Közös költséget minden albetét után fizetni kell, legyen az lakás, tároló vagy garázs. (th törvény)
Pl a garázs CO jelzőjének fenntartását, kapu áramellátását miből fedeznénk?
A felvonó karbantartás jogszabályon alapuló kötelezettség, garancia idején is. Ezzel nincs mit tenni.
DE a többi költségelemmel lenne, csak mi vagyunk a töketlenek, hogy nem tudunk kiállni az érdekeinkért.
Sem közös költség sem garanciális hibák tekintetében.
A közös képviselő-beruházó-kivetelező triumvirátus meg röhög a markába. A három évből már jól eltelt kb 1,5. Eredmény nélkül. De tudod mit? Meg is érdemeljük...
Ebben benne van a garázsért fizetendő havi 1800 Ft is, de nincs benne a tároló díja, mert azt nem vettem. Nem is értem miért kell fizetni a tárolók után, de ez legalább engem nem érint. A garázst sem értem.
Költség részletezés van, olyan részletes, hogy nekem magas is. Valószínűleg éppen ez a célja. Hosszú lista tényleg, nem gépelem be mind.
- közös terület áramfogyasztás
- kaputel karbantartás ( 20 eFt/ hó, pedig garanciális a ház )
- felvonó karbantartás ( 2,5M/ év, pedig garanciális a ház )
- kertészet ( 3 M /év)
- szemét elszállítás (3,3MFt / év)
- hóeltakarítás (380eFt / év)
Apropó, már rajtam volt a gumicsizmám és a kabátom, hogy megyek havat lapátolni,
amikor az ablakból látom, hogy géppel kotorják el a havat. A KK a hóeltakarítást legalább tényleg intézi.
Nagyon komoly a közösköltség! Mi is SL1 tulajdonosok vagyunk, leszünk, de erre eddig nem is figyeltünk! Miből jön össze? Van valami táblázatféleség ami részletezi a költségeket? Köszönjük! :)
Hmm...érdekes az ügy. Mondjuk azért a fűtés előremenő cső remélem szigetelt, mert az talán manapság talán már nem számít extrának. Így aztán érdekessé válik, hogy hol veszik el az energia ekkora része....
Az akkusztikai problémák miben jelentkeznek? Pl. lépéseket / beszédet (testhang / léghang) is hallod? Azért érdekelne, mert leendő földszinti lakóként lesz felső szomszédunk + egy oldalsó, de utóbbitól valahogy kevésbbé félek...
a 10cm hőszigetelés maga jónak tűnik, fűteni alig kell, éppen ezért furcsállom a rezsiket.
A víz fűtésére egy régebbi - de ma is aktuális - számításom, bekopizom újra és újra:
A fizika szabályai szerint 0,36 GJ energiától 1m3 víz 85 C fokkal lesz melegebb, mint ahonnan indult.
A házba érkezik kb. 5 C fokos víz, nyáron van az 10 C is.
A csapból folyó vizet megmértem: 3 perc alatt lassan felkúszott 48 C fokra, de nem ment tovább.
Eredőben tehát 38...43 C fok a vízhőmérséklet emelkedés a kazán hatására,
és 85 foknyi emelkedést számláznak ki. Másképpen mondva: 44...50 % hatásfok. Vagyis a fűtésre fizetett összeg fele megy ki az ablakon. Vadiúj kazánnál !
A legutóbbi számlán is 1GJ közel 3600Ft-ba kerül. A távfűtés ára ennyi..
A közös képviselő annyira töketlen, hogy még mindig, 2010-ben is C épületnek jelöli a B épületet. A Beregszász út nekik még mindig Beregszászi út. Kibírom, de jól jelzi, hogy ha az elírások javítására is képtelenek, akkor mit várhatunk vízcső-hőszigetelés ügyében. Majd ha nem számolnak fel 0,36GJ-t egy m3-ért, akkor elhiszem, hogy csinának valamit.
Hangszigetelés ügyében van néhány szerencsétlen lakó, köztük én, akik zajos alsó/felső szomszédot fogtak ki. Nem sok embernek van energiája harcra indulni a bürokrácia és jogérvényesítés útvesztőjében.
