A www.oleh.hu-n lévő kalkulátor szerint havi 31e Ft körüli törlesztőrészlettel igénybe tudta volna venni. Ehhez kb. 80e Ft-os netto kell, nem? Akkor mi volt a probléma?
hogy minek tartasz természetesen a te döntésed, de itt nem hiteltanácsadás Nem az volt a célom, hogy mindent elmondjak , hanem csak arra reagáltam, hogy nem csak magaskeresetűeknek reális a fészekrakó. Ennyi történt. Ugyanis ez volt a iinduló pon.t
MIért beszéltem volna a részletekről is, hiszen nem is volt kérdés. Ha kérdeztél elmondtam.
Egy ügyfélnél egészen más a szitu, mert ott leülünk azzal, hog ya dolog érdekli, itt viszont nem az érdeklődés, hanem a fikázás a cél -lásd szerintemet -.
Egy szó mint száé: lehet nem szeretni a fészekrakó, de az kerek-perec nem igaz, hogy nem jelent senkinek megoldást és csak azok tudják igénybe venni, akik havi több százezer forintot keresnek.
Ne haragudj, de az eddigiek alapján egyértelműen propagandistának tartalak.
Leírod, hogy a fészekrakó + szocpol mennyire jó, mert az egyik ügyfeled munkanélküli + kiskeresetű + másik kiskeresetű adóstárs 2,7 millió hitelből 4,5 milliós házat vesz magának tizenakárhányezer Ft. havi törlesztőrészlettel.
Aztán kiderült, hogy elfelejtetted velünk közölni, hogy erre jön még rá a kezelési költség.
Most meg az derül ki, hogy nem is 2,7 milliót, hanem 4 milliót vettek fel, aminek kezelési költséggel együtt 15-20 évre gondolom olyan 35 - 40 000 Ft körül lehet a havi törlesztőrészlete.
Most akkor mi az igazság? Kitől várjunk hiteles tájékoztatást, ha nem egy hitelügyintézőtől? Vagy a professzionalitás álcája mögé bújva kell dicsérni a rendszert, ami nem hozta a várt eredményt?
Ez igaz.
Most, visszaolvastam, magamat, és összekeveretm két ügyfelemet. A használtlakásos sima fészekrakós, az új lakásos pedig a fészekrakós+megelúlegzős.
Köszi a kiigazitást, mert félő volt, hogy valakiben ugy marad meg -az én hibábmól-, hogy használtlakásra is lehet megelőlegző kölcsönt felvenni.
Ez új lakásra jár, de Te ezt mint bankos biztos jól tudod....
Az otthonteremtő támogatás (félszocpol a köznyelvben) jár használt lakásra ezt pedig nem előlegezik meg! Ha mesgszületik a gyermek akkor csökkentik a hitelt.
valószinűleg én is félreérthetően írtam, mert minden alkalommal elmondjuk a kezelési költség öszegét is -sőt lebontjuk havi összegre - sőt, a hitlet terhelő összes költségről felviságositom. (értékbecslés, tulajdoni lap kiváltása, közjegyzői dij)
az is kötelességem, hog ya devizahitel kockázataival is tisztában legyen és a szerint döntsön.
Bátran állithatom, hogy teljesen korrekt felvilágositást kapnak az ügyfelek, semmit nem hallgatunk el. ínincs is értelme, hiszen ugyis kiderülne:-))
Lehet, hogy félreérthetően fogalmaztam... úgy jön ki a 33%-os növekedés, ha az akciós kamat nem lesz akciós, illetve a kezelési költséget IS beleszámítjuk a havi törlesztőrészletbe, még ha évente egyszer kell is kifizetni, egy összegben. Mert ez a dolog szempontjából indifferens, de a THM-be a kezelési költség is beleszámít. A kezelési költség mennyi lenne egy évre?
