Keresés

Részletes keresés
Így működik

Bővebben az új keresőről

pitonix 2010. máj. 8. © 1294

Az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet 3. §-a alapján az elkészült építményrészekre jól megbüntetnek.

 

Alapesetben, pl. egy lakóépületnél úgy kell érteni, hogy 140eFt/m2 a kiindulási alap.

Bejelentés nélküli építkezés esetén ennek 20%-át kell venni (alap "szorzó"), és lehet még csökkenteni a készültségi fokkal. Pl. ha csak az alapig jutottál el, akkor ×0.1, ha állnak a főfalak akkkor ×0,2, ha födémig ×0,4, ha válaszfalakig, akkor ×0,7 stb.

 

Eléggé szigorúan veszi az építésfelügyelet. Ott ált. azok maradnak meg, akiknek ehhez "gyomra" van.

 

Cifrább a helyzet, ha közben eltelt a két év, és lejárt az engedély.

Ekkor az építési napló alapján végig kell venni, mi készült már az engedély lejárta után, amire fennmaradási engedélyt kell kérni, és az alap "szorzó" 50 % (!)

 

Részletfizetés nincs, egyezkedés lehetetlen, max. 1× hatvan nappal meg lehet hosszabbítani a fizetési határidőt. Ha nem fizetsz, az APEH-hez teszik át behajtásra/végrehajtásra.

Előzmény: szkaresz1111 (1293)
szkaresz1111 2010. máj. 8. © 1293
Sziasztok,
Van tapasztalata valakinek építésügyi hatósági bejelentéssel kapcsolatban?
Az építési engedély határozatában bejelentési kötelezettséget ír elő az építkezés megkezdésekor.
Milyen típusú vegzálásra lehet számítani?
Mi a szankció, ha nem jelentem be?
Előre is kösz.
Axióma 2010. máj. 7. Creative Commons License 1292
Peldaul kene tudni a szintteruleti mutatot is...
A varos honlapjan az ovezetek nincsenek fent? A mienk megtalalhato. Egyebkent ha bemesz, szerintem legalabb olvasasra odaadjak az ovezeti besorolas leirasat.
A mi reszunkre oda volt irva, hogy milyen epuletek helyezhetoek el, azt hiszem az ovezetben max. 4 lakasos, de a mi telekmeretunknel max. 2 lakasos, valami ilyesmi volt.
Előzmény: Tomi/2 (1291)
Tomi/2 2010. máj. 7. © 1291
Köszönöm a gyors válasz de már felhívtam az Önkormányzat Építéshatósági irodáját bemondtam a címet (utca, házszám) és csak azt mondták hogy melyik építési övezetbe tartozik, ez alapján nézzek utána én. Megnéztem de csak az derül ki, hogy hány százaléka és hogy milyen magasan építhető be.

De ha jól tudom külön megvan határozva, hogy egy bizonyos telekre hány lakásos társasház építhető. Engem a lakások száma érdekel.

Vagy a beépíthető %-al úgy gazdálkodom ahogy tudok?
Pl: 244 nm alapterület építhető be és 5 m magasságig. Akkor tulajdonképpen 2 emelet az 488 nm és mondjuk 6 lakást akarok építeni akkor 6 x 80 nm = 480 nm és akkor 6 lakás építhető rá?

Vagy nem így működik?

A választ előre is köszönöm (Remélem tud valaki segíteni)
Gyurma30 2010. máj. 7. © 1290
A helyi építési hivatal megmondja, nem kell hozzá semmi. Megmondod a helyrajzi számot és elmondják mik a beépítésre vonatkozó előírások.
Előzmény: Tomi/2 (1289)
Tomi/2 2010. máj. 7. © 1289
Hello !

Abban kérnék segítséget ha lehet, hogy hogyan lehet megtudni a saját építési telkemről azt, hogy mekkora társasház építhető rá. Lehetőleg anélkül, hogy "elvi építési engedélyt" kellene kérnem.

A választ előre is köszönöm.
FutureNick 2010. máj. 7. © 1288
Köszi!
Gyurma30 2010. máj. 7. © 1287
Így igaz! De be sem kell menned, mert a záradékolt Határozatot és tervrajzot postán is megküldik.
Előzmény: _lala_ (1286)
_lala_ 2010. máj. 6. © 1286
elvileg 15 nap múlva. csakhogy nem onnantól számít, amikor ti megkaptátok, hanem amikor mindenki, aki fellebezhetne. és csak akkor, ha ténylegesen senki nem adott be fellebbezést.
erről úgy szerzel tudomást, hogy besétálsz az építési osztályra, és amikor szerintük is jogerőre emelkedett (mert nem kaptak fellebbezést), akkor ezt rávezetik a kiadott határozatra is.
Előzmény: FutureNick (1285)
FutureNick 2010. máj. 6. © 1285
Sziasztok!