Nagy a félreértés, én nem azt mondtam, hogy álljunk vigyázva a kapuban, és aki nem csukja be, azt azon nyomban figyelmeztessük... Az egész abból indult ki, hogy Karam, és Steve Boy elégedetlenségét fejezte ki a közös költséggel / biztonsággal kapcsolatban - amit Te gyakorlatilag felesleges aggodalomnak véltél. Én amellett próbáltam kiállni, hogy nem feltétlenül jogtalan az észrevételük.
Ebből kerekedett ki - stet hozzászólását is hozzávéve - hogy "Te nem teszed oda magad és ezért lopnak" és a "ki kit figyelmeztessen" történet. :-)
Mégegyszer hangsúlyoznám, nem gondoltam a fentiek közül egyikre sem, nem mondtam (gondoltam), hogy kinek mit kell csinálnia. Az elv a lényeg szerintem, vagyis aki megteheti, odafigyelhetne ezekre az apróságokra. Szerintem nem annyira reménytelen a dolog, mint "ellenállni a gravítációnak" ;-)
A kk pedig sok, és kész. Szerintem jogos, hogy kapni is szeretnének érte az emberek. Stet azt írta, kaptok is, ez így ok. Én a lentebbi hozzászólás alapján tettem az észrevételemet. Mi nem laktunk puccos lakásban -vagyis egy régi építésű társasházban laktunk -, és a közös költség gyakorlatilag ötöde - hatoda volt a most leendőnek, de nagyjából minden rendben tudott működni a házban, és talán azt is kaptuk ezért a pénzért, amit kellett (pl. rendszeresen láttam a takarítót a házban).
Amúgy az embert egy kicsit érzékenyebben érinti a dolog, ha már néhány tíz- vagy százezres tételtől lopásügyileg megszabadították :-) Remélem, Nektek ezt nem kell megtapasztalnotok. Azóta én is jobban odafigyelek az olyanokra, hogy pl. nem hagyom tárva-nyitva az ajtót, ez van, reflex lett.
De szerintem ezt felesleges is tovább ragozni. Örüljetek / és remélem majd mi is örülni fogunk annak, hogy ilyen szuper helyen lakhatunk! :-)
Hangszigetelés ügyben már van valami megoldás? Ez az utolsó bekezdésed nem valami bíztató, a 10 cm-es hőszigetelésben én is bíztam (eddig) :-). Sztem inkább a rezsiszámlázásban, vagy esetleg a fűtési csővezetékek szigetelésével lehet a gond...
>nem feltétlenül az a helyes hozzáállás, hogy "ilyenek vagyunk, ez van és kész".
Le a gravitációval, mert tűrhetetlen! Harcra fel ellene ! ;)
Mégis mit kellene tenni a lakókkal, hogy becsukják maguk után a kaput?
Eleinte - amikor épp láttam, hogy nyitva hagyják, vagy ismeretlenül is készségesen beengedtek a kapun és a házba is - még szóltam, udvariasan és barátságosan, hogy mi nem stimmel, de olyan arcokat kaptam válaszul, hogy rájöttem, csak annyit érek el vele, hogy megutálnak. Abszolút nem értették a koncepciót. Én már nem szólok senkinek.
>Sajnálom, hogy "támadásként" vetted a hozzászólásomat, és támadással reagálsz vissza,
Tia, nagyon érzékeny vagy, szó sincsen itt támadásról, se tőled, se Stettől. Se tőlem.
Én abban a hitben vettem itt lakást, hogy az új épület, új lift, modern kazán, a jól záródó ablakok és a 10 cm vastag hőszigetelnek hála alacsony lesz a rezsi is és a közösköltség is. E helyett a közös költség és a rezsi is magas: a vízmelegítésére kiszámlázott energia több mint 50%-a (!!) elvész a csövekben. Vajon a fűtéskörök is ilyen hatásfokkal mennek? Mert akkor az nekem újabb havi 10e Ft kidobott pénz. Vagy csalnak a rezsi számolásánál.
