én is morgolódok magamban és megkeresem a lehetőségeket... de hát a (jog)szabály az szabály. mint a seregben annó: "nem érdemes b..szni a parancsra, mert az csak szaporodik"
nem "gondolás" kérdése. vannak jogszabályok és van egy építésfelügyelet/építéshatóság által alkalmazott gyakorlat.
a te esetedben az építési törvény a mérvadó. ez kimondja:
- aki nem vállalkozói tevékenység keretén belül végez építőipari tevékenységet, az csak saját magának végezheti. a hatóság a gyakorlatban az együttlakó egyenes vagy oldal ágbeli családtagokat elfogadja "saját maga" kategóriába, ezen kívül senki mást.
- építési szakmunkát csak erre szakképzet személy végezhet.
a kettőből egyenesen következik, hogy azt a szakmunkát végezheted el sk. amire neked, vagy egyenes/oldal ági együtt lakó családtagodnak képesítése van. kicsi esélyt látok arra, hogy ez fennállhat. vagy piszkosul nagy a család és sokan laktok együtt.
a csak papíron lévő vállalkozóval az a gond, hogy ha jön a munkaügyi felügyelőség (gyanu esetén az építésfelügyelet köteles jogsegélyben őket értesíteni) akkor bukta, dö nagyon :(, mivel a munkát végző személyeknek szerződéses viszonyban kell állnia a vállalkozóval.
- építőipari tevékenységet akkor lehet végezni, ha azt felelős műszaki vezető felügyeli. tehát akár sk. akár vállalkozásban épít valaki, femű kell. ha vállalkozó csinálja, akkor a femű az ő dolga, ha sk. csinálod, akkor a te dolgod.
- műszaki ellenőr akkor kell (szerintem hasznosnak mindig hasznos, hacsak nem vagy te építési szakember), ha több fővállalkozó végez munkát. fővállalkozónak az számít, aki közvetlenül a megrendelővel van szerződésben. építési munkát csak kivitelezési szerződés kötésével lehet végezni.
vagyis akkor nem kell e miatt műell, ha 1. egy vállalkozó bevállalja a teljes kivitelezést (kulcsrakész), 2. csak sk. munka van.
nem is neked kell tudjad, hogy milyen szabályokat kell betartanod. erre (is) van a műszaki ellenőr.
Ez mind szép és jó, de még Ti négyen ( Peter atyuska, cseik, nopanik, KömKel) is mást és mást gondoltok arról hogy kit is kell "felfogadnom" ha sk csinálom.
Nekem még mákom volt a 2009ben kezdett épitkezéssel, és azzal, hogy nem kaptam ellenőrzést...
Bár a magasépitő technikummal a kőműves és az ács melókat ki tudtam volna magyarázni, de a villanyszerelést-gépészetet már rohadtul nem. Márpedig mindegyik kitűnően működik.
Én megértem a feketemunka elleni "harcot", de az épitőipar mindig is ennek melegágya volt. Egyszerűen akkor a segédmunkások és néha sajnos a szakik között is a fluktuáció, hogy szinte hetente kellene embereket ki-be jelentgetni. Meg persze adózottan már a segédmunkás munkaereje sem mindegy, hány lapátot támaszt a munkaidőben.
Mondjuk egy utcával arrébb látok egy kalákás épitkezést. A "főnök" egy egyetemi diplomás (nemtommilyen szak) idősebb ürge, a fiának épiti a házat.
Nap mint nap ott megyek el, és eddig a következőket láttam (már direkt figyelem):
- alapozás szélessége 40 cm, mélysége 80
- a 3 sor zsaluköves lábazatba nem rakták bele a vizszintes vasakat
- lábazatba töltött föld erősen szerves tartalmú volt, a tömöritését nem végezték el
- a feltöltésre rakott kavicságyazat 5-10 cm lett
- a vasalt lemez a tetején kevesebb mint 10 cm vastagságú. L alakú házról van szó, nagyjából 5 méteres fesztávokkal. Középen van egy leendő vb pillérnek égnek meredő vasalás. Viszont a válaszfalak alatt sehová nem raktak pluszvasalást, vagy alulbordát. A háló 6-os, egyrétegben
- a falazat Porotherm HS Profi, habbal ragasztva. Az első sor falazat van lerakva, és a bitumenes szigetelést kihagyták alóla
Ez tehát a rossz példa a kalákás épitkezésre.
Gondoltam szólok nekik (még a zsalukőnél), de ők is abba a kifőzdébe járnak zabálni, ahová én is leugrom délbe, és a büfés nő szerint a faszi nagyon nagyképűen hencegett az egyetemi diplomájával, és azzal, hogy minden ő(k) fognak csinálni a házon. Ha meg nincs egy normális femüje, akkor igy jártak...
De ha az embernek nincs annyi amennyi kéne...ezzel meg belehajszolnak olyanba amibe nem akarnék,vagy akár más sem akrana. Ugyanakkor pedig lehet sk meg tudnám(nk) csinálni kalákában bizonyos dolgokat....
Nem (csak) azzal van a baj, hogy önerős épitkezésnél te minek számitasz.
