Érdemes lenne egy ügyvédet felkérni a legjobb megoldás megtalálásra, mert a konkrétumok ismeretében lehet átgondolni, hogy a fizikai elzárás vagy a lakó perelése szükséges.
Megköszönöm válaszát és nagy tisztelettel kérek tanácsot. A valóság az, hogy a közgyülésen lakótársunk kijelentette, hogy továbbra is bejön az udvar parkosított területére. Sajnos ezt a gyakorlatban meg is teszi. Tehát kérdésem az, hogy mi, lakástulajdonosok ezután honnan, kitől kérhetünk intézkedést a jogtalan parkolás miatt? Például mi megtehetjük-e azt, hogy az adott területet cölöpökkel elzárjuk? Mi önbiráskodást nem szeretnénk alkalmazni.
Nincs teendő. A határozat végrehajtható, hiszen azért volt a szavazás, arra is kötelező, aki nem ért vele egyet, különben mi értelme lenne, ha egy ember szabotálhatná?
A közös tulajdont mindenki használhatja,m de csak rendeltetésszerűen. Ha nem tetszik a tulajdonostársnak a közgyűlési határozat, akkor azt neki kell a bíróságon megtámadni.
Vidéken egy 6 lakásos társasházban lakom. Alapitó okiratunk kb 2000-ben készült. Ugy hallotam, hogy ezt már régen módosítani kellett (volna) Mi az igazság.
Másik kérdésem: Egy uj lakótárs sérelmezi, hogy nagyon kis udvarunkban, ahol virágoskert, kis zöldövezet van, oda szeretne gépkocsival beállni. Mi lakótársak ezt megtiltottuk közgyülésünkön. Ő ezt nem veszi tudomásul. Mit tegyünk, ő nem akar bírósághoz menni, mondta, hogy menjünk mi-. Szives választ kérek. A többi 5 lakó sem parkol az udvarban.
Tudtok valaki jó ügyvédet ajánlani Bp-en? Akár priviben.
Társasházi problémával, ill. leginkább szolgáltatóval (főtáv) kapcsolatban.
2 éve részt vett a ház fűtéskorszerűsítésen. Igaz az erre von. közgyűlést elfelejtette megtartani a közös képviselő. Majd gyorsban csinált egy írásbelit, de határozatot nem hozott róla. A beadott pályázati anyagban (mert volt rá állami tám. is) csak jk. minta van! A házban elkezdték a hőm. mérők felszerelését majd rengeteg lakás kimaradt. 400-ból kb. 60-70. Persze, mert a kk. elfelejtette értesíteni a tulajokat.. ... Úgy gondolta, ha a liftre kitesz 1 tájékoztatót (amit az első nap már le is tépnek) az elég lesz.
Majd leváltottuk "szépreményű, de a tht-t alig ismertő közös képviselőnket" hogy majd az új helyretesz mindent.. De csöbörből vödörbe ....
Erre jönnek a 104/2011 korm.rend. alapján a 2,5 szeres szorzóval készített számlák. E szerint a panelllakásban 80-90 e Ft csak a fűtés a téli szezonban. Én vitatom a Főtáv követelését, mivel a korm. rendelet pontosan felsorolja mikor alkalmazható ez a korm. rendelet. Van valaki olyan ügyvéd ismerős, aki akár precedens pert tudna nyerni Főtáv -val szemben a nyilvánvaló szabálytalanságok megléte mellett? Mert úgy látom (mivel minden létező hivatalnál eljártam), hogy 1 főszabály van.
Paraszt, fizess! Te egy senki vagy a nagy CÉGEK, ÁLLAM azt csinál amit akar, ők jogszerűen járnak el. Rád meg csak az előbb leírtak vonatkoznak.
A társasház közgyűlése ezek szerint - egyoldalúan - módosította a bérleti szerződést. Amennyiben az Ön hozzájárulását előre nem kérték meg (és nem), így Önnek jogában áll a szerződést megszüntetnie, függetlenül attól, hogy pl. határozott időre szólt-e és hogy ilyen esetben általában ki kell tölteni a szerződéses időt.