A hangszigetelés pedig pocsék. Tanulság: attól, hogy új, még nem biztos, hogy jobb is. A környék viszont nagyon jó és ez kárpótol.
Én is társasházban laktam eddig is, ismerem a problémákat elveket, és az emberi hanyagságot is.
Arról szó sem esett, hogy esetleg Dióstésztát hibáztatnám bárminemű - főleg nem a saját - kerékpárlopásért!!!
Én csak az elvekkel szálltam szembe, és mivel nem lakom ott, kizárólag arra alapozva, amiket az előttem szólók leírtak (nem takarítanak rendesen, nem csukják a kapukat stb.).
Az, hogy a kapuk műszaki okok miatt nem záródnak, és hogy ténylegesen takarítanak, az már nem magyarázat az én hozzászólásomhoz, amiben csak arra szerettem volna kitérni, hogy nem feltétlenül az a helyes hozzáállás, hogy "ilyenek vagyunk, ez van és kész". De ahogy a korábbiakból látom, nem csak én gondolkodom hasonlóan...... :-)
Sajnálom, hogy "támadásként" vetted a ahozzászólásomat, és támadással reagálsz vissza, mert az én alaphangom egyáltalán nem ezt szerette volna hozni...
Se nem Dióstészta, és senki más ellen nem szólt. Egyszerűen más a véleményem, és ezt leírtam.
Dióstészta általában józan hozzászólásaival megérdemli, hogy melléálljak.
Kapukérdés: vettem magamnak a fáradságot és körbejártam a I. fázist. Több kapu nem záródik, vagy eltávolodott egymástól a két szárny, vagy nem reteszel vissza az elektromosan nyitható zárrész. A gondnoknak ezeket ki kellene javít(at)ani, ugyanúgy, mint a beljebb fekvő, elektromos nyitású ajtók zárjait, amelyek pedig sokszor nem nyithatók a lakásból. (Talán olvassa.) Sajnos a bűnözést a külső kapuk zárása nem akadályozza meg. Mivel most fogsz beköltözni, gondolom a három kerékpárodat sem azért lopták el, mert Dióstészta nem tette oda magát.
Dióstészta senkit nem ment fel, amikor azt mondja „a lakók akkor se fogják maguk után becsukni a kaput, ha fene fenét eszik is”. Sajnos ez a tény, nem annak kell beolvasni, aki ezt megállapítja.
Kedves Tia001, beköltözés után fogod látni, milyen hanyagok, figyelmetlenek, nem törödömök egyesek. Majd nézd meg a szemetes kukákat és környéküket. A szemét negyede PET palack, szinte senki nem "tapossa laposra", nem szólva arról, hogy 200-300 m-re vannak konténerek, akármerre indulsz. Oda kellene vinni ezeket, valamint a boros üvegeket, konzerves dobozokat. Ez persze tanítóbácsis szöveg, a hőbörgés érdekesebb. Csak a szemétdíj negyedét meg lehetne takarítani. Egyébként a kukákat az I. fázisban mi is néhány hét múlva kaptuk meg, addig szépen elsétáltunk a konténerhez, amit a költözési szemétnek tettek ki.
Hóeltakarítás. A hét végén esett nagyobb havat hómaróval azonnal takarította a gondnok. Belül is, körben is tiszták lettek a járdák. Biztos vagyok benne, hogy a sok kritikus nagy része, ha családi házban lakna, ugyanúgy sunnyogna a meleg szobában, mint a környező mellékutcákban lakó lustább lakók.
Nálunk hetente kétszer takarítják a folyosót, söprik, felmossák. Időnként a garázsból is ki kell állni, mert alaposan kitakarítják.
Kedves Dióstészta,
Igaz, hogy mások vagyunk, de a lenti elveiddel nem igazán tudok egyet érteni…..
