"A kerti tető az OTÉK-ban definiált kerti építmények közé tartozó, pihenés, játék, szórakozás, kikapcsolódás céljára szolgáló műtárgy."
"A fedett, oldalról részben vagy egészben nyitott gépjárműtároló, fatároló bár kialakítása lehet lábakon álló kerti tető is, nem minősíthető kerti építménynek, mert vizsgálni kell az OTÉK 1. számú mellékletének 77. pontja szerinti rendeltetését: azt a használati célt, amelyre az építmény létesült, illetve amire használják. Ha ilyen szerkezet gépjármű-tárolásra, illetve tárolásra (pl. tűzifa stb. tárolásra) létesülne, létesült vagy használják (illetve a gépjárművek számára kialakított behajtó- és kapu mögött, a gépjármű-beállóhely fölött helyezkedik el), akkor nem kerti építmény, hanem az Étv. 2. § 10. fogalom-meghatározása szerinti épület, amely szerkezeteivel részben teret zár körül tárolás céljából. (BM Építésügyi Igazgatási Osztály, 2010. július 2.)"
Ismeri e valaki a "Kerti tető" meghatározását. Az építési rendeletek használják ezt a a kifejezést, de sehol nem találtam ennek meghatározásáát. Fontos lenne, mert vitám van az építési hatósággal.
Méretfüggő a dolog, hogy mihez kell épitési engedély, mihez kell csak bejelentés (amihez ugyanúgy kell tervrajz is).
A régészeti jelölés azt jelenti, hogy a KÖH (Kultúrális Örökségvédelmi Hivatal) előzetes engedélye szükséges minden földmunkával járó épitési tevékenységhez. Ezt az engedélyt régészeti feltáráshoz is köthetik (aminek a költsége téged terhel).
Igazából azt kellene kisilabizálni, hogy egy 20 cm-es lemezalapra rakott garázs/faház mennyire bolygatja meg ezt a régészeti témát... (szerintem semennyire, de KÖH hozzájárulás kelleni fog).
Szóval idén már ne nagyon számits épitési engedélyre, mert a hivatal malmai borzasztó lassan őrölnek. (a KÖH meg külön tragédia)
Olyan kérdésem lenne, hogy szeretnék egy faházat építeni az udvaromra. Párom bement az építési osztályra, és kaptunk szabályozási terv kivonatot.
Ezen a rajzon bevan jelölve az udavarunkon egy nagy rész, ami "R"-el van körveszaggatva. Illetve szaggatott vonal, közte R betűkkel.
Azt mondták a páromnak, hogy Régészeti terület. Az a baj, hogy nem tudtam bemenni, Ő meg nem tudott ott mit kezdeni a helyzettel.
Esetleg valaki tudja, hogy azon belül akkor nem is építhetek? Mert beletartozik a házunk is, meg a melléképület is...
És a faházat pont ar R-es területen belül szeretném felhúzni, a szomszédom eltakarásának céljából is.
Lke-2 jelü övezetbe tartozunk, azt is megtudtam, de eddig még sok infót nem találtam erről.
Aki esetleg jártasabb ilyen dolgokban, kérem segítsen egy kicsit, mielőtt tervezőt fogadok. Mert azt is megtudtam ma, hogy tervező kell egy garázs építéshez is?! vagy egy sima faházhoz is...
A napokban kértem ki a gázszolgáltatótól a kéményem méretezését. 4 oldal. olyan okosságok vannak, hogy megállapítja a 80 mm-es cső szelvényét cm 2 -ben. Én ha jól emlékszem az általásnosban már tanultuk ezt a geometriai fogalmat.
A kör területe D2 x pi per 4. Azután, hogy hány könyök , potossabban szegment könyök van a rendszereben. Elszámolta magát. A levegőre és a füstre is 2-2 adott meg. Hát a levegöbevezetésnél csak egy db. van és az se szegment, a füstgáznál meg pont a duplája. Mindegy a lényeg, hogy a végén megállapíta a szabványnak megfelel. Mind ez 40 eft -ért.
Nos hogy milyen magánházak épültek 40 éve ?
1945 -55 között egyáltalán nem épültek magánházak.Hány éve ? jó hatvan éve.
