a lakók akkor se fogják maguk után becsukni a kaput, ha fene fenét eszik is. Egyszerűen a lelki alkatuk, műszaki érzékük vagy szellemi képességük nem teszi lehetővé. Ez van. Minden védelmi rendszernek a leggyengébb pontja az ember, ennek is. Többször láttam már, ahogy valaki behajtja, de 3 centire nyitva hagyja. És nem azért mert rögtön jön vissza. Biztosan megvan ennek is a pszichológiája, talán nem meri felvállalni a "felelősséget" azért, hogy "beavatkozott a rendszerbe" és hogy ami eddig nyitva volt, az miatta zárva legyen? Nemtom. El kell fogadni. A kapu csak dísz.
> a lakások fognak következni
Lehet, bár nem értem mire várnak. Már mindenki régen beköltözött.
>De 8 napon belül fizetni kell miután majd 2 hónapot egybe küldenek!!!!!!!!!!!
Soha nem értettem miért baj az, ha utólag kell egyösszegben befizetni azt, amit egyébként részletekben kellene. Semmivel nem kerül többe. De hát mások vagyunk.
Az alábbi dolgokkal nem lázítani akarok hanem ezek a tények és remélem nem vagyunk az alábbi észrevételekkel egyedül.
-Beszélgetünk mindenféle biztosági rendszerekről milliós összegekkel amíg a kedves lakók akiknek nem inge ne vegyék fel még arra sem képesek, hogy magunk után becsukják az utcai kapukat akkor minek????? Állandóan tárva nyitva vannak -csak úgy belökik maguk után- a kapukat lehet ez este 10 vagy korán reggel.
-Fizetünk egy elég viccesen magas "közös költséget" és semmit nem kapunk érte speciál a hétvégén egy F épületben lakó fiatalember takarította a havat a lakóparkba.
-Döbbenetes ez a sorozatos betörés a pincékbe ez is azért van mert itt mindenki kényére kedvére jöhet mehet bárki besétál a nyitva hagyott kapukon nem kívánom senkinek, de a lakások fognak következni biztosan feltérképezték, hogy itt senki nem érdekel a biztonság.
2010 februárt írunk és érdekes módon még a decemberi fűtés és melegvíz számlákat nem küldték meg a tiszelt illetékes cégtől mertem érdeklődni és "inteligensen"közölték, hogy ez itt senkit nem zavar csak engem!!!!
De 8 napon belül fizetni kell miután majd 2 hónapot egybe küldenek!!!!!!!!!!!
Garanciális problémák ügyében miért vannak eltünve az illetékesek azt hiszem csak a miniszterelnöknek nem kültük el a kifogásokat,de választ nem kapni senkitől.
Biztos sok dolgot nem írtunk de mindenkit kérünk figyeljük oda a tulajdonunkra ez egy lakópark nem családi ház alkalmazkodni kell.
Cégünk vállal gyors, olcsó költöztetést,bútorszállítást! A Sasad-Liget lakóinak kiszállási díj nélkül 10 % kedvezménnyel! Hétvégén is állunk rendelkezésükre!
Elfelejtettem, hogy tavaly július óta az alapító is köteles a teljes közös költséget viselni a még tulajdonában lévő ingatlanrészek után. Azért valahogy mégsem tetszik, ha valaki parazita módon viselkedik. Mióta kitették a kis táblákat, nyilvánvaló a potyázás.
A közös ktg. nálam is kiverte a biztosítékot, az értékesítésen azt mondták majd az első lakógyűlésen lehet/kell tisztázni a részleteket. Én ott leszek.
Nálam még nincs kész a konyha. Bár a felszólító levelet megkaptam, nem fizettem ki a lakást, mert úgy gondolom, nincsen készen. A Mobilan nem éppen segítőkész, leginkább vissza sem hív. Remélem a csütörtöki műszaki átadásra minden megoldódik. Azt is remélem, hogy nem kezdenek el kötbérezni mert akkor harapok.
A google fórumot hogy találom meg (tudom, béna vagyok), segítség!
Tudtommal az SL1 fizeti a parkólóhelyek után a közös költséget. Így elvileg csak nekik rossz, ha beáll vki az SL1 tulajdonú helyekre. Nekünk persze azért nem tetszik ez a rendszer, mert mi fizettünk a parkolóhelyért, a suttyomba beállók pedig nem...
Sok helyen felrakják az SL1 tábláját a csövekre és vidáman parkolnak ingyen. Ez a lakóknak sem jó. Ezek az élősködők ugyanis közös költséget sem fizetnek.