„a lakók akkor se fogják maguk után becsukni a kaput, ha fene fenét eszik is”
Azt hiszem, akiknek törték már fel a lakását/tárolóját, és ellopták kisebb, vagy nagyobb értékű értéktárgyait, nem feltétlenül így látják. Azt gondolom, ennyi odafigyelés egymás, és saját értékeink védelmében nem akkora erőfeszítés, hogy ne lehessen egy ici-picit jobban „odatenni magunkat”. Van, akit ez nem érdekel, de szerintem sokan vannak, akik nem szeretnék fölöslegesen a betörők orra elé rakni az értéktárgyaikat. Legalább ilyen magasra feldobott labdát ne adjunk már a bűnözőknek. Persze tudom, aki nagyon be akar törni az be is fog még a zárt kapuk ellenére is, de legalább a spontán dolgok kikerülhetőek ennyi egymás felé nyújtott odafigyeléssel. Persze ez csak az én véleményem (megjegyzem, tőlünk az elmúlt 3 évben mindösszesen 3 biciklit loptak el tárólóból)....
„Az igényszintek nagyon eltérőek. Egyesek szerint a KK-nak annyi dolga lenne, hogy intézi a rezsit, a szemetet, és megjavíttatja, ami elromlott. Mások szerint még a havat is céggel kell elapátoltatni, a lépcsőházat hetente 2x géppel takarítani, "fényesre vaxolni", a garázst felmosni, a kertet ápolni.”
Ezzel sem tudok teljes egészében azonosulni. Amennyiben valamiért – nem is keveset - fizetünk azért kapjuk is meg azt a szolgáltatást, ami a ténylegesen vállalt feladatuk. Nem azt mondom – és szerintem az előttem szólók sem így értették - , hogy egy „Ford Mondeoért” „Ferrarit” szeretnének kapni a háborgók, de azért a „kispolski” szint az eléggé bosszantó, főleg, ha egy Mondeóra való valag pénzt fizettél ki J…. Persze itt tényleg azokra a feladatokra gondolok, ami vállalt kötelezettségük, semmi plusz extrát nem akar itt senki.
Így van, mások vagyunk, de ettől egy kicsit jobban odafigyelhetnénk egymás igényeire is.
Ne haragudj, hogy 2. ütemesként így „belekontárkodtam”, csak valahogy egyet tudok érteni az előttem szólókkal. J
További szép napot!
Csak hogy valami jóról is szóljon a fórum: Végre - végre beköltözhetünk a csodás új lakásunkba :) Egyszerűen gyönyörű lett...
Még tavaly az első bejárásokkor volt pár dolog ami szúrta a szemünket, inkább esztétikai szempontból. Ezeket néha lassabban, néha gyorsabban, de javították. A hidegburkolatokért aggódtunk nagyon, de teljesen korrekten megcsinálták.
Így az átadáson már csak néhány aprócska hibát találtunk: pl a belső ajtók záródásával kapcsolatban néhol hiányoltuk a szilózást volt egy kiégett villanykörte, ilyenek Ezeket szerencsére ott helyben orvosolták, csak kicsit várnunk kellett.
Szóval nem mindenkinél annyira rémes az ügy. Persze érdemes mindent akkor jól megnézni, hogy később ne kelljen a munkások után szaladgálni. De nekünk azóta is készséggel álltak rendelkezésünkre, ha találtunk még valamit vagy kérdésünk akadt.
A konyhások kevésbé lelkesek, de nekünk ott sem volt komoly gond.
A lépcső viszont nagyon csúszik. Életveszélyes, pláne dobozokkal a kézben. Vigyázzatok! Nálunk azért 1-2 naponta valaki letakarítja.
Mindent egybevetve szerintem nagyon jó lesz itt lakni.
SteveBoy, nagyon felizgattad magad. Nincs semmi baj.
Az igényszintek nagyon eltérőek. Egyesek szerint a KK-nak annyi dolga lenne, hogy intézi a rezsit, a szemetet, és megjavíttatja, ami elromlott. Mások szerint még a havat is céggel kell elapátoltatni, a lépcsőházat hetente 2x géppel takarítani, "fényesre vaxolni", a garázst felmosni, a kertet ápolni.
>a 30cm-es hóban járhatok, eltörhetem a nyakam,
SteveBoy, nem tűnsz öregnek, légy már annyira férfi, hogy évente 3x kibírod, ha havazik. Ez nem a front, ahol lőnek is hozzá... Én készültem lemenni lapátolni, de megelőztek.