Hanem az épitésfelügyelet szempontjából nem rendelkezel mindenhez megfelelő végzettséggel. Sajnos olyan szabályokat léptettek életbe, hogy gyakorlatilag kinyirják vele az önerős épitkezést. (Elvileg a kalákás-feketézés megszüntetésére)
ÉME vagyok :) sk hoz nem kell EME az akkor kell ha trv. kimondja ez beruházási kivitelezési összeg függő, plusz ha mással csináltatja az ember és szeretné ha hozzáértő venné át.
társasházi közös tulajdont érintő építési engedélynél a tulajdonosi jogokat a társasház (közgyűlés) gyakorolja, vagyis a társasház ad nyilatkozatot, hogy hozzájárul az építéshez. ehhez pedig 2/3 kell.
3 lakásból 2 tulaja beleegyezik, akkor megvan a 2/3. gondolom te beleegyezel, így most már csak egyik tul.társat kell meggyőznöd.
Ha sk csinálod akkor minek generál kivitelező meg fmv? Ha csináltatod de csak egyes részeit mással akkor vele kell kötni egy megbízási szerződést a részfeladatára. A tervező meg a végén a tényleges dologra aláír ami elég az építési hatóságnak.
Véleményed szerint ha "papíron" generál kivit. csinálja akkor milyen összeg lehet korrekt a felelős műszaki vezetőnek és mennyi a kivitelezőnek(az aláírásokért)?
Esetleg ennek az egész procedúrának valami egyszerűbb módja?
Most jutottunk el oda hogy a házunkat (vályog, téglalap alakú) bővíteni szeretnénk. Megkerestem egy tervezőt akivel beszélgettem a lehetőségekről, engedélyeztetési procedúráról és árakról. Szeretném ezeket megosztani itt a fórumon és kíváncsi lennék az észrevételekre!
Tehát, nagy vonalakban: A ház jelenleg cca. 65nm amihez másik 40nm-t szeretnénk L akakra hozzáépíteni. Teljes tetőszerkezet csere term. (födém csere még nem biztos) és új nyílászárók ...
Ahhoz hogy ténylegesen megkezdődhessen a munka, a tervező ezeket az árakat mondta:
-régi és új részről terv, statikai szakvélemény, földhivatal, "kéményesek" ~300.000.-
- felelős műszaki ellenőr és még egy ellenőr: ~350.000.-
-Generál kivitelező: (neki "csak" az aláírása kellene, mi csinálnánk a tényleges munkát) ~300.000.-
Ez idáig 1millió. Valóban ennyibe kerül csak a papír része? Esetleg valami egyszerűbb, észszerűbb, olcsóbb megoldás nem létezik?
Mittudomén: fedett terasz, aztán később beépítés vagy valami...
Egy 3 lakásos társasházban lakom és ki szeretném cserélni a nyílászárokat!
MIvel ez az epület műemlékké van nyilvánítva ezért építési engedély köteles.Ezzel semmi gond nincs.Csak az a gondom ,hogy voltam 3 hivatalba és mindenki azt mondta h az ablakcserébe bele kell egyezenek a falszomszédok.A probléma az ,hogy az egyiket tegnap megkérdeztem és azt mondta h ha módja van rá mindenképp megakadályozza!
Ez mégis ,hogy lehetséges?
Ha befúj a szél akkor én télen meg kell hogy fagyjak?Addig nem csinálhatok semmit amíg ő bele nem egyezik?Nekem semmi jogom sincs?
Hat, addig szerintem a szerintem, amig tudsz olyan esetet mondani, amikor elonye lenne, de eddig nem igazan sikerult.
Peldaul nagyvonaluan elsiklottal azon problema felett, hogy egy ma epulo hazban gravitacios kemennyel csak akkor mukodik barmi futes a bentlakok megfullasztasa nelkul, ha a kalyha melle a zarhatatlan legbeejtot is felrakatjak 1-2 nap alatt mind a 60e embernek a lakasaban. Minek grav. kemeny, ha az uzemeltetes feltetelei nincsenek meg? Marpedig ma mar akinek nem kotelezo, nem tesz lyukat a falra. Maskor mikor eletet kell vedeni, kiderul hogy grav.kemenyhez a standard gyari legbeejtok kevesek is, mert nincs meg az x cm2 atszellozo felulet.
Arrol mar nem is beszelek, hogy egy 60ezres varoskanak vajon hany lakoja tud mukodtetni egy szilardtuzelesu berendezest (mondjuk legalabb annyit, hogy ha visszafustol a kemeny, akkor nyisson ablakot, mert nyomasgond van). Es ezen nem segit, hogy nem fog meghalni CO-mergezesben, mert a gazkazanhoz kepest ezt legalabb szagrol eszreveszi; ha meleget csinalni viszont nem tud, mert a kemeny is csak azert kell, hogy elvileg tudjon. De ettol me'g a gyakorlat...
ne mondjad, hogy nincs értelme. szerinted nincs értelme és így el is fogadom.
jogszabály alkotó szerint van értelme. ez olyan, mint az 50 km-es sebességkorlátozás. lehet róla véleményt mondani, ki lehet játszani, de attól még szabály.
és az pedig, hogy:
az építtető meg akarja úszni,
a tervező ha betervezi akkor sem jó helyre,
az elektromos szolgáltató kiad egy "majdnem jó" nyilatkozatot,
