Az újlakásos kedvezményt nem tudom, de tudtommal ha megosztva vesztek lakást (pl. 50-50 %), akkor mindkét eladott lakás után érvényesíteni lehet a kedvezményt, de úgy, hogy mindketten csak 2M-ig fizettek 2%-ot fölötte 4%.
Egyszerre egy kedvezmeny van. Vagy az egyik haz, vagy a masik, vagy az ujepitesu.
Sztem pont hataron vagy, mert ha beszamoltatod akkor a 13M feletti 4M-ig 2% utana 4%, de az tok ugyanaz, mint a 15M felett egybol 4%. Valaszthatsz, de ugyanaz lesz a vege... es az ujepitesu kedvezmenyhez nem kell semmit csinalni, a CSPK-hoz meg igen.
Nem nagyon pörög a topic, de talán valaki válaszol.
Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi illetékkel kell kalkulálni abban az esetben, ha a feleségem lakását eladjuk 10m forintért, az enyémet 13m forintért. Ebből a két összegből és mondjuk 3m forint hitelből veszünk egy új építésű házat 26m forintért.
Nézegettem jogszabályokat, de nem értem. Azt tudom, hogy új építésű ingatlan 15m forintig illetékmentes, csak a fölött kell fizetni. Ekkor az egyik lakás fedezné a különbözetet, így nem lenne illeték fizetési kötelezettség? De tegyük fel, ezt nem kérjük, hanem a két lakás árát vennénk alapul, akkor csak a 3m forintos különbözet után kellene illetéket fizetni?
Egy ingatlanos azt mondta, hogy a mi esetünkben 26-15=11m forint után kell illetéket fizetni, és a lakások árát nem tudjuk beszámíttatni.
Vettem egy lakás, decemberben írtuk alá a szerződést. A régi lakásomat árulom, egy éven belül el fogom adni. Pár napja kijött az APEHtől a lakásvásárlási illeték papír, de az illetékalapot nyilván szeretném csökkenteni az eladásra kerülő lakás árával.
Mit kell ilyenkor csinálni? Lehet fizetési halasztást kérni amíg el nem adom a lakást, vagy most mindenképpen be kell fizetni és később visszakérni. Hogy megy ez?
https://ugyintezes.magyarorszag.hu/ugyek/410004/420008/Vagyonatruhazasi_ajandekozasi_illetek20091202.html?ugy=visszterhill.html#topicissue Azaz ha minden igaz, fix 4%.
Részletfizetési kérelmet adhatsz be, nagy valószínűséggel megadják, általában még kamatmentesen is. Ügyelj rá, hogy konkrétumokat kérj, tehát pl. 24 hónap kamatmentes részletfizetést, ne csak általánosságban írkálj. Írd le, hogy te ezt mindenképp tisztességesen meg szeretnéd fizetni, hogy x-en vagytok egy háztartásban, y a havi bevételetek, és ennyit tudtok biztonsággal vállalni havonta.
Én nem mostanában intéztem ilyet, a biztonság kedvéért az ügyintézőt mindenképp kérdezd ki, pontosan mik szerepeljenek benne.
szóval lakásvásárlás után vagyok és megjött az illeték.
Sajnos eléggé elnéztem valamit a nagy tervezésben mert én abban a hitbe voltam hogy az illetéket azt az éves adó befizetéssel egyidejűleg kell nekem befizetni tehát amit most 2010 januárjában vettem azt majd 2011.ben kell bevallanom és fizetnem stb.
És per pillanat a pénzem a felújításra van félretéve és nem az illetékre.
Milyen lehetőségeim vannak? halasztási kérelem? részletfizetés (kamat?)
Majd beszélek az ügyintézővel is de előbb itt is érdeklődőm előre is köszönöm a gyors választ.
Legjobb tudomasom szerint (de merget azert ne vegyel ra!) az adasvetelrol szolo szerzodes elso foldhivatalbeli nyoma (elso okmany beerkezese) az illetek elvi esedekessege. Az jo kerdes, hogy az illetek merteke az x idopont utan vasarolt ingatlanok illetekere, vagy az x idopont utan illetekkiszabottakra vonatkozik-e. Jelzem hosszadalmas vasarlasokkor siman kiszabjak ill.elolegnek a teljes eloleget, meg ha nincs is a neveden... max. ha nem lesz meg a szerzodes, visszakerheted.
Abban szeretnék segítséget kérni, hogy mi számít ingatlanvásárlásnál az illetékfizetési kötelezettség keletkezésének időpontjának?
2010. januártól csökken az illeték mértéke, és mi éppen most vásárolunk ingatlant. Az adásvételi szerződést a tervek szerint 1-2 héten belül megkötjük, viszont mire a teljes vételárat kiegyenlítjük, és ezáltal a teljes tulajdonunkba kerül az ingatlan, addigra jó eséllyel január lesz (Fundamenta, hitel...). Ebben az esetben a régi vagy az új mértékkel szabják ki?
Tud ebben valaki segíteni? Nem találok róla információt (illetve olyat találtam, amit nem értek pontosan), érthető módon nem túl gyakran merül fel ez a kérdés.
Köszi előre is!
(csak tegnap tudtam meg, és meg fogom kérdezni az ügyvédet is, de őt csak hétfőn tudom, meg amúgy is szeretem, ha több oldalról meg van támogatva valami - ő sem tévedhetetlen :o))
a telek korábban kiskert volt, ezért 2006. decemberében átminősíttetük, a Földhivatal engedélyezte is, de csak a lakhatási engedély után vezetik át, de nem mint telek, hanem mint lakóház udvar, így jelenleg kiskertként szerepel
az adásvételiben ez szerepel és az is, hogy van már építési engedélyünk, meg az is, hogy be akarjuk a területet építeni
erre ma megkaptuk az illetékről a csekket....az indok az, hogy amikor vettük, kiksert volt
értetlenül állunk előtte, hiszen ez egy patthelyzet!
ha a telek kiskert, akkor építési engedély sem adható ki rá
de építési engedély van és jogerős, a ház 90%ban fel is épült már
a terület telek sosem lesz, mert a Földhivatal csak lakóház udvarrá minősíti át, telekként nem, és csak a lakhatási engedély után, de erre a határozatunk megvan
ilyenkor mi van?
ügyvéd csak hétfőn fogad, szerinte az a baj, hogy a törvényt sokféleképpen lehet értelmezni
Tudja esetleg valaki hogy amennyiben lakás célu üdülő ingatlant veszek (még az), akkor a 10%-os illetéket az egész vételár után kell fizetni, vagy eladott lakás értékvel csökkentett összeg az illeték alapja mint lakásváráslás esetén?
Lenne egy kérésem a lakásilletékkel kapcsolatban (számítási mód, kedvezmény és kérvényezés miatt), mivel mi 35 év alattiak vagyunk, először veszünk egy haszált lakást.
Példa - legyen 10 millió HUF a használt lakás értéke.
Mivel ketten vagyunk és ezért két részre kell osztani. Számítás után az illeték fejenként 220.000 HUF-ba kerül, persze kedvezmény nélkül. A törvény által meghatározott értéket meghaladta a lakás értéke (vagyis a 8 milliót) és ezért csak legfeljebb 40.000 forintot elenged az APEH. Tehát levonjuk a kedvezmény értékét és fejenként 180.000 HUF-ba kerül az illeték.
Valaki azt mondta, hogy akárhány 35 év alatti tulajdonosa van egy ingatlannak és csak egyetlenegy tulajdonos élvezheti a kedvezményt.... Tényleg ez így van?
Érdemes beadni egy kérvényt az APEH-nek a kedvezmény miatt.... de mikor?
Mondjuk egyből nem tudjuk fizetni az illetéket, lehet részletben? És mennyi idő alatt kell fizetni?
Axióma: köszi... Annyira evidenciaként vették/mondták, hogy így van, hogy nem is néztem akkor utána... Nem mintha ez bármit változtatott volna azon, hogy megveszem-e a lakást, azon viszont változtatott volna, hogy azóta mennyire költök el minden pénzt a berendezésre...
Rosszul tudtak. Regen teljesen ill.mentes volt 30M ertekig vasarlas eseten is, most valaszthatsz hogy 15M feletti resz 6% csak az illetek (a tobbi a kedvezmeny), vagy ha eladtal nagyerteku lakast akkor a CSPK-t kersz (a kulonbseget illetekezed, 2/6% felosztasban). De emlekeim szerint lassan 2 eve igy van, januarban mar tuti felretajekoztattak.
Engem most szivatott meg az élet: januárban, amikor végre el lett intézve a hitel az új építésű, 17,4 millás lakásunkra, a banki hitelügyintéző, a beruházó és az ügyvédnő egyaránt azt mondta, hogy mivel új építésű és mivel első saját lakás, nem kell egy fillért sem kapnunk. Aztán most az Apeh küldött egy levelet, hogy akkor a 15 millió fölötti összeg miatt fizessünk be szépen csaknem 160 ezer forintot. Most akárkit kérdezünk, azt mondja, hát ezt be kell fizetni. Most akkor mi van?
Termeszetesen, semmi akadalya. Mondjuk lehet, hogy a log2-t vagy Pi/5-t nem, de tortet minden bizonnyal felvisznek. Szeretni fognak mindenfele szamitasoknal:) OFF Csak nem iranyitoszam van a nevedben? Mi legalabbis ott lakunk. ON
Nem tudjátok véletlenül, hogy egy lakásban a tulajdoni hányad meghatározásánál van bármilyen szabály, hogy milyen törtnek kell lennie? Lehet pl. 125/203? Köszönöm Mano
Sziasztok Szeretném megkérdezni a véleményeteket a következő esetről: Édesanyám 2006-ban eladta a lakását és ennek vételárát az adásvételi szerződésben is rögzítetten a gyermeke bankszámlájára utaltatta,mivel mozgáskorlátozottsága nem tette lehetővé a banki ügyintézéseket,ezt a gyermékére bízta. Majd albérletbe költözött,és előszerződést kötött saját nevére egy építtető céggel egy majd 2008-ban elkészülö új lakás tulajdonjogára,15%-os foglaló is kifizetésre került,a teljes vételár is az átutalt pénzből lett volna kifizetve. Édesanyám nyáron elhunyt. Hagyatéka a gyermeke bankszámláján lévő pénz és a nevére szóló előszerződés maradt.(még illetékhivatali bejegyzés nem történt) Mi után és milyen mértékű illetékfizetésre számíthatok?
Megjegyzes: tobb mint 2 eve valtozott, hogy a _maganembertol_ vasarlas szinte semelyik szempontbol nem szamit ujepitesunek (kivetel, ha meg 2005. feb. 1 elott szerezte az elso ep.eng.-et, nyilatkozik hogy eladasra epitette, sot ekkor meg 400e afa-vissza is jar). Hitellel is igy szamolj, meg szocpollal stb. hogy nem jar az ujepitesuek kedvezmenye, ha maganembertol keszen veszed es nem esik bele a kivetelbe. Masik variacio, hogy megveszed ugy hogy nincs kesz (atkerul a nevedre az ep.eng), es a befejezesre kaphatsz hitelt, szocpolt (ha van annyi vissza). Ellenben maga a vasarlas nemigen finanszirozhato (vagy legalabbis nagyon utana kell menni, hogy hol es milyen konstrukciot adnak ra).
Attol fugg. Ha maganszemely akkor szivas... akkor illetekeled azert, mert nem kesz haz hanem telek eseten is 40 vagy 50% keszultseg felett lakaskent illetekezel, ami kevesebb mint a 10% telekre, DE a telek illeteket ha te szerzel lakhatasit akkor elengednek (4 even beluli beepites alapjan)... Ha viszont hazepitesre megfelelo TEAOR-ral rendelkezik az elado, akkor AFA-s arat fizetsz, lakhatasival keszen veszed, akkor lehet a 15M-s illetekkedvezmenyt igenybe venni.
csaladi hazat vennek videken, a vetelar 15 millio alatt lenne. az elado maga epittette, kabe 90%-os keszultsegu. o azt allitja hogy nem kell majd illeteket fizetnem. igaz ez vagy van valami buktato a dologban?
Hat nem art rogziteni, sot en a helyedben fotokkal rogzitenem az allapotot, mert ha alacsonynak talalja az ugyintezo es kimegy, addigra mar elorebb lesztek... Az 50% akkor lehet hogy az adonal van csak, es keverem, az az igaz ami irva vagyon.
Utánanéztem az illeték tv-ben, és azt találtam, hogy:
"Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri."
Tehát maga a készültségi fok %-ban nem is mérvadó, inkább az hogy szerkezetkész-e már vagy sem, azaz teteje van-e. Egyébként kb. 40%-os készültségű, de mivel a tető kész van így lakásnak minősül, azaz lehet fizetni az illetéket :((( Te honnan vetted az 50%-ot? De jó lenne ha úgy lenne... És egyébként a készültségi fokot is rögzteni kell majd az adás-vételiben?
Ja es ha anno az elado a telekre nem fizette ki az illeteket akkor (mondvan, hgoy beepiti), akkor most fizeti kamatostul... szoval mindketten reszesulhettek eme oromben. (O meg esetleg adozhat is.) Neked viszont fontos, hogy _mindent_, kulonoskeppen ha tam.hitel-szocpol lesz a dologbol akkor a nevere szolo szamlakat is atadja az elado. Es legyen eleg szamla, mert kulonben szivas lesz...