>Ennyi pénzért nem hogy le kellene takarítaniuk az utcát is, de teljesen csúszásmentesnek kellene lennie. Fényesre kellene vaxolni nem csak az utcát, de lépcsőházat is.
Nekem a nappali és a konyha találkozásánál a parkettát és a metlakit nem tudták összeilleszteni. A laminált padló lógott a levegőben. Azt mondták erre hogy ez így jó.
Én a helyszínre hívtam a laminált parkettások "igazgatóját", aki szintén azt mondta hogy ez így jó. Erre én azt mondtam hogy ez így pedig nem jó és menjünk el a parkettások igazgatójának lakására és nézzünk meg közösen egy ilyen illesztést.
Ha ott is olyan és még az ismerősi körömben is, akkor elfogadom, egyéb esetben nem veszem át a lakást.
A laminált padló másnapra ki volt javítva!!!!
Kedves SLL2!
Soha sem egyedül érkezzél!!!!!!!!!!!!!!Legyen tanú melletted, de biztosítéknak még egy diktafont is vigyél!!! Ha valami nem úgy áll, ahogy te kérted, akkor addig ne vedd át, amíg meg nem csinálják!!!!Nem vicc! Amíg nem veszed át, addig tudsz érdeket érvényesíteni. Ahogy átvetted, utána már nagyon nehéz!
Ráadásul nem két fillért áldozol bele ebbe a történetbe és ugye ne felejtsük el hogy te vagy az ügyfél, ők pedig szolgáltatnak a pénzedért, addig üsd a vasat amíg meleg!!!!
Közös költség: igen, borzasztóan magas, ráadásul nem igazán kapunk érte semmit.
Az elmúlt idők igen extrém időjárása megmutatta hogy hogy működik ez a: "te neked fizetni kell, de lóf...szt sem kapsz érte" című történet.
Én a régi hagyományokat követve, igenis kiálltam az ablakba és néztem hogy mit kapok a befizetett közös kölstég összegéért cserébe. Igen, jól gondoljátok, semmit.
a 30cm-es hóban járhatok, eltörhetem a nyakam, nem érdekel senkit, de a közös kölstéget fizetnem kell.
Fiúk-lányok én megelégeltem hogy egy koszos lépcsőházba érkezem haza, elegem van abból hogy nincs letakarítva az utca a ház előtt. Ennyi pénzért nem hogy le kellene takarítaniuk az utcát is, de teljesen csúszásmentesnek kellene lennie. Fényesre kellene vaxolni nem csak az utcát, de lépcsőházat is. Ehelyett semmi.
Nagyon régen nem láttam a takaítószemélyzetet, de a lépcsőházban kirakott "ellenőrző napló" mindíg ki van töltve. Igen fura.
Kedves II. ütemesek.
Az I.ütemnél úgy történt a dupla közös költség összegének elszámolása, hogy megszavazta a "többség" hogy ne kelljen visszautalniuk az embereknek, mert a közgyűlésen az SL1Kft elsírta magát hogy mennyire szarul áll a ház számlája stb.....ezért a többség azt szavazta meg hogy ne kapjuk vissza(brrrr.).
Szóval ha már nekem nem sikerült, akkor legalább ti II. ütemesek, igenis "kapáljátok" vissza azt a pénzt.
Kedves II. ütemesek. Nekem a konyhaszekrényem alkatrészei mentek tönkre, és a konyhásokkal egyszerűen nem tudok beszélni. Nem hajlandóak egyeztetni időpntot.
I.ütemesek:
Mikor vagyunk hajlandóak közgyűlést összehívni és kb. felére mérsékelni a közös költséget?????
a lakók akkor se fogják maguk után becsukni a kaput, ha fene fenét eszik is. Egyszerűen a lelki alkatuk, műszaki érzékük vagy szellemi képességük nem teszi lehetővé. Ez van. Minden védelmi rendszernek a leggyengébb pontja az ember, ennek is. Többször láttam már, ahogy valaki behajtja, de 3 centire nyitva hagyja. És nem azért mert rögtön jön vissza. Biztosan megvan ennek is a pszichológiája, talán nem meri felvállalni a "felelősséget" azért, hogy "beavatkozott a rendszerbe" és hogy ami eddig nyitva volt, az miatta zárva legyen? Nemtom. El kell fogadni. A kapu csak dísz.
