi világban csináltam meg a fűtést kijött sztem 1M körül.  nem kellett hitel. 

após gázos, csináltattam gáztervet, kivágtam a falból a konvektorokat, villanyradiátor, villanyboyler kuka, felraktuk a kazánt, beraktunk egy tricox kéményt , befűztem a házba 200m rézcsövet felraktuk a radiátorokat, Gázművek, indult a kazán. 

 

pont a múlt hónapban voltam újra a fűtésboltban.  beépitettem a tetőteret oda befűztem a csöveket, + 3 radiátor. 

azt hittem rosszul leszek minden 2-3szor annyi mint 3 éve .. nagyon durva! 

Előzmény: Kard (25452)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25456

Van olyan is, hogy az infláció fölött min. 2%-ot fizet.

Előzmény: Kard (25455)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25455

Tényleg a PEMÁK és hasonlókat kihagytam de ott is a legjobb egy éves amit találtam az 2.5%. 3.8-as infláció mellett reál értéken buksz.

Előzmény: Töck Jenő (25454)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25454

"1 éves állampapír hozam 0.28%"

Nem mindegyiké.

Előzmény: Kard (25453)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25453

Mellesleg pénzügyileg is ha megnézed mennyit kapsz a pénzed mondjuk 1 évre lekötve meg mennyi az infláció elég durva különbség lesz. 1 éves állampapír hozam 0.28% a sima infláció meg 3.8% (építőipari meg 20%). Egyértelműen a hitelezők kifosztása megy az országban a szándékosan alacsonyan tartott kamatokkal (olyan 5%-nak kellene lennie a jegybanki kamatnak ilyen inflációhoz). Ilyenkor a legnagyobb balgaság várni, hogy "összejöjjön rá a della".

Előzmény: murray (25451)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25452

Sokszor megéri hitelt felvenni. Amennyi hitelt felvettem tavaly annak 1.5x-vel többért tudnám csak idén megépíteni a házunkat. Futhatnék a ló után egyfolytában miközben inflálódik a pénzem.

Előzmény: murray (25451)
murray Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25451

össze kellett szedni rá a dellát. 

 

Előzmény: sylvanus67 (25448)
Kard Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25450

Szerintem ez bank függő. Érdemes a beszerzendő papírok listáját összeszedni mert egy csomó 30 nap után lejár. Van bírálat amin megnézik, hogy hitelképes vagy-e. Utána volt a szerződés amit a CIB pl. ha jól emlékszem csak 40% készenlét után volt hajlandó kötni, ha el volt bírálva az egész. Aztán az első részlet után mindegyiknél kell egy értékbecslés ami egy-két hét, majd a kiutalást újra ellenőrzi a bank újabb néhány nap. Ez meg attól függ mennyire gyorsan dolgoznak az adott bankban. Nekünk volt 2 hét meg 7 hét is a teljes folyamat (az utolsó részlet kicsi volt és a bankos csaj szart rá). Ja és teljesen mindegy mekkora százalékot hitelezel, tök rugalmatlanok. Nekem a teljes költség (telekkel együtt) 15%-a volt kb. a hitel és olyan 60-70%-nál kértem az első kiutalást. Ettől független az összes lépést (értékbecslés, kiutalás ellenőrzés stb.) végig kellett zongorázni pedig a telek ára maga a duplája volt (értékbecslő alul becslése szerint is) a teljes hitelösszegnek.

Előzmény: sylvanus67 (25449)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.12 0 0 25449

Aki mostanában hitelből építkezett: mennyi a banki átfutási idő a beadástól számítva (ha minden papír stimmel)?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!