Mást nem igazán tehet. Köthet még új bérleti szerződést is, igen.
Mindez persze, csak akkor járható, ha nem ragaszkodik az üzlethelyiséghez.
A következő ügyben kérném a segítséget: A társasháztól bérelek helyiséget havi xxx összegért.
A napokban kaptam e-mailt a közös képviselőtől, hogy a bérleti díjat 2015. 01.01-től 5 %-al megemelik.
Észrevételemre, miszerint az érvényben levő bérleti szerződésem szerint az éves emelési díj nem haladhatja meg az éves inflációt,mely 2013-ban a KSh adatai szerint ha jól emlékszem 1,3 % , azt a választ kaptam, hogy a közgyűlés határozatot hozott és ez visszavonhatatlan, megtámadhatatlan! Valóban így van? Van-e valamilyen lehetőségem? Amennyiben új bérleti szerződést akarnak addig aláiratni velem, köteles vagyok-e elfogadni,hogy a közgyűlés határozatának érvényt tudjanak szerezni?!?
Tisztelettel várom a segítő hozzászólásokat! báróegon
1. Egy jó ideje már nincs időponthoz kötve a csendháborítás.Rendőrt kell hívni és nem árt másik 1-2 szomszéd. Ha 3 alkalom után is dobol, akkor Ti fogjátok nevetve mondani neki , "ha nem tetszik költözzön el"!
2. Alapító okiraton (ingyen betekinthetsz a th kezelőnél vagy a földhivatalba) le van írva, ha az adásvételi szerződésen nincs. Utánna, nehéz lesz kulcsot kérni attól, aki mondjuk 20 éve egyedül használja.
Két dologban szeretném a tanácsát kérni. Az egyik:
10 emeletes társasházban lakunk ebből is a 9. emeleten minden este folyamatos dobolást illetve dübögést hallunk, hogy honnan azt csak sejtjük, illetve megérdeklődtük a házmestertől vajon mi lehet a zaj forrása? Elmondása szerint a mellettünk lévő lakásban egy 20 év körüli srác hobbija a dobolás valószinüleg az lehet. Vita elkerülése érdekében mit lehet tenni, hogy ne este 19:00 kor kezdjen el gyakorolni Lakók elmondása szerint már szóltak neki erre ő azt mondta " ha nem tetszik költözzenek el "
Második kérdésem:
Elvileg minden lakáshoz jár pince rész ami a tulajdonlapon jelölve is van de sajnos nekünk nem mutatták hol van hogyan tudnám ezt megkapni.
Vagy a balfék szerelő bélelteti ki a kéményeteket, vagy ti végeztetitek el. A számlát mindkét esetben a szerelő állja. Mivel gondolom sürgős, ti ezt meghitelezhetitek neki ha van miből és ő majd később fizet. Ha nem fizet, akkor perelni kell. Az első és legfontosabb lépés, elismertetni a szerelővel a felelősségét. Nem szóban, papiron. Van egy opció még: átállni villamos üzemre a gáz helyett.
Egyéb lehetőség nincs.
Jut eszembe: Biztositása van a háznak?
Se a gázművek, se a kéményseprők soha nem voltak hatóság. Egymással szemben ugyan állhatnak, de attól sem lesznek azok.
Igen, a vezérelt áramhoz egy újabb mérőhely kialakitása szükségeltetik. Ez kb. 50.000 Ft egyszeri költség. Mérőt az áramszolgáltató hoz, ingyen.