Visszaolvastam vagy 10 oldalt de nem találtam választ a kérdésemre, ezért inkább beírom. (Ha esetleg már volt erről szó, akkor elnézést kérek, de én sajna nem találtam)

Most fogunk építkezni és megkaptuk a határozatot, hogy az építési engedélyt megadják. Ez hány nap után válik jogerőssé?

Köszönettel
_lala_ 2010. máj. 5. © 1284
khm.
a "2003-as rendelet" a jelenleg hatályos xi. kerületi építési szabályzat...
és bizony építési szabályok területén az van, hogy hiába nem kell valamire engedélyt kérni (a minisztériumi rendelet szerint), ha az engedélyeztetés nélkül is köteles vagy betartani az összes építési szabályt, beleértve a kerületi rendeletet is.

szerintem elég egyértelműen eldönthető, hogy közterületről látható-e, avagy sem. igazából akié az utcáról nem látszik, de a gellérthegyről igen, azzal nem fog senki szőrözni, tekintve hogy jelenleg azzal sem szőröznek, aki nagyívben tesz az egész előírásra, és kihányja a kerület közepén a 8-emeletes társasház utcafrontjára, premier plánban.
Előzmény: windy12 (1283)
windy12 2010. máj. 3. © 1283

Az nagyon jó, hogy találtál egy 2003-as rendeletet, csak azóta már újak is jöttek:

 

 37/2007.(XII.13) ÖTM rendelet 1. sz melléklet III. része szerint felsorolt -  az építési engedély és bejelentési engedély nélkül végezhető munkák:

 

.....

 

2, A kültéri klíma nem engedély köteles, viszont a Kerületi Városrendezési Szabályzat /KVSZ/  előírja, hogy az utcai homlokzaton klíma-berendezések kültéri egysége csak az épület megjelenéséhez illeszkedve, közterületről nem láthatóan helyezhető el és a kondenzvíz elvezetéséről megfelelően gondoskodni kell, az közterületre vagy szomszéd telekre nem folyhat át, továbbá meg kell felelni a zajvédelmi előírásoknak, valamint a keletkező meleg levegőt a szomszédos épületek, rendeltetési egységek zavarása nélkül kell elvezetni.

Új épület esetében ablakklíma berendezés és klíma-berendezések kültéri egysége csak takartan helyezhető el.)


....

 

Azaz, ha eltakarod (mindegy, mivel) akkor szabályos.  Ez egy gumiszabály. Mi az, hogy takartan helyezhető el? Honnan takartan? Mi van, ha az utcáról nem látszik, de a Gellérthegyről igen? Az is közterület.

Előzmény: _lala_ (1281)
kangacica 2010. ápr. 26. © 1282
Nekem is hasonlót mondtak.
Azt nem értem akkor hogyan lehet annyi klíma kinn a falakon. Az Önk. nem foglalkozik vele?
Előzmény: _lala_ (1281)
_lala_ 2010. ápr. 24. © 1281
Budapest Főváros XI. Kerületi Önkormányzat
34/2003./X.21./ XI.ÖK sz. rendelete
Budapest XI. kerület Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról

Az épületek közterületről látható homlokzatai

14. § (3) Közterületről látható homlokzatra klímaberendezés külső egységei és szellőző, valamint kéménycsövek látható módon nem helyezhetők el.
Előzmény: windy12 (1280)
windy12 2010. ápr. 20. © 1280
Szia!  A jelenleg érvényes rendelet szerint ab ovo nem engedélyköteles a klíma kültéri egység homlokzaton történő elhelyezése. Bizonyos esetekben hozzájárulás szükséges a társasház lakóitól, de sokszor erre sincs szükség. Múlt héten telepítettünk egy kis hölgynél klímát a Kondorosi lakóparkban, a gondnokkal mindent meg lehet beszélni, nagyon segítőkész. Ha gondolod, szívesen segítek.
Előzmény: kangacica (1279)
kangacica 2010. ápr. 20. © 1279
Megvan a megoldás!
Szóban ezt a tájékoztatást kaptam:
Amennyiben látható helyen van a klíma akkor engedélyköteles, amennyiben nem látható helyen van akkor nem az.
Az önkormányzat a városképi megfontolásokat helyezi előtérbe ez az indoka.
Azt mondták az épített környezet védelméről szóó előírások ezt nem tartalmazzák pontosan.
Meg azt a hatóságnak nincs kapacitása ellenőrizni ezt általában bejelentés alapján viszgálódnak és járnak el.
Tehát a falra nem tehető mert látható(kár mert akkor nincs útban)
de olyan helyre igen ahol nem látható az utcáról.
Az utca fogalmát és a nem látható fogalmát pontosan nem írták körbe.
Már ezekután egy kicsit gyanakvó vagyok.
Ahogy nézegetem az épületet még ezt az önkormányzati rendeletet(kérést, előírást, építésügyi szabályt vagy nem tudom mit) sem tartja be senki.