> a lakások fognak következni
Lehet, bár nem értem mire várnak. Már mindenki régen beköltözött.
>De 8 napon belül fizetni kell miután majd 2 hónapot egybe küldenek!!!!!!!!!!!
Soha nem értettem miért baj az, ha utólag kell egyösszegben befizetni azt, amit egyébként részletekben kellene. Semmivel nem kerül többe. De hát mások vagyunk.
Az alábbi dolgokkal nem lázítani akarok hanem ezek a tények és remélem nem vagyunk az alábbi észrevételekkel egyedül.
-Beszélgetünk mindenféle biztosági rendszerekről milliós összegekkel amíg a kedves lakók akiknek nem inge ne vegyék fel még arra sem képesek, hogy magunk után becsukják az utcai kapukat akkor minek????? Állandóan tárva nyitva vannak -csak úgy belökik maguk után- a kapukat lehet ez este 10 vagy korán reggel.
-Fizetünk egy elég viccesen magas "közös költséget" és semmit nem kapunk érte speciál a hétvégén egy F épületben lakó fiatalember takarította a havat a lakóparkba.
-Döbbenetes ez a sorozatos betörés a pincékbe ez is azért van mert itt mindenki kényére kedvére jöhet mehet bárki besétál a nyitva hagyott kapukon nem kívánom senkinek, de a lakások fognak következni biztosan feltérképezték, hogy itt senki nem érdekel a biztonság.
2010 februárt írunk és érdekes módon még a decemberi fűtés és melegvíz számlákat nem küldték meg a tiszelt illetékes cégtől mertem érdeklődni és "inteligensen"közölték, hogy ez itt senkit nem zavar csak engem!!!!
De 8 napon belül fizetni kell miután majd 2 hónapot egybe küldenek!!!!!!!!!!!
Garanciális problémák ügyében miért vannak eltünve az illetékesek azt hiszem csak a miniszterelnöknek nem kültük el a kifogásokat,de választ nem kapni senkitől.
Biztos sok dolgot nem írtunk de mindenkit kérünk figyeljük oda a tulajdonunkra ez egy lakópark nem családi ház alkalmazkodni kell.
Cégünk vállal gyors, olcsó költöztetést,bútorszállítást! A Sasad-Liget lakóinak kiszállási díj nélkül 10 % kedvezménnyel! Hétvégén is állunk rendelkezésükre!
Elfelejtettem, hogy tavaly július óta az alapító is köteles a teljes közös költséget viselni a még tulajdonában lévő ingatlanrészek után. Azért valahogy mégsem tetszik, ha valaki parazita módon viselkedik. Mióta kitették a kis táblákat, nyilvánvaló a potyázás.
A közös ktg. nálam is kiverte a biztosítékot, az értékesítésen azt mondták majd az első lakógyűlésen lehet/kell tisztázni a részleteket. Én ott leszek.
Nálam még nincs kész a konyha. Bár a felszólító levelet megkaptam, nem fizettem ki a lakást, mert úgy gondolom, nincsen készen. A Mobilan nem éppen segítőkész, leginkább vissza sem hív. Remélem a csütörtöki műszaki átadásra minden megoldódik. Azt is remélem, hogy nem kezdenek el kötbérezni mert akkor harapok.
A google fórumot hogy találom meg (tudom, béna vagyok), segítség!
Tudtommal az SL1 fizeti a parkólóhelyek után a közös költséget. Így elvileg csak nekik rossz, ha beáll vki az SL1 tulajdonú helyekre. Nekünk persze azért nem tetszik ez a rendszer, mert mi fizettünk a parkolóhelyért, a suttyomba beállók pedig nem...
Sok helyen felrakják az SL1 tábláját a csövekre és vidáman parkolnak ingyen. Ez a lakóknak sem jó. Ezek az élősködők ugyanis közös költséget sem fizetnek.
