Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
még így is sok mindent kellett drágábban megvennem helyben, mert sügős volt...
az első ácsom megszökött, a második egyből (egy óra alatt) pattant, de drága is lett.
Nálunk majd a gépészet lesz durvább
nálunk is: hőszivattyú, légtechnika stb.
A villany csak 1 milla. az anyagárban lesz sk
Így sem értem a 10 milliódat, most gyorsan összeadtam: csak a munkadíjunk durván 6,4 millió Ft egy része okosba. És akkor hol van még a beton (2M?), vas (1M), tégla (1,5 M?), faanyag (2M?), cserép (1,2M?) stb, stb.
Ha úgy számoltátok, lesz rá keret folytatni, akkor szerintem igen érdemes elkezdeni, ha csak az alap + szerelőbetonig juttok idén, mert pihentetni kell úgy is pár hónapot. Mindennek van technológiai ideje (elkészítés, száradás) ezek csak rövidültek az anyagok fejlődésével, de nem szűntek meg.
Köszi Zsigusz! Jövő ilyenkorra ismét meg volna a kb 25-26 millió. De: ha meg is vennénk a telket, ami nem lesz több 3 milliónál, és elméletileg az áramot kell csak beköttetni, mert összközműves, kb 10 milliónk maradna készpénzbe. Ezt azonnal érdemes volna (ha ráérnek a mesterek) elkezdni, hogy jussunk egyről a kettőre?
Szerintem simán meg lehet csinálni 25-ből csak a házat. Ha ebből jön le a telek plusz tervezés az 3-4 milla mínusz az elég sok lemondást jelent, de még mindig nem lehetetlen szerintem. Nem tudom felétek a szakik milyen drágán dolgoznak, de most ez az áfa visszaigénylés megszűnése nem kedvez a most kezdőknek :( mindenki sietni fog és a többet fizető vendégek fognak időben végezni, de ez szerintem inkább a generálosokat érinti a kis magánvállalkozóknak szerintem nem változik a "kapacitása". Az biztos, hogy mindenhez (is) kell értened, de ki lehet bírni. Kezdésnek meg kell találni a környék legolcsóbb boltjait, tüzépet, mert sokat fogsz ott vásárolni. És nagyon kell fogni a pénzt! Sok kompromisszum kell majd, de néhány dolgon nem lehet spórolni/kihagyni. A 30 millát azt a áfával együtt értettem a lehívásokkor a benyújtott számlák áfaértékét is visszakapjuk és rá is költjük a házra, de kb egy 30 milliós beruházásnak van 5 milliónyi áfaértéke 20 milliónak csak kb 3,5-4 millió tehát ennyit tudsz visszaigényelni :(
Persze, de ez szerintem az utcáról az aknáig történő kivitelezést takarja, nem a ház és az akna közöttit. Egy biztos 2017 őszén (ami tudtommal már a rendelet után volt) ~170.000et fizettem a bekötésért (ez csak a kivitelezési munkák és anyagköltségek utcától az aknáig)
Én is magam szerezném be a szakikat, akiket ismerek, többek között villanyászt, kőmívest, festőt. Szerinted sem érdemes hozzáfognunk, ha össz-vissz van 25-26 milliónk? Összközműves telek kb 2,5 millió lenne.
Mert az az üveggyapotos hiperdrága tégla sz@rt sem ér... még dolgozni is rémálom vele nem hogy kifizetni... Pár tél alatt kiderült, hogy nem teljesen felel meg az elvárásoknak hőszigetelés és komfort szempontjából, így sokan szigetelik 5-7 cm gyapottal (butábbja EPS-el)...
Nem generálban, én keresem a szakikat, az anyagokra leadják a listát és beszerzem, még így is sok mindent kellett drágábban megvennem helyben, mert sügős volt... Nagyon jó ácsot találtam aki kőműves munkát is tud, nem volt drága kb a megyei átlag. A házunk ~120 m2 nettó 170 m2 bruttó egy egyszerű téglalap fafödémes házat terveztem. Nálunk majd a gépészet lesz durvább :( padló + mennyezet fűtés/hűtés, puffer + fűtőpatron vegyes kazán rásegítéssel, 300 l HMV napkollektorral, víztisztító, 8-9 kWh napelem, központi szellőztető... A villany csak 1 milla. Most úgy néz ki tartjuk a tervet és 30-ból ki fog jönni. Ja elég sokat csinálok én is meló és család mellett...
Cimbi ~15-ből kijött 120m2 nettó az is, bent laknak... szigetelés is van, sk majdnem minden, mert az építőiparban dolgozik így kapcsolatok is vannak anyagra, mindenre... Nem is rossz a kéró. Na ezt tényleg nem tudom hogy csinálta (minimál gépészet ennyit jelent...).
A miénk szerkezetkészen 10 millió volt. Ez csak az anyagár és kivitelezés (telek, közmű, tervezések nélkül).