(Ne haragudj meg, de ez a fajta havirészlet-feltüntetést, mélyen hallgatva az évente egyszer fizetendő, nagyösszegű kezelési költségről/életbiztosításról/stb-ről átverési kísérletnek értelmezem. Sokkal jobban veszem, ha a hiteltanácsadó összeadja az éves költséget, elosztja 12-vel és azt mondja el nekem, mint havi törlesztőrészletet. Ez így hasonlítható csak össze.)
A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik. A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén - jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön) .
A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:
egy gyermek esetén négy év,
két gyermek esetében nyolc év.
A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a megelőlegező kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyező részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség - kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket - nem terheli .
kedves kerékpár, természetesen az ügyfeleim pontosan tudják, hogy mivel éves kamatperiódus van, ezért a következő és azt követő évkben nem tudom előre megmondani, hogy mennyi lesz a törlesztőrészelt. ezt íte sem tudod megmondni előre, hacsak nem vagy jós:-)
DE, hog ynem 33%-os lesz a növekedés, az biztos.,
Jelenleg a 2, 49 az nem akcióskamat, hanem az 1,99-es kamat az. (ebben az esetben 43.150 ft a kamat.
A kezelési költésg nincs benne az előbbi kamatban, az teljesen más tészta, mertogy azt nem havonta, hanem egy évebn egyszer kell megfizetni.
Az utcánkban még van néhány régi építésű tornácos vályogház, kb. a múlt század elején épültek.
Az egyiket nemrégiben adták el, mert meghalt az öreg néni, aki benne lakott.
A ház 400 négyszögöles telken fekszik, viszonylag közel a falu központjához. Közműként csak a villany és a víz van bevezetve. Fűtés egyedi szeneskályhákkal lehetséges a helyiségekben.
A tető cserére szorul, a házat kívülről újra kell vakolni.
Az eladási ár: 6.5 millió forint.
Az lehet, hogy valahol az isten háta mögött egy kis faluban, ahol semmi munkalehetőség nincs a közelben sem, kapsz 4.5 milláért egy felújításra szoruló házat, amire aztán ráköltesz még két milliót, hogy lakható legyen, de akkor is egy százéves vályogház lesz.
Ezért 15 évre kölcsönt felvenni, azt nem tudom elképzelni, hogy tömegesen ezért állnának sorba az emberek.
Arról meg nem is beszélve, hogy az ilyen kis településeken az önkormányzat végképp semmiféle támogatást nem tud adni, úgyhogy amit leírtál az gyakorlatilag csak egy nagy fikció.
Ezt nem csak üzleti szemmel kell nézni, hiszen a felépített ingatlannak csak nő az értéke, bármikor eladható, és azonnal megtérül.
Itt a lakhatás lenne az elsődleges szempont, nem? Hogy ne haljon ki magyarország, hogy így is úk családok jöhessenek létre a hitelfelvevők (172-ember) mellett
Ezek az adatok az akciós kondíciók, és ahogy láttam, a kedvezmények csak a futamidő első évére járnak. Remélem az ügyfeleidet erről is tájékoztatod, mert pl. a 6 500 000 15 évre csak az első évben 44 766 Ft/hó, utána rendes kezelési költséggel és kamattal (más változást nem feltételezve) cca. 60 000 Ft, ami forintgyengülés, illetve svájci jegybank kamatelemlés nélkül is 33%-os tehernövekedés.
a bérlakás egyelőre irreális elképzelés(sajnos), mert nagyon lassan megtérűlő befektetés, igy vállalkozók ebbe nem vágnak bele -ileltve olyan drága lenne a bérleti dij, hogy nem nincs rá reáéis kereslet. Az államnak meg erre most nem fussa. Pedig tényleg szükség lenne rá.
A saját lakás azonban amugy is más tészta, mint a bérlemény.
Ha van már két gyermeked, akkor arra uj lakás vásárlás esetén kapsz 2,4 millió ft vissza nem téritendőt. MOndjuk egy uj 60 nm-es lakás ára 15 m ft. ebből lejön a szocpol, 12.600 ezer ft hiány van még. Ezt már fel lehet venni hitelként, aminek a törlesztőrészlete 20 évre az első évben 66 ezer foritn. (mivel éves kamatperiódus van, ezért a következő évet már nem tudom megmondani, de nagy eséllyes kicsit többlesz, hiszen gyengülni fog a forint)
7-ért talán lehetne kapni egy felújítandó másfélszobásat.
