Kellene nekem egy kis segítség az építési engedéllyel kapcsolatban.
Kétszintes családi házat tervezünk építeni és az építész mindenképp ragaszkodott a tartalékkémény betervezéséhez és most is ragaszkodik a megépítéshez. A tartalékkémény mellé a gázkazán kéménye lett még betervezve és engedélyeztetve.
A probléma ott kezdődik, hogy a ház fűtőigénye 3 KW-os lett, így a gázkazánt kilőttük (nem nagyon lehet ilyen alacsony teljesítményre lemodulálni). Alternatív fűtésnek Biokandalló lett betervezve, ami maradna most is és az új verzióban egy elektromos kazán fog fűteni (gázkazán helyett). Ezekkel viszont nincs szükség a kéményekre, amit azért is hagynék el, mert ezzel javulna a ház energetikája is és összesen majdnem 1 milliót lehetne spórolni a két kémény, tetőkialakítás, tetőkibúvó vagy létra (és gázkazán vs elektromos kazán tervezési, engedélyeztetési és kivitelezési költségei) miatt.
Az építési engedélyt még csak most kaptuk meg és a kérdésem az lenne, hogy ha nem építem meg a kéményeket, de minden más változatlan, akkor kell egy új építési engedélyt kérnem? Vagy egyszerűen csak kihagyom az építési folyamatból?
Mennyire fogja ez megbonyolítani az építési enegdélyt?
kiváncsi vagyok, hogy meddig lesz így, ugyanis a ket-ben elő van készítve lehetősége, csak még a szakági jogszabály nem tartalmaz róla semmit.
engem egy zavar, hogy lassan minden tervezési, műellenőri, femű munka előtt végig kell olvasni ket, oték, étv, otsz, 37/2007.ötmr, 191/2009.kormr, 193/2009.kormr.-et. legalábbis az utóbbi években akárhányszor beleolvasok mindig van valami új bennük.
most vagy én vagyok már szenilis vagy sűrűn módosítják ezeket.
igen megfelel. akkor számít egy épületnek, ha tartószerkezeteik kapcsolatban állnak.
néhány önkormányzat köti magát a kapcsolat fedéséhez (ami baromság), ilyenkor bevett gyakorlat az összekötő fal mellé egy pergolás fedés tervezése. (falra és 2-3 faoszlopra fagerendák építve)
ha a garázsnak nincs szerves belső összeköttetése a lakással (belső ajtó) akkor két rendeltetési egységnek számítanak és kétszer kell fizetni az illetéket, ha van belső ajtó, akkor a garázs a lakás kiegészítő funkciójú helyiségének számít és nem külön rendeltetési egységnek és egy illeték fizetendő.
Egy kis értelmezési kérdés az engedélyezésben jobban jártasak felé:
HÉSZ írja:
- A lakó építési övezetben egy építési telekre csak egy épület építhető.
- A lakó- és más fő funkciót befogadó épületet az utcafronttól 5m-re kell elhelyezni.
- A 0-5m közötti távolságon belül csak támfalgarázs alakítható ki zöldtetős kialakítással. (Megj: a kinézett telek nem ilyen elhelyezkedésű)
Ezek szerint a garázst nem lehet elkülöníteni a fő épülettől, szervesen egybe kell építeni? Egybeépítésnek számít-e, ha egy kis fallal csatlakozik a lakóépülethez? Ez esetben a második kitételnek megfelelek-e? Vagyis indul a garázs 5m-nél, majd a végénél indul a lakóház kb 11m-re a telekhatártól?
a helyhez kötöttség nem a rögzítésből következő fogalom.
nincs általánosan és minden esetre elfogadott meghatározása a helyhez kötöttségnek.
biztos, hogy helyhez kötött az a műtáryg ami csak építési tevékenység végzésével ill után mozdítható meg.
biztos, hogy nem helyhez kötött az, ami alapfunkciójából következtetetten mozgásra képes vagy alapfunkciójának betöltéséhez elmozdítása szükséges.
a kettő közötti esetekben lehet vitatkozni.
jelen esetben az idönkénti elmozdítás hozzá tartozik a funkcióhoz. nem lehet olyanra építési engedélyt adni, ami idönként elmozdításra kerül, mert akkor nem helyhez kötött és így nem építmény.
feltéve ha a csavar a földbe megy bele, akkor engedély nélkül megépítheted és nem kell hozzá semmi terv.
de ha bemész építéshatósághoz, hogy te szeretnél egy olyan madárházat amit arrébrakosgatsz időnként, ők is valszín meg fogják ezt erősíteni. ha nem, akkor kérdezz rá, hogy milyen módon kell az engedélyt megkérni ahhoz, hogy te technológiai okokból arréb tudd tenni 1-2 hetente jogszerűen. és valszín ez után fogják azt mondani, hogy nem kell engedély hozzá.
Tehát ha valóban, ahogy írtam, mozgathatóra csinálom (az lesz, mivel a csavarok kicsavarásával megemelhető, arrébbtehető lesz), akkor nem kell sem tervező sem egyszerüsített sem semmilyen engedély? Megípíthetem még bejelentés nélkül is?
egyszerűsített engedélyes. egyébként mindegy h egyszerűsített avagy sem, mert a helyiséget nem tartalmazó építménynél ugyan az kell mindkettőhöz. max az ügyintézési időben nem mindegy h 15 vagy 45 nap.
kell tervező. egy ilyen 30-50 közötti összeg.
kell hozzá tullap és térképkivonat 9240 ft
illeték 20.000 ft
az építmény helyhez kötött műszaki alkotás, így ténylegesen mozgathatóra kell megcsinálni és akkor megúszod az engedélyezési procedúrát. ha engedélyezteted, akkor viszont hiába mozgatható, az elmozdításához is engedély kell.
Mindenképpen az lesz a mérvadó, hogy hogyan viszonyulnak a "madárkalitkához".
Ugyanis ha nem állatos környéken van, akkor nem fogja bevállalni az ügyintéző az egyszerűsitett ügymenetet, mert nem akar a szomszédok panaszaival foglalkozni utólag...
Tehát mindenképpen a helyi előadót kell megkérdezni SZEMÉLYESEN, mert mindenbe bele lehet magyarázni bármit. Ehhez sajnos nagyon értenek :/