Axióma 2010. ápr. 19. Creative Commons License 1278
Tok jo, orulok neki hogy beleirtak! Az en idezetem gugli volt, ezek szerint elavult idezet.
Előzmény: pitonix (1276)
pitonix 2010. ápr. 19. © 1277

Meglévő épület utólagos hőszigetelése nem engedély köteles.

Persze társasháznál mégsem lehet csak úgy nekiállni és lehőszigetelni a saját homlokzati részt, és aztán lepingálni az első akciós hupikék homlokzati színezővel :)

Előzmény: memorix (1269)
pitonix 2010. ápr. 19. © 1276

A 2009. okt. 1-től (ill. 2010. jan. 1-től) hatályos kitér:

 

"Napenergia-kollektor, napelem, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, ..."

 

a berendezéssel van párositva :)

 

Megnyugodhatsz, az egységsugarúnak nem kell megkülönböztetnie :)

(az egységsugarúak (legalábbis az 50-60 év alattiak) nagyrésze építészmérnök, építész, ritkábban településmérnök, esetleg építőmérnök)

 

A XI. ker-ben úgy tudom a HÉSZ engedi a kültérit nem látható módon felrakni.

 

Kíváncsian várom mit mond a hivatal Kangacicának.

Előzmény: Axióma (1273)
Axióma 2010. ápr. 19. Creative Commons License 1275
2005-ben nem voltunk 2008.jan.1 utan. Persze adott helyen lehet hogy ma is kell!!!
Keress ra az OTM rendeletre szam alapjan. Szerintem az a mondat az ES miatt (a masodik: ES szerelvenyei) nem csak a vezetekekre, hanem a klimara is vonatkozik. Mellesleg a klima kulteri az nem maga a klima csak egy resze. Es lehet hogy van benne egy helyesirasi hiba (a klima utani kotojelnek nincs ertelme, nincs mivel parositani), de sehogy nem tudom ugy olvasni, hogy a klima kulterire (ezen rendelet szerint) ne adna felmentest, helyi szigoritasok kivetelevel.
Előzmény: bpityu (1274)
bpityu 2010. ápr. 19. © 1274
itt konkrétan csak a vezetékeket emliti, a készülékeket nem.nincs tovább is?

2005ben XI. kerületben külön figyelmeztettek,hogy szükséges.
Előzmény: Axióma (1273)
Axióma 2010. ápr. 19. Creative Commons License 1273
Ne mar! 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 2008. jan. 1-tol ervenyes,
"III. A következő építési tevékenységek építési engedély és bejelentés nélkül végezhetőek:
...
13. napenergia-kollektor, szellőző-, klíma- és szerelt égéstermék elvezető és szerelvényei..."
Persze helyileg felul lehet irni, de nem feltetlen kell hogy ep.eng.koteles legyen.
(Engem max. az zavar, hogy a napelemre nem ter ki, bar nem vagyok benne biztos hogy az egysegsugaru onkormanyzati ugyintezo tudja, hogy ket kulonbozo dolog a napkollektor es a napelem, plane abban hogy felismeri a haz tetejen.)
Előzmény: memorix (1269)
bpityu 2010. ápr. 19. © 1272
ugye tudod,h a klima garanciája onnastól él,hogy a szakember bepecsételi a garijegyet?
tehát akármi gond van vele, a klimás jön,és szerel.
ennek megfelelően lehet,h az a legolcsóbb,ha egy klimás szakembertől kérsz ajánlatot.