Kedves Mindenki!
Ezúton szeretnék csatlakozni a fórumhoz. Tegnap volt a műszaki átadásunk, és – bár ez a bank miatt majdnem meghíúsult - szerencsére a birtokbavételt is meg tudtuk oldani. Hogy melyik lakásban foguk lakni, azt ilyen nagy nyilvánosság előtt még nem árulnám el. :-)
Egyébként a beruházó is, kivitelező is korrekt volt. Kisebb hibák voltak, de azonnal megjelentek az ajtósok (állítottak a teraszajtókon), a parkettás (ő sajnos csak jótanáccsal tudott szolgálni), és a burkoló is leszedte a törött csempét.
Később a google-on folytatom.
Üdv:
L03
Eladó az első ütemben épült A lépcsőház 4. emeletén egy 55 m2 - es, extrákkal felszerelt lakás 17 m2 - es terasszal! A lakáshoz vásárolható garázs és tároló is.
Megnéztem most, társasházkezelésre 5,3 MFt van beírva, kertészeti és növényápolási munkákra 3,5 MFt + 300k zöldhulladék szállításra. Szóval távolról sem ezek adják az előirányzott költségek (60 MFt) nagy részét.
Javaslom, hogy te is regisztrálj a Google-s fórumra, kicsit lejjebb megtalálod hozzá a linket. Ott van egy téma, ami ezzel foglalkozik, és az egyik leendő szomszédunk már kért és kapott is a társasházkezelőtől egy kalkulációt, amit fel is töltött.
Egyébként a táblázatban távolról sem a kertészet a legnagyobb tétel. Takarításra egy évre 8,4 MFt-t becsültek (ami nagyon sok, ha meg minden nap fényesre takarítanak, akkor meg felesleges), és 12 MFt a közös területek áramdíjára előirányzott összeg. Ez a két tétel önmagában a becsült éves költségvetés egyharmada, a kertészetre emlékeim szerint jóval kevesebbet számoltak. De pontos részeteket ld. a Google fórumon.
Az átadásig felmerülő közműdíjak szerintem se, és tudtommal a Beruházó szerint se a Vevők terhei. Vagy a Hérosz, vagy az SL fizeti, nem tudom, ahogy megállapodtak. Ha a bejövő számlákat ki is fizetik a Társasház folyószámlájáról, mindenképpen be kell majd hajtani rajtuk.
Mindenképpen örülünk egyébként, ha pénzügyi ismereteidet közösségi munkára is felajánlod :)
Kovács Péter vagyok, leendő D (ex-M) épület lakó, és nyakig érdekelt a nem túl alacsony közös költség kérdésében.
A műszaki bejáráson mi azt az információt kaptuk, hogy a 2 havi közös költséget elég a birtokba adásnál megfizetni. Ennek ellenére semmilyen kalkulációt nem kaptunk róla, holott nagyon érdekelne.
Szóban annyit mondtak, hogy a kertészeti munkák költsége a legjelentősebb tétel. A közös képviselőnek fizetendő díjat egyelőre jóságos homály fedi. Ez persze hülyeség, mert ez az extra 2 havi dolognak köze nincs a kertészethez. Logika szerint ez a pénz főként az átadásig felmerült közmű-költségek fedezetét hivatott fedezni. Ami az én olvasatomban a beruházó költsége lenne. Mindazonáltal azt gondolom, hogy nagyon a körmükre kell nézni, mert jó esély van arra, hogy a későbbiekben is minden apró-cseprő munkára hozzák a népek a spanjaikat, akik nem átallanak minket jó alaposan lenyúlni. Érintőlegesen közöm van az ingatlankezeléshez, tudom hogy működik ez.
Mindemellett szívesen felajánlom a szolgálataimat a közösségnek, mivel közgazdász, ráadásul könyvvizsgáló vagyok, és szörnyen kekec azokkal, akik le akarnak nyúlni.
A rendkívüli közös költséget az Társasház alapítója (SL1 Kft.) tette bele abba az SZMSZ-be, amit - mint akkor még 100 %-os tulajdonos - egyedül elfogadott és ami addig érvényes, amíg egy határozatképes közgyűlés meg nem változtatja. (Megjegyzés: addig meg sem kapod a kulcsot, amíg nem fizeted ki.) Vagyis az SL1 nem kell fizessen rendkívüli közös költséget
Mi van az SZMSZ-ben:
"A Társasház működésének beindításához és a beköltözéssel járó többletköltségek fedezéséhez a Társasház minden tulajdonostársa - kivéve az alapítót és a Társasház önálló ingatlanait továbbértékesítés céljára forgalmazó személyt - legkésőbb a birtokba bocsátás napjáig két havi rendkívüli közös költséget készpénzben köteles megfizetni."