55 -től kezdtek épülni a vidéki kockaházak, vékony fallal, bontott fertőzött faanyaggal, akinek szerencséje volt lophatott a közösből hozzá.
nagyjából 65 ig . közben elkezdtek épülni az un. kistársasházak általában lapostetővel, mivel mondák, nincs faanyag meg amúgy is a magastető kispolgári elhajlás vagy mánia. Kinek mi teteszik. 40 éve ?
Már épültek komolyabb családi házak, nagyobb társasházak, de a magánépítkezést még mindig megbélyegezték.
Ekkor futott fel a panel másnéven a házgyári építkezés. Milyenek ? Hát had ne elemezzem. Voltak 40 éve jó és rosszépítésű házak egyaránt.
40 éve ? Az 72 -ben volt. Akkor kezdtem darabolni egy családi házat. A szakkifejezés lakás műszaki megosztása vót !!
Aki akar, tud (vitába szállni, meg van, aki építeni).
Hogy értsd: nem azt mondtam, hogy minden magánház hibátlanul épült, hanem hibátlan magánházak épültek. Meg voltak komoly tervezési folyamatok után is helyszíni fejvakarások 10-15 éve is, amikor keresztül ment a fűtésgerinc a szellőzőrendszeren.
Megvan róla a véleményem. Ugyanezt eljátszottuk az ügyfélkapunál. Amióta van, 100x bonyolultabb minden. Egy nyomorult részletfizetési kérelemhez is minden xart kérnek, feltételezve, hogy van szkennerem, programom, tudásom hozzá, még ha mondjuk csak egyszerű cipész vagyok (csak mondtam egy példát).
Én azt nem értem, hogy ha hibátlan magánházak épültek 40 éve egyszerű kézi tervrajzok alapján, akkor mi a fingért kell agyonbonyolítani? Az utóbbi években papírhalmokat gyártottunk, komplett erdőket kiírtva. Most tutira veszem, hogy egy valag pénz rámegy erre, végül minden irodában, ahol hozzá kell biggyeszteni egy e-pecsétet, kinyomtatják, és még több papírt pacázunk össze, hozzá még több áramot és egyéb erőforrást felhasználva (informatikai rendszer).
Majd kell elektronikus hitelesítő pecsét amiért majd jó sokat lehet fizetni természetesen egy haver által aznap alapított 1Ft os Kft nyeri el a közbeszerzést rá :)
Egyrészt egyáltalán nem egzakt, hogy milyen mellékleteket kell benyújtani, hiszen sokszor ügyintézőnként változott eddig. Ez legalább mondjuk egységesül, nem leszünk kitéve az üi másnaposságának.
Másrészt viszont elég lesz, ha átnevezem a helyszinrajz.pdf-et utcakép.pdf-é?
Harmadrészt ezek szerint kivágják a fele épitésügyi előadót és minden központositva lesz? Az épitésfelügyelethez kerülnek, ahogy irják. Akkor még több ellenőrzés jön?
Negyedrészt egy terv tipikusan az a dolog, ami monitoron áttekinthetetlen, egyszerűen szükség van nyomtatott példányra is. Gondolom ezt akkor megoldják házon belül... pl ha A2 méretű terveket küldök be :]
Ötödrészt mi lesz jogerősitve? A szakhatóságok lepecsételt példányát be kell majd szkennelni?
Elvileg megoldható, mert fix, átlátszatlan üvegezésű nyilás lehet az oldalkert felé.
Gyakorlatban viszont nem szeretik az ügyintézők, mert arra hivatkoznak, hogy használatbavételi után az üveget kicseréled simára egyszerűen (mig az üvegtéglát neccesebb).
Ügyintéző és szomszédfüggő.
Tervmódositást semmiképpen nem igényel, de az ügyintéző bólintson rá, különben a használatbavételinél nem veszi át.
Szeretném kérni segítségeteket (Hozzáértőknek biztos egyszerű a válasz)
- van egy jóváhagyott építési engedélyem kertes házamra, mely északi falára (a szomszéd kerítéstől kb fél méterre) bekerülne két üvegtéglából kirakott rész (egyik 0,6*1,5 m-es).
Az előírások alapján, ha üvegtégla helyett inkább fix katedrál üveget tennék a helyére, az megoldható-e építési engedély módosítás nélkül ?