egyébként van különbség fogyasztásban közöttük?
nekem egy genex van,picike 2.5kWos,nem nagyon veszem észre áramszámlán,hogy nyár van-e.
Előzmény: kangacica (1271)
kangacica 2010. ápr. 19. © 1271
Izzadósak vagyunk és legalább 3 évig nem lesz lehetőségünk elköltözni.
Marad a klíma.
Megérdeklődöm részletesen, most indulok a hivatalba.
Hol lehet vajon takarékos és olcsó klímát venni?
Előzmény: memorix (1269)
bpityu 2010. ápr. 19. © 1270
nekem a pici lakásom egyik oldala(kb 10m) teljes magasságban üveg.pont a déli oldalon.25fok fölé nem ment a 3 évvel ezelőtti brutális nyáron sem,persze árnyékoló,és függöny van.
Előzmény: memorix (1269)
memorix 2010. ápr. 19. © 1269
A klima szerelés, hőszigetelés a homlokzaton engedély köteles...

Régen nem volt ezért emlékszenek erre a szomszédok...

Az a lakás amit vettél valószínűleg hideg is lesz télen és sokba kerül majd a fűtés is...célszerű lenne inkább hőszigetelni akkor a téli hideg és a nyári meleg sem jelentene ilyen gondot...persze ha a lakó közösségnek nincs igénye rá akkor érdemes eladni és olyat keresni ami energetikailag és komfortba is megfelelő...

Ingyen ebéd nincs...a hivatalok ezért lettek felállítva...

Előzmény: kangacica (1265)
kangacica 2010. ápr. 19. © 1268
nagyon reggel van. De remélem érthető amit írtam.
Előzmény: kangacica (1267)
kangacica 2010. ápr. 19. © 1267
Köszönöm szépen a tanácsot! Csak korábbi hozzászólások azt írják, nem kell engedély ehhez(igaz 2007-es és 2008-as bejegyzések).
Megkérdezem meg néhány lakástulajt is megkérdezek ők hogyan csinálták.
Előzmény: bpityu (1266)
bpityu 2010. ápr. 19. © 1266
pedig jol mondják.homlokzat modositásnak minősül,a klima meg mintha külön bele lenne irva.és a belső homlokzat is engedélyköteles.hivatalosan igy működik.szerintem személyesen keresd meg a osztály előadóját,és kérdezd meg.
Előzmény: kangacica (1265)
kangacica 2010. ápr. 18. © 1265
Üdvözlöm a Fórumozókat!

Vettünk egy lakást a Kondorosi lakónegyedben. Klíma kellene nekünk,mert ahogy kisüt a nap nagyon meleg van. Pedig kinn még nem is volt hőség. Most még lehet szellőztetni, de ha 40 fok lesz kinn akkor nem.A volt tulajdonos szerint a nagy ablakfelületek miatt nappal igen meleg a lakás nyáron . Redőny van, de nem segít állítólag. Az előző lakásban örökölt klímánk volt így nem is foglalkoztunk vele, működött és kész. Igaz, sok áramot fogyasztott.
Itt viszont felmerült az, hogy építési engedély köteles lenne a klíma a külső egység miatt. Meg a hangerő is állítólag mindenfajta rendelet szabályozza. Itt visszaolvastam éés azt írták nem engedélyköteles. A közös képviselő cég azt állítja engedélyes. Csak akkor nem, ha az erkélyemre rakatom és nem látható helyre.
Mi a valóság tudja valaki?
Mielőtt szerelőt és klímát kezdenénk keresni, jó lenne tudni.
Botladozni nem szeretnénk akkor inkább vagy a fejmagasság fölé vagy valamelyik falra az ablak közelébe kellene rakatni a klímát ahol nem veszi el a helyet az erkélyen.
Ez a közös képv szerint olyan ami rontja a városképet akkor is ha az erkélyen van birtokon elül látható helyen. Több idő nem volt mert egyszerűen faképnél hagyott a kk. Kicsit kiakadtam, a férjem nyugtatott ő nem fogja fel a helyzetet tragikusan.Van valamilyen rendelet törvény mittudomén mi ami szabályozza?
És ha van mibe kerülhet vajon egy ilyen eljárás ?
Nem hiszem el egyszerűen, hogy tervezni rajzoltatni hivatalt kell egy ilyen dolog miatt járni!
És fizetni persze.
_gaq.push(["_setCustomVar", 5, "Status", "anonymous", 2]); _gaq.push(["_setCustomVar", 1, "Level-1", "Eletmod", 3]); _gaq.push(["_setCustomVar", 2, "Level-2", "Hazepites,_lakasugyek", 3]); _gaq.push(["_setCustomVar", 3, "Level-3", "Epitesi_engedely", 3]);