Nem a helyiek mennek ki, az épitésfelügyelet megyei szervezet.
Épitési műszaki ellenőrként keress rá, a Kamara honlapján is találhatsz rá embert, bár szerintem a google gyorsabb és jobb :)
Kérj legalább 3 árajánlatot, mert nagy a szórás.
És nem árt személyesen is beszélgetni a házról pár szót, mert ha kifogsz valami kötözködő-régimódi fószert, akkor a saját dolgodat nehezited meg. Tegyél fel neki pár keresztkérdést, itt a fórumban már eléggé kikupálódtál :)
Adtam le egy csomó kiviteli tervet idén, de nem problémáztak azon, hogy a fedélszéktervet én (épitész) csináltam. Úgy látszik vannak háklisabb épitésfelügyeletisek is.
Ja, és pont most vagyok túl az első építésfelügyeleti ellenőrzésen... Minden csont nélkül átment, kivéve, hogy a fedélszéktervet az építész tervezte... Állítólag ezt mostmár csak statikus csinálhatja... Szerencsére KömKel által anno ajánlott (ismételten köszönet neki) statikus készségesen kiállította róla a tervezői nyilatkozatot és aláírta, lepecsételte... A héten le is adtam a hiánypótlást és el is fogadták...
Esetleg úgy lehet megúszni, ha valamelyik vállalkozó (mondjuk a kőműves) elvállalja, hogy köt szerződést a többi vállalkozóval (de ez csak akkor lehet, hogyha a vállalkozása tevékenységi körében benne van a gépészet és a villanyszerelés is - kamarai regisztráció is kötelező)... Így megúszhatod a hivatalos műszaki ellenőrt (de a szakági FEMÜ-ket nem).
Én most vagyok kivitelezés közben és van egy nem hivatalos műszaki ellenőröm (építész mérnök, de nincs hivatalos műszaki ellenőri papírja) és rengeteg gondtól / gondolkodástól megkímél...
Elektromos és gépész femüt legkönnyebben a nálad dolgozó szakikon keresztül találsz, mert vagy van nekik is ehhez végzettségük, vagy pedig ismernek olyat, aki "aláir" helyettük.
A használatbavételihez nem kellenek a szakági femü aláirások, csak az általános femüé/műszaki ellenőré.
Az épitésügyi ellenőrzésnél fogják kérni a szakági femüket.
A hozzaszolasaidbol szamomra kiderult mar, hogy napi szinten foglalkozol ezzel es remeltem, hogy te is valaszolsz a kerdesemre. Nagyon koszonom a segitseged! Orulok, hogy nem kell megint szazezreket kifizetnem tervekert.
Azt me'g esetleg meg tudnad mondani, hogy gepesz es elektromos felelos muszaki vezetot halando ember mikent tud keresni? Mert ha jol tudom azert az meg kell a hasznalatbavetelihez, ha terv nem is (szerzodes szerint general kivitelezes). Talaltam ugyan regebbi FMV nevjegyzeket, de az nem reszletezi a szakagakat.
191/2009. Korm. rendelet irja elő, mikor kell, és mikor nem.
A szakági (gépész, elektromos) kiviteli tervek pedig tényleg csak akkor kellenek, ha 30 kW-nál nagyobb gépészeti berendezésed van, illetve 7 kW-nál nagyobb az ingatlan össz áramfelvétele.
Tehát esetedben ezek alatt maradva NEM fog kelleni, valamint senki sem fogja kérni.
/aktivan kiviteli terveket "gyártok", tehát ez tuti info/
Epulo hazunk egyik parametere (legkobmeter) miatt kellett es keszult is epiteszeti kiviteli terv.
Most a gepeszet es a villamossag van soron, de eltero velemenyeket mond femu es muszaki ellenor, de barkit bezavar akit megkerdezek. Ugyanis nem tudjak pontosan, hogy kell, illetve kotelezo-e epuletgepeszeti es epuletvillamossagi kiviteli terv abban az esetben, ha nem kerul beepitesre 30kW-nal nagyobb hotermelo es az energiaigeny is 7kW alatt marad. Valaki szerint kell a ket szakagi k. terv is, mert kellett az epitesi k. terv es ez magaval vonzza a masik kettot. Valaki pedig azt mondja, hogy nem kell, mivel nem eri el az ertekeket, ami felett mar kotelezo.
Szerintetek kell vagy nem.
Mennyire buntetnek ha kellene, de megsincs ez a ket szakagi k. terv? Hasznalatbavetelihez ezeket kerik, esetleg azutan meg kerhetik?
Egyebkent mar tokom tele a tervekkel. Latom mar kotelezo lesz a kulon tuzvedelem is, vajon butorozasi terv vagy feng shui elemzest mikortok kell keszittetni?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!!!! Amúgy igazából nem én akarom meg venni ezt a házat csak egy barátnömnek érdeklődtem utánna a dolgoknak. Még egyszer köszi mindenkinek!!!
Ilyen régen épült épületet a légifotók alapján már 100%, hogy átvezettek a térképmásolatra.
Tehát azon a körvonala rajta kell legyen, ami abszolút hivatalos. (értékbecslőnek pl)
Irány a fődhivatal :)
(de ha volt BÁRMI épitési engedélykérelmetek azóta, akkor annak a helyszinrajz részén be kell legyen rajzolva, tehát a tervtárban is érdemes megnézetni)
Ha mégsincs rajta, és mindenképpen kell, akkor kell kérned egy fennmaradási engedélyt rá. (épitész rajzok+durva illeték). Ezután át kell vezettetni a térképmásolatra (földmérők), és ezzel válik hivatalossá. A költségekről lentebb irtam.
A fennmaradási engedélyhez csatolni kell pl a két szomszéd által aláirt nyilatkozatot, amiben leirják, hogy az épület 1975-ben épült.
Van egy több, mint 35 éve épült melléképület, és szeretnék ennek a ténynek az igazolására egy okiratot, vagy vmilyen igazolást készíteni, és tanúkkal aláíratni. Van erre valamilyen sablon? Milyen adatokat kell, hogy tartalmazzon. Úgy szeretném elkészíteni, hogy szükség esetén a hatóság is elfogadja.
Ez kényes kérdés. Elvileg a jóhiszeműség miatt téged nem büntethetnek meg, viszont kötelezhetnek az eredeti állapot helyreállitására.
Ezért irtam, hogy jobb ezt a mostani tulajnak lerendezni, mert rohadt nagy kavarások lehetnek.
Rossz esetben valamelyik szomszéd fellebbez, és hiába beszéltetek meg bármit az éphatósággal, a másodfok keresztbetehet... (bár ez nálad a tanyánál nem várható)
Még egy dolog eszembe jutott: mostanában voltak frissitve a térképmásolatok, lehetséges, hogy már a mostani bővitett állapot van átvezetve rá méretileg. Akkor viszont nincs semmi dolgod, csak majd ha át akarod alakitani, akkor nem felmérési terv része lesz, hanem fennmaradási, minden következmény nélkül.
Mindenképpen önkormányzat, és ott a hrsz alapján kikeresik a tervtárból a rajzokat. Kisebb településeken '95-től már rendszeres a tervtár, nagyobbakon korábban is, tehát jó eséllyel van róla minden.
Ezután le kell ellenőrizni, hogy a terv szerint készült-e minden.
Ha IGEN:
- valószinűleg lejárt már az épitési engedély, meg amúgy is a saját igényeid szerint kell kicsit átszabni az épületen, tehát tervmódositás fog kelleni (ehhez kell a korábbi tervezőtől egy hozzájáruló nyilatkozat majd). Épitész munkarészre 1500-2000 Ft-ot számolj m2-ként az engtervre, valamint tuti kelleni fog statika is, ez olyan 30-50e Ft.
Ha NEM:
- meg kell nézni, hogy egyáltalán engedélyeztethető-e a mostani állapot (nincs-e túlépitve, stb). Ha 10 éven belüli az épület, akkor fennmaradási és továbbépitési engedély fog kelleni. Viszont ha jelentős az eltérés a korábbi tervekhez képest, akkor kősziívű épitésügyi előadó esetén bejátszhat egy szép kis birság is (mivel eltért a tervektől és nem kért épengmódositást).
Én mindenképpen a mostani tulajjal megcsináltatnám ennek a tisztázását (tehát legyen érvényes továbbépitési engedélye), és ezután venném csak meg az ingatlant. Igy ugyanis minden birság és egyéb költség őt terheli, enélkül úgysem fogja tudni eladni soha.
Ha volt engedélyes terve, akkor a helyi építési hatóságnál megtalálod a másolatát (valószínűleg az építészének is megvan), úgyhogy ez csak kifogás lehet...Terv nélkül meg milyen lehet a kivitelezés?
Ha meg engedély nélkül építette, az szívás, akkor lásd a közvetlen korábbi hozzászólások, de nem biztos, hogy a meglévőre kapsz engedélyt. Ezeket jobb lett volna adásvétel előtt egyeztetni egy építésszel és az építési előadóval.
Hello!!! A segítségeteket kérném. Adott egy 623nm-es telek, amin van egy félig meddig kész ház. Sajnos nem tudom, hogy hány nm-es. És az előző tulaj elvesztette a tervrajzokat így újat kell csináltatnom+engedélyeztetnem is kéne. És az érdekelne, hogy mostanság mennyibe kerül ez! Elöre is köszi!!!!