A beindítással és a beköltözéssel ténylegesen járnak többletköltségek: a főköltözési időben hetente mintegy 7-9 konténer szemét, à kb. 40.000 Ft, többlet takarítás, személyzet bére, stb. Ha lakásonként 1 konténert számítunk, máris közel járunk a befizetésünkhöz. Hogy a befizetett összeget jogosan és rendeltetésszerűen használják-e fel, azt a Számvizsgáló Bizottság (SzB) kell ellenőrizze.
Ezért kell az SzB-be lelkiismeretes, önzetlen embereket beválasztani. Sajnos ez MUNKA és nem igen kapkodnak utána. Az I. fázisba önként jelentkezettek nem ilyenek, hanem fontoskodó, magamutogató, esetleg kíváncsi egyének, akik közül 1-2 csak azért vállalta el, hogy belülről bomlassza a jó viszonyt a házkezelővel és kenyértörés után saját házkezelő cégéhez vigye át a társasházat.
Én csak annyit tudok, amit elmondtak az értékesítők. Kell, hogy legyen valamennyi induló tőke, az elején mindig több a szemétszállítási díj, stb, ilyeneket mondtak.
Azzal egyetértek, hogy kell induló tőke, de 275 lakásra átlag 25-30 ezerrel számolva a rendkívüli kk-t (és erősen alálőttem szerintem), az 7-8 millió, ami nem tudom, hogy mire megy el. Lehet, hogy tényleg kell ennyi, nem értek a társasházakhoz, csak jó lenne látni, hogy mégis mire.
Jobban érteném a dolgot, és nem szólnék semmit, ha mondjuk most be kéne fizetni 2 hónapot, amit mondjuk az első valahány hónapban fokozatosan jóváírnak a havonta fizetett kk-ből.
Első ütemesek, Ti tudjátok, hogy mire ment el az a pénz, amit Ti befizettetek?
Egy félreértést azért fontos eloszlatni: a "rendkívüli közös költség" még véletlenül sem arra van, hogy most, birtokba adás előtt abból fűtsék a lakásokat. Birtokba adás előtt minden költséget vagy a beruházó, vagy a kivitelező fizet, a köztük lévő megállapodás függvényében. De az biztos, hogy nem a vevő.
Mi ma voltunk műszaki átadás-átvételen, a google fórumon összefoglalom a tapasztalatainkat. Javaslom mindenkinek, hogy regisztráljatok oda.
Azért ilyen helyzet közelében sem tartunk szerencsére.
Persze, persze hasznos releváns cikkeket olvasgatni, de szerintem ne riogassuk egymást. Itt szó sincs semmiféle határidő csúszásokról. A mi lakásunkra még 2010 júniusi átadás esetén sem lennének kötelesek kötbért fizetni.
Úgy tudom, zökkenőmentesen zajlanak a műszaki átadások, amiket napokon belül követhet a birtokbaadás. Mi nagyon pozitív tapasztalatokkal jöttünk el, apró simítások maradtak még, amiket, ha kell jómagam megcsinálok (nőként).
Nálunk fűtés volt, 19 fok.
Ez nem spórolás kérdése. A "rendkívüli közös ktg" többek között ezt hivatott fedezni.
Túl vagyunk már pár költözésen, és ez a beruházó-kivitelező csapat szerintem korrekt hozzáállást mutat, és jó munkát végez.
Gondolom csak a konyhások miatt fűthettek, de feleslegesen nem akarnak energiát pazarolni (fizetni), és csak a birtokba adáskor indítják be véglegesen.
Legalábbis remélem így van, és nincs a fűtéssel gond :-)
Mi a múlt héten voltunk bennt konyhabútor ügyben (N épület). A lakás már fűtött volt - a konyhások meg is jegyezték, hogy ők csak bizonyos hőmérséklet felett dolgoznak, a kötő- és ragasztóanyagok miatt, így kérték, hogy bizonyos szintig fűtsék fel a lakásokat.
Azaz a múltheti tapasztalatunk szerint a fűtés megy, működik, remélem minden stimmelni fog a műszaki átadásokon is.
és a fűtés beindításáról vannak hírek? Gondolom nem úgy mentek átvételre, hogy a fűtés ki sincs kipróbálva.. a parkettázás kapcsán ez senkinél nem volt probléma?