Valószínű én vagyok a tájékozatlan. Ehhez tervező is kell? Zártszelvényből össze akarom heggeszteni, és lécekkel beborítani. szilárd alap nélkül. A hat tartóelem lenne csavaral lefogatva. Tehát a csavarok kitekerése után az egész építmény mozdítható. Hirtelen megrajzoltam paint-ben. Ilyesmi lenne. Ezt meg kell terveztetni? Milyen árban dolgoznak a tervezők?
Solymász vagyok, a védett madár tartásának feltételeivel tisztában vagyok. Nem is ezzel van gond, hanem azzal, hogy hogyan folyik az engedélyezés menete a röpde építésével kapcsolatban.
Azt hiszem ebbe a kategóriába sorolhatom be a röpdét, mivel 28 m2 és 3 méteres belmagasság. (Ezt kormányrendelet szabályozza. Kisebben nem lehet tartani):
Egy kérdésem lenne. Építeni szeretnék zártszelvény vázzal, beton alap nélkül, fa lécezéssel borított madár röpdét. A méretei: 7m x 4m és 3m belmagasség. A kérdésem az lenne, hogy ez engedély nélkül megvalósítható-e? Illetve ha nem, akkor milyen engedély szükséges hozzá és melyik szervtől?
1500 Ft/m2 az épitészet része (tervek, hőtechnika, egyéb számitások, közműegyeztetés).
Statika attól függ, hogy milyen födémet, stb akarsz, kell-e egyáltalán. Mivel most január 1-től már földrengésre is méretezni kell a házakat, erre egy 50e Ft-ot számolhatsz, ha a szerkezet is megkivánja a plusz szmitásokat, akkor persze ez feljebbmehet.
Gépészetre mondjuk a gázterv 35-40e Ft, más egyebet általában nem szoktak kérni engterv szinten.
Keversz valamit van az építési engedélyezési eljárás hatósági dijja amit a trv határoz meg meg a szakminiszteri rendeletek és helyi önkormányzati rendelet be kell menni hozzájuk és megkérdezni.
Aztán van a terv készítési költség ami vagy több tételes ha külön bízol meg egy építészt statikust aki a szerkezetet tervezi, egy gépészeti, egy energetikai ha 7KW 16A-ert meghaladó teljesítményt kérsz induláskor, Aztán lesznek kötelező részek így ha lesz gáz gázosok kérik a gáztervet és EPH jegyzőkönyvet, csatornázási művek a csatorna csatlakozás tervét és a becsatlakozás költsége, víz a víz csatlakozás költsége amik helyi adottságok. Így van egy tervezési rész amin tudsz alkudozni, a többin vagy megcsináltatod vagy nem lesz, de akkor minek ház ;).
Az lehet hogy lesz olyan generálkivitelező aki azt mondja x összeg és mindent megcsináltat haverokon keresztül de kérdéses ha be kell költözni és kiakarod kérni a lakhatási engedélyt az ön kori mit fog szólni rá, meg a szakhatóságok.
Magyarul így épeszű tervező nem fog ajánlatot adni, csak a hely és a te igényeidet pontosan megadod. De jobban jársz ha önkori építési hatóságánál megkérdezed van e véletlenül listájuk kivitelezőkről és tervezőkről, vagy a kamaránál építési tagokat helyileg elérhetőeknek célzottan írsz.
Meg tudná nekem valaki azt írni, hogy mibe kerül ma egy 130 m2-es családi háznak az engterve csak a kötelező papirokkal (statika+gépészet is beleértve)
Egyszerü téglalap alaku földszintes a ház.
Ha valaki tud jó árat mondani már megyek is hozzá :))
- honlap marketing alaprajzokkal és látványtervekkel 150e
Ennek arányában lehet több mondjuk 20%-al.
Bele kell számolni még földmérést és talajmechanikát, ezek kb 200e.
Ezen kivül illetékekre egy rakás lóvé (rendeltetési egységenként 20e), kéményseprő, gázművek, egyebek. Erre fél milla elmegy megint.
Viszont ami a legnagyobb szivás:
a statikánál január 1-től áttértek az EUROCOD rendszerre, ami durván másfélszeresével drágitja a kivitelezést. Ugyanis pl földrengésre is méretezni kell az épületet, és pl az E gerenda még családi házas szinten se beépithető 4.8 fesztáv felett. Majdnem mindenhová vasbeton tartóvázas rendszer kell, monolit födémekkel, durván vasalt alappal. Szép új világ :/
Sarokteleknél nem hátsókertnek, hanem oldalkertnek nevezik. Van az utcafrontok felé előkerted, és oldalkertjeid. Az oldalkert minimum mérete szabadonálló beépitésnél 3 méter, vagy pedig amit a tűzoltó előir.
(Azt kell megtudnod, hogy van-e kötelező homlokzatmagasság. Tehát hogy mondjuk minimum előirás a földszint+2 emelet.)
Ha ilyen "kicsiben" gondolkodsz, akkor lehet élhetőbb lenne két kis épületet rárakni 6-6 lakással, de persze ez is kérdés, egy-tömb kötelező, vagy lehet két főépület.
Az ötlet egyébként nem rossz, ugyanis számomra elképesztő módon a most tervezett társasházi lakások 1/3-a már elkel papiron! És borzasztó nagy az érdeklődés a többi lakás iránt is.
Ha lehet, akkor 3 teljes szint (földszint+2 emelet) + 3. emeleti penthouseok.
A lakásszám nagyon változó, attól függ milyen rétegnek akarsz épiteni. Az eladható polgári lakások mérete mostanában 50-70 m2, ritkább a 80-90, 100+ meg pláne. (A tendencia a kisebb lakások épitése, nagyon sokan módositották a terveket, megosztva a két nagyobb lakást 3 kisebbre)
Most terveztem egy kb ekkora telekre egyet, ott 30% beépités volt a maximum, szintenként 4 lakással. Tehát itt szintenként 6-8 lakással lehet számolni. Azaz 6x3, meg mondjuk 2 penthouse nagy teraszokkal (2 lépcsőházat feltételezve)
A szintterületi mutatók természetesen sutba vághatják az egészet!
A beépités még egy dologtól függ: a parkolótól. Jogszabályi előirás a lakásonkénti egy parkoló biztositása a telken belül.
Lehetőségek:
- mélygarázst csinálsz, de ehhez sok plusz pénz kell, plusz a talajadottságok is beleszólhatnak.
- telken belüli felszini parkoló: zöldfelület nem biztos hogy kijön, ráadásul zsúfolt lesz az egész
- a földszinti lakások helyére raksz be garázsokat. Pazarlás az eladható területek miatt.
Nem volt rá gyakorlat még és ez is hosszú idöbe telne mire esetleg meg lehetne oldani. Valamint úgy gondolják hogy ez az én egyéni érdekem és nem valami nagyobb volumenü dolog amivel érdemes lenne foglalkozni.
Erröl ennyit.
Én feladtam. Még esetleg a polgármesterhez kérek időpontot, de most per pill az asztalt is ráborítanám...
Kerdezni szeretnek: Van egy hetvegi telkem amire szeretnek egy kis fahazat. Nem lakni kell, mert tiz percre van a lakastol, csak ha kerteszkedunk akkor megis legyen valami es a szerszamok, funyiro, stb tarolasara, hogy ne kelljen hurcolasznom (meg a kislanyom is nagyon szeretne). Egy ismerosomnek vannak festett pozdorjabol keszult 80x250 cm-es ureges elemei (kb 5-6 cm vastag, olyan mint egy magas ajtolap), amiket ossze lehet fogatni falla es ajtok es ablakok is vannak hozza (alja teteje nincs, csak a falak).
Erdekelne, hogy milyen engedelyek, tervek, stb lennenek szuksegesek a felallitasahoz (kell-e kivitelezo, vagy csinalhatom magam is ?), ezek kb mennyibe kerulnek es milyen alapozast csinalhatok ?
A szomszedom azt mondja, hogy epitesi engedely kell es a telek 3 szazalekat epithetem be (ami kb 25 negyzetmeter lenne), de szerinte akkor mar nem eri meg fahazat csinalni es inkabb teglaban gondolkodjak.
Ha az engedelyek, terv, stb nem kerulne irrealisan sokba, akkor en inkabb maradnek ennel az elemes pozdorjanal, mert ezt egy fahaznal is egyszerubben es olcsobban ossze tudnam rakni.