Sajnálatos esemény vétlen áldozata lettem,és nem tudom merre tovább.3 emeletes gázkonvektor fűtésű és kéményes meleg vizes gázbojleres szövetkezeti lakótömb egyik során szennyvíz lefolyó csövet kellett cserélni. A szövetkezet elnöke a munkát víz-gáz központi fűtés szerelővel elvégeztette. Az egyik lakó nem kérte a visszafalazást, hogy majd Ő megoldja. Igen ám jött a kőművese és látta, hogy a lefolyócsövek bilincsei a kéménybe vannak rögzitve amit nem így kellett volna megoldani,hanem fém sínhez vagy sínekhez kellett volna rögzíteni,de Ő ezt KISPOROLTA. A kéményseprők letoltak a kéménybe egy nézőkét és látszódott az átfúrás. A kéményt ÉLETVESZÉLYESSÉ nyilvánították és használatát megtiltották !! A kémény kibélelése nagyon drága és ahogy a gázosok megoldanák azt a kémény seprők nem engedik és fordítva ugyan úgy .HATÓSÁG áll HATÓSÁGGAL szemben !! Most itt maradtunk melegviz és két helyiség fűtése nélkül. A felelőtlen gázszerelő adna villanybojlert ,de azt a régi vezetékek nem bírnák és hát az üzemeltetése is drága, és akkor még mivel fűtöm a konyhát , fürdőt a lakást át kellene vezetékelni, meg az éjszakai áramhoz másik óra is szükséges?? Én úgy látom ez most megoldhatatlan és arról nem is beszélve , hogy a kis lakásom is most így értékét vesztette, csökkent a komfort fokozata,még eladni sem tudom így. A házat kívülről 2 éve szigetelték nem lehet megbontani, mert akkor elveszti a garanciát. Kétségbe esett és tanácstalan vagyok, és ez az ember még mindig gázkészülékeket szerel!!!Nem tudom ,hogy és miből hozzam rendbe otthonomat. Kifogja a káromat megfizetni !?
Kérem akinek van megoldható javaslata legyen szíves segítsen.
"az én szomszédom nem fizeti a közös kőccséget mert nem lehet kikényszeríteni, nem fizeti a szemétszállítást mert nem lehet kikényszeríteni, nem fizeti a közös biztosítást és a saját lakására esőt sem mert nem lehet kikényszeríteni "
Ki lehet kényszeriteni, az más kérdés, hogy ti speciel hülyék vagytok hozzá. Ügyvédhez, jogászhoz kell fordulni.
Úgy mellesleg: Ha az eddig valamilyen okból nem fizető neve, tartozása felkerül egy publikus listára és te ettől azt várod, hogy majd megnő a fizetési hajlandósága, akkor tényleg veréb vagy.
az én szomszédom nem fizeti a közös kőccséget mert nem lehet kikényszeríteni, nem fizeti a szemétszállítást mert nem lehet kikényszeríteni, nem fizeti a közös biztosítást és a saját lakására esőt sem mert nem lehet kikényszeríteni és nem fizeti a vízfogyasztást mert a Vízmű a többieken vasalja be ha ő nem fizet.
Szerintem ennek úgy lehetne elejét venni, ha valakinek 3 hónapot meghaladó tartozása van és nem mutat szándékot arra hogy rendezze, akkor annál az összes közmű hatóságilag elzárandó! Illetve a nem elzárható közműveket az ő költségükre át kell alakítani elzárhatóra és természetesen az is elzárandó!!!
Szerintem korlátozódj a törvény adta lehetőségekre, mielőtt valaki úgy istenesen szét nem rugja a seggedet.
A közös költséghányad elmaradása nem ok arra, hogy te pellengérre állits embereket, közöttük talán olyat is aki nem biztos, hogy tehet az elmaradásáról (pl. kórházi kezelt, elfekvő, stb.). Arra meg végképp nem ok, hogy törvénytelenséget kövess el velük szemben. Ha ezt történetesen velem, vagy valamely rokonommal cselekednéd meg, akkor lenyeletném és kiszaratnám veled a bejárati ajtód kilincsét. De ezt tenném veled abban az esetben is, ha a listádon a nevem mellett az általam eleddig kifizetett összeg szerepelne, akármennyi is volna az.
Javaslom a közös képviselők továbbképzésén a részvételt. A rendezvény számvizsgáló bizottsági tagoknak és lakóknak is nagyon hasznos. A rébi Ablak c. MTV-s műsor jogi szakértője tartja:
