Hétfőre egyeztettek velem időpontot műszaki átadásra.
Ehhez tudni kell, hogy konyhát és fürdőszoba-szanitereket nem kértünk, lehetséges tehát, hogy aki kért, annak még nincs olyan állapotban a lakása. Hétfőn szólok.
Mivel hétfőn már nem lesz szabadságon a Cordiás kapcsolattartó sem, elbeszélgetek vele a kötbérrel kapcsolatos gondolatainkról; ha abban nem egyeznek a vélemények, akkor mindenképp érdemes feljebb vinni az ügyet (felteszem, senki nem akar megválni a lakásától a rendkívül hosszú csúszás ellenére sem, tehát nem amiatt probléma a készrejelentés napja... a kötbéren kívül meg csak egy dátum....).
Az biztos, már voltam ügyvédnél, megpróbáljuk vhogy megfogni őket...józan paraszti eszemmel gondolkodva melyik bíróság hinné el, hogy a "kész" lakások műszaki átadása még hónapok múlva sem történt meg...???
Felháborodva fel vagyunk, csak tenni nem tudunk semmit. Sokunk pénze ott áll náluk hónapok óta, sokan fizetjük újabb és újabb hónapokra az albérletet azért, mert az átadás immár több mint fél évet csúszik az eredetileg ígért időponthoz képest.
Jelen tudásunk (illetve a Cordia tájékoztatása) szerint az önkormányzati papírral Cordia azt is kijátszotta magának, hogy akármikor is adja át a lakásokat, ne kelljen kifizetnie ki a 3 hó kötbért sem.
Ha Te meglátogatsz egy ingatlanjogi ügyvédet, aki elmondja hogy mégis mit tudnánk tenni, üzenj...
Hivtam a Cordiat és ők újságolták! Ezek szerint nem igaz??! Nem tudom mire kell ezt vélni! Lehet csak a banknak még nem küldték el?? Nem tudom ez lehet e, de nem csodálkoznék, ha már úgy lehet hbvt kapni, hogy a lakások sehogy nem állnak.. Ha minden rendben ment eddig, akkor azért már tényleg kéne, hogy legyen... rég volt az amikor a nem jogerősről megkaptuk a papirt. De passz
Tudtommal már 1-2 hete van jogerős engedély, de ugyebár ez nem igazán számit, hiszen ha meg nézitek erkélyek még biztos nincsenek és gondolom akkor odabent sincs minden kész.
Tegnap kint voltam és pont ott volt a sétány kivitelezőjének főnöke tervrajzokkal.
A zöld területek a City Garden előtt már készülő betonsablonban, az eredeti terveknek megfelelően nyújtott háromszög alakban, a szökőkút hely rögtön a sétány bal oldalán háromszög alakban. Ha valaki kimegy, a szökőkút sarka ki van tüzve egy karóval.
Amire rákérdeztem, hogy fura, hogy ha valaki kimegy a bevásárlóközpontból, akkor nem tud egyenesen rámenni a sétányra, mert ott spriccel a víz a földből. Erre azt mondták, hogy a sétányt eleve céltudatosan "zeg-zugosra" (lsd Erőszakik...:) tervezték.
A két széle (amit már megcsináltak) viakolor, a közepe gránit. Novemberre kész.
Sziasztok! Valakit már hívtak átadás-átvétellel kapcsolatban? Hétvégén a ház felé jártam (ami nem nehéz mivel most is a Corvin mozi videótékájába járok), elkezdték építeni a sétányt.
Nekem anno azt mondták, hogy az első szerződők egyike vagyok, múlt héten pedig azt, hogy az átadás a szerződések sorrendjében történik. Egyelőre nem hívtak, sőt, a múlt héten még nagyjából sem tudták megmondani hogy mikor fognak hívni. Nem lepődnék meg ha kiderülne, hogy a lakások még most sincsenek kész, amint egy-egy elkészül, úgy azok tulajait hívják be műszaki átadásra. Most, hogy a kötbér alól már kihúzták magukat, semmi sem sürgeti őket.
Állítólag szerdán kezdődnek az átadások, és a héten egyeztetnek időpontot az első ~50 vevővel. A beköltözésre szerintem azért tippeltek 1 hónapot, mert elvileg még nem lett volna meg ekkorra a jogerős használatbavételi. Ahogy lent látom, már elvileg megvan. Ettől függetlenül kell még várni egyéb papírokra (törlési engedély, meg miegymás, ami a szerződésben van). És persze ha hibajavítás után szeretnél beköltözni, akkor arra. Ha nem veszel fel hitelt, és nincs hibajavítás, akkor elvileg 1-2 nap múlva már adhatják a kulcsot..
Hívott már valakit is a Cordia műszaki átadással kapcsolatban hogy mikor lenne? Mikor augusztusban beszéltem velük azt mondták kb szept 10 és 20 közt számíthatok rá és kb onnantól számítva 1 hónap a beköltözés. (azt ugyan nem tudom mire kell még várni 30 napot utána, lehet hogy meg kell várnom amíg mindenki átveszi a lakását, illetve javítják amiket kifogásoltam). Szóval hívtak már valakit időpontot egyeztetni?
emailban értekezzünk későbbiekben, ha kérhetem: magyaribalazs@hotmail.com A törölköző szárító kiállás magasságát, amennyiben azt a gépész terv nem jelöli, vagy ha magad nem határoztad meg műszaki egyeztetésen olyan magasan teszik, ahogyan megszokták az elmúlt 1000 lakásban. nem derül ki, hogy műszaki átadás volt- e, (volt?) Szerintem, ha nagyon magasnak találod jelezd, hátha lejjebb rakják, de ha nem rugalmasak, akkor a fent leírtak valamelyike fog elhangzani feléd. Általában 5 rétegű csővel, presszelt fali koronggal dolgoznak a gépészek(ha csak nincs erre más műszaki kiírás), szóval nem nagy ügy a kiállást lejjebb rakni, kérdés az, hogy megcsinálják e- neked így utólag. A meleg felfelé száll, a plafont így mindig fűteni fogod:(
A kivitelező tervek alapján dolgozik. Ha a tervek pontosak, és a tervek a kezedben vannak, 5 cm miatt is lehet reklamálni, de ha nincs pontos kiírás és te sem határoztad meg bizonyos dolgok helyét, akkor nem lehet vitatkozni. Ha olyan dolog történik pl, hogy a mosdód fölé mondjuk 40 cm-re helyezik a vill. aljzatot, az életveszélyes dolog azért lehet reklamálni és kell is. A védőcsövezés a riasztónak, ha ki van építve, de nincs behúzva és kiderül, hogy nem átjárható, ha a erkély, terasz lejtése szigetelése nem ok..., azért is lehet reklamálni és még vagy 200 dologért. A műszaki átadáson mindent meg lehet nézni, szabványokat figyelembe venni stb. Ebben tudok segíteni , meg tanácsokat adni.
15.000 Ft+Áfa/alk. A műszaki átadáson mindenképpen jelenjen meg a vevő, nehogy az legen, h nincs ott, mert akkor műszakilag átadottnak tekintik a lakást és az nem jó...
Nekem azt mondták amikor júliusban a lakásban voltam, hogy birtokba adáskor kapunk egy halom papírt, a lakás műszaki leírását, összes garancialevelet stb. Sőt azt is állították, hogy nyitni fognak egy garanciális irodát /talán a Premier házban?/ ahol az összes ügyeket lehet intézni, meg egyéni kérésekre is közvetítenek szakembereket pl lámpák felszerelése stb.
"6.1 ... Eladó vállalja, hogy amennyiben Vevő jótállással kapcsolatos igénye nem kerül rendezésre a Kivitelező által ..., Eladó - Vevő ilyen irányú bejelentése alapján - a Kivitelezővel szemben ... eljár a Kivitelező felé."
Valamint a műszaki átadáson felvett hibákról: "Eladó köteles a fentiek szerinti hibajavításra a hiba jellegétől függően az általa meghatározott határidőn belül a hibát kijavíttatni.".
Ergo az ott észrevett hibákat ő közvetíti by default, a későbbieket Te közvetlenül (illetve ha gáz van, majd ő hat rá). Szóval tényleg érdemes ott észrevenni dolgokat.
Újraolvastam az egész kötbéres dolgot. Hát hogy hány különböző fogalmat (és így időpontot) definiálnak ott.... az hihetetlen..... nem is idegesítem magam inkább rajta.
Idézetek a szerződésből: 6.2: "Az eladó a birtokba adással egyidejűleg... a Vevőre ... ruházza át az épület Kivitelezőjével szemben ... fennálló szavatossági jogait és az azokból fakadó igényeket... az engedményezett igényekért felelősségét kizárja." 6.4: "Vevők kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a Kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen." 10.: "Felek kijelentik, hogy a Szerződés csak közöttük... hoz létre szerződéses jogviszonyt,... Vevő tudomásul veszi, hogy nem jogosult sem saját nevében, sem pedig más neve alatt az Eladó alkalmazottainak vagy alvállalkozóinak utasítást adni, vagy tőlük többlet vagy pótmunkát megrendelni."
Szóval ha jól értelmezem a Cordiat nem is érdekli hogy te milyen hibákat találsz, érvényesítsd a Kivitelezővel szemben az igényeidet, ha tudod (azt se tudjuk, ki az). Akivel viszont szerződéses viszonyban nem vagy, nem igényelhetsz semmit, tehát...