Hát... kétségkívül igazad van az igényekkel kapcsolatban, ha lehet el szeretném kerülni azt, hogy 10 év múlva, közel 40 évesen egy 8 és egy 6 éves gyermekkel egy 45 nm-es panelben kelljen élnem - de ha nincs más lehetőség, persze ebbe bele kell nyugodni.
Elhiszem azt is, hogy a pár örült a lehetőségnek és a háznak is, viszont bátyám példáján tudom, hogy egy ház felújítása rettenetesen sokba kerül - és sokszor ez nem odázható el (pl. régi palatető, ami beázik -> milliós nagyságrendű felújítás), és erre nem gondolnak a beköltözők. Meg úgy általában ha az albérleti díj mellett nem tudtak félretenni pénzt, akkor ha hasonló nagyságrendű törlesztőrészletet fizetnek, akkor miből telik a ház/lakás felújítására, vagy a messze költözés miatti megnövekedett utazási költségekre, illetve bizonytalanabb munkahelyre - az ugye nyílt titok, hogy általános leépítésnél fontos szempont az, hogy ki milyen messziről jár be.
Úgy gondolom, hogy ezeknek a fiataloknak, akik számára elvileg a fészekrakó készült, inkább egy jó bérlakásprogram kellene (itt Zegen pl. van a fiatal családosok otthona, olcsó lakbérrel), sok-sok lakással, mert akiknek a lakáshozjutás lehetőségét ígérik, valójában még nincsenek olyan helyzetben, hogy ezt megengedhessék maguknak.
Egyébként az nagyon jó hír, hogy deviza alapon lehet fészekrakót kérni. Nekünk 6,5 millió 15 évre Fészekrakóval 75 000 lett volna, CHF alapon pedig (ehhez ugye min. 40% önrész kell) 58 000. Nem mindegy!
elidegenitsi tilalom: valóban van, de ez ugy oldható fel, hogy a lakáseladásakor ki kell fizetni a hátralévő kölcsönt, és a másik lakásra, amit megveszel helyette fel kell venni hitelt. Azt az előbb rosszul irtam be, hg yátviszi a másik ingatlanra, mert átvinni nem lehet. Tehát az elidegenitési tilalom addig áll fent értelemszerűen, amig él a hitel.
Nagyon szivesen adnék Neked tanácsot, de sajnos nincs ismeretem a Zalai ingatlanokrol.
Egy másfélszobás panlet pl. nem lehet megvásárolni 6-7 millió ft-ért?
Jól tudom, hogy igaz a fészekrakóra az, hogy 10 évig nem lehet elidegeníteni az ingatlant?
Lehet tudni pontosabban, hogy Magyarország melyik környékén lehet ennyiért szülőknek + két gyermeknek legalább 10 évig megfelelő házat venni, amire nem kell még milliókat rákölteni?
Hasonló cipőben járunk, de Zalában ennyiért vagy csak rossz környéken, vagy nagyon rossz állapotút, vagy a megyeszékhelytől 30 kilométerre levőt találni.
Sokkal több embert fog érinteni. Eleinte ez a hitel azért nem volt működéképes, mert a kereskedelmi bankok nem dolgozták ki a saját variációjukat, igy nem volt devizához kapcsolható,csak az ífhb forinthiteléhez lehetett csatlakoztatni. Az pedig valóban nagyon magas törlesztőrészletet jelent. az emberek fejében ez is maradt meg. Most, hgy már reklámozzák a kereskedelmi bankok is, (pl. 1,99% kamat), többen fogják felvenni.
A másik gyenge pontja a hitelnek: 30 éves kor alatt lehet csak felvenni. Ezt várhatóan felemelik 35 évre.
