De csak hogy világos legyen: én ez alapján a rendelet alapján csináltam idén jópár családi házat. Most az egyik helyen belekötöttek egy olyan dologba, ami idén 6 helyen eddig csont nélkül átment. Szóval rohadjon meg az éphatóság :D
Ez egy örök vita az épitészek és az éphatóság között.
Előbbiek erre a jogszabályra hivatkoznak általában, de az éphatóság szerint a tetőtérbeépités mindenképpen a tartószerkezet megváltoztatásával jár, hiszen hasznos terhet raksz a födémre, megváltoztatod annak terhelését.
Melyik jogszabályból ollóztad? (csak hogy élőből-e)
A tetőtérbeépitéshez nem kell épitési engedély, de bejelentés köteles, tehát ugyanúgy kell hozzá minden, mintha mégis kellene...
HA van olyan használatbavételi engedély a kezedben, amiben a tetőtéri helyiségek is fel vannak sorolva, mint elkészültek, akkor megúszhatod a dolgot, mert a tetőtéri ablakért nem fognak rinyálni.
De ha ezen a használatbavételin csak a földszint szerepel, hiába van 10 évvel ezelőtti épitési engedélyed, az már elavult, újra meg kell kérni.
Az elsőre a válaszom a NEM. Ám ez nem jelenti azt, hogy nem kell kivitelező, építési napló...
A másodikra pedig az, hogy menj be az illetékes első fokú hatósághoz és vesd fel neki a problémádat. Ha lesz/kell valami intézkedés, akkor úgy is ő hozzá fog tartozni.
Nem a helyiek mennek ki, az épitésfelügyelet megyei szervezet.
Épitési műszaki ellenőrként keress rá, a Kamara honlapján is találhatsz rá embert, bár szerintem a google gyorsabb és jobb :)
Kérj legalább 3 árajánlatot, mert nagy a szórás.
És nem árt személyesen is beszélgetni a házról pár szót, mert ha kifogsz valami kötözködő-régimódi fószert, akkor a saját dolgodat nehezited meg. Tegyél fel neki pár keresztkérdést, itt a fórumban már eléggé kikupálódtál :)
Adtam le egy csomó kiviteli tervet idén, de nem problémáztak azon, hogy a fedélszéktervet én (épitész) csináltam. Úgy látszik vannak háklisabb épitésfelügyeletisek is.
Ja, és pont most vagyok túl az első építésfelügyeleti ellenőrzésen... Minden csont nélkül átment, kivéve, hogy a fedélszéktervet az építész tervezte... Állítólag ezt mostmár csak statikus csinálhatja... Szerencsére KömKel által anno ajánlott (ismételten köszönet neki) statikus készségesen kiállította róla a tervezői nyilatkozatot és aláírta, lepecsételte... A héten le is adtam a hiánypótlást és el is fogadták...
Esetleg úgy lehet megúszni, ha valamelyik vállalkozó (mondjuk a kőműves) elvállalja, hogy köt szerződést a többi vállalkozóval (de ez csak akkor lehet, hogyha a vállalkozása tevékenységi körében benne van a gépészet és a villanyszerelés is - kamarai regisztráció is kötelező)... Így megúszhatod a hivatalos műszaki ellenőrt (de a szakági FEMÜ-ket nem).
Én most vagyok kivitelezés közben és van egy nem hivatalos műszaki ellenőröm (építész mérnök, de nincs hivatalos műszaki ellenőri papírja) és rengeteg gondtól / gondolkodástól megkímél...
Elektromos és gépész femüt legkönnyebben a nálad dolgozó szakikon keresztül találsz, mert vagy van nekik is ehhez végzettségük, vagy pedig ismernek olyat, aki "aláir" helyettük.
A használatbavételihez nem kellenek a szakági femü aláirások, csak az általános femüé/műszaki ellenőré.
Az épitésügyi ellenőrzésnél fogják kérni a szakági femüket.
A hozzaszolasaidbol szamomra kiderult mar, hogy napi szinten foglalkozol ezzel es remeltem, hogy te is valaszolsz a kerdesemre. Nagyon koszonom a segitseged! Orulok, hogy nem kell megint szazezreket kifizetnem tervekert.
Azt me'g esetleg meg tudnad mondani, hogy gepesz es elektromos felelos muszaki vezetot halando ember mikent tud keresni? Mert ha jol tudom azert az meg kell a hasznalatbavetelihez, ha terv nem is (szerzodes szerint general kivitelezes). Talaltam ugyan regebbi FMV nevjegyzeket, de az nem reszletezi a szakagakat.
191/2009. Korm. rendelet irja elő, mikor kell, és mikor nem.
A szakági (gépész, elektromos) kiviteli tervek pedig tényleg csak akkor kellenek, ha 30 kW-nál nagyobb gépészeti berendezésed van, illetve 7 kW-nál nagyobb az ingatlan össz áramfelvétele.
Tehát esetedben ezek alatt maradva NEM fog kelleni, valamint senki sem fogja kérni.
/aktivan kiviteli terveket "gyártok", tehát ez tuti info/
Epulo hazunk egyik parametere (legkobmeter) miatt kellett es keszult is epiteszeti kiviteli terv.
Most a gepeszet es a villamossag van soron, de eltero velemenyeket mond femu es muszaki ellenor, de barkit bezavar akit megkerdezek. Ugyanis nem tudjak pontosan, hogy kell, illetve kotelezo-e epuletgepeszeti es epuletvillamossagi kiviteli terv abban az esetben, ha nem kerul beepitesre 30kW-nal nagyobb hotermelo es az energiaigeny is 7kW alatt marad. Valaki szerint kell a ket szakagi k. terv is, mert kellett az epitesi k. terv es ez magaval vonzza a masik kettot. Valaki pedig azt mondja, hogy nem kell, mivel nem eri el az ertekeket, ami felett mar kotelezo.
Szerintetek kell vagy nem.
Mennyire buntetnek ha kellene, de megsincs ez a ket szakagi k. terv? Hasznalatbavetelihez ezeket kerik, esetleg azutan meg kerhetik?
Egyebkent mar tokom tele a tervekkel. Latom mar kotelezo lesz a kulon tuzvedelem is, vajon butorozasi terv vagy feng shui elemzest mikortok kell keszittetni?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!!!! Amúgy igazából nem én akarom meg venni ezt a házat csak egy barátnömnek érdeklődtem utánna a dolgoknak. Még egyszer köszi mindenkinek!!!