Hát én nem tudok semmit, de szerintem ez tényleg magától értetődőnek hangzik. Márminthogy a Garden építkezési területe le lesz zárva 2 méteres magasságig kerítéssel és rajta plakátokkal (ahogy volt is) olyan 5 méteres sávban, a többi rész pedig le lesz burkolva. DE arra nem számítanék sajnos, hogy készen is lesz. Pl. padok és fák tuti hiányoznak majd, hiszen a por, vakolat és egyéb hulladékok egyébként is szabotálnák ezt.
Dolgozhatnának duplaannyian, átadhatnák egyszerre a két házat, dehát nem minden fenékig tejfel :( Persze optimistán tekintve erre örülök, hogy a Fontana átadásra már szerkezetkész lesz a Garden.
Az eredeti-eredeti terv azt írta, hogy 2012-ben lesz átadva a teljes sétány. Haha. A Sun Resort nemrég kezdődött, és azután lenne még további 3 ház. De minimum egyet át kell adni abból is, hogy legalább ne a Fontana/Garden vége legyen a sétány vége.
Amúgy nem tudjátok, lesz olyan levélcím, hogy "Corvin Sétány 3"., vagy "Corvin Sétány - Fontana"? Külföldön ez nagyon divat (projekt + háznév), és nem hülyeség. Sokkal jobb, mint a "Futó utca 32/B C lépcsőház"....
Ez a sétány dolog azért nagy átverés, mert annak idején azt mondták, hogy egy 5 méteres sáv lesz elkerítve a City Gardennek és a többi részt szépen megcsinálják a Fontánásoknak. Az 1 év sok idő abból a szempontból is, hogy ha év végén átadják a shopping részt, akkor egy építkezési területre fog kimenni? Azért ez nonszensz. A Ringier is év végén költözik be sétány felöli irodaházba. Ök is azt mondták, hogy a sártenger OK?
Az ügyvédemmel beszéltem, az alábbi infókat így gyűjtöttem össze:
- A jogerős használatbavételit a társasházra adják ki, ergo hivatalosan mindenki egyszerre költözhet (legalábbis egyszerre értesítik ki, egyszerre kell elkezdeni fizetni. A kulcs fizikai átadása már a kapacitásuktól függ).
- A kötbérrel valószínűleg nem fognak nagyon kavarni (pl. kötbérről való lemondást aláiratni), hiszen egy nagy projekt több társasházáról van szó, amik egy részét még meg sem vették – így elég nagy port kavarna a tisztességtelen piaci magatartás ill. erőfölénnyel való visszaélés miatt indított „csoportos” per… - A kötbér hivatalosan az aláírástól számított 19. hónap után jár (nincs előttem a szerződés, nem tudom, hogy 19. hónap eleje vagy annak letelte után). Ami fontos, hogy részhónapokat is számolni kell; tehát 1 hónap és 29 nap késés esetén nem egyhavi kötbér, hanem a havi kötbér 59/30-ad (kvázi kétszerese) része jár.
Ha Neked már jár legalább egyhavi kötbér, és novemberben kötöttél, akkor gondolom nov. 13 előtt történt, hiszen június azonos napjától számítják. Ez szintén jó hír (ti. hogy jól számolják, mert régebben mondtak mindenféle furcsaságot). A szeptemberi átadásból adódóan (számoljunk a láthatóan nem valószínű szept. 1-el) a november 1-ig szerződőknek pont 3 havi kötbér jár. A hamarabb szerződötteknek a plafon (3 havi), a későbbieknek persze mindenki kiszámolhatja. Továbbá ez a kötbér nem a lakás árát hivatott csökkenteni, hanem a te pénztárcád egyenlegét növelni (ergo nem lesz kisebb az illeték; de ha hitelre vásároltad, akkor sem a pénzintézetnek utalják).
Azt sajnos tudni lehetett előre, hogy nem minden lesz kész azonnal, de azért az a +1 év a sétányra kicsit soknak tűnik. Persze ha jól tudom, a Marina Part is várt úgy 3 évet a fitnessz-teremre…
Zero… amikor bent voltál (06.26), akkor a csempézés, festés, wc-fürdő + konnektorok is készen voltak?
2009 szeptember elvileg a jogerős használatbavételi engedély, akkor lehet (legalábbis nekünk) költözni.
- kötbér
1 havi már jár
- sétány állapota
a beköltözésre nem lesz kész a sétány első része, csak 1 év múlva, a City Garden építése miatt nem lesznek tereptárgyak, a megközelítést a házhoz természetesen kiépítik.
Sziasztok! Én ma voltam a lakásban, a belső nyílászárók, a parketta hiányoznak csak, a konyhabútor is a helyszínen van, összeszerelésre vár.
A lift már üzemel a házban, viszont a bejáratnál elég balkáni állapotok vannak (sártenger), a sétányból nincsen meg semmi.
2007 novemberében szerződtünk, elvileg ha a maximális 19 hónapot számolom, akkor augusztus 1-től már jár a kötbér.
A szemben lévő ház (City Garden) már szerkezetkész, viszont hogy 2 hónap múlva száraz lábbal be tudjunk költözni, azt nehezen hiszem.
Remélem hétfőn megszavazzák az ÁFA-módosítást, és nem kell a plusz 5%-ot kifizetni.
Hétfőn felhívom őket, rákérdezek a következőkre:
- mikori az átadás
- kötbér (állandóan egy levélben való kiértesítésről beszélnek-ködösítenek)
- sétány állapota
- A ház Nagy Templom utcai felőli részén közvetlenül a ház mellett van egy üres telek. Elhanyagolt állapotban van, használt bútorok, szemétlerakat. Állítólag egy amerikai nő tulajdona. Nem tudom mi a szándék vele.
Az átadás elvileg a használatbavételihez kötött. A Cordiánál azt mondják, hogy 0-60 nap lehet a műszaki átadástól számítva a használatbavételi, az ügyvédem meg azt, hogy 45 napnál biztosan nem lehet kevesebb. Nektek van erről valami infótok, vagy pontosabb dátumotok? A Cordia mindig hárítja a kérdést. Nem sürgetni, csak tudni akarom - inkább egy novemberi átadás, minthogy azt mondják, hogy holnap költözhetek...
Azért az fura, hogy ennyit ülnek rajta. Kb fél éve jártam ott utoljára, akkor csak a festés-burkolatok-ajtók-dugaljak hiányoztak.
Kimondják azt, hogy azoknál az újépítésű lakásoknál, amelyeknél a szerződést idén július 1-je előtt megkötötték, azoknál 20 százalékos áfát kell felszámítani,nem pedig 25 százalékosat.
A Cordia nekem azt mondta, hogy aszerint adják át a lakásokat, hogy mikor szerződtek, azaz amelyik közeledik a kötbérhez, azt átadják, a dolog logikusan hangzik. Én is későn szerződtem, ezért mondták, hogy várjak türelemmel (novembertől kötbéres a lakásom). Az ÁFÁ-t nem tudjuk megúszni jogilag, a késésért azonban a Cordia hibáztatható, ugyanakkor a szerződésben rögzitve van, hogy ha ÁFA emelés lesz, akkor az bizony a vevő sara.
ÁFA emelés: legalább 2 email-t írtam és NINCS hivatalos (dolgozunk rajta...) válasz. Az Erste NEM utal a beruházónak az átadás előtt, tehát ha hitelből vetted (ahogyan a legtöbbünk) mindegy, mert arra a részre amit az Erste még nem utalt át (nekem 90%) szerintem vonatkozik az ÁFA emelés.
ÁTADÁS: 2009 aug-szept. No igen dem attól függ mikor kötöttél szerződést! A kötbér ugyanis az szerződéskötés után X hónappal teszi lehetővé kötbérigényt. Tehát ha hamar szerződtél (végszerződtél) hamar kapsz lakást, ha későn (pl én) akkor inkább szept - okt a reális.
Vik
ui: örömmel látnék a fórumon valakit a Cordiáltól is...
Annon 2008(!) decemberi átadásra szerződtünk a Fontana házba, ami a jelek szerint 2009 augusztusra csúszik, ha minden rendben. Bár belegondolva, hogy az átadás is folyamatosan halad majd, remélem a 2009 karácsonyát már az új lakásban töltjük. Ráadásul az ÁFA emelése a ki nem fizetett rész miatt is jelentősen megdobja a költségvetést......
Valaki közületek vesz fel hitelt? Ha igen akkor az ERSTE-nél? Van rá mód, hogy hamarabb utaljanak, így az megnövelt ÁFÁT nem kell kifizetni? A kötbér érvényesítésével kapcsolatban hallottatok bíztatót? Bevallom őszintén nincsen előttem a szerződés, de erre kitérő választ kaptam.....
2 Konyhabútoros cég volt, a Mobilan és a valami Hotel and Home. Az hogy ki rúgott ki kit azt nem tudom, azt is lehetséges, hogy a Cordia nem fizette ki a Premier házban végzett munkáját és ezért váltak meg egymástól.
na ahoj, a szomszédos madárhegyi fórumból vagyok.. és kikérem magamnak, hogy kicikized a lelkesedésünket, de igenis SAJNOS nagy szám egy újabb ablak bekerülése, vagy élő ember felfedezése (ha dolgozik, akkor már pezsgőt is bontunk) az építkezésen :) :) :)
De tényleg, a félév lazsálás után, most már minden apró megmozdulásnak örülünk!!!
Fel kéne pörgetni a fórumot, a Cordia Madárhegy fórum izzik, pedig jóval kevesebb a beköltöző. Tiszta karnevál a fórum, ha betesznek egy új ablakot vagy ha szombaton megjelenik egy segédmunkás a munkaterületen....:)
Hát én sem vagyok meggyőződve a nyári átadásról. Ha megnézed a Premier Házat, akkor az tulajdonképpen kész van de még mindig nem laknak benne.
A sétányból szerintem meg amíg a szembe lévő ház nem lesz kész még csak ne is álmodj megtartják a teherforgalomnak szerintem.
Az átadás után, kb 2-3 hónapos procedura lesz a kulcsátadás, mert 200 akárhány lakás számold csak ki ha napi 5-öt adnak át az kb. 100 lakás / hó (20 munkanap /hó)...
Jó móka lesz, bár ott tartanánk már hogy iszunk egy sört a földszinti kávézóban...
Én is a Fontana házban vásároltam lakást és eddig nem vagyok megelégedve velük, az előszerződés szerint (persze a kötbér végszerződéshez kötött így érthető) már ott kellene leknom :(. Pár dolog amire kiváncsi lennék másnak mi a tapasztalata.
1. Nem vagyok építész, de amikor kimegyek az építkezésre nem tűnik hihetőnek, hogy ők a fontana házat 2 hónap múlva készre jelentik. Az alsó szinten látom a vasbetont mindenhol. Remélem nem akarnak úgy átadni egy lakást, hogy a lakás kész de a lépcsőház meg a többi nincs. Valakinek nem sikerült kihúzni belőlük valami hihető dátumot amikorra tényleg kész lesznek? Nem gond, csak tudjunk tervezni vele.
2. A Cordia írt mail-t, hogy a konyhabútort készítő céggel (hozzáteszem akivel én szerződtem nem ő, így kicsit nem is értem) felbontotta a szerződést és így egy másik cég végzi majd el a munkát. Feltételezem nem csak az én esetemben történt ez, én még nem kérdeztem rá, hogy az árat ez érintené -e ez? Jogilag szerintem abszurd lenne, de nem tudom ők mire gondolhatnak.
3. Kötbér. Amennyiben a 16+3 hónapot túllépik, kötbért kell fizetniük havi netto 1%-ot ha jól emlékszem. Ez ugye a vásárlói oldalon bevétel lesz (a kötbér nem a lakás vételárát csökkenti, hanem külön tétel amit a kötelmet vállaló fél fizet), tehát adóköteles. Valaki egyeztetett már velük, hogy a kötbért nem pénzben, hanem termékben kérné, pl konyhagépben? Hajlandóak lennének erre?
4. Mi a helyzet a többi épülettel? Pl. a Sun Resort? A cordia honlapján még mindig az áll hogy 2009. év elején kezdik építeni ami nyilván nem igaz, mert május van, ott meg őrzött parkoló. Mikor kezdik el, és főleg mikor fejezik majd be? Szerintem semelyikünk nem bánná, ha nem 5 évig kellene építkezés mellett élnie.
5. Sétány. A Nagy templom utcáig mikorra készül el? Amíg a City Garden nincs kész nem, azt gondolom.
6. Van infoja valakinek arról, hogy készre jelentés után kb. mennyi idővel vehető használatba ténylegesen egy lakás? Tapasztalat?
Üdv, ui.: házat építeni nem tudok, de szívesen segítek! :)
Én is a Fontana házban vettem 2 lakást. Egy mai telefon alapján a készültség 77%-os. Nem tudom, hogy ebből mi az igaz valójában havonta kijárok az építkezésre és nekem úgy tűnik, hogy belassultak és nem lesz meg az ígért időpontig - júliusig.
Az adásvételi szerződés totálisan hátrányos elemei nyilvánvalóak voltak számomra, mikor alírtam, viszont kárpótolt érte a tudat, hogy részese lehetek a csodának, amit Corvin-sétánynak hívnak....:)
A kijelölt képviselőség egyébként bevett szokás és nagyon nehéz megszabadulni tőlük, cserébe általában profikról van szó, akiknek ez a szakmájuk. Képzeld el, ha 150 lakó a mai Magyarországon leül és elkezdi megbeszélni, hogy ki legyen a képviselő.....káosz.
Ugyan az adásvételi szerződésben segíyteni nem tudok.De némi támpontot nyújthat neked ha tudod milyen a beruházó.
A 120-as tömbön nem fizette ki a megrendelt pótmunkálatokat.A generálkivitelező levonult mert 120millióval tartoznak.Az utolsó infóm szerint a Beruházó valami embere vezette az építkezést.Mert nem volt már senki aki beváálalta volna.Persze magyarázat mindig volt a nem fizetésre.Amit persze jogilag nem tudtak alátámasztani.Olyan szerződést kötöttek a Generállal hogy utána beforgatták.Gyanítom pár hónapon belül megszűník a beruházó cég és egy más név alatt fogja végig futtatni a projektet.Nem ijerszgetni akarlak,csak óvatosságra intelek.Legyél nagyon körültekintő nehogy átverjenek,és szerintem mindenképpen halgass az ügyvédedre.De biztosd vagyok benne,hogy ha ügyvéddel mész a szrződésaláírásra van mód a módodstásra.Ja és jó ha tudod.Ha csúsztík a lakásod átadása lakói ködbért kell hogy fizessenek veled.Kérsél a beépített anyagokról kivitelezöi nyilatkozatot.Ebben az áll,hogy I.oszt anyagok vannak beépítve és I.oszt minőségben.Igy kötnek szerződést az alvállalkozókkal.(legtöbbször szar minőséget építenek be)
A Cordia City Gardenben vettem lakást és az adásvételi szerződés aláírása előtt állok.
A szerződéssel kapcsolatban több ügyvéd óvatosságra int, sőt egyesek alá sem írnának ilyen szerződést. Véleményük szerint:
„Az adásvételi szerződésben az eladó jogai kiterjedtek, a vevőé szinte a tudomásulvételre korlátozódnak,” – mondják a szakemberek.
Egyszerű halandónak is érezhető a szerződésből a nagy aránytalanság.
Számomra a legfurcsább, hogy az az eladó teljesen kivonul a szavatossági problémák (hibás teljesítés) kezeléséből. A felmerülő problémákkal a kivitelezőhöz kell fordulnom.
Továbbá:
Az eladó, mint alapító általi szerződéskötések a társasház nevében: határozott idejű szerződéseket köt már előre, amiket csak nehezen lehet felmondani. Az egész társasházi szabályozás nem tetszik, illetve hallottam már olyan esetekről, ahol visszaééltek az eladó által előre megkötött szerződésekkel.
Próbálkoztam a Cordiánál, de Ők nem igazán hajlandóak a változtatásra, mivel nagyon sokan aláírták és állítólag csak nekem vannak gondjaim.
Érdeklődni szeretnék főleg Cordia City Garden adásvételi szerződéssel kapcsolatban szerzett tapasztalatokról, de más Cordiás adásvételi szerződéssel kapcsolatos tapasztalatokat is szívesen veszek.
....Sziasztok!
Egy másik lakóparkból vagyok.
Arra kérlek benneteket, hogy ha tudtok, küldjetek képviselőiteknek pár sort a bevezetendő (feb. 16-án akarják megszavazni!) Áfa növeléssel kapcsolatban. Minden bizonnyal egységes az adv. szerződés, így nektek is az szerepelhet benne hogy mikor folyósít a bank akkor kell az akkori áfa törvény szerint fizetni. Így jelentősen akár milliós nagyságrenddel is növekedhet a vételár. Úgy hiszem, ha sokan jelezzük, akkor a megszavazás napján, talán pár képviselő felszólal és úgy szavazzák meg hogy az korrekt legyen, azaz életbe lépése után kötött adv. szerződésekre vonatkozzon. Köszönöm hogy elolvastátok, és ha léptek ez ügyben, mely közös érdek.
Köszönöm
Mi a családommal vettünk egy sétányra néző lakást a Cordia City Gardenben.
A cég(cordia) véleményem szerint nagyon profi, az árakat folyamatosan, ha jol tudom 3 lépcsőben emelték ennél a háznál, és 85 % elkelt már, pedig még jóval több mint 1 év van az átadásig.
A Premier 100 %-ban elkelt és 1-2 honapon belül átadják, a Fontanaban pedig még van egy-két lakás. Magával a koncepcióval, illetve a házak méretével kapcsolatban kicsit szkeptikus vagyok, de úgy gondolom, a fejlesztő, illetve az ár miatt (első napja az értékesítésnek) megérte.
Kiváncsian várom, hogy idetalál-e még valaki, vagy 2-300 üres/bérelt lakással leszek egy házban.
A Premier házban állítólag minden lakás elkelt. A Fontana jött utána, a Futó, Nagytemplom közötti tömbben , a sétány északi oldalán. A Fontanaval kapcsolatosan írtam a Corvin-Szogony projektben.
Ezután jött vele szemben a sétány déli oldalán a City Garden . Hogy mitől garden azt nem tudom, a tömbbel körülzárt udvarra mind a négy oldalról 9 emeletnyi lakásból lehet egymás fazekába látni. Igaz a legfelső szint, mint ahogyan ez szokásos tetőkertes. És az 5.emeleten is van egy pár zsebkendőnyi zölddel bíró lakás.
A Premiernek a legnagyobb a készültségi foka, de elég sok lakásnak van már gazdája a másik kettőben is. Jó lenne ha idetévedne valaki akinek ott lesz lakása, és első kézből tapasztalja a dolgokat.
A sétányra néző lakások valószínűleg kellemesek leszenek, de Nagytemplom utcára révezetik(ték) az Üllői útról balra kanyaródó sávot is, valamint a Futó is elég forgalmas.