Tanácsotokat szeretném kérni a következő problémám megoldásához. Az adott övezetre vonatkozó, engedélyezett legkisebb zöldfelületre (60%) vonatkozó lehetőségeimet maximálisan kihasználtam, így további szilárd burkolat kialakítására nincs lehetőségem. Viszont praktikus okokból szeretnék gépkocsi beállót és a hozzá vezető utat is térkővel kialakítani, mert a műanyag gyeprács nagyon sok problémával jár, csak kényszermegoldáskén tekintek rá. Amennyiben további területeket is szilárd burkolattal látnám el, milyen mértékű bírságra számíthatok? Az esetleges bírság megfizetése után megmaradhat az engedélyezetten felül burkolt terület, vagy köteleznek a bontásra és parkosításra?
Hmm... Szerintem ki kell találni valami olyan változtatást az eredeti tervhez képest, ami egyébként engedélyköteles lenne, és benyújtani egy épitési engedély módositási kérelmet (bár ha lejárt az eredeti, akkor ez inkább teljesen új eljárás lenne). Erre támaszkodva szerintem a használatbavételi kiadását el lehet halasztatni.
De nem találkoztam még ilyen esettel, mindenképpen a helyi ügyintéző szava a döntő.
Egyébként miért nem lehet csak simán visszavonni a használatbavételi kérelmet? Az épitési engedélyed lejárt tavaly, de ha bejelentettétek előtte valamikor az épitkezés megkezdését, akkor 5 évetek van a befejezésre...
Építési engedélyem tavaj(2011.aug.) lejárt. AZ építkezéssel nem végeztünk,de az építési engedély meghosszabbítása helyett sajnos a használatbavételi engedély iránti kérelmet igényeltem.S így amikor kijöttek megnézni az építmény állapotát,hogy a használatbavételi engedélyt megadható-e,nyílvánvaló hiányosságokba ütköztek,és 180 nap haladékot tüztek ki a ház "befejezéséig".Sajos lassan lejár a 180nap is.Szerencsére a házat befejeztük,vagyis a használatbavételi engedély megadható de........... Lehetséges-e az építési engedély meghosszabbítása,mielőtt lejár a 180 nap,vagy mivel már kértem használatbavételi engedélyt(az eljárás elindult)ezért esélytelen lenne a hosszabbítási kérelem.Azért gondoltam erre mivel a drága önkormányzatunk irreális ingatlanadókat vezetett be,és ha lehet húzni halasztani a dolgokat akkor inkább egy "válságmegoldó" könyv megvételével támogatnám szeretett önkormányzatunkat,mintsem kemény húszezrekkel.Várom a válaszotokat,és előre köszönöm a segítséget.
A telekhatárok hivatalosan vannak kitűzve? Mert talán ott is lehet nyerni pár centit (bár mondjuk vesziteni is).
Még megoldást jelenthet a szomszéd telekből vásárolni fél méteres sávot, mondjuk ennek is elég húzós költsége van.
A félig fekete megoldás az lenne, hogy a tervező rajzoljon 37 cm-el kisebb bővitményt, és az éphatóság hunyjon szemet. Ez mondjuk sok tényezőtől függ...
E-mailben tudsz nekem küldeni egy fényképet, hogy mi épült oda szabálytalanul, és mi van a szomszédos telken (+HÉSZ)? Utánanézek, hátha van valami kibúvó.
ez egy frissen kialakult allapot, 37 cm-re nyulik be a 6 méterbe, engedely nelküli bövitésböl eredöen. Nos bontás helyett jobb lenne ha fennmaradási engedelyt kapna birsaggal együtt ahogy szokás, de ahhoz szabálytalan az a 37 cm. (sajnos a falusi HESZ-t nem ismertük elötte, mert nem adta ide a jegyzö azzal, hogy nincs is olyan meg minek az, mindenki csak ugy epit, aztan mikor kibövitettük a teraszt, hivatalbol azon nyomban eljarast indittatott ellenünk, igy a falusi HESZt sajnos az epitesi hatosag keritette elö nekünk mikor már kesö volt. :-(
Semmit nem tudsz, ugyanis az OTSZ "erősebb" jogszabály, a HESZ egy helyi rendelet.
És csak a félreértések elkerülése végett:
A 4 méteres oldaltávolság KIALAKULT állapotra vonatkozik, tehát ha te oldalirányba bőviteni akarod a házadat, belenyúlva a 6 méteres oldalkertbe, erre eleve nem vonatkozhatott volna semmiképpen.
Ha van egy épület az oldalkertben, vagy eleve benyúlik oda az épület, ezt engedné meg pl. módositani, tetőtérbeépiteni, stb.