Nagyon nem mindegy a m2 és a felhasznált szerkezetek, anyagok. Pl ha jó széles a telek és a mixerrel körbe lehet járni megspórolod a kb 0,5 milla pumpa árát, a beton minőségén is százezrek, a falazat olcsó tégla vagy Silka között van 1 milla, a fafödém és monolit között is van 1 milla, de ha a helyiségek méretei olyanok (5,5 m-nél nagyobb fesztávok) akkor már megérheti.
Az életvitel sem mindegy a szerkezet függvényében, ha szinte csak aludni jártok haza a kistömegű vagy prokoncept ház gazdaságosabb, ha sokat vagytok otthon jobb a nagytömegű (B30, Silka, beton) épület.
Én utólag már nem spórolnék 25-ös Silka falazat lenne (a mi házunknál ~3 m2 a különbség) és monolit betonfödém amibe menne a fűtéscső telibe.
"Az, hogy egy jó állapotú 70-es, 80-as években épült házat becsomagoljak 15-20 centis eps-el és legprofibb ablakkal, meg csak egy "ármáni gumicsizma" lesz, de mai korszerű anyagokkal nem fog versenyezni akkor sem."
persze hogy nem. de nem is ez a cél. hanem hogy a fűtésszámla fele legyen.
azt meg végképp furcsállom hogy ott a tuzépen a korszerű belül üveggyapotos hiperdrága tégla és mégis a környéken a 80 millás lakóparkokat a mai hagyományos tégla+ eps-el csinálják.
És azt elképzelhetőnek találjátok, hogy 25 millióból még csak egy szerkezetkész házat tudunk kihozni? Vagyis semmiféle épületgépészet bent, se járólap, se konyha, se fürdő, hőszivattyú meg végképp nincs. Vasárnap beszéltem egy idős energetikussal, azt mondja, hogy már az építőanyagra is várni kell, hogy megjöjjön, cserép és szigetelőár ár megduplázódott, stb stb. 35 milliót mondott, és ebbe ne képzeljek el semmi extrát.
Az, hogy egy jó állapotú 70-es, 80-as években épült házat becsomagoljak 15-20 centis eps-el és legprofibb ablakkal, meg csak egy "ármáni gumicsizma" lesz, de mai korszerű anyagokkal nem fog versenyezni akkor sem.
"a csatlakozás kivitelezése és a bekötővezeték kiépítése, továbbá a vízmérőn kívüli szerelvények beszerelése nem szerepel a térítésmentes szolgáltatások között, így azok díját továbbra is meg kell fizetni a szolgáltatók részére" - Magyarán a legkisebb/legolcsóbb tétel lett ingyenes, a drága kivitelezés meg maradt... :)
Ingyenes a csatlakozás lett. Tehát a telkedre be van kötve a közmű de nem csatlakoztál még rá. Mondjuk ott van a víz csonk csak nincs rajta óra. Egy évvel ezelőttig azért is kellett fizetned, hogy kijött a vízművek embere és rátett egy órát vagy az elektromos művek embere felszerelte a villany órát.
Elvileg nem ez a része lett ingyenes, nekem októberben 170et kellett fizetnem a bekötésért, plusz 14 körül az ikresítésért. Úgyhogy nem tudom mi az amit eltöröltek... (amúgy én is olvastam, még örültem is neki, de...)
sylvanus67: Egyszerű bejelentéssel már 10 éved van, nem 5, viszont jobb időben befejezni, egyrészt Nikolas amit írt amiatt (10. évben már 1.4M vagy mennyit kell befizetni, ha meg akarod kapni a "használatbavételit"), plusz 21-től már az új energetikai előírások vonatkoznak rá, attól függetlenül, hogy tervezéskor még nem az volt a követelmény
Mindez két hónapot vett igénybe úgy, hogy volt egy kis hátszél. Indulásnál is érdemes azzal számolni, hogy mire vized meg villanyod lesz az két hónap. El kell kezdeni időben rendezni, ha építkezni akarsz.
Ezekre a mindenféle költségekre érdemes félre tenni valamennyit, mert pl. a használatbavételhez kell egy csomó nyilatkozat (pár ezer forintok de több is kell), kell egy földmérés egy lejelentett vázrajzzal ami 50-70e között van, egy energetikai tanúsítvány ami 25e körül van (ezek budapesti árak). Ugyanez az indulásnál is. Közművekhez mindegyikhez kell terv. Mi pl. azzal szívtunk, hogy a kivitelező csak úgy bekötötte a csatornát a csatorna csőbe. Aztán amikor kérdeztem a vizeseket, hogy hogy lesz a csatorna számlázása mert egy barátom aki építkezett szólt, hogy ő is szívott ezzel. Ja, hát ahhoz terv kell (egy rohadt vonal amit bárki megrajzol), aztán a tervet el kell fogadtatni, majd jönnie kell egy MEO-snak aki megnézi, hogy szakszerűen csinálták-e meg (belenézett a lyukba és kész :) ). Persze mindezért X pénzt kellett fizetni. Nem tudom neked megmondani, mert hozzánk kijött a vízművek egy embere aki elintézett mindent, beadta papírokat kicsit megsürgette a dolgokat meg ugye valamennyi lóvét is elvett mint az ő munkadíja. Az egész valami 35e volt + 10e a MEO.